茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 無名]

>>272 マンション検討中さん

マンションは戸数あるので
即完はどうなのかわかりませんが
戸建ては即完ありえるとおっしゃってましたよ。
注文住宅エリアもそうだったみたいですし

[282: マンション検討中さん]

>>281 無名さん
営業の方ではないですよね。

[283: マンション検討中さん]

>>277 無名さん
イコシティ2軒分！？

[284: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございます。
言葉足らずで申し訳ございません。
中古は確かに沢山ありますが、新築を考えたら、3000万台はお得感があるかなと思いました。

[285: マンション検討中さん]

第1期は3週間前くらいに1戸だけ残っていたのでもう売れてるかも。。。2期もすぐに売れてしまいそうですね。。。3000万台の所はやっぱり人気が高く4000万台の所も人気はあるけど3000万台よりは抽選の倍率は低くてすむかも。うまくいけば抽選なく入れるかも。頭金は多くなりますが。。。

[286: マンション検討中さん]

頭金って、どれくらいなのでしようか。
いくら以上とか、価格の何%とか？
頭金０、諸費用を含めたローンって、組めないのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

それはローンを組む銀行によって変わるんじゃないですか。返済率が収入に対して高ければ頭金が必要でしょうし、問題なければフルローンでも通ると思います。諸費用も借りれるかは銀行次第ですよね。

[288: マンション検討中さん]

手付金（頭金）として本体価格の1割が必要みたいです。

[289: マンション検討中さん]

手付金（頭金）1割から諸費用を引いて後日返金らしいのですがそのまま頭金に回してもいいみたいです。後日諸費用を引いて返金とはいえとりあえず1割は必要みたいですね。

[290: マンション検討中さん]

1割って事は最低でも300万必要という事なんですね
意外と高くてビックリしました…新築マンションはどこもこれぐらいの金額なんでしょうか

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

マンションに限らず建売や注文住宅で土地から買う場合も大抵1割の手付金は必要ですよ

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
まずマンション購入マニュアル的なサイト見た方がいいよ。手付金1割は常識です。手付金も払えない人に銀行はお金貸してくれませんよ。

[293: マンション検討中さん]

ネットニュースを見たのですが、１１月末までに契約をしたら、税金控除が１０年から１３年に延期されるとみました。
消費税の上がった分を控除する様な感じですが、少し惹かれますね。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
今ネットニュースで出てるのは、住宅ローン控除10年→13年の特例が今年までの期限だったのを、もう１、2年延長する方向で検討している、というニュースですよ
手付金1割もいるんですねの話と言い…。(これは別の方ですが)
悪いこと言わないので一度情報誌読むなり購入マニュアルサイト読むなりしましょう。
ここは安いマンションですけど、それでも数千万の買い物なんですから。

[295: 匿名さん]

決して「安いマンション」ではないですよね(^_^;)
「様々な条件を考慮した結果、お買い得物件」ですね。

[296: マンション検討中さん]

そう、安いマンションというレッテルは嫌ですよね。

[297: 匿名さん]

私はとても気に入って契約します。
1年後が待ち遠しいです(^-^)

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
ご契約されたんですね。
おめでとうございます。
やはり、景観の良い上層階でしょうか？

[299: マンション検討中さん]

同意です。
マンションも戸建ても値段は場所や施工会社などで本当にピンキリですもんね。
安いのか高いのかもそれぞれの価値観、収入ですし。
検討をするスレですし、表現は気をつけた方がですね。

[300: マンション掲示板さん]

お買い得かどうかこそ、考え方は人それぞれじゃないですか?
北摂の新築マンションで販売価格として安いのは明らかな事実でしょ。営業の方ですらそうおっしゃってます。
その安さは三井や野村の営業努力のおかげなのか、立地なのかはわかりませんが。
価値観とかじゃなくて、数字として実際に安いからそう書いただけですよ。
後は個々の価値観に基づいて、価格以上にこのマンションに大きな価値を感じた方が購入するだけの話なのでは?

