茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

ハザードマップの件で
何十センチか埋めて高くして建てていると聞きました。
そして洪水した場合、反対側の西河原小学校の方に流れるような地形だそうです。
小学校が浸水するのも危険ですが。
地質に関しては悪くなさそうでした。
北摂はとっても魅力感じますが、必ず川があって浸水リスクの範囲が広いのはデメリットですよね。

[482: 匿名さん]

ニトリエクスプレス、カルディ。何かと便利で嬉しいです！
個人的に飲食店が満足！！
あとクリニックがもう少しできてくれたらなあ。

[483: 匿名さん]

スタバの求人もあるらしいですね。
あとは無印、マクド、ミスド、ケンタッキーが入って欲しいです～！

[484: 匿名さん]

無印わかります?！！
マクドはいりそうですね！！

[485: マンション検討中さん]

地震ハザードはどうでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

茨木市のサイトに載ってますよ

[487: マンション検討中さん]

マックは欲しかった。バーガーキングはありますよね。
スリコも嬉しい！

[488: マンション検討中さん]

バーガーキングが入るのでマックは参入なさそうだとよんでます。入って欲しい。
UNIQLOも入りますが
171沿にあるならGUがよかったな。

[489: マンション検討中さん]

171沿いのユニクロは移転なので、なくなりますよー

[490: 匿名さん]

バーガーキング！嬉しい！
でも、マクドも欲しい！

[491: 匿名さん]

個人的に
ママフルよりも、西松屋やバースデイがきてほしかったのですが、イオンの中にってあまり聞かないししょうがないですね…
とりあえずユニクロにはベビー取り扱いあるし、助かります。

[492: 匿名さん]

飲食店、
なんだかどれも楽しみです！
フードコートなのか、店舗なのか、
どんな感じなんでしょうね、

[493: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん

めちゃくちゃわかります！！
バースデーがよかった！
バースデー、しまむら。
って流れと思ったら
ママフル、あかのれん。

171UNIQLOは閉店後なにができるんでしょうね。

イオンのテナントも
コロナとかぶって
かなり時期がわるかったですね。
出店辞退なども多いと思いますよ。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん

バースデイとしまむら！良いですね！！ユニクロ跡にきてほしい！！

春オープンなのでましだと良いですけどね、
10月なって入居始まれば、イオンも確実にお客さん増えますよね！

[495: 匿名さん]

今週は第2期の抽選日だったような。
行かれた方、
どんな感じだったのか、教えてください！

[496: 名無しさん]

駅が遠いですが、車がないとイオンしか行けない感じですか？

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん
自転車ないの？

[498: 名無しさん]

>>496 名無しさん

現地みてないんですか？
足を運べなくてもGoogleマップとか…。

[499: 口コミ知りたいさん]

まあまあ。
徒歩であれば10分圏内で西河原プール・公園、ドン・キホーテ、
関西スーパー、キリン堂、バリュー100とかでしょうか。
10分圏内ではギリないのですが、名神沿いのパン工房シャルドンもおすすめです。

[500: 匿名さん]

>>499 口コミ知りたいさん
そうそう！
イオンの影にすっかり隠れてしまっていますが、バリュー100もかなり使えるスーパーですよね。
ここのコロッケは激安なのに冷めても美味しいです。唐揚げもイケますね！

[501: 名無しさん]

車が無くても便利な場所ではあると思う。

[502: 匿名さん]

戸建はある程度売れたのでしょうか、ご存知の方いますか。

[503: 匿名さん]

日用品はほぼイオンで完結しそうですけどね。
強いて言うならば百均できてほしい！
イオンのフードエリア、ウエルシア、スリコ、ニトリ、ユニクロ
あればけっこう手に入ります。
飲食店も充実してるし、
安い物買いたい人はドンキへ。
あと服とか買いたいなら、もはや大阪駅とかイオンモール、アウトレットとかいくでしょ。
それはどこ住んでても車とか電車でわざわざ行くし、近くにあったとしても他も見たいと思う。

[504: eマンションさん]

とりあえず
食料買えるスーパー、コンビニ
近ければ、あとは毎日買う物じゃないしそこまで気にならないです。
すぐ近くが大きい公園なのが助かります。
子供を遊ばせれるし、
自分に余裕ができた頃には散歩とか。
テニスコート、プール、ジムとか。

[505: 名無しさん]

戸建ては注文はすぐ売れて強気価格の建売は三井はのこった感じ？野村は小出し販売ですね。
マンション前の道路も拡張してひろくなりましたね。
イオン、100均は入るとおもうんですがどこの100均か気になりますね。

