茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

最上階角部屋がまだ売れてないので気になり検討しようと考えてますが、諸経費を入れると5千万くらいですが、ルーフバルコニー等が無かったり、80平米無いなど、少し割高な感じがします。
低層階の価格からもそう感じます。
やはり、割高なんでしょうか？

[342: 通りがかりさん]

14日の第1期2次の抽選会まであと3週間ですね?
ドキドキです…！

[343: マンション検討中さん]

最近、人気が落ちたのでは？と感じます。
２期は抽選無しで購入出来そうな感じがします。
売れ残りそうな予感も感じます。

[344: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

ドキドキしますよね！
私も申し込んでから抽選日まで毎日ドキドキして、とてつもなく長く感じました（第1期1次でした）。
ご希望の部屋が無事に決まりますように！

[345: マンション検討中さん]

次の抽選日14日に決まっていたんですね
担当さんから何の連絡も無い…

[346: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
もう決まったんですね？！おめでとうございます！！
ありがとうございます！！

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
見学された時期がいつなのかはわかりませんが、
もう第1期2次は受付終了と聞いたと思います…

[348: 検討板ユーザーさん]

先着順のところがなかなか買い手が現れないのでしょうか…
他の場所に関しては、第1期2次の受付スタートした時点ですぐに埋まっている印象でした。
(東側はたしか全部、南側もあと何ヶ所かのような印象)
Aの角部屋と最上階、1階が先着順でした。

[349: マンション検討中さん]

戸数が多いから残る可能性もありますよね。
1期1次は多いところで5倍？くらいの倍率だったと聞きましたが、今回は多いところだと何倍くらいなんでしょうね。多分東の低層階が抽選と思いますが、、

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

東の低層階が人気なのですね！
情報ありがとうございます。
南側を希望したので良かったです。

[351: マンション検討中さん]

戸建街区もどんどん売れているようですね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

そうなんですね。
まだ販売してますよね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 検討板ユーザーさん
まだ売っていますよ。
次期販売分もあるようです。

[354: マンション検討中さん]

イーストコートで最高値物件って、何平米でいくらくらいななるのでしょうか。
もう売りに出されている物件なんでしょうか。

[355: 匿名さん]

スーモだと4738万の部屋がでていますね。E-76Hタイプ。これが今ある部屋だと最高値でしょうか？
ただ物件概要には出てないので売れちゃったのかもしれません。
ほぼ変わらない面積数で3700万台の部屋がありますし、戸建てもあって、選択肢が多いと色々考えてしまいそうですね。
低層階が人気というのも意外でしたし。

[356: 口コミ知りたいさん]

自分で計算すればいい話しなんですがイコシティ の坪単価はいくらか教えてほしいです。

[357: 口コミ知りたいさん]

不動産が260やら220やらいいってはったんですがどこからその数字がでたのかと‥

[358: 通りがかりさん]

駅前のライオンズですら4000万は切らないとなかなか中古で売れてないからね。
ここはリセール時にもっと厳しくなることが分かりきってる。
下手に高層階買うより低層階を買った方が下落率はマシな気がするわ。

[359: 通りがかりさん]

いよいよ登録、来週抽選ですね?
みてきましたが、やはり東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。

[360: 匿名さん]

抽選販売って本当に緊張しますね。
登録、抽選ってかなり早いサイクルで行っていたりします？？

>>東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。
そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます！

イオンタウンが隣なのが嬉しいです。イオンの株持っていますが、100円クーポンがもらえるマックスバリュも買いまししようかな・・・

[361: 通りがかりさん]

第1期2次は10月から見学が始まって、7日から登録、14日抽選です。
次は第2期？なのか、第1次3期なのかわかりませんが、少し時期を開けると聞きましたよ。
おそらく第1次2期で半分以上の入居が決まるのかな？
販売員さん曰く、想像以上の速さの売れ行きらしいです。

[362: 通りがかりさん]