[301: マンション検討中さん]

雰囲気悪…
あくまで検討するスレなんでね、

[302: 匿名さん]

そう。この物件を検討するスレです。
色んな方が参考にするものなので、表現には皆、気をつけましょうねってことですね。

[303: マンション検討中さん]

先日行った案内書で頂いた資料を見ると、かなり高級感が有る様に思えました。
私は北摂でこの価格、かなり良いと思いました。
価値観は人それぞれ分かりませんが、単純に北摂に住みたい、新築マンションを購入をしたいと思うなら、価値は有ると思います。

[304: マンション検討中さん]

私も見学に行きました。シアター見ましたが、外観？内観？ともに高級感があるなと思いました。安いからそれなりなのかと思って行ったので、良い意味で期待を裏切られました。お値段以上というより、以前に他で見学に行った6000万超の駅前マンションよりも断然グレードがいいし、エントランスの入り口まわりとか共用部の設計も、とにかく高級感がありました。それに、大手のマンションをこの値段で買えると思ったらかなり魅力あります。

[305: マンコミュファンさん]

やはりネックは駅までの距離
それのみですね。

他の方々の懸念される
渋滞問題は
茨木駅前でも高槻駅前でも
道は混むし、自転車量は多いから
そこはどこも一緒なような。

マンション＝駅近にこだわらなければ
かなりいいですよね

[306: マンション検討中さん]

茨木、高槻の駅前が渋滞するのと
総持寺駅の徒歩14分のよりによってマンション付近が渋滞するのが一緒はちょっとねー。
前者はそれと引き換えに電車が使いやすいわけで。

[307: 無名]

プラウドは出たけどファインコートまだですね。気になると

[308: 戸建て検討中さん]

恐らくファインコートもプラウドと同じぐらいじゃないでしょうか。
高い気がする…

[309: 通りがかりさん]

JV組んでやってるんでしょうか？
それなら数字もだいたい合わせてると思いますが。

[310: 無名]

建売戸建てはどんどん販売時期のびてますね。
こないだhpみたときは10月中旬となってたが下旬となってましたね。前に見たときは上旬でした。
中旬過ぎましたが価格はでてませんね。

[311: マンション検討中さん]

>>310 無名さん
売り切れそうにないからスケジュールを延期しているのでしょう。

[312: マンコミュファンさん]

結局 戸建区画は人気なの？人気無いの？

[313: 無名]

>>311 マンション検討中さん

なるほど、そうなんですね！
人気がない時はそうするんですね！

[314: 購入経験者さん]

人気がないわけがない。

[315: 通りがかりさん]

プラウドの4900万は検討したい
ただ、どの区画でどんな間取りかによるけど

[316: マンコミュファンさん]

戸建4900万はまだ手が届きそう。
イコシティの2900万と同じく、客寄せ物件なのかな。

[317: マンコミュファンさん]

>>314 購入経験者さん
購入者さんですか？

[318: 通りがかりさん]

>>316 マンコミュファンさん

建物面積が90㎡の建物があるので、それが4900万でしょうね。

あとは間取り次第でしょうか

[319: 検討中]

見に行きました！！
内装はモダンで
モデルルームはラグジュアリーですてきでした。
インナーバルコニーは素敵だなと思いました。

4900は
建物面積の小さいものやゴミ置き場が近い区画でしょうか？

[320: 検討中]

>>311 マンション検討中さん

コロナの関係だとおもいますよ。

[321: マンション検討中さん]

戸建てはあの街区感にどこまで価値を見出すかでしょうね。
土地の価値考えたら上物が大手だろうが5000万中盤~後半はぼったくり過ぎでしょう。

[322: マンション検討中]

戸建てエリアは準防火なのでは？

[323: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん
三井と野村、どっちが高いですか？

[324: 通りがかりさん]

4800万ぐらいなら買いたい

[325: ★]

>>322 マンション検討中さん

準防火エリアだと
高くなりますもんね。
文教地区ですし、準防火でしょう

[326: 通りがかりさん]

準防火だと高くなるって売る側の意見だよね。
割高のもの着けないといけないから。
買う側からすれば結局割高だし、次売る時売りにくそう。

[327: 匿名さん]

自分の場合、準防火かどうかの優先順位は低いんですけど。皆さんは気になります？

[328: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
最安値物価を値切る覚悟が必要。

[329: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
準防火地域に強いこだわりがある人珍しいのでは?
ただそんな理由で物件価格が割高になってるなら非常に残念です。
4000万後半で購入出来るなら魅力的ですね。

[330: ★]

>>329 通りがかりさん

こだわりというか
準防火だと
決まりが色々あるから割高になるのは仕方ないのでは？という話です。
防火地域、準防火地域にこだわり云々ではなく

[331: 通りがかりさん]

>>330 ★さん
それについては>>326で書いた通りですね。
結局この物件の土地は準防火にあり、何かを建てようとすると高く付く土地ってことですよね。
そのような土地でなければもっと全体的に安くなったのかと思うと残念と言うことです。
モデルルームも本当に素敵ですし。
まぁ割高なのが本当に準防火だからかどうかは知りませんけど。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
野村・三井ともに、全国どの場所でも割高感があるから関係ないと思います。