車があれば
高槻にもいきやすいので
サニーサイドとかも近いですね。

UNIQLO跡地も気になるし
総持寺交番裏の医療モールに入るクリニックも気になる。
イオンタウンに歯医者以外、医療施設が未だ発表されてないのが意外だった。
テナントうまらなかったのかな？

[506: 匿名]

>>503 匿名さん
ダイソーが入りますよ！

[507: 検討板ユーザーさん]

>>506 匿名さん

わぁ！嬉しい

[508: eマンションさん]

>>505 名無しさん
医療モールできるんですね！
情報ありがとうございます！！

意外ですよね、
歯医者以外のクリニック熱望です！

[509: 通りがかりさん]

大阪全体の状況を知ってる不動産会社の者ですが、茨木市全体の値段の高さにビックリ！イコシティの戸建で4000万円から5000万円前後、マンションで2500万円から3500万円前後かと思ったら、それより1000万円位高いとは。今後他の新築マンションも阪急茨木市駅やJR茨木駅の方面で建設予定数件出てくるし、千里丘や吹田でも大規模戸建分譲住宅が出てくる。三井と野村の大手会社が販売するからネット銀行や都市銀行の提携による低金利と長期優良住宅仕様の減税等もあるだろうけど、現実的にそれなりの頭金と年収が無いと買えないしローンの額もかなりの金額になる。子供の塾や学費考えたら毎月かなりのランニングコスト背負う事になるから、東京でもないのにはたしてここまでお金出してまで買う価値があるのかな？というのが本音です。まあ人の価値観はそれぞれ違うのでとやかく言うのも申し訳無いのですが、学区や公立中学校の風土や市内までのアクセス等考えると、豊中市守口市の方が値段や行政の取組見る限りオススメのような気もします。茨木好きの人は申し訳ありません。あくまで経済性合理性生産性将来性での判断です。現にJR総持寺駅が出来てから南茨木方面が一気に廃ってきてるからです。つい最近まで区画整理されてて雰囲気が良いとされてた場所が、駅が遠くて住みにくいと言われだしてます。永住思考の方向けの分譲住宅ですが、金額に釣り合ってるかと言われたらどうかなと思います。

[510: eマンションさん]

>>509 通りがかりさん
守口は…

[511: eマンションさん]

>>509 通りがかりさん

東京でもないのにとおっしゃりますが
東京はリアルに土地が1億近いのなんてざらですよ。。
千葉でも都心に近いと茨木市とは比べ物にならないので。
比べる対象が、、。

[512: 匿名さん]

ずっと大阪に住んでますが、
北摂は見に行って、環境、人
とても魅力を感じました。
正直その辺ですれ違うときの反応というか、子供を連れていていろいろありますが、全然違うんです。優しい方が多い。
我が家はJR沿線が良いという希望なので、
こちらに魅力を感じました。
同じ北摂でも沿線で違うし、
永住としても、土地価値に力をいれるのか、住みやすさをとるのか。住みやすさも人によって違うとおもいます。
個人的に駅前のごちゃごちゃしたところは便利ですが、毎日のことを考えると自然がたくさんで落ち着いたところに魅力を感じるし、
結局は何に重きを置くかだと思います。

[513: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん

JR沿線のアクセスが良い点は
関西、関東ともに価値がありますね。
我が家も家族みな、JRを仕事で使うと
生まれも育ちも夫婦共に北摂なので
こちらのエリアにしました。

人の雰囲気はエリアで全く違います。
大阪市内、関東と住んだことありますが
おっしゃってることはわかりますよ^_^

[514: ご近所さん]

>>509 通りがかりさん
>イコシティの戸建で4000万円から5000万円前後
4000万円代では買えないです。5000万前半から６０００万円中盤

[515: マンション掲示板さん]

戸建ても注文エリアは高級HMで、積水の鉄骨とかだと7000あたりはザラかと

[516: マンション検討中さん]

>>514 ご近所さん
よく読みましょう。
その予想より1000万高かったと書いてますよ

[517: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
イコシティ近辺はずっと以前から戸建もマンションも新築なら509さんの値踏み価格では買えなかったですよ？？
まぁ、戸建は坪数によりけりですが。
文末は、何だかよくわかんないです。
JR総持寺ができてから南茨木方面が廃ってきていることがイコシティに関係あるのかな？？
南茨木とこの物件は随分離れているけど。
駅近にこだわる方は駅近物件を検討すればいい。
この物件は駅近でなくても利便性が充分高く程よい自然に囲まれていて、それこそ永住向きと思うけどな。

