茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
普通は営業さんがなるべくかぶらないように調整していくもんやんな。
営業さんに自分たちに買って欲しいと思わせられるような振る舞いを見せないと。そしたらライバルの人蹴散らしてくれる

[163: 名無しさん]

どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。

[164: 匿名さん]

いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。

[165: マンション掲示板さん]

まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。
イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。
現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。
資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。

[166: 名無しさん]

165さん
医は介護施設のみなんですね、、。
それは困る。
データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。
イオンには病院入ると聞きましたし。
個人クリニックとかもできそうですけどね。

子育て世代が多いのに

[167: マンション検討中さん]

見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。

[168: あ]

>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー

[169: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん

誤情報があれば指摘して欲しい。

[170: 匿名さん]

電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。
学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが
イオンも近くて、病院も近くてっていいですね!

[171: マンション掲示板さん]

>>170 匿名さん
病院が近いのは有益な情報ですね！！
どこに何科の病院ができるのですか？

[172: 検討板ユーザーさん]

jr総持寺周辺のタワーマンション中止、医療の病院も決まらず老後施設…開発あまりいい流れではなくなってきましたね。

[173: eマンションさん]

JR総持寺のロータリーのところの土地は
マンションできないんですか？
ずっと看板だけありますね、、。

病院はイオンの中にできるとか聞きましたが…
テナント発表まだなので定かです。。

気になるのは
朝、追手門めざす生徒の自転車の量…。すごいですよ。
信号も少ないので
あらゆるところで道路を渡る。スピードもすごい。

[174: eマンションさん]

あんなに大きな老後施設いるんですかね？

[175: マンション掲示板さん]

イオンね。JR茨木近くにあるイオンの前の道路は超渋滞状態。
この物件の建設予定地は、既に渋滞気味。
イオン出来たらどんな渋滞になるのやら（笑）

[176: 検討板ユーザーさん]

周辺は開発はともかくマンション自体はいいとおもうのですが、皆さんの意見はどうでしょうか？

[177: マンション掲示板さん]

私は大衆向けの普通のマンションとしか思いませんでしたね。
そもそもマンション自体で差なんて出ないでしょう。
どの新築マンションにも最低限の装備はついてますし。

[178: マンション検討中さん]

医療・福祉ゾーンは、ショートステイ、サ高住、内科のクリニックがあると情報を得ました。正直、クリニック以外は自分が高齢になっても、縁のないものかなと感じました。子育て世代としては、小児科のクリニックが近くまたはイオンタウンにできればなと思いました。
今のところは、医療部門にはあまり期待はしていません。学びも、うちとしては、私立のためあまり関係がないなと思いました。

[179: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[180: マンション検討中さん]

マンション自体として気になるのは2点。

・駐輪場と駐車場が少ない
このマンション（257戸）に対してどれくらい割り当てられるのか知らないけど、西街区（残りの218戸）あわせての数字だから、少ないと思った。
駐車場は2.5戸に1台…駐輪場は1戸に1台…足りるのか？もちろん、全て徒歩で済ます方には関係のない話だが。

駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台

・修繕費が若干高い
修繕計画を見てないから何とも言えないが、この共用設備しては若干高く感じた（全体修繕費の影響かな）。

[181: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
販売業者感が凄過ぎて吹き出したやないかww
モデルルーム見に行った時に受けた説明そのまんま。

[182: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
いえいえ
販売所に行けば、業者の方からこういう案内されますよっていうとても良いまとめ文だと思いますよ。
行く手間が省けて皆さんの時間の節約になるのではないでしょうか。
非常に有益な投稿ですよ

[184: 匿名さん]

見学いきましたが、一期2次の値段が出て間もないのにこの部屋には2-4組の方が集まっているから、他の部屋で確実に決まるようにした方が良いと言われました。
値段が出て間もないのに、2-4組も集まっていて、希望の段階で結構蹴散らされているのかなという印象を持ちました。
はたまた、出来レースなのかなとも…。
もしかしたら一期一次で抽選落ちした人がすぐに抽選に参加したのかもしれませんが、出来レースなら参加するだけ無駄だなと。
そういった意味ではあまり良い印象は持ちませんでした。

[185: 通りすがり]

>>184 匿名さん
いやそういえもんやで？うちも希望部屋に集中して抽選なるから一階下にしてほしいとかあったよ、調整してなるべくみんなが買えるようにするのが営業さんのお仕事。
値段確定は売買契約時やで。それまでの交渉は推定価格でやりとり

[186: 名無しさん]

>>184 匿名さん
値段出てそれ程日にちたってないはずなのに、もう締め切りのように他を見ろって言われてるのが不信感持ってるってことやろ。たぶん
私のとこも同じように言われたから分かるわ。
皆に言ってるのかな？

[187: マンション掲示板さん]