[333: 匿名さん]

ファインコートとプラウドシーズン、買うとしたらどっちが良いんだろう？
好みの問題？
立地も微妙に違うし。

[334: 検討板ユーザーさん]

プラウドよかったです。
プラウドの方が学校から離れて？ますよね。
見た目はファインコートの方が好きかも？
ただ、ファインコートの正面に勝手口がくるデザインが少し好みじゃなかったな。
ファインコートの方が窓を大きくとってる印象を受けました。

みに行かれた方々はいらっしゃいますか？
ご意見聞きたいです。

[335: 検討板ユーザーさん]

金額はどっこいどっこいですね。
予算と区画でしょうか

[336: 匿名さん]

どちらも雰囲気良かったです。
どちらか買えるとしたら、悩みますね。
保証とかアフターケアで差があるなら、それによるかな。

[337: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん
プラウドは中学高校校舎と体育館？の真横。
区画によっては気にならなくもないが。
ファインコートは学食の真横。
区画によっては気にならなくもないが。

[338: 通りがかりさん]

6000万弱の予算あれば、他のいい物件も候補になるから悩むね

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん
ネット広告では「?6700万円」となっていましたよ。

[340: 通りがかりさん]

三井も野村も
金額でましたね。
三井は明日明後日と日程出てましたが
どうなるのでしょうか。
私はマンション検討なのですが
気にはなります。

[341: マンション検討中さん]

最上階角部屋がまだ売れてないので気になり検討しようと考えてますが、諸経費を入れると5千万くらいですが、ルーフバルコニー等が無かったり、80平米無いなど、少し割高な感じがします。
低層階の価格からもそう感じます。
やはり、割高なんでしょうか？

[342: 通りがかりさん]

14日の第1期2次の抽選会まであと3週間ですね?
ドキドキです…！

[343: マンション検討中さん]

最近、人気が落ちたのでは？と感じます。
２期は抽選無しで購入出来そうな感じがします。
売れ残りそうな予感も感じます。

[344: 匿名さん]

>>342 通りがかりさん

ドキドキしますよね！
私も申し込んでから抽選日まで毎日ドキドキして、とてつもなく長く感じました（第1期1次でした）。
ご希望の部屋が無事に決まりますように！

[345: マンション検討中さん]

次の抽選日14日に決まっていたんですね
担当さんから何の連絡も無い…

[346: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん
もう決まったんですね？！おめでとうございます！！
ありがとうございます！！

[347: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん
見学された時期がいつなのかはわかりませんが、
もう第1期2次は受付終了と聞いたと思います…

[348: 検討板ユーザーさん]

先着順のところがなかなか買い手が現れないのでしょうか…
他の場所に関しては、第1期2次の受付スタートした時点ですぐに埋まっている印象でした。
(東側はたしか全部、南側もあと何ヶ所かのような印象)
Aの角部屋と最上階、1階が先着順でした。

[349: マンション検討中さん]

戸数が多いから残る可能性もありますよね。
1期1次は多いところで5倍？くらいの倍率だったと聞きましたが、今回は多いところだと何倍くらいなんでしょうね。多分東の低層階が抽選と思いますが、、

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん

東の低層階が人気なのですね！
情報ありがとうございます。
南側を希望したので良かったです。

[351: マンション検討中さん]

戸建街区もどんどん売れているようですね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351 マンション検討中さん

そうなんですね。
まだ販売してますよね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 検討板ユーザーさん
まだ売っていますよ。
次期販売分もあるようです。

[354: マンション検討中さん]

イーストコートで最高値物件って、何平米でいくらくらいななるのでしょうか。
もう売りに出されている物件なんでしょうか。

[355: 匿名さん]

スーモだと4738万の部屋がでていますね。E-76Hタイプ。これが今ある部屋だと最高値でしょうか？
ただ物件概要には出てないので売れちゃったのかもしれません。
ほぼ変わらない面積数で3700万台の部屋がありますし、戸建てもあって、選択肢が多いと色々考えてしまいそうですね。
低層階が人気というのも意外でしたし。

[356: 口コミ知りたいさん]

自分で計算すればいい話しなんですがイコシティ の坪単価はいくらか教えてほしいです。

[357: 口コミ知りたいさん]

