茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[462: マンコミュファンさん]

駐車場はそれくらいで普通

[463: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台（公式HPの物件概要より）

[464: 匿名さん]

駐輪場は1戸に2台申し込めましたよ。

[465: 匿名さん]

駐車場は70%です。
どの期に買っても7割の方が当選するように抽選と聞いています。
こちらは土地が広い分、平面が多いのが魅力ですね。立駐で100%あると、もう維持費が半端ないです。100%でなくてもすごいですが。
駐車場の契約数は将来的には大概減るそうで、その分維持にはお金がかかる。駐車場台は管理組合の収益なので、立駐に空きがでてきたらもう赤でしかない。
目先の100%確保も魅力の1つだと思いますが、
マンション購入としてはこの先の管理費や修繕費用も考えていかないとですね。

[466: 匿名さん]

駐車場が当選しなければ、購入辞退もできるみたいですしね。

[467: マンション検討中さん]

吹田は100%が決まりでしたが、茨木はそうでもないんですね。外れたら辞退可能とありますが、本当でしょうか？

[468: 匿名さん]

「駐車場の希望が外れたら契約もしない」は申込時に申請できたと思います。
この物件周辺住人の車所有は一家に一台か所有なしでいける環境ですね。
駅まで少々距離はありますが、JRと阪急の2WAYとイオン隣接なので、もう車は持たず必要時にレンタカーでいいわ！という、うちのような一家もおりますので、車通勤必須で駐車場2台希望のお宅は出せば通るかも？
担当の方に希望を伝えておけば、情報をもらえたり相談に乗ってもらえると思いますよ。
売る側も駐車場問題で契約を逃したくないので、色々調整するでしょう。

駅まで歩くのも、私はそんなに遠く感じません。明るい時間帯なら公園経由でいくと散歩を兼ねてとても気持ちいいです。
リモートワークが増えて運動不足なので、電車利用時は「一駅歩く健康法」と思って駅まで歩こうと思っています。

[469: 匿名さん]

>>464 匿名さん

そうですよね。
一戸につき2台申込み可能でしたよね。

[470: 通りがかりさん]

イオンって駐車場の定期券とかやってますよね、
こちらのイオンタウンでもやりそう。
もうどうしても停められなかった場合、そんな選択もありかも。
距離は遠くなるし、信号ありだけど、案外定期券の方が安いかも。
敷地内の平面駐車場もノースコートの方が当たってしまうとそっちの方が距離あったりとかもありえそう。

[471: 通りがかりさん]

470の追加です。
ウエストコートの住人に割り当てられる駐車場で、ノースコート前もあるのでそういう意味です。
モデルルーム行かれていない方には伝わらないと思ったので一応追記しときます。

[472: 匿名さん]

ノースコート
→イーストコート、ですかね

[473: マンション検討中さん]

イコシティ はグリーン住宅ポイントは関係ありますか？

[474: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん

駐車場よりもここの共用部？に払う修繕費がバカになりませんよ。自分の住む部屋以外に払う修繕費があるのって意味わかりません。それなら何もつけてほしくなかった。

[475: 通りがかりさん]

>>474 マンコミュファンさん
ごめんなさい、
自分の住む部屋以外に払う修繕費があることが意味わからないなら、マンション向いてないと思います。戸建てがオススメです。

[476: 通りがかりさん]

目先の修繕費が安ければ良いのか。
最初安くして購入しやすくして、あとで値上げするパターンは購入してもらいやすいからよくありますよね。
それだったら最初からある程度回収しておいた方が良いと思います。なぜなら入居率って下がることがあるから。滞納されても残される住民が困るし。

設備面でのどれだけ修繕費がかかるかは、
もちろん共用部がシンプルな方が安いので、そういったマンションが好みならそこを購入したら良いと思います。

戸建てでも修繕は必要だし、
どう考えるかですよね。

販売元の売り方にもよるし、
その辺は三井と野村な面は違うなあと思ったりもします。

[477: 匿名さん]

