三井不動産レジデンシャル株式会社  関西支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「茨木ICO CITY East Courtってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-05-22 23:04:18
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茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha[商・住・学・医]複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地:大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線JR総持寺」駅 徒歩14分
   阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取:3LDK
面積:69.12平米~76.80平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-13 14:25:53

現在の物件
茨木ICO CITY
茨木ICO CITY  [最終期]
茨木ICO
 
所在地:大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「JR総持寺」駅 徒歩15分 (West Court)
総戸数: 475戸

茨木ICO CITY East Courtってどうですか?

141: 通りがかりさん 
[2020-09-02 07:25:08]
イオンのテナント重要ですね。茨木駅のイオンより小規模で、暇つぶしにウロウロできるようなところとは違って、必要最低限のものが揃うようなイメージかな、と思っています。
142: マンション検討中さん 
[2020-09-02 10:24:20]
イオンしかメリットが無いとなると、イオンが無くなって悲惨なことになった町の話が頭に過ぎってしまいますね
大学なんかはむしろデメリットですし、、、
143: 匿名さん 
[2020-09-03 11:49:21]
イオンタウンは60店舗が入るようですが、他店のテナントを見てみるとスーパー、衣類、自転車、ドラッグストア、100均の他に歯科、ヘアカラー、フィットネス、クリーラング、学習塾、ゲームセンター、その他各種グルメ&フード店などが考えられるかもですね。マンション住人にとって、とても便利になりそうです。
144: 名無しさん 
[2020-09-03 13:22:54]
宝くじ売り場とかATMとかも1店舗と数えられる・・??
145: 検討中 
[2020-09-03 19:21:33]
銀行がない…。阪急茨木、JR茨木まででないと、、せめてメガバンクのATMはイオンに入れて欲しい…
146: 坪単価比較中さん 
[2020-09-04 13:13:37]
第1期100戸か… 即日完売、スタート順調、いつまで続くかな(笑)
147: 名無しさん 
[2020-09-04 14:10:03]
>>145 検討中さん
さすがにATMは、はいるとおもうぞ?
あとイオンATMあるからなんとかなる
148: 検討板ユーザーさん 
[2020-09-06 00:37:11]
マンション自体の価格は良心的な方かと思いますが、修繕積立金が高いと感じました。全体分とE棟分で別に徴収されるんですね。大規模なマンションになるとこんな感じなのでしょうか?
149: マンション検討中さん 
[2020-09-06 03:26:26]
駐車場が平面なのに、1.2万円と思ったよりも高いです。そしてマンションから離れている駐車場多くないですか?

150: 匿名さん 
[2020-09-08 08:05:10]
駅から距離がある立地なので、物件価格は良心的だなと思います。
修繕積立金は妥当な金額かなとは思いますが、そのうち上がるでしょうね。
管理費も他と比べると安いほうでしょう。
駐車場は普通は機械式のほうが高いのに、こちらは平面式のほうが高い。
平面のほうに希望者が重なるという考えからなのかも。
151: マンション検討中さん 
[2020-09-08 14:39:07]
自分が契約するなら、平面がいいです。
152: 名無しさん 
[2020-09-08 16:13:14]
>>151 マンション検討中さん
でも最近の大型台風やゲリラ豪雨を考えると、機械式の上の方がいいような気もする
153: マンション検討中さん 
[2020-09-09 13:28:20]
マンションか戸建てか迷っている方いらっしゃいますか?
154: 検討中 
[2020-09-09 14:57:30]

分譲地内も見に行きました。
155: マンション検討中さん 
[2020-09-12 18:27:28]
イオンにはコジマ×ビックが入ることが出てました。まあまあ良いテナントが入ってくるのではないでしょうか。
イオンの中にも病院が入ると聞きましたよ。

