茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

最上階角部屋がまだ売れてないので気になり検討しようと考えてますが、諸経費を入れると5千万くらいですが、ルーフバルコニー等が無かったり、80平米無いなど、少し割高な感じがします。
低層階の価格からもそう感じます。
やはり、割高なんでしょうか？

[342: 通りがかりさん]

14日の第1期2次の抽選会まであと3週間ですね?
ドキドキです…！

[343: マンション検討中さん]

最近、人気が落ちたのでは？と感じます。
２期は抽選無しで購入出来そうな感じがします。
売れ残りそうな予感も感じます。

[344: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

ドキドキしますよね！
私も申し込んでから抽選日まで毎日ドキドキして、とてつもなく長く感じました（第1期1次でした）。
ご希望の部屋が無事に決まりますように！

[345: マンション検討中さん]

次の抽選日14日に決まっていたんですね
担当さんから何の連絡も無い…

[346: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
もう決まったんですね？！おめでとうございます！！
ありがとうございます！！

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
見学された時期がいつなのかはわかりませんが、
もう第1期2次は受付終了と聞いたと思います…

[348: 検討板ユーザーさん]

先着順のところがなかなか買い手が現れないのでしょうか…
他の場所に関しては、第1期2次の受付スタートした時点ですぐに埋まっている印象でした。
(東側はたしか全部、南側もあと何ヶ所かのような印象)
Aの角部屋と最上階、1階が先着順でした。

[349: マンション検討中さん]

戸数が多いから残る可能性もありますよね。
1期1次は多いところで5倍？くらいの倍率だったと聞きましたが、今回は多いところだと何倍くらいなんでしょうね。多分東の低層階が抽選と思いますが、、

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

東の低層階が人気なのですね！
情報ありがとうございます。
南側を希望したので良かったです。

[351: マンション検討中さん]

戸建街区もどんどん売れているようですね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

そうなんですね。
まだ販売してますよね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 検討板ユーザーさん
まだ売っていますよ。
次期販売分もあるようです。

[354: マンション検討中さん]

イーストコートで最高値物件って、何平米でいくらくらいななるのでしょうか。
もう売りに出されている物件なんでしょうか。

[355: 匿名さん]

スーモだと4738万の部屋がでていますね。E-76Hタイプ。これが今ある部屋だと最高値でしょうか？
ただ物件概要には出てないので売れちゃったのかもしれません。
ほぼ変わらない面積数で3700万台の部屋がありますし、戸建てもあって、選択肢が多いと色々考えてしまいそうですね。
低層階が人気というのも意外でしたし。

[356: 口コミ知りたいさん]

自分で計算すればいい話しなんですがイコシティ の坪単価はいくらか教えてほしいです。

[357: 口コミ知りたいさん]

不動産が260やら220やらいいってはったんですがどこからその数字がでたのかと‥

[358: 通りがかりさん]

駅前のライオンズですら4000万は切らないとなかなか中古で売れてないからね。
ここはリセール時にもっと厳しくなることが分かりきってる。
下手に高層階買うより低層階を買った方が下落率はマシな気がするわ。

[359: 通りがかりさん]

いよいよ登録、来週抽選ですね?
みてきましたが、やはり東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。

[360: 匿名さん]

抽選販売って本当に緊張しますね。
登録、抽選ってかなり早いサイクルで行っていたりします？？

>>東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。
そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます！

イオンタウンが隣なのが嬉しいです。イオンの株持っていますが、100円クーポンがもらえるマックスバリュも買いまししようかな・・・

[361: 通りがかりさん]

第1期2次は10月から見学が始まって、7日から登録、14日抽選です。
次は第2期？なのか、第1次3期なのかわかりませんが、少し時期を開けると聞きましたよ。
おそらく第1次2期で半分以上の入居が決まるのかな？
販売員さん曰く、想像以上の速さの売れ行きらしいです。

[362: 通りがかりさん]

追加です。
きちんと数を覚えていないので大体ですが、
もしかしたら6割かもしれません。
入居まで11ヵ月で6割の売り上げが早いのか普通なのかはわかりませんが…

[363: マンション検討中さん]

マンションも戸建ても一気に売れていますよね。

[364: 評判気になるさん]

戸建てプラウドは第一期完売ですね。かなり早かったからビックリ。

[365: 通りがかりさん]

そうなのですね！！すごい！！
マンションは茨木内にたくさん建っていますが、やはり金額を見ると本当ここは良いですね！
(うちは永住予定なので)
街の雰囲気も公園があって、ほどよく田舎に感じます。
イオンができることで欠点もひとつ減りましたし。

