茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンコミュファンさん]

値段はまだ正式に決まっていませんか？4000万近いとうちは購入は厳しいですが3000万代前半だと可能です。

[122: 匿名さん]

狭小住宅だと騒音問題（ご近所問題？）も大阪中心で多いみたいなので、マンションの方が管理が行き届いているからいいのかなと思ったり・・・

駅から遠いとはいえ、すぐそばにイオンができて新しいモールで広そう。
waonを持っているので効率よく貯められそうですし、ネットスーパーもありそうですか？

来月は抽選会なんですか？早めに申し込まないといけませんね。
価格は第1期が2,900万円台予定～4,800万円台です。値段の幅がちょっと大きいなと思います。広さより階数で値段の差になりますでしょうか。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん
イオンタウンは60店舗入る予定とのことですね。
ネットスーパーについてはわかりませんが、イオン銀行でローンを組むと割引が効くと聞いたことがあります！
間取りによっても階数によっても変わりますが、東向きと南向きでかなり差があります。

>>122
東向きなら3500万以下のお部屋もありましたよ！

[124: マンコミュファンさん]

123さんありがとうございます。
モデルルームに行けば金額が少し表示されていますか？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンコミュファンさん

モデルルームに行けば価格表いただけますよ！

[126: マンコミュファンさん]

ありがとうございます!
徒歩14分ということが気になるんですが皆さんいかがですか？私は今最寄り駅から徒歩15分のところに住んでますのでそれほど気にならないです。

[127: マンション検討中さん]

>>126
気になるのかならないのかどっちなんですか笑
マンションとしては遠いですね。戸建てなら仕方ない距離ですがマンションとしては遠い。
それ故に比較的安い。

[128: ＾＾]

駅からは遠いですが歩けるし何より安い。
太田東芝町の建売で6000ほどなら
このマンションはかなり安いとおもった。

[129: ＾＾]

野村や三井の今までの金額をみて立地から考えるとおそらく5000はこえるし6000ほどとみている。

[130: マンコミュファンさん]

モデルルーム行こうかな。

[131: 匿名さん]

この立地での戸建てで5、6000万というのは、妥当なのでしょうか？土地勘が無く、参考に教えていただきたいです。

[132: 匿名さん]

ドンキがすぐ近くなことと、171号線のほぼ側なので車が必須な土地にも関わらず土日は凄い渋滞だろうなぁとネックに思っています。

[133: 匿名さん]

2013年にJR茨木駅から13分のファインコートが4000?5000万円台だったので、立地的にそれよりは安いかなと期待していたのですが。。。
不動産価格高騰してますね。

[134: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん

妥当ではないと思います。
このあたりのマンションだと、2980万から、が妥当だと思います。

[135: 名無しさん]

30坪ちょっとで6000万前後と聞いているので、この周辺では明らかに高い気がします。

[136: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん
流通拠点付近だから平日昼間もすごい渋滞。
でもスーパーできるんやろ？あんまり生活に関係ないのでは？

[137: 検討板ユーザーさん]

戸建て、30坪ちょいで6000万前後ですか…
気になっててモデルルームも行こうかと思ってたんですが、結構高いんですね。
やっぱりマンションにしておこうかな

[138: マンコミュファンさん]

そういえば病院できるんだっけ？
茨木駅から送迎バスでたりするかも？
追手門はバス出るだろうけど学校のはさすがに無断でのれないな…

[139: マンション掲示板さん]

病院できるんですか？ラガールのみだとおもってました！今、建築中の積水の方も
同じだとおもってました！

早くイオンのテナント知りたいな。

[140: マンション検討中さん]

建設してる人がラガールだけと思ってるならラガールだけでしょう。
この開発で人が増えることで、2次的に近隣にクリニックが増えてくることを期待するしかないですね。
しかし介護も必要ない。追手門大学は行かない人からするとこの構想は期待はずれ感が凄い。。。
イオンに何が入るのかしか楽しみないですし。

[141: 通りがかりさん]