マンション1期抽選で落ちている人も多かったです。
先着や優先にならないでしょうか…
156: マンション検討中さん 
[2020-09-14 13:17:51]
抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば、参考のためお聞かせください。
157: 匿名 
[2020-09-14 22:13:32]
>>156 マンション検討中さん
2倍のところから7倍のところまでありましたよ。
158: マンション検討中さん 
[2020-09-15 08:48:56]
>>157 匿名さん
ありがとうございます。
7倍は買える自信がなくなりそうですね。
次の販売でエントリーするかどうか迷っています。
159: 匿名 
[2020-09-15 11:51:28]
>>158 マンション検討中さん
7倍はたしか1つだけでしたよ。他はほとんど2か3倍でした。
161: マンション検討中さん 
[2020-09-15 12:41:02]
[NO.160と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
162: 通りがかりさん 
[2020-09-15 17:03:16]
>>159 匿名さん
普通は営業さんがなるべくかぶらないように調整していくもんやんな。
営業さんに自分たちに買って欲しいと思わせられるような振る舞いを見せないと。そしたらライバルの人蹴散らしてくれる
163: 名無しさん 
[2020-09-21 14:14:29]
どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。
164: 匿名さん 
[2020-09-23 01:14:10]
いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。
165: マンション掲示板さん 
[2020-09-23 07:14:36]
まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。
イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。
現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。
資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。
166: 名無しさん 
[2020-09-23 10:21:42]
165さん
医は介護施設のみなんですね、、。
それは困る。
データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。
イオンには病院入ると聞きましたし。
個人クリニックとかもできそうですけどね。

子育て世代が多いのに
167: マンション検討中さん 
[2020-09-24 15:10:38]
見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。
168: あ 
[2020-09-24 17:53:48]
>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー
169: 名無しさん 
[2020-09-25 07:32:30]
>>167 マンション検討中さん

誤情報があれば指摘して欲しい。
170: 匿名さん 
[2020-10-02 08:41:31]
電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。
学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが
イオンも近くて、病院も近くてっていいですね!
171: マンション掲示板さん 
[2020-10-02 23:42:09]
>>170 匿名さん
病院が近いのは有益な情報ですね!!
どこに何科の病院ができるのですか?
172: 検討板ユーザーさん 
[2020-10-03 03:10:16]
jr総持寺周辺のタワーマンション中止、医療の病院も決まらず老後施設…開発あまりいい流れではなくなってきましたね。
173: eマンションさん 
[2020-10-03 09:26:22]
JR総持寺のロータリーのところの土地は
マンションできないんですか?
ずっと看板だけありますね、、。

病院はイオンの中にできるとか聞きましたが…
テナント発表まだなので定かです。。

気になるのは
朝、追手門めざす生徒の自転車の量…。すごいですよ。
信号も少ないので
あらゆるところで道路を渡る。スピードもすごい。
174: eマンションさん 
[2020-10-03 09:27:34]
あんなに大きな老後施設いるんですかね?
175: マンション掲示板さん 
[2020-10-03 12:33:00]
イオンね。JR茨木近くにあるイオンの前の道路は超渋滞状態。
この物件の建設予定地は、既に渋滞気味。
イオン出来たらどんな渋滞になるのやら(笑)
176: 検討板ユーザーさん 
[2020-10-03 16:12:44]
周辺は開発はともかくマンション自体はいいとおもうのですが、皆さんの意見はどうでしょうか?
177: マンション掲示板さん 
[2020-10-03 20:12:34]
私は大衆向けの普通のマンションとしか思いませんでしたね。
そもそもマンション自体で差なんて出ないでしょう。
どの新築マンションにも最低限の装備はついてますし。
178: マンション検討中さん 
[2020-10-04 09:12:04]
医療・福祉ゾーンは、ショートステイ、サ高住、内科のクリニックがあると情報を得ました。正直、クリニック以外は自分が高齢になっても、縁のないものかなと感じました。子育て世代としては、小児科のクリニックが近くまたはイオンタウンにできればなと思いました。
今のところは、医療部門にはあまり期待はしていません。学びも、うちとしては、私立のためあまり関係がないなと思いました。
179: 匿名さん 
[2020-10-04 10:28:37]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
180: マンション検討中さん 
[2020-10-04 10:32:27]
マンション自体として気になるのは2点。