[366: 名無しさん]

>>365 通りがかりさん
少し田舎なのがいいですよね。
我が家も永住予定なので。決めました。

イオンタウンの店舗気になりますね。

コジマ、うどん屋、クレープ屋、美容院、回転寿司は確定みたいですね。
イオンスーパーも入るでしょうね。
薬局も入ると言ってましたね。

[367: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん
少しずつ決まってきたのですね！
どのお店なのか気になります♪

[368: 匿名さん]

戸建てプラウドはまだ第二期区画があるようですね。ファインコートはほぼ完売とのことで、高い部屋だけ残ってました。

[369: マンション検討中さん]

ファインコートは
キャンセル住戸の2区画のみで後は完売。
ほんとにキャンセルかわかりませんが
すごい

[370: 匿名さん]

ファインコートのモデルハウスはまだ売れ残ってるみたいですね。6500万くらいだったような。高いね。プラウドのモデルハウスは6700万くらいだったようだけど売れたのね。

[371: 名無しさん]

プラウドはまだ5000万くらいのお部屋が販売中のよう。マンションのランニングコスト考えたら大差ないですね。

[372: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
ファイコート6400
プラウド6750
でしたよ。
中を見た方はいらっしゃいますか？

[373: 検討板ユーザーさん]

戸建やマンション売れ残りって、値引きあるのかな。

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
みましたよ！
やはりモデルルームみるとモデルルームすてき！となりますよね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
戸建ては数が少ないから
プラウドは完売しそう。
野村にも三井みたいに注文住宅区画作って欲しかった。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
やはり、モデルルームですもんね。
見に行こうかな。

[377: ご近所さん]

ファインコートとプラウドのモデルハウスの室内を見ましたが、プラウドの方が少しおしゃれな感じがしました。
ただ、インテリアにお金かけてるモデルハウス同士を比較してもあまり意味がないかなって。
素の部屋ですとどちらも同じような感じです。
ただ、プラウドの屋根裏部屋は梯子を使って乗り降りするので、踏み外すと怪我するかも。

[378: マンション検討中さん]

>>377 ご近所さん

プラウドの屋根裏はおもいました！
結構のぼるの怖かったです…。

モデルルームはICの腕の見せ所感もありますよね。

プラウドの方がモダンでラグジュアリーな感じがしました。
その差を特に感じたのは水場

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 ご近所さん
インテリアにお金をかけるって、重要だなと思いました。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>377 ご近所さん
屋根裏の件、無いよりは欲しい設備の一つですよね。

[381: 名無しさん]

>>380 検討板ユーザーさん
屋根裏は面積に入っていないと聞きました。
意外と年間を通して使わないものも多いので、無いよりは嬉しいです。下の部屋が広く使えますしね

[382: ご近所さん]

>>378 マンション検討中さん
野村のお姉さんから聞いたのですが、
野村と三井でお互いのモデルハウスの見せあいをしているとのことです。
結果、うちの勝ち！って言ってました。笑

[383: ご近所さん]

>>381 名無しさん
こちらは三井の営業マンから聞いたのですが、
ファインコートは使い勝手の問題から今回屋根裏スペースは設けず、
その代わりに２Fにフリースペースを設けたとのことです。

[384: 検討板ユーザーさん]

家の作りや強固さなどには違いはないのでしょうか。
同じ工務店が建てていて、販売窓口が違うだけとか。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>382 ご近所さん
繋がっている？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>383 ご近所さん
フリースペースは延べ床面積に入っているので、微妙に思えてしまいます。延べ床面積は野村も三井も大差ないみたいですし。

[387: マンション検討中さん]

ここってマンションの検討掲示板なのでは？

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 マンション検討中さん
同じ開発区域の物件なので、参加になります。
また、両方を比較検討・見学している方も結構いるみたいですよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

マンション検討組ですが、戸建て情報も気になります。
批判や冷やかしでないなら、同じ区域の戸建て情報なら知りたいです。

[390: マンション検討中さん]

今日、イコシティーの前を通りましたが
マンションのところに
プラウドとファインコートの大型分譲地70区画の宣伝も割と大きく出てますよね。
東芝の跡地が大きく再開発され
マンションも戸建ても野村と三井です。
なのでマンションと建売戸建ては大元が同じ会社なのでこの掲示板でいいのでは？とおもいました。