[518: 匿名さん]

ここ買う人って茨木の中心部で買えない人たちですよね？ほんとうは中心部がいいけど高くて買えないんです！それでもイオンがとか付加価値で何とか折り合いつけさそうと頑張ってるマンション。これだけの戸数があって、駅距離あってってリセールとか、資産価値とか必要なんですかね？そんなこと考えたら、こんなとこ買えない。価格も高いとか言っても茨木の中心部よりは安い。買えるところで買わないと年取ってますます買えなくなるんですよ！お金持ちは良いところ買ってください。それに安いマンションのリスクは百も承知！後悔するのわかってても、後悔しない良いマンションは高くて買えない！そんな人が住むマンションに御託並べないでほしい！

[519: 口コミ知りたいさん]

話割り切ってまで発言することではないのですが、
駐車場代高いのどうにかなんないのかな？
駅近での価格なら納得しますが…。調べると周辺の価格が大体10000前後…。

ちなみに私は幼き頃物件近くの中村医院さんにお世話になっており、
思い出補正もありますが、かなりいい物件ではないかなと思います。
難しいこと言われても良く分かりませんが、確かに目を瞑る部分もあります。
まずは住みたいかどうか。土地価値なんておまけと考えます。

南茨木と言えば、今回の選挙でやたら南茨木押しの方がいたような。
回し物か！？（渾身のジョークです。気を悪くしたらごめんなさい。）

[520: 匿名さん]

>>518 匿名さん
え・・・
中心部が買いたくても買えない人達って決めつけないで。
賑やかな駅前よりも静かな環境を好んで選んでいる購入者や検討者がどう感じるか、ご配慮くださいませ(笑)

[521: 匿名さん]

私も中心部が買いたくて妥協したわけではないです…
保育園も入れないし、中心部買うならまだ高槻駅の方が良いです！
といっても高槻は今新しいマンションあまりありませんが。そして駐輪場どこもいっぱいという。
正直場所を妥協してまで茨木市にこだわりはないので。
ただ、このイコシティーのあるエリアが好きなんです。自然いっぱいでのんびり、南側がずっと景色が良くて開放感ある。そんな場所で買う中では、ここ駅近い方だと思ってます。

何を妥協するかって人それぞれですよ。
妥協なしで買えるなら価値観合うorお金たくさんあるだと思います。

[522: 匿名さん]

私もこのエリアが好きです。
そして、このエリア、昔からそんなに安い土地ではないんですがね(^_^;)
胸張って住める良い土地だと思ってます！
（上を見たらキリがないからね）

今、12階まで建ちましたね。
休日の昼間に見ると太陽がぽかぽかとあたって冬でも温かそうです！
イオンタウンもお目当てのお店の出店情報も入るようになり、益々引越が楽しみです。

[523: 通りがかりさん]

ここは値段ありきだと思ってました…
値段大丈夫ならもっといい閑静な場所あるし…

[524: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん

きっと一億くらいの物件は余裕でかえる方がおっしゃってるんでしょう！
お金持ちの方の話はほっときましょう^_^

[525: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
私は
北摂×JR×自然
で選んだのでここです。

閑静だけで選ぶとそりぁたくさんあるでしょうね！

同じJRでも
大阪方面、京都方面
職場によってエリアもありますからね

[526: 匿名さん]

>>522 匿名さん
12階まで建ったんですね！
最近行くことがなかったので、情報嬉しいです！！
ありがとうございます

[527: 匿名さん]

あ、
北摂×自然×JRで選んだのですが、
当初千里丘を調べていました。
坂たくさんで、今は良くても将来厳しいなと思いました。正直平地14分、坂道7分、
私は平地14分がいいなって思います。

[528: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
いや別に中心地関係ないやろ。車移動多いなら中心地よりこっちの方が断然便利やで。171も混むけど真ん中の渋滞よりはましだから。

[529: 匿名さん]

明日は抽選日のようですね。
抽選日、ドキドキしますよね。
申し込まれた方が希望の部屋に決まりますように！

[530: 検討板ユーザーさん]

>>528 通りがかりさん

おっしゃるとおりです。
山側、耳原の方から抜けたら
171もニトリくらいまで抜けれますし
そろそろ、北摂はどこであっても車があったらかなり幅が広がるエリアです。
なので利点は多いですよ。