茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

戸建てはあの街区感にどこまで価値を見出すかでしょうね。
土地の価値考えたら上物が大手だろうが5000万中盤~後半はぼったくり過ぎでしょう。

[322: マンション検討中]

戸建てエリアは準防火なのでは？

[323: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん
三井と野村、どっちが高いですか？

[324: 通りがかりさん]

4800万ぐらいなら買いたい

[325: ★]

>>322 マンション検討中さん

準防火エリアだと
高くなりますもんね。
文教地区ですし、準防火でしょう

[326: 通りがかりさん]

準防火だと高くなるって売る側の意見だよね。
割高のもの着けないといけないから。
買う側からすれば結局割高だし、次売る時売りにくそう。

[327: 匿名さん]

自分の場合、準防火かどうかの優先順位は低いんですけど。皆さんは気になります？

[328: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
最安値物価を値切る覚悟が必要。

[329: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
準防火地域に強いこだわりがある人珍しいのでは?
ただそんな理由で物件価格が割高になってるなら非常に残念です。
4000万後半で購入出来るなら魅力的ですね。

[330: ★]

>>329 通りがかりさん

こだわりというか
準防火だと
決まりが色々あるから割高になるのは仕方ないのでは？という話です。
防火地域、準防火地域にこだわり云々ではなく

[331: 通りがかりさん]

>>330 ★さん
それについては>>326で書いた通りですね。
結局この物件の土地は準防火にあり、何かを建てようとすると高く付く土地ってことですよね。
そのような土地でなければもっと全体的に安くなったのかと思うと残念と言うことです。
モデルルームも本当に素敵ですし。
まぁ割高なのが本当に準防火だからかどうかは知りませんけど。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
野村・三井ともに、全国どの場所でも割高感があるから関係ないと思います。

[333: 匿名さん]

ファインコートとプラウドシーズン、買うとしたらどっちが良いんだろう？
好みの問題？
立地も微妙に違うし。

[334: 検討板ユーザーさん]

プラウドよかったです。
プラウドの方が学校から離れて？ますよね。
見た目はファインコートの方が好きかも？
ただ、ファインコートの正面に勝手口がくるデザインが少し好みじゃなかったな。
ファインコートの方が窓を大きくとってる印象を受けました。

みに行かれた方々はいらっしゃいますか？
ご意見聞きたいです。

[335: 検討板ユーザーさん]

金額はどっこいどっこいですね。
予算と区画でしょうか

[336: 匿名さん]

どちらも雰囲気良かったです。
どちらか買えるとしたら、悩みますね。
保証とかアフターケアで差があるなら、それによるかな。

[337: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん
プラウドは中学高校校舎と体育館？の真横。
区画によっては気にならなくもないが。
ファインコートは学食の真横。
区画によっては気にならなくもないが。

[338: 通りがかりさん]

6000万弱の予算あれば、他のいい物件も候補になるから悩むね

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん
ネット広告では「?6700万円」となっていましたよ。

[340: 通りがかりさん]

三井も野村も
金額でましたね。
三井は明日明後日と日程出てましたが
どうなるのでしょうか。
私はマンション検討なのですが
気にはなります。

[341: マンション検討中さん]

最上階角部屋がまだ売れてないので気になり検討しようと考えてますが、諸経費を入れると5千万くらいですが、ルーフバルコニー等が無かったり、80平米無いなど、少し割高な感じがします。
低層階の価格からもそう感じます。
やはり、割高なんでしょうか？

[342: 通りがかりさん]

14日の第1期2次の抽選会まであと3週間ですね?
ドキドキです…！

[343: マンション検討中さん]

最近、人気が落ちたのでは？と感じます。
２期は抽選無しで購入出来そうな感じがします。
売れ残りそうな予感も感じます。

[344: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

ドキドキしますよね！
私も申し込んでから抽選日まで毎日ドキドキして、とてつもなく長く感じました（第1期1次でした）。
ご希望の部屋が無事に決まりますように！

[345: マンション検討中さん]

次の抽選日14日に決まっていたんですね
担当さんから何の連絡も無い…

[346: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
もう決まったんですね？！おめでとうございます！！
ありがとうございます！！

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
見学された時期がいつなのかはわかりませんが、
もう第1期2次は受付終了と聞いたと思います…

[348: 検討板ユーザーさん]