イオンのテナント重要ですね。茨木駅のイオンより小規模で、暇つぶしにウロウロできるようなところとは違って、必要最低限のものが揃うようなイメージかな、と思っています。

[142: マンション検討中さん]

イオンしかメリットが無いとなると、イオンが無くなって悲惨なことになった町の話が頭に過ぎってしまいますね
大学なんかはむしろデメリットですし、、、

[143: 匿名さん]

イオンタウンは60店舗が入るようですが、他店のテナントを見てみるとスーパー、衣類、自転車、ドラッグストア、100均の他に歯科、ヘアカラー、フィットネス、クリーラング、学習塾、ゲームセンター、その他各種グルメ＆フード店などが考えられるかもですね。マンション住人にとって、とても便利になりそうです。

[144: 名無しさん]

宝くじ売り場とかATMとかも1店舗と数えられる・・？？

[145: 検討中]

銀行がない…。阪急茨木、JR茨木まででないと、、せめてメガバンクのATMはイオンに入れて欲しい…

[146: 坪単価比較中さん]

第1期100戸か…　即日完売、スタート順調、いつまで続くかな(笑)

[147: 名無しさん]

>>145 検討中さん
さすがにATMは、はいるとおもうぞ？
あとイオンATMあるからなんとかなる

[148: 検討板ユーザーさん]

マンション自体の価格は良心的な方かと思いますが、修繕積立金が高いと感じました。全体分とE棟分で別に徴収されるんですね。大規模なマンションになるとこんな感じなのでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

駐車場が平面なのに、1.2万円と思ったよりも高いです。そしてマンションから離れている駐車場多くないですか？

[150: 匿名さん]

駅から距離がある立地なので、物件価格は良心的だなと思います。
修繕積立金は妥当な金額かなとは思いますが、そのうち上がるでしょうね。
管理費も他と比べると安いほうでしょう。
駐車場は普通は機械式のほうが高いのに、こちらは平面式のほうが高い。
平面のほうに希望者が重なるという考えからなのかも。

[151: マンション検討中さん]

自分が契約するなら、平面がいいです。

[152: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん
でも最近の大型台風やゲリラ豪雨を考えると、機械式の上の方がいいような気もする

[153: マンション検討中さん]

マンションか戸建てか迷っている方いらっしゃいますか？

[154: 検討中]

分譲地内も見に行きました。

[155: マンション検討中さん]

イオンにはコジマ×ビックが入ることが出てました。まあまあ良いテナントが入ってくるのではないでしょうか。
イオンの中にも病院が入ると聞きましたよ。

マンション1期抽選で落ちている人も多かったです。
先着や優先にならないでしょうか…

[156: マンション検討中さん]

抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば、参考のためお聞かせください。

[157: 匿名]

>>156 マンション検討中さん
2倍のところから7倍のところまでありましたよ。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
ありがとうございます。
7倍は買える自信がなくなりそうですね。
次の販売でエントリーするかどうか迷っています。

[159: 匿名]

>>158 マンション検討中さん
7倍はたしか1つだけでしたよ。他はほとんど2か3倍でした。

[161: マンション検討中さん]

[NO.160と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
普通は営業さんがなるべくかぶらないように調整していくもんやんな。
営業さんに自分たちに買って欲しいと思わせられるような振る舞いを見せないと。そしたらライバルの人蹴散らしてくれる

[163: 名無しさん]

どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。

[164: 匿名さん]

いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。

[165: マンション掲示板さん]

まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。
イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。
現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。
資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。

[166: 名無しさん]

165さん
医は介護施設のみなんですね、、。
それは困る。
データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。
イオンには病院入ると聞きましたし。
個人クリニックとかもできそうですけどね。

子育て世代が多いのに

[167: マンション検討中さん]

見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。

[168: あ]

>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー

[169: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん

誤情報があれば指摘して欲しい。

[170: 匿名さん]

電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。
学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが
イオンも近くて、病院も近くてっていいですね!