>>186 名無しさん
先に決めていただければ、他の方には出来るだけ案内しないように出来ますと当初より一貫して言ってはったからね。
そう言うことで買い手の背中を押す売り方でしょう。
先にその部屋なら買うとたった一組でも言えば、もうその部屋は案内を避けるようになるだけです。
販売側からすれば1部屋に1組確約があれば良い訳で。

[188: マンション検討中さん]

今月モデルルームを見に行く予約をしました。
マンション建設地から駅まで歩いてみました。
距離にして１.１キロくらいでした。
若干遠く感じますが、１１?１２分でしたのでまぁまぁと感じました。
上層階は４千万以上するみたいですね。
最上階角部屋なら５千万くらいなのでしょうか？
購入を考えるなら、やはり３千５百万くらいでしょうか。
駐車場が全戸分割り当たっていない点は気になりますね。

[189: 匿名さん]

戸建街区の見学に行きました。購入希望住戸を書いた書類を出すようかなり急かされました。他の方が買わないような努力をしてくれると約束していますが、どの程度のものか心配です。
抽選の場合、ちょっとでも有利になるのでしょうか。

[190: 通りがかりさん]

戸建ても人気なんですか？
6000前後ですよね。

[191: 名無しさん]

あの辺で6000前後って、上物はいくらの設定なの？とんでもなく広い？

[192: 通りがかりさん]

野村の建売見に行きましたが
5000?6000弱でしたよ。

あの一帯は
注文も建売も大手ハウスメーカーの条件付き物件

[193: 通りがかりさん]

三井はみてませんが
三井も同じ価格設定でしょうか？
ファインコート見学されたかたいらっしゃいますか？

[194: 名無しさん]

いくつかの物件は、6500万前後と言っていましたよ。

[195: 通りがかりさん]

植栽、エアコンなども込み
街並みは素敵ですね。

大手だし、6000はいきますよね。

[196: マンション検討中さん]

あそこで6000万円は出さへんなぁ

[197: 名無し]

6000出せる人が買えてるんだから
予算として出せるのが羨ましい。

そうなると安いイコシティーかな。

[198: 通りがかりさん]

イオンには何が入るんですかねー
コジマビックカメラは確定みたいですけど。

[199: 名無し]

早くテナントしりたいです！
イオン茨木太田で検索してみると
映画館って出ますが
映画館はいるんでしょうか？

[200: マンション検討中さん]

うちはマンションだけど、6000万円前後も出せるなら他の選択するかなあ。
うちの場合、6000万円あるなら
新築戸建＋老後の建て替え費用
もしくは
今新築マンション＋老後さらに新築マンション
みたいな使い方したい。
うちは6000万円も無いから悩むことないけど。

[201: 名無し]

大手のハウスメーカーなら戸建てならこれくらいいくとおもうし。積水とかでしょ？あそこ。
老後のお金や子育てのお金も見据えて
6000弱が出せる人が買うんじゃ無いの？
茨木の駅に近けりゃ土地で村くらいしてたりするしね。

身丈にあう所に住むのがいちばん。

でも、学校の学生の声すごそう。

[202: 検討板ユーザーさん]

イオン系列なスーパー、ドラッグストア、飲食店ははいるみたいですね。

後は、100均、クリニック、クリーニング店とかははいるでしょうね。おそらく

[203: マンション検討中さん]

イオン→楽しみ！
病院→ちょっと期待外れ
戸建→高すぎ
渋滞→心配
学生の往来→未知

[204: 地元民]

学生ヤバいです。
自転車のスピードもだしてますし、携帯さわりながら、信号も斜めに渡る、歩行者がわたるところを斜めから。
これからファミリー世帯が増えますが
自転車事故が怖いです。
最近の子はかなりの確率で電動自転車にのってます。子供がぶつかると本当にあぶない。

車も朝は西河原の交差点すごいです。学生が流れ込むので。

[205: 地元民]

病院は期待外れですが、これからここらへんは
需要があるので
個人クリニックが開業してくれることを願ってます、、
需要はあるのであり得るのではないか？と楽しみにしてます。

[206: 検討板ユーザーさん]

NTT Comの巨大データセンターができるみたいですが街の環境に関してはメリットはないですよね？

[207: 通りがかりさん]

このデータセンター？や、エネルギーセンター？って、何なのでしょう？？

[208: 地元民]

データセンター？の隣は広いですがまだ更地ですね。あそこもNTTなんですかね？

[209: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
イオン→楽しみ！
病院→期待外れ
戸建→高すぎ
渋滞→心配
学生の往来→要注意
データセンター→謎

ですね！

[210: マンション検討中さん]

ファミリー層が一気に増えそうですが、
小児科がわりと距離があること、
保育園が増える予定がないのか、
気になります。
小学校も教室の方はどうなのでしょうか…
JR総持寺駅自体が最近なので、これから栄えていってくれれば良いのですが…

[211: マンション掲示板さん]

>>209 通りがかりさん
イオン楽しみしかいいとこない…