追加です。
きちんと数を覚えていないので大体ですが、
もしかしたら6割かもしれません。
入居まで11ヵ月で6割の売り上げが早いのか普通なのかはわかりませんが…

[363: マンション検討中さん]

マンションも戸建ても一気に売れていますよね。

[364: 評判気になるさん]

戸建てプラウドは第一期完売ですね。かなり早かったからビックリ。

[365: 通りがかりさん]

そうなのですね！！すごい！！
マンションは茨木内にたくさん建っていますが、やはり金額を見ると本当ここは良いですね！
(うちは永住予定なので)
街の雰囲気も公園があって、ほどよく田舎に感じます。
イオンができることで欠点もひとつ減りましたし。

[366: 名無しさん]

>>365 通りがかりさん
少し田舎なのがいいですよね。
我が家も永住予定なので。決めました。

イオンタウンの店舗気になりますね。

コジマ、うどん屋、クレープ屋、美容院、回転寿司は確定みたいですね。
イオンスーパーも入るでしょうね。
薬局も入ると言ってましたね。

[367: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん
少しずつ決まってきたのですね！
どのお店なのか気になります♪

[368: 匿名さん]

戸建てプラウドはまだ第二期区画があるようですね。ファインコートはほぼ完売とのことで、高い部屋だけ残ってました。

[369: マンション検討中さん]

ファインコートは
キャンセル住戸の2区画のみで後は完売。
ほんとにキャンセルかわかりませんが
すごい

[370: 匿名さん]

ファインコートのモデルハウスはまだ売れ残ってるみたいですね。6500万くらいだったような。高いね。プラウドのモデルハウスは6700万くらいだったようだけど売れたのね。

[371: 名無しさん]

プラウドはまだ5000万くらいのお部屋が販売中のよう。マンションのランニングコスト考えたら大差ないですね。

[372: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
ファイコート6400
プラウド6750
でしたよ。
中を見た方はいらっしゃいますか？

[373: 検討板ユーザーさん]

戸建やマンション売れ残りって、値引きあるのかな。

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
みましたよ！
やはりモデルルームみるとモデルルームすてき！となりますよね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
戸建ては数が少ないから
プラウドは完売しそう。
野村にも三井みたいに注文住宅区画作って欲しかった。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
やはり、モデルルームですもんね。
見に行こうかな。

[377: ご近所さん]

ファインコートとプラウドのモデルハウスの室内を見ましたが、プラウドの方が少しおしゃれな感じがしました。
ただ、インテリアにお金かけてるモデルハウス同士を比較してもあまり意味がないかなって。
素の部屋ですとどちらも同じような感じです。
ただ、プラウドの屋根裏部屋は梯子を使って乗り降りするので、踏み外すと怪我するかも。

[378: マンション検討中さん]

>>377 ご近所さん

プラウドの屋根裏はおもいました！
結構のぼるの怖かったです…。

モデルルームはICの腕の見せ所感もありますよね。

プラウドの方がモダンでラグジュアリーな感じがしました。
その差を特に感じたのは水場

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 ご近所さん
インテリアにお金をかけるって、重要だなと思いました。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>377 ご近所さん
屋根裏の件、無いよりは欲しい設備の一つですよね。

[381: 名無しさん]

>>380 検討板ユーザーさん
屋根裏は面積に入っていないと聞きました。
意外と年間を通して使わないものも多いので、無いよりは嬉しいです。下の部屋が広く使えますしね

[382: ご近所さん]

>>378 マンション検討中さん
野村のお姉さんから聞いたのですが、
野村と三井でお互いのモデルハウスの見せあいをしているとのことです。
結果、うちの勝ち！って言ってました。笑

[383: ご近所さん]

>>381 名無しさん
こちらは三井の営業マンから聞いたのですが、
ファインコートは使い勝手の問題から今回屋根裏スペースは設けず、
その代わりに２Fにフリースペースを設けたとのことです。

[384: 検討板ユーザーさん]

