茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 地元、マンション購入]

>>440 マンション検討中さん

夕方のあの道もやばいですよ。
マンション向き。
そしてバイクの運転マナーがめちゃくちゃ最悪。
あの道混むから
バイクがふっつーに
歩道はしってますからね。
前からきた歩行者がよけてました。
ホネケーキの反対側。

時々、警察がいますが
ほんと時々。

大阪人の運転マナーが悪いのか…。
あの道は
子供一人では歩かすのは怖い…

[442: 通りがかりさん]

明るい時間であれば西河原公園を通ったり、川側から行く方が安全ですかね。
ただ、夜道となると駅までまっすぐの道の方が明るそうですね。
歩道の工事してそうですが、住むまでに改善されてほしいです。
交差点付近のバイクについては衝撃です。情報ありがとうございます！

[443: 通りがかりさん]

JR総持寺までは、
歩くのが早めである私だと12分で着きました。
平坦だからか、思っているよりすぐ着くような体感です。
マンションの販売員さんも13分で着いたとモデルルームの通勤紹介に書かれていますね！
信号の運はありそうですが！

[444: 通りがかりさん]

住宅ローン控除13年の延長って、どういう動きになるのかご存知の方いますか。

[445: 通りがかりさん]

>>444 通りがかりさん

延長がYahooニュースに出ていました。

[446: マンション検討中さん]

ここの保育園や小学校などはどうなのでしょうか？
子供がいるので保育園事情が気になりますが、調べてもあまりわかりません。近くに保育園はほとんどないのでしょうか？この付近にお住まいの方おられましたら教えて欲しいです。

[447: 検討板ユーザーさん]

歩道をバイクで抜けるのは本当に本当にやめてほしい！
あの道はこむけど、171わたるまでに
多い時は5、6台は歩道をバイクがはしってくのをみる。バイクが抜けれないようにしてほしいが。
いぼみず神社側を歩けば大丈夫だけど、歩道橋もあるので信号問題もない。（自転車なら無理）
拡張工事してるけど
その点も改善望む。
西河原の右折信号もどうにかならないのか

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん

マンションの方々は西河原小、太田中ですよね？＾＾
戸建ては太田小、太田中？なのかな？
どっちにしても
中学校は遠いですね。
私立ならまた話は違うとおもいますが。

保育園はなかなか入れないです。
無認可に預けてます。
幼稚園は公立も私立もありますね。
私立幼稚園のバスも通ってたはずです。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>442 通りがかりさん

一本道でいくなら
いぼみずの、セブン側を歩く方が安全ですよ。
セブンあたりで信号渡る方がいいとおもいます。

[450: マンション掲示板さん]

ここへ引っ越すなら、引っ越し業者はどこがお勧めですか？
お勧めや、お勧めじゃないなどあれば、教えてください。

[451: マンション比較中さん]

>>450 マンション掲示板さん
引越し業者の選定、悩みますよね。おそらく、入居前説明会で幹事会社となる引越業者を紹介されると思います。ほとんどの方が幹事会社を選択すると思いますが幹事会社ともう一社、大手の引越業者に見積もりを依頼して相見積もりをしてみるとよいと思います。幹事会社も大手が多いので大手同士で相見積もりを取った方がよいと思います。私は過去の引越で幹事会社を利用したのですが、相見積もりをしていたので値下げ交渉ができました。一斉入居について、下記サイトも参考にしてみてくださいね。
https://hikkoshi-pedia.com/vendor/1382/

[452: 通りがかりさん]

プラウドの二期販売がいつなのか、ご存知の方いらっしゃいますか。

[453: 通りがかりさん]

ファインコートは今でも2件売りに出しています。

[454: 匿名さん]

引っ越し業者の件、ありがとうございます！

>>大手の引越業者に見積もりを依頼して相見積もりをしてみるとよいと思います。
そうですよね。知人に同じことを言われました。
幹事会社の方がスケジュールを合わせてくれて、他の住人の方と重ならないようにしてくれるのかなと思いますけど・・・
できるだけ安く、引っ越し料金を抑えたいので見積とってみます。大幅に変わることもありますか？

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
安かろう悪かろうもあるからご注意を。
スペースギリギリの本棚入れるのにぶつけられたとかあったら、怒りがずっと引きずりますよ。
数字の大手は神業でしたわ…

[456: 匿名さん]