検討当初は共用部が充実し過ぎかな？
これでは管理費が怖いわ～と思っていましたが、さすが大手デベの大規模マンション。
長期修繕計画がしっかりとしており、安心してリッチな共用部を楽しもうと考え方が変わりましたね。
うちは親戚も少ないのでゲストルームなんていらないって思ってましたが、最近のマンションはほぼ設置されている＝需要があるんだな、と理解しました。
フォレストハウスも要らないから管理費安くしてよと思っていましたが、よくよく考えると友達を呼んでホームパーティするのに自宅ではなくここを使える方がいいなと、今は楽しみにしています。
オーナーズラウンジは例えば保険の更新手続や相談もここで済ますことができるので、自宅に他人をあげなくていいのでありがたいなと思っています。
何より広々したホテルライクなエントランスはステキですね～。
早く引っ越ししたいです(笑)。

[478: マンション検討中さん]

このエリアのハザードマップはいかがでしょう？

[479: マンション比較中さん]

>>478 マンション検討中さん
モデルルームでも説明してくれると思いますが、茨木市役所のHPでも確認できますよ。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/kouzuinishiga...
内水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満の浸水。
洪水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満、0.5-3.0m未満の浸水。
のリスクがあるようです。
洪水の場合は、この物件から見て西側と南側のエリアが浸水の危険度が高そうです。
マンション建設時に何らかの対応はしているかもしれませんが、そこはモデルルームで確認するしかないですね。

[480: ご近所さん]

隣接のイオンタウンですが、もう半分くらいテナント決まったようですね。

[481: 匿名さん]

ハザードマップの件で
何十センチか埋めて高くして建てていると聞きました。
そして洪水した場合、反対側の西河原小学校の方に流れるような地形だそうです。
小学校が浸水するのも危険ですが。
地質に関しては悪くなさそうでした。
北摂はとっても魅力感じますが、必ず川があって浸水リスクの範囲が広いのはデメリットですよね。

[482: 匿名さん]

ニトリエクスプレス、カルディ。何かと便利で嬉しいです！
個人的に飲食店が満足！！
あとクリニックがもう少しできてくれたらなあ。

[483: 匿名さん]

スタバの求人もあるらしいですね。
あとは無印、マクド、ミスド、ケンタッキーが入って欲しいです～！

[484: 匿名さん]

無印わかります?！！
マクドはいりそうですね！！

[485: マンション検討中さん]

地震ハザードはどうでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

茨木市のサイトに載ってますよ

[487: マンション検討中さん]

マックは欲しかった。バーガーキングはありますよね。
スリコも嬉しい！

[488: マンション検討中さん]

バーガーキングが入るのでマックは参入なさそうだとよんでます。入って欲しい。
UNIQLOも入りますが
171沿にあるならGUがよかったな。

[489: マンション検討中さん]

171沿いのユニクロは移転なので、なくなりますよー

[490: 匿名さん]

バーガーキング！嬉しい！
でも、マクドも欲しい！

[491: 匿名さん]

個人的に
ママフルよりも、西松屋やバースデイがきてほしかったのですが、イオンの中にってあまり聞かないししょうがないですね…
とりあえずユニクロにはベビー取り扱いあるし、助かります。

[492: 匿名さん]

飲食店、
なんだかどれも楽しみです！
フードコートなのか、店舗なのか、
どんな感じなんでしょうね、

[493: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん

めちゃくちゃわかります！！
バースデーがよかった！
バースデー、しまむら。
って流れと思ったら
ママフル、あかのれん。

171UNIQLOは閉店後なにができるんでしょうね。

イオンのテナントも
コロナとかぶって
かなり時期がわるかったですね。
出店辞退なども多いと思いますよ。

[494: 匿名さん]

>>493 通りがかりさん

バースデイとしまむら！良いですね！！ユニクロ跡にきてほしい！！

春オープンなのでましだと良いですけどね、
10月なって入居始まれば、イオンも確実にお客さん増えますよね！

[495: 匿名さん]

今週は第2期の抽選日だったような。
行かれた方、
どんな感じだったのか、教えてください！

[496: 名無しさん]

駅が遠いですが、車がないとイオンしか行けない感じですか？

[497: 匿名さん]

>>496 名無しさん
自転車ないの？

[498: 名無しさん]

>>496 名無しさん

現地みてないんですか？
足を運べなくてもGoogleマップとか…。

[499: 口コミ知りたいさん]