家の作りや強固さなどには違いはないのでしょうか。
同じ工務店が建てていて、販売窓口が違うだけとか。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>382 ご近所さん
繋がっている？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>383 ご近所さん
フリースペースは延べ床面積に入っているので、微妙に思えてしまいます。延べ床面積は野村も三井も大差ないみたいですし。

[387: マンション検討中さん]

ここってマンションの検討掲示板なのでは？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
同じ開発区域の物件なので、参加になります。
また、両方を比較検討・見学している方も結構いるみたいですよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

マンション検討組ですが、戸建て情報も気になります。
批判や冷やかしでないなら、同じ区域の戸建て情報なら知りたいです。

[390: マンション検討中さん]

今日、イコシティーの前を通りましたが
マンションのところに
プラウドとファインコートの大型分譲地70区画の宣伝も割と大きく出てますよね。
東芝の跡地が大きく再開発され
マンションも戸建ても野村と三井です。
なのでマンションと建売戸建ては大元が同じ会社なのでこの掲示板でいいのでは？とおもいました。

[391: 検討板ユーザーさん]

プラウドが新しいモデルルームをオープンさせましたね。

[392: 匿名さん]

ファインコート、プラウドそれぞれの一長一短って、どう思いますか。
ファインコートはイオンに近い、プラウドは他人が入って来にくい。など

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん

イオンタウンに近いといっても1分くらいしか差はない気がする。

[394: ご近所さん]

>>392 匿名さん
立地で言えば、
プラウド：おっしゃるとおり、エリアの内側なので他人が入って来にくい
ファインコート：（追手門キャンパス道路側）開放感がある
印象でした。

[395: ご近所さん]

>>386 検討板ユーザーさん
同じ延床面積の4LDKで、比較して
野村：若干広い部屋４つ
三井：若干狭い部屋５つ（内一つがフリースペース）

フリースペースは趣味部屋としても使えそうなので私は部屋数の多いほうが良いかなぁ。。。
ちなみに、フリースペースにエアコン付ける人も多いそうですよ。

[396: 匿名さん]

>>395 ご近所さん
5畳が5部屋か、6畳3部屋と7畳みたいな？
えー、迷う。

[397: 匿名さん]

戸建てはどちらの業者もよく似た広さと価格ですね。
どちらが良いと思いますか。
今からでも買えるのかしら。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん

かえますよ！

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
プラウドの方は、まだホームページに間取りがたくさん載ってますね。販売を分けているようです？

[400: マンション掲示板さん]

ファインコートはラスト2邸ですね。

[401: マンション検討中さん]

抽選終わりましたね！

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん
どこの抽選ですか？

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

イコシティー第1次2期です。

[404: 通りがかりさん]

今回、抽選住戸はあったのでしょうか。

[405: 検討板ユーザーさん]

ありましたよー！

[406: 匿名さん]

イオンの店舗情報って、どの程度ご存知ですか。
コジマビッグは聞きました。

[407: ご近所さん]

>>406 匿名さん
ぐぐると２つ出てきました。
アーバンフィット24
コスコクレープ

[408: 匿名さん]

イオンの情報嬉しいです！

[409: ご近所さん]

茨木の求人情報で検索したら、もう一つ
鶴丸饂飩本舗・・・うどん屋さんかな

[410: ご近所さん]

>>409 ご近所さん
あと２つ。これも求人情報から。汗
DONNA
回転寿司ととぎん

[411: 匿名さん]

100均、雑貨屋、ホームセンター　など入ってほしいですね。

[412: 匿名さん]

びっくりドンキー、スシロー、マクドナルド、フランフラン、カルディ

来てほしい！

[413: 匿名さん]

HP見ると、第1期2次、完売っぽいですね！
すごい！

[414: マンション検討中さん]

完売って、どこか書いてる？

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

物件概要の販売住戸一覧から1期2次の情報が消えて1期1次の先着順の5戸のみの掲載に更新されていたのでそうかな～と思った次第です。
違うんですかね？
だとしたら、失礼しました。

[416: 匿名さん]

今時点で何戸売れたのでしょうか。
概算でもいいので、知りたいです。

あと、戸建てのほうも。

[417: マンション検討中さん]