>>453 通りがかりさん
プラウドも先着順で5戸売り出してますね。
二期販売もあるようですが、ファインコートはあと2戸で終わりかな？

[457: 評判気になるさん]

スーモでのホームページ上での先着順の部屋が少し減りましたよね！
売れたのでしょうか。
第2期の売れ行きはどうなのでしょうか、
見学行かれた方いらっしゃいますか？

[458: マンション比較中さん]

>>454 匿名さん
大幅に変わるかどうかはケースバイケースだと思いますので、何とも言えないですね。。。私の場合は繁忙期では無かったので元々がそれほど高く無かったこともありますが、数万円の値引きをしてもらいました。相見積もりの相手も大手でしたので幹事会社も無視できない感じでした。それでも相見積もりを取った引越し会社より幹事会社の方が少しだけ高かったです。許容範囲だったので最終的に幹事会社にしました。引越し時期は出費が多くなるので数万円でも節約できて個人的には助かりましたし、幸い引越しも段取り良くトラブル無く終えました。納得できる引越業者を選定できればいいですね！

[459: 匿名さん]

お引越しのお話をされている方たちは、もう契約された方なのでしょうか？
次のステップに進んでいて、きっと楽しい時期だろうなぁと思われます

正直、駅までのアクセスについては考えてしまうところはある。
でもバスが多いし、
駅前の駐輪場はかなり数はあるので、それで決断をされる方は多いのでしょうね。。

[460: マンション検討中さん]

駅前の駐輪場は多いかもしれないが、この物件の駐輪場は1戸あたり1台で少ないと思う。
駐車場も3戸に1台ですし。

[461: 匿名さん]

駐車場3戸に1台でした？全戸の70%くらいって聞いたような気がしますよ。まぁ少ないけど…

[462: マンコミュファンさん]

駐車場はそれくらいで普通

[463: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん

総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台（公式HPの物件概要より）

[464: 匿名さん]

駐輪場は1戸に2台申し込めましたよ。

[465: 匿名さん]

駐車場は70%です。
どの期に買っても7割の方が当選するように抽選と聞いています。
こちらは土地が広い分、平面が多いのが魅力ですね。立駐で100%あると、もう維持費が半端ないです。100%でなくてもすごいですが。
駐車場の契約数は将来的には大概減るそうで、その分維持にはお金がかかる。駐車場台は管理組合の収益なので、立駐に空きがでてきたらもう赤でしかない。
目先の100%確保も魅力の1つだと思いますが、
マンション購入としてはこの先の管理費や修繕費用も考えていかないとですね。

[466: 匿名さん]

駐車場が当選しなければ、購入辞退もできるみたいですしね。

[467: マンション検討中さん]

吹田は100%が決まりでしたが、茨木はそうでもないんですね。外れたら辞退可能とありますが、本当でしょうか？

[468: 匿名さん]

「駐車場の希望が外れたら契約もしない」は申込時に申請できたと思います。
この物件周辺住人の車所有は一家に一台か所有なしでいける環境ですね。
駅まで少々距離はありますが、JRと阪急の2WAYとイオン隣接なので、もう車は持たず必要時にレンタカーでいいわ！という、うちのような一家もおりますので、車通勤必須で駐車場2台希望のお宅は出せば通るかも？
担当の方に希望を伝えておけば、情報をもらえたり相談に乗ってもらえると思いますよ。
売る側も駐車場問題で契約を逃したくないので、色々調整するでしょう。

駅まで歩くのも、私はそんなに遠く感じません。明るい時間帯なら公園経由でいくと散歩を兼ねてとても気持ちいいです。
リモートワークが増えて運動不足なので、電車利用時は「一駅歩く健康法」と思って駅まで歩こうと思っています。

[469: 匿名さん]

>>464 匿名さん

そうですよね。
一戸につき2台申込み可能でしたよね。

[470: 通りがかりさん]

イオンって駐車場の定期券とかやってますよね、
こちらのイオンタウンでもやりそう。
もうどうしても停められなかった場合、そんな選択もありかも。
距離は遠くなるし、信号ありだけど、案外定期券の方が安いかも。
敷地内の平面駐車場もノースコートの方が当たってしまうとそっちの方が距離あったりとかもありえそう。

[471: 通りがかりさん]

470の追加です。
ウエストコートの住人に割り当てられる駐車場で、ノースコート前もあるのでそういう意味です。
モデルルーム行かれていない方には伝わらないと思ったので一応追記しときます。

