茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: ★]

小学校いくのに国道を越えるのが少し心配。
皆さんその点は？

[252: 匿名さん]

小学校は西河原小学校、中学校は太田中学校なので国道越えはないですよ。
小学校の通学は171沿いよりも川沿いに歩いて行くようになるんじゃないですかね。
歩道もちゃんとあるので安心かと思いますよ(^-^)

[253: マンション掲示板さん]

>>249 マンション検討中さん
多めになわけ無いやろwwww
カモられ過ぎやろ
どこの販売業者が駅からの距離多めに書くねんw

[254: マンション検討中さん]

営業の方が仰ってましたがマンションの土地が安く買えた分三井や野村の高級マンションと変わらない設備にできたと。で、北摂でこの価格はいいかも。
駅から歩いて10分ちょいですし自転車ならスグ。バスもありますしそこまで距離に関しては懸念材料にはならないです。
私的には広い公園とスーパーが目の前にあるほうが魅力的かも。朝の渋滞もここだけじゃなくどこもそれなりに混雑してるしそんなに気にならないかなー。

[255: 匿名さん]

ごめんなさい。
中学校は三島中学校だったかもです。
171越えは歩道橋がありますが、中学生なら信号を渡るかな

[256: マンション検討中さん]

今回の第１期２次の販売で１番高いのは４７１８万ですか。
なかなかいい価格ですね。
やはり購入するなら、３０００万台ですかね。

[257: 匿名]

３０００万台で大手のマンションかえるの？

[258: マンション検討中さん]

彩都なら購入出来ると思いますよ。

[259: 匿名さん]

ここが三井と野村の合同物件。
マンション名に何にも表れていないのがちょっと残念。
最初、三井のマンションが建つと聞いて、手が出ないよな～と思っていたが、まさかの手の届く価格で有り難い。

[260: マンション検討中さん]

４７１８万の１番高い物件も三井や野村を考えると高くはないということでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
南向き最上階角部屋でこの立地・このブランドなら良心的なのではないでしょうか。
うちはさすがにその部屋には手がでませんが(^_^;)
検討できる方は羨ましい限りです。

4000万円以下は中層階までなので、興味がある方は早めに見学に行ってみたほうがいいと思います！
大きな買い物なので、周辺環境や皆さんが気にされている駅からの距離など、自身で確認するのが一番かと。
気に入ったら検討されれば良いし、
違うなと思ったら他の物件を検討をされれば良いかと(^-^)

[262: マンション掲示板さん]

三井だから野村だから、高い安いって面白い考え方だよな

[263: マイホーム探し]

マンションも検討しましたが
私は戸建てに気持ちが偏ってます。

三井、野村の建売ではなく
あの区画の土地の販売は今後はあるのでしょうか？

[264: eマンションさん]

>>255 匿名さん
太田中と聞いていますよ。

[265: 匿名さん]

>>264 eマンションさん
あぁ、本当だ！
緑の冊子に西河原小学校と太田中学校の写真が載ってますね。ありがとうございます！

251さん、小学校も中学校も国道越えなくて安心ですね。

[266: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[267: マンション検討中さん]

>>262 マンション掲示板さん

でも確かに、知り合いが「三井を買った」と聞いた時「金持っているなぁ」という会話になった。

[268: マイホーム探し]

年収が全てではないが
こちらの戸建ての見学に行った時

それなりの年収、職業の方なので
住んでからも安心です。的な事を言われた…。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マイホーム探しさん

悶々としますね。

[270: マンション検討中さん]

マンション、戸建と、年収はどれくらいあればいいんでしょうか？
やはり、５００万は必要でしょうか？
当然、頭金も必要かと思いますが。

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん

こういう所で聞くのではなく、プロの方に尋ねた方がいいですよ。

[272: マンション検討中さん]

ここのマンションや戸建も売れ残ったら値下げしてくれるのかな。

[273: 無名]

野村の建売の予定価格でましたね。

[274: マンコミュファンさん]

>>270 マンション検討中さん
そんな漠然としたレベルではお話にならない。まずはネットでもっと勉強して、あと駅前にマンションの情報誌無料のあるからそれ取ってきて読んで。

[275: 無名]

>>274 マンコミュファンさん

ごもっとも

[276: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
それ、気になる！

[277: 無名]

野村の建売、マックス6700万とでましたね。

[278: マンション検討中さん]

色々と北摂の新築や中古を調べて検証しましたが、やはりここはお買い得な感じがします。
徒歩１４分さえ目を瞑れば、３０００万台では無さそうですね。
時期販売時、３０００万台は抽選かも知れませんが前向きに検討しようと思います。
建売もいいですが、高いので無理です。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション検討中さん
北摂　新築マンションで検索したら分かるけど
徒歩14分を超えるマンション自体なかなかないからね。
その最大の欠点を目瞑れる方、電車使わないライフスタイルの方なら良いのでは？
でも流石に中古なら3000万台のマンションはいくらでも他にあると思いますが。