・駐輪場と駐車場が少ない
このマンション(257戸)に対してどれくらい割り当てられるのか知らないけど、西街区(残りの218戸)あわせての数字だから、少ないと思った。
駐車場は2.5戸に1台…駐輪場は1戸に1台…足りるのか?もちろん、全て徒歩で済ます方には関係のない話だが。

駐車場:総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場:総戸数 475戸 に対して514台

・修繕費が若干高い
修繕計画を見てないから何とも言えないが、この共用設備しては若干高く感じた(全体修繕費の影響かな)。
181: マンション掲示板さん 
[2020-10-04 10:36:15]
>>179 匿名さん
販売業者感が凄過ぎて吹き出したやないかww
モデルルーム見に行った時に受けた説明そのまんま。
182: 匿名さん 
[2020-10-04 11:21:49]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
183: マンション掲示板さん 
[2020-10-04 11:43:48]
>>182 匿名さん
いえいえ
販売所に行けば、業者の方からこういう案内されますよっていうとても良いまとめ文だと思いますよ。
行く手間が省けて皆さんの時間の節約になるのではないでしょうか。
非常に有益な投稿ですよ
184: 匿名さん 
[2020-10-04 16:52:46]
見学いきましたが、一期2次の値段が出て間もないのにこの部屋には2-4組の方が集まっているから、他の部屋で確実に決まるようにした方が良いと言われました。
値段が出て間もないのに、2-4組も集まっていて、希望の段階で結構蹴散らされているのかなという印象を持ちました。
はたまた、出来レースなのかなとも…。
もしかしたら一期一次で抽選落ちした人がすぐに抽選に参加したのかもしれませんが、出来レースなら参加するだけ無駄だなと。
そういった意味ではあまり良い印象は持ちませんでした。
185: 通りすがり 
[2020-10-04 18:16:44]
>>184 匿名さん
いやそういえもんやで?うちも希望部屋に集中して抽選なるから一階下にしてほしいとかあったよ、調整してなるべくみんなが買えるようにするのが営業さんのお仕事。
値段確定は売買契約時やで。それまでの交渉は推定価格でやりとり
186: 名無しさん 
[2020-10-04 20:35:42]
>>184 匿名さん
値段出てそれ程日にちたってないはずなのに、もう締め切りのように他を見ろって言われてるのが不信感持ってるってことやろ。たぶん
私のとこも同じように言われたから分かるわ。
皆に言ってるのかな?
187: マンション掲示板さん 
[2020-10-04 21:39:37]
>>186 名無しさん
先に決めていただければ、他の方には出来るだけ案内しないように出来ますと当初より一貫して言ってはったからね。
そう言うことで買い手の背中を押す売り方でしょう。
先にその部屋なら買うとたった一組でも言えば、もうその部屋は案内を避けるようになるだけです。
販売側からすれば1部屋に1組確約があれば良い訳で。
188: マンション検討中さん 
[2020-10-05 12:37:48]
今月モデルルームを見に行く予約をしました。
マンション建設地から駅まで歩いてみました。
距離にして1.1キロくらいでした。
若干遠く感じますが、11?12分でしたのでまぁまぁと感じました。
上層階は4千万以上するみたいですね。
最上階角部屋なら5千万くらいなのでしょうか?
購入を考えるなら、やはり3千5百万くらいでしょうか。
駐車場が全戸分割り当たっていない点は気になりますね。
189: 匿名さん 
[2020-10-05 15:29:18]
戸建街区の見学に行きました。購入希望住戸を書いた書類を出すようかなり急かされました。他の方が買わないような努力をしてくれると約束していますが、どの程度のものか心配です。
抽選の場合、ちょっとでも有利になるのでしょうか。
190: 通りがかりさん 
[2020-10-05 17:52:10]
戸建ても人気なんですか?
6000前後ですよね。

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