[472: 匿名さん]

ノースコート
→イーストコート、ですかね

[473: マンション検討中さん]

イコシティ はグリーン住宅ポイントは関係ありますか？

[474: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん

駐車場よりもここの共用部？に払う修繕費がバカになりませんよ。自分の住む部屋以外に払う修繕費があるのって意味わかりません。それなら何もつけてほしくなかった。

[475: 通りがかりさん]

>>474 マンコミュファンさん
ごめんなさい、
自分の住む部屋以外に払う修繕費があることが意味わからないなら、マンション向いてないと思います。戸建てがオススメです。

[476: 通りがかりさん]

目先の修繕費が安ければ良いのか。
最初安くして購入しやすくして、あとで値上げするパターンは購入してもらいやすいからよくありますよね。
それだったら最初からある程度回収しておいた方が良いと思います。なぜなら入居率って下がることがあるから。滞納されても残される住民が困るし。

設備面でのどれだけ修繕費がかかるかは、
もちろん共用部がシンプルな方が安いので、そういったマンションが好みならそこを購入したら良いと思います。

戸建てでも修繕は必要だし、
どう考えるかですよね。

販売元の売り方にもよるし、
その辺は三井と野村な面は違うなあと思ったりもします。

[477: 匿名さん]

検討当初は共用部が充実し過ぎかな？
これでは管理費が怖いわ～と思っていましたが、さすが大手デベの大規模マンション。
長期修繕計画がしっかりとしており、安心してリッチな共用部を楽しもうと考え方が変わりましたね。
うちは親戚も少ないのでゲストルームなんていらないって思ってましたが、最近のマンションはほぼ設置されている＝需要があるんだな、と理解しました。
フォレストハウスも要らないから管理費安くしてよと思っていましたが、よくよく考えると友達を呼んでホームパーティするのに自宅ではなくここを使える方がいいなと、今は楽しみにしています。
オーナーズラウンジは例えば保険の更新手続や相談もここで済ますことができるので、自宅に他人をあげなくていいのでありがたいなと思っています。
何より広々したホテルライクなエントランスはステキですね～。
早く引っ越ししたいです(笑)。

[478: マンション検討中さん]

このエリアのハザードマップはいかがでしょう？

[479: マンション比較中さん]

>>478 マンション検討中さん
モデルルームでも説明してくれると思いますが、茨木市役所のHPでも確認できますよ。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/3/kouzuinishiga...
内水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満の浸水。
洪水ハザードマップでは場所によって、0.5m未満、0.5-3.0m未満の浸水。
のリスクがあるようです。
洪水の場合は、この物件から見て西側と南側のエリアが浸水の危険度が高そうです。
マンション建設時に何らかの対応はしているかもしれませんが、そこはモデルルームで確認するしかないですね。

[480: ご近所さん]

隣接のイオンタウンですが、もう半分くらいテナント決まったようですね。

[481: 匿名さん]

ハザードマップの件で
何十センチか埋めて高くして建てていると聞きました。
そして洪水した場合、反対側の西河原小学校の方に流れるような地形だそうです。
小学校が浸水するのも危険ですが。
地質に関しては悪くなさそうでした。
北摂はとっても魅力感じますが、必ず川があって浸水リスクの範囲が広いのはデメリットですよね。

[482: 匿名さん]

ニトリエクスプレス、カルディ。何かと便利で嬉しいです！
個人的に飲食店が満足！！
あとクリニックがもう少しできてくれたらなあ。

[483: 匿名さん]

スタバの求人もあるらしいですね。
あとは無印、マクド、ミスド、ケンタッキーが入って欲しいです～！

[484: 匿名さん]

無印わかります?！！
マクドはいりそうですね！！

[485: マンション検討中さん]

地震ハザードはどうでしょうか？

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

茨木市のサイトに載ってますよ

[487: マンション検討中さん]

マックは欲しかった。バーガーキングはありますよね。
スリコも嬉しい！

[488: マンション検討中さん]

バーガーキングが入るのでマックは参入なさそうだとよんでます。入って欲しい。
UNIQLOも入りますが
171沿にあるならGUがよかったな。

[489: マンション検討中さん]

171沿いのユニクロは移転なので、なくなりますよー

[490: 匿名さん]

バーガーキング！嬉しい！
でも、マクドも欲しい！