ここはマンションなのか戸建てなのか情報が分かりにくいですね

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
同感です。

[419: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
イコシティーは
少なくとも5割以上は売れていたと思います。

[420: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
ここは新築マンション板だから、戸建ての意見はリンク貼ってあるe-戸建て(外部サイト)の方にいってほしいですよね。

[421: 匿名さん]

つぶやいた矢先にHP更新されてました

残17戸
第2期販売は来年3月中旬

販売待ちの部屋を希望している方はもどかしいですね

[422: 匿名さん]

あ、第1期販売は残17戸ですね

[423: 匿名さん]

あら？またまたHP更新されていましたね。
第2期販売は来年1月下旬になってますね。

[424: 匿名さん]

販売時期が3月中旬から1月下旬に変更ですか？
販売延期はあっても前倒しになるのは珍しいと思います。
もしかすると販売を早めて欲しいと言った要望が多かったのでしょうか。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

どうなんでしょうね～？？
単純に、HP更新時のミス掲載で修正したのかな？と思っていました。
次回販売時期が3月からってかなり間が空くよなぁ～と。
いずれにしても、人気らしく、期間を定めた契約件数が北摂No.1とのこと！
そろそろイオンタウンのテナント出店情報がもっと欲しいですよね～。

[426: 匿名さん]

戸建ての方は外部サイトe戸建てさんの方でお願いしまーす。

[427: 匿名さん]

第1期2次で購入したものですが、
21.22日が契約日で、23日月曜日から第2期のモデルルームオープンでした。
所用があり月曜日にいくと、もうすでにたくさん見学に来られてましたよ?！
待っておられる方いらっしゃるのかもですね！

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん

ん？
このところ、マンションの情報交換になっていると思いますよ！

[429: マンション検討中さん]

戸建ての情報は直近ありませんよ。。
急にコメントいれたら混乱、、

どのコメントもマンションのことですよ

[430: 検討板ユーザーさん]

368?400
が、戸建ての会話になっちゃってますね。
それ以降はマンションの会話ですよ！

[431: マンション掲示板さん]

368から400です！
文字化けしますね

[432: 検討板ユーザーさん]

先週見に行ったところ、
9階ぐらいまで建っていました

[433: マンション検討中さん]

私はマンション派だけど、別に戸建情報を締め出さなくてもと思います。
マンションも三井と野村が手を組んで売っているわけだし、同じ開発区域なので、普通に戸建情報にも興味があります。

[434: マンション検討中さん]

マンション情報板だけど、戸建情報で板が荒れることもないし、不快にも思わないし。

[435: マンション検討中さん]

マンションから阪急総持寺駅まで徒歩で何分くらいかかりますか。
歩く速さは普通として。

[436: ご近所さん]

>>435 マンション検討中さん
２０分から２５分位はかかると思いますよ。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>435 マンション検討中さん

信号にひっかからず、スムーズに早足で歩いても20分は絶対かかるとおもいます！

太田東芝公園から早足で歩いて25分かかりました！
信号ひっかかってます！

[438: 匿名さん]

平坦なので慣れれば歩いても苦じゃないと思いますよ～。
マンション前のまっすぐ1本道が一番早いとは思いますが、交通量の多い時間帯なら少し余裕を持って出て、住宅街の裏道を抜けていけばゆったり歩けますよ。

[439: 口コミ知りたいさん]

そうですね。
西河原のテニスコート側からいけば
気持ち遠回りですがいいですね。
子供のいらっしゃるベビーカーママさん、自転車を乗る方（子供のせ）の方々は
こちらの道の方がいいです。

あと、JR総持寺から電車に乗る方もこの道でもあまり不便ないかも＾＾

[440: マンション検討中さん]

公式ページではJRまでバス乗車券5分とありますが、朝の通勤時間帯はさすがにもうちょっとかかりますよね
171号線より南側の1車線道路がどれほど混んでいるのか…やはり自転車が一番ですかねー