先着順のところがなかなか買い手が現れないのでしょうか…
他の場所に関しては、第1期2次の受付スタートした時点ですぐに埋まっている印象でした。
(東側はたしか全部、南側もあと何ヶ所かのような印象)
Aの角部屋と最上階、1階が先着順でした。

[349: マンション検討中さん]

戸数が多いから残る可能性もありますよね。
1期1次は多いところで5倍？くらいの倍率だったと聞きましたが、今回は多いところだと何倍くらいなんでしょうね。多分東の低層階が抽選と思いますが、、

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

東の低層階が人気なのですね！
情報ありがとうございます。
南側を希望したので良かったです。

[351: マンション検討中さん]

戸建街区もどんどん売れているようですね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

そうなんですね。
まだ販売してますよね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 検討板ユーザーさん
まだ売っていますよ。
次期販売分もあるようです。

[354: マンション検討中さん]

イーストコートで最高値物件って、何平米でいくらくらいななるのでしょうか。
もう売りに出されている物件なんでしょうか。

[355: 匿名さん]

スーモだと4738万の部屋がでていますね。E-76Hタイプ。これが今ある部屋だと最高値でしょうか？
ただ物件概要には出てないので売れちゃったのかもしれません。
ほぼ変わらない面積数で3700万台の部屋がありますし、戸建てもあって、選択肢が多いと色々考えてしまいそうですね。
低層階が人気というのも意外でしたし。

[356: 口コミ知りたいさん]

自分で計算すればいい話しなんですがイコシティ の坪単価はいくらか教えてほしいです。

[357: 口コミ知りたいさん]

不動産が260やら220やらいいってはったんですがどこからその数字がでたのかと‥

[358: 通りがかりさん]

駅前のライオンズですら4000万は切らないとなかなか中古で売れてないからね。
ここはリセール時にもっと厳しくなることが分かりきってる。
下手に高層階買うより低層階を買った方が下落率はマシな気がするわ。

[359: 通りがかりさん]

いよいよ登録、来週抽選ですね?
みてきましたが、やはり東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。

[360: 匿名さん]

抽選販売って本当に緊張しますね。
登録、抽選ってかなり早いサイクルで行っていたりします？？

>>東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。
そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます！

イオンタウンが隣なのが嬉しいです。イオンの株持っていますが、100円クーポンがもらえるマックスバリュも買いまししようかな・・・

[361: 通りがかりさん]

第1期2次は10月から見学が始まって、7日から登録、14日抽選です。
次は第2期？なのか、第1次3期なのかわかりませんが、少し時期を開けると聞きましたよ。
おそらく第1次2期で半分以上の入居が決まるのかな？
販売員さん曰く、想像以上の速さの売れ行きらしいです。

[362: 通りがかりさん]

追加です。
きちんと数を覚えていないので大体ですが、
もしかしたら6割かもしれません。
入居まで11ヵ月で6割の売り上げが早いのか普通なのかはわかりませんが…

[363: マンション検討中さん]

マンションも戸建ても一気に売れていますよね。

[364: 評判気になるさん]

戸建てプラウドは第一期完売ですね。かなり早かったからビックリ。

[365: 通りがかりさん]

そうなのですね！！すごい！！
マンションは茨木内にたくさん建っていますが、やはり金額を見ると本当ここは良いですね！
(うちは永住予定なので)
街の雰囲気も公園があって、ほどよく田舎に感じます。
イオンができることで欠点もひとつ減りましたし。

[366: 名無しさん]

>>365 通りがかりさん
少し田舎なのがいいですよね。
我が家も永住予定なので。決めました。

イオンタウンの店舗気になりますね。

コジマ、うどん屋、クレープ屋、美容院、回転寿司は確定みたいですね。
イオンスーパーも入るでしょうね。
薬局も入ると言ってましたね。

[367: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん
少しずつ決まってきたのですね！
どのお店なのか気になります♪

[368: 匿名さん]

戸建てプラウドはまだ第二期区画があるようですね。ファインコートはほぼ完売とのことで、高い部屋だけ残ってました。

[369: マンション検討中さん]

ファインコートは
キャンセル住戸の2区画のみで後は完売。
ほんとにキャンセルかわかりませんが
すごい

[370: 匿名さん]

ファインコートのモデルハウスはまだ売れ残ってるみたいですね。6500万くらいだったような。高いね。プラウドのモデルハウスは6700万くらいだったようだけど売れたのね。