不動産が260やら220やらいいってはったんですがどこからその数字がでたのかと‥

[358: 通りがかりさん]

駅前のライオンズですら4000万は切らないとなかなか中古で売れてないからね。
ここはリセール時にもっと厳しくなることが分かりきってる。
下手に高層階買うより低層階を買った方が下落率はマシな気がするわ。

[359: 通りがかりさん]

いよいよ登録、来週抽選ですね?
みてきましたが、やはり東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。

[360: 匿名さん]

抽選販売って本当に緊張しますね。
登録、抽選ってかなり早いサイクルで行っていたりします？？

>>東側低層階のわりとリーズナブルな部分が抽選のようです。
そうなんですね。貴重な情報ありがとうございます！

イオンタウンが隣なのが嬉しいです。イオンの株持っていますが、100円クーポンがもらえるマックスバリュも買いまししようかな・・・

[361: 通りがかりさん]

第1期2次は10月から見学が始まって、7日から登録、14日抽選です。
次は第2期？なのか、第1次3期なのかわかりませんが、少し時期を開けると聞きましたよ。
おそらく第1次2期で半分以上の入居が決まるのかな？
販売員さん曰く、想像以上の速さの売れ行きらしいです。

[362: 通りがかりさん]

追加です。
きちんと数を覚えていないので大体ですが、
もしかしたら6割かもしれません。
入居まで11ヵ月で6割の売り上げが早いのか普通なのかはわかりませんが…

[363: マンション検討中さん]

マンションも戸建ても一気に売れていますよね。

[364: 評判気になるさん]

戸建てプラウドは第一期完売ですね。かなり早かったからビックリ。

[365: 通りがかりさん]

そうなのですね！！すごい！！
マンションは茨木内にたくさん建っていますが、やはり金額を見ると本当ここは良いですね！
(うちは永住予定なので)
街の雰囲気も公園があって、ほどよく田舎に感じます。
イオンができることで欠点もひとつ減りましたし。

[366: 名無しさん]

>>365 通りがかりさん
少し田舎なのがいいですよね。
我が家も永住予定なので。決めました。

イオンタウンの店舗気になりますね。

コジマ、うどん屋、クレープ屋、美容院、回転寿司は確定みたいですね。
イオンスーパーも入るでしょうね。
薬局も入ると言ってましたね。

[367: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん
少しずつ決まってきたのですね！
どのお店なのか気になります♪

[368: 匿名さん]

戸建てプラウドはまだ第二期区画があるようですね。ファインコートはほぼ完売とのことで、高い部屋だけ残ってました。

[369: マンション検討中さん]

ファインコートは
キャンセル住戸の2区画のみで後は完売。
ほんとにキャンセルかわかりませんが
すごい

[370: 匿名さん]

ファインコートのモデルハウスはまだ売れ残ってるみたいですね。6500万くらいだったような。高いね。プラウドのモデルハウスは6700万くらいだったようだけど売れたのね。

[371: 名無しさん]

プラウドはまだ5000万くらいのお部屋が販売中のよう。マンションのランニングコスト考えたら大差ないですね。

[372: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
ファイコート6400
プラウド6750
でしたよ。
中を見た方はいらっしゃいますか？

[373: 検討板ユーザーさん]

戸建やマンション売れ残りって、値引きあるのかな。

[374: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
みましたよ！
やはりモデルルームみるとモデルルームすてき！となりますよね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
戸建ては数が少ないから
プラウドは完売しそう。
野村にも三井みたいに注文住宅区画作って欲しかった。

[376: 検討板ユーザーさん]

>>374 マンション検討中さん
やはり、モデルルームですもんね。
見に行こうかな。

[377: ご近所さん]

ファインコートとプラウドのモデルハウスの室内を見ましたが、プラウドの方が少しおしゃれな感じがしました。
ただ、インテリアにお金かけてるモデルハウス同士を比較してもあまり意味がないかなって。
素の部屋ですとどちらも同じような感じです。
ただ、プラウドの屋根裏部屋は梯子を使って乗り降りするので、踏み外すと怪我するかも。

[378: マンション検討中さん]

>>377 ご近所さん

プラウドの屋根裏はおもいました！
結構のぼるの怖かったです…。

モデルルームはICの腕の見せ所感もありますよね。

プラウドの方がモダンでラグジュアリーな感じがしました。
その差を特に感じたのは水場

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 ご近所さん
インテリアにお金をかけるって、重要だなと思いました。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>377 ご近所さん
屋根裏の件、無いよりは欲しい設備の一つですよね。