まあまあ。
徒歩であれば10分圏内で西河原プール・公園、ドン・キホーテ、
関西スーパー、キリン堂、バリュー100とかでしょうか。
10分圏内ではギリないのですが、名神沿いのパン工房シャルドンもおすすめです。

[500: 匿名さん]

>>499 口コミ知りたいさん
そうそう！
イオンの影にすっかり隠れてしまっていますが、バリュー100もかなり使えるスーパーですよね。
ここのコロッケは激安なのに冷めても美味しいです。唐揚げもイケますね！

[501: 名無しさん]

車が無くても便利な場所ではあると思う。

[502: 匿名さん]

戸建はある程度売れたのでしょうか、ご存知の方いますか。

[503: 匿名さん]

日用品はほぼイオンで完結しそうですけどね。
強いて言うならば百均できてほしい！
イオンのフードエリア、ウエルシア、スリコ、ニトリ、ユニクロ
あればけっこう手に入ります。
飲食店も充実してるし、
安い物買いたい人はドンキへ。
あと服とか買いたいなら、もはや大阪駅とかイオンモール、アウトレットとかいくでしょ。
それはどこ住んでても車とか電車でわざわざ行くし、近くにあったとしても他も見たいと思う。

[504: eマンションさん]

とりあえず
食料買えるスーパー、コンビニ
近ければ、あとは毎日買う物じゃないしそこまで気にならないです。
すぐ近くが大きい公園なのが助かります。
子供を遊ばせれるし、
自分に余裕ができた頃には散歩とか。
テニスコート、プール、ジムとか。

[505: 名無しさん]

戸建ては注文はすぐ売れて強気価格の建売は三井はのこった感じ？野村は小出し販売ですね。
マンション前の道路も拡張してひろくなりましたね。
イオン、100均は入るとおもうんですがどこの100均か気になりますね。

車があれば
高槻にもいきやすいので
サニーサイドとかも近いですね。

UNIQLO跡地も気になるし
総持寺交番裏の医療モールに入るクリニックも気になる。
イオンタウンに歯医者以外、医療施設が未だ発表されてないのが意外だった。
テナントうまらなかったのかな？

[506: 匿名]

>>503 匿名さん
ダイソーが入りますよ！

[507: 検討板ユーザーさん]

>>506 匿名さん

わぁ！嬉しい

[508: eマンションさん]

>>505 名無しさん
医療モールできるんですね！
情報ありがとうございます！！

意外ですよね、
歯医者以外のクリニック熱望です！

[509: 通りがかりさん]

大阪全体の状況を知ってる不動産会社の者ですが、茨木市全体の値段の高さにビックリ！イコシティの戸建で4000万円から5000万円前後、マンションで2500万円から3500万円前後かと思ったら、それより1000万円位高いとは。今後他の新築マンションも阪急茨木市駅やJR茨木駅の方面で建設予定数件出てくるし、千里丘や吹田でも大規模戸建分譲住宅が出てくる。三井と野村の大手会社が販売するからネット銀行や都市銀行の提携による低金利と長期優良住宅仕様の減税等もあるだろうけど、現実的にそれなりの頭金と年収が無いと買えないしローンの額もかなりの金額になる。子供の塾や学費考えたら毎月かなりのランニングコスト背負う事になるから、東京でもないのにはたしてここまでお金出してまで買う価値があるのかな？というのが本音です。まあ人の価値観はそれぞれ違うのでとやかく言うのも申し訳無いのですが、学区や公立中学校の風土や市内までのアクセス等考えると、豊中市守口市の方が値段や行政の取組見る限りオススメのような気もします。茨木好きの人は申し訳ありません。あくまで経済性合理性生産性将来性での判断です。現にJR総持寺駅が出来てから南茨木方面が一気に廃ってきてるからです。つい最近まで区画整理されてて雰囲気が良いとされてた場所が、駅が遠くて住みにくいと言われだしてます。永住思考の方向けの分譲住宅ですが、金額に釣り合ってるかと言われたらどうかなと思います。

[510: eマンションさん]

>>509 通りがかりさん
守口は…

[511: eマンションさん]

>>509 通りがかりさん

東京でもないのにとおっしゃりますが
東京はリアルに土地が1億近いのなんてざらですよ。。
千葉でも都心に近いと茨木市とは比べ物にならないので。
比べる対象が、、。