[280: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

割と環境の良い居住地なので売れ残らないんじゃないかな～。
マンションは少なくともeastは完売するでしょうね。この後、westも建設するし。
自分が買うならメインエントランス側のeastの方がいいかな～。
westの詳細はまだ何も分からないからwestもカッコいいエントランスがあるのかは気になる。

[281: 無名]

>>272 マンション検討中さん

マンションは戸数あるので
即完はどうなのかわかりませんが
戸建ては即完ありえるとおっしゃってましたよ。
注文住宅エリアもそうだったみたいですし

[282: マンション検討中さん]

>>281 無名さん
営業の方ではないですよね。

[283: マンション検討中さん]

>>277 無名さん
イコシティ2軒分！？

[284: マンション検討中さん]

>>279 マンション掲示板さん

ご意見ありがとうございます。
言葉足らずで申し訳ございません。
中古は確かに沢山ありますが、新築を考えたら、3000万台はお得感があるかなと思いました。

[285: マンション検討中さん]

第1期は3週間前くらいに1戸だけ残っていたのでもう売れてるかも。。。2期もすぐに売れてしまいそうですね。。。3000万台の所はやっぱり人気が高く4000万台の所も人気はあるけど3000万台よりは抽選の倍率は低くてすむかも。うまくいけば抽選なく入れるかも。頭金は多くなりますが。。。

[286: マンション検討中さん]

頭金って、どれくらいなのでしようか。
いくら以上とか、価格の何%とか？
頭金０、諸費用を含めたローンって、組めないのでしょうか。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

それはローンを組む銀行によって変わるんじゃないですか。返済率が収入に対して高ければ頭金が必要でしょうし、問題なければフルローンでも通ると思います。諸費用も借りれるかは銀行次第ですよね。

[288: マンション検討中さん]

手付金（頭金）として本体価格の1割が必要みたいです。

[289: マンション検討中さん]

手付金（頭金）1割から諸費用を引いて後日返金らしいのですがそのまま頭金に回してもいいみたいです。後日諸費用を引いて返金とはいえとりあえず1割は必要みたいですね。

[290: マンション検討中さん]

1割って事は最低でも300万必要という事なんですね
意外と高くてビックリしました…新築マンションはどこもこれぐらいの金額なんでしょうか

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん

マンションに限らず建売や注文住宅で土地から買う場合も大抵1割の手付金は必要ですよ

[292: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
まずマンション購入マニュアル的なサイト見た方がいいよ。手付金1割は常識です。手付金も払えない人に銀行はお金貸してくれませんよ。

[293: マンション検討中さん]

ネットニュースを見たのですが、１１月末までに契約をしたら、税金控除が１０年から１３年に延期されるとみました。
消費税の上がった分を控除する様な感じですが、少し惹かれますね。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
今ネットニュースで出てるのは、住宅ローン控除10年→13年の特例が今年までの期限だったのを、もう１、2年延長する方向で検討している、というニュースですよ
手付金1割もいるんですねの話と言い…。(これは別の方ですが)
悪いこと言わないので一度情報誌読むなり購入マニュアルサイト読むなりしましょう。
ここは安いマンションですけど、それでも数千万の買い物なんですから。

[295: 匿名さん]

決して「安いマンション」ではないですよね(^_^;)
「様々な条件を考慮した結果、お買い得物件」ですね。

[296: マンション検討中さん]

そう、安いマンションというレッテルは嫌ですよね。

[297: 匿名さん]

私はとても気に入って契約します。
1年後が待ち遠しいです(^-^)

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
ご契約されたんですね。
おめでとうございます。
やはり、景観の良い上層階でしょうか？

[299: マンション検討中さん]

同意です。
マンションも戸建ても値段は場所や施工会社などで本当にピンキリですもんね。
安いのか高いのかもそれぞれの価値観、収入ですし。
検討をするスレですし、表現は気をつけた方がですね。

[300: マンション掲示板さん]

お買い得かどうかこそ、考え方は人それぞれじゃないですか?
北摂の新築マンションで販売価格として安いのは明らかな事実でしょ。営業の方ですらそうおっしゃってます。
その安さは三井や野村の営業努力のおかげなのか、立地なのかはわかりませんが。
価値観とかじゃなくて、数字として実際に安いからそう書いただけですよ。
後は個々の価値観に基づいて、価格以上にこのマンションに大きな価値を感じた方が購入するだけの話なのでは?