茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/
所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-13 14:25:53
茨木ICO CITY East Courtってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-09-08 14:39:07
投稿する
削除依頼
自分が契約するなら、平面がいいです。
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
でも最近の大型台風やゲリラ豪雨を考えると、機械式の上の方がいいような気もする |
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| No.153 |
マンションか戸建てか迷っている方いらっしゃいますか？
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| No.154 |
分譲地内も見に行きました。 |
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| No.155 |
イオンにはコジマ×ビックが入ることが出てました。まあまあ良いテナントが入ってくるのではないでしょうか。
イオンの中にも病院が入ると聞きましたよ。 マンション1期抽選で落ちている人も多かったです。 先着や優先にならないでしょうか… |
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| No.156 |
抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば、参考のためお聞かせください。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.161 |
[NO.160と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
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| No.163 |
どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。 |
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| No.164 |
いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。
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| No.165 |
まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。 イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。 現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。 資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。 |
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| No.166 |
165さん
医は介護施設のみなんですね、、。 それは困る。 データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。 イオンには病院入ると聞きましたし。 個人クリニックとかもできそうですけどね。 子育て世代が多いのに |
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| No.167 |
見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー |
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| No.169 |
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| No.170 |
電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。 学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが イオンも近くて、病院も近くてっていいですね! |
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| No.171 |
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| No.172 |
jr総持寺周辺のタワーマンション中止、医療の病院も決まらず老後施設…開発あまりいい流れではなくなってきましたね。
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| No.173 |
JR総持寺のロータリーのところの土地は
マンションできないんですか？ ずっと看板だけありますね、、。 病院はイオンの中にできるとか聞きましたが… テナント発表まだなので定かです。。 気になるのは 朝、追手門めざす生徒の自転車の量…。すごいですよ。 信号も少ないので あらゆるところで道路を渡る。スピードもすごい。 |
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| No.174 |
あんなに大きな老後施設いるんですかね？
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| No.175 |
イオンね。JR茨木近くにあるイオンの前の道路は超渋滞状態。
この物件の建設予定地は、既に渋滞気味。 イオン出来たらどんな渋滞になるのやら（笑） |
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| No.176 |
周辺は開発はともかくマンション自体はいいとおもうのですが、皆さんの意見はどうでしょうか？
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| No.177 |
私は大衆向けの普通のマンションとしか思いませんでしたね。
そもそもマンション自体で差なんて出ないでしょう。 どの新築マンションにも最低限の装備はついてますし。 |
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| No.178 |
医療・福祉ゾーンは、ショートステイ、サ高住、内科のクリニックがあると情報を得ました。正直、クリニック以外は自分が高齢になっても、縁のないものかなと感じました。子育て世代としては、小児科のクリニックが近くまたはイオンタウンにできればなと思いました。
今のところは、医療部門にはあまり期待はしていません。学びも、うちとしては、私立のためあまり関係がないなと思いました。 |
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| No.179 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
マンション自体として気になるのは2点。
・駐輪場と駐車場が少ない このマンション（257戸）に対してどれくらい割り当てられるのか知らないけど、西街区（残りの218戸）あわせての数字だから、少ないと思った。 駐車場は2.5戸に1台…駐輪場は1戸に1台…足りるのか？もちろん、全て徒歩で済ます方には関係のない話だが。 駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台 駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台 ・修繕費が若干高い 修繕計画を見てないから何とも言えないが、この共用設備しては若干高く感じた（全体修繕費の影響かな）。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
>>182 匿名さん
いえいえ 販売所に行けば、業者の方からこういう案内されますよっていうとても良いまとめ文だと思いますよ。 行く手間が省けて皆さんの時間の節約になるのではないでしょうか。 非常に有益な投稿ですよ |
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| No.184 |
見学いきましたが、一期2次の値段が出て間もないのにこの部屋には2-4組の方が集まっているから、他の部屋で確実に決まるようにした方が良いと言われました。
値段が出て間もないのに、2-4組も集まっていて、希望の段階で結構蹴散らされているのかなという印象を持ちました。 はたまた、出来レースなのかなとも…。 もしかしたら一期一次で抽選落ちした人がすぐに抽選に参加したのかもしれませんが、出来レースなら参加するだけ無駄だなと。 そういった意味ではあまり良い印象は持ちませんでした。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
いやそういえもんやで？うちも希望部屋に集中して抽選なるから一階下にしてほしいとかあったよ、調整してなるべくみんなが買えるようにするのが営業さんのお仕事。 値段確定は売買契約時やで。それまでの交渉は推定価格でやりとり |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
値段出てそれ程日にちたってないはずなのに、もう締め切りのように他を見ろって言われてるのが不信感持ってるってことやろ。たぶん 私のとこも同じように言われたから分かるわ。 皆に言ってるのかな？ |
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| No.187 |
>>186 名無しさん
先に決めていただければ、他の方には出来るだけ案内しないように出来ますと当初より一貫して言ってはったからね。 そう言うことで買い手の背中を押す売り方でしょう。 先にその部屋なら買うとたった一組でも言えば、もうその部屋は案内を避けるようになるだけです。 販売側からすれば1部屋に1組確約があれば良い訳で。 |
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| No.188 |
今月モデルルームを見に行く予約をしました。
マンション建設地から駅まで歩いてみました。 距離にして１.１キロくらいでした。 若干遠く感じますが、１１?１２分でしたのでまぁまぁと感じました。 上層階は４千万以上するみたいですね。 最上階角部屋なら５千万くらいなのでしょうか？ 購入を考えるなら、やはり３千５百万くらいでしょうか。 駐車場が全戸分割り当たっていない点は気になりますね。 |
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| No.189 |
戸建街区の見学に行きました。購入希望住戸を書いた書類を出すようかなり急かされました。他の方が買わないような努力をしてくれると約束していますが、どの程度のものか心配です。
抽選の場合、ちょっとでも有利になるのでしょうか。 |
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| No.190 |
戸建ても人気なんですか？
6000前後ですよね。 |
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| No.191 |
あの辺で6000前後って、上物はいくらの設定なの？とんでもなく広い？
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| No.192 |
野村の建売見に行きましたが
5000?6000弱でしたよ。 あの一帯は 注文も建売も大手ハウスメーカーの条件付き物件 |
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| No.193 |
三井はみてませんが
三井も同じ価格設定でしょうか？ ファインコート見学されたかたいらっしゃいますか？ |
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| No.194 |
いくつかの物件は、6500万前後と言っていましたよ。
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| No.195 |
植栽、エアコンなども込み
街並みは素敵ですね。 大手だし、6000はいきますよね。 |
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| No.196 |
あそこで6000万円は出さへんなぁ
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| No.197 |
6000出せる人が買えてるんだから
予算として出せるのが羨ましい。 そうなると安いイコシティーかな。 |
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| No.198 |
イオンには何が入るんですかねー
コジマビックカメラは確定みたいですけど。 |
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| No.199 |
早くテナントしりたいです！
イオン茨木太田で検索してみると 映画館って出ますが 映画館はいるんでしょうか？ |
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| No.200 |
うちはマンションだけど、6000万円前後も出せるなら他の選択するかなあ。
うちの場合、6000万円あるなら 新築戸建＋老後の建て替え費用 もしくは 今新築マンション＋老後さらに新築マンション みたいな使い方したい。 うちは6000万円も無いから悩むことないけど。 |
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