茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 匿名さん]

私が昨年見学に行った時は
eastの角部屋を見学させてもらいました！
前の広場の景色とか見れてよかったです。
横長タイプのリビングだったと思います。
あとは、モデルルームでした。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
ありがとうございます！！
それって言わなくてもeastの空室と、モデルルーム両方見れる感じですかね？
上からの雰囲気見た方が分かりやすいですよね！
気になってるのは縦長ですが参考になればなと思いました。
今ネットみたらeastは2件ほど中古が出てましたが昨年既に入居されてた棟なのですね！west棟が来年頭入居ということなのですね。まだ3400～の部屋があるかも気になります^^;

[1183: 匿名さん]

west棟が建設中なのでモデルルーム見学の後に
east棟も見せていただきました。その時に、スタディルーム、エントランスホール、空室などに案内していただきました。
その時はこちらが言わなくても担当の方が、east棟の部屋を案内してくれたと思います。
1期のときは３４００万円台の部屋は残ってたと思いますが・・・多分
ホームページに、３４００万からって載ってるのでまだあるかも？と思います。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183 匿名さん

ありがとうございます！！
参考になりました。

[1185: マンション検討中さん]

エネファームってどうですか？電気代は安くなるのでいいなと思っているのですが、ネットの評判を見るとそれ以上にガス代が高くなるとありました。また低周波や10年後の撤去代金も数十万とあり不安になっています。色々調べているうちにわからなくなってきました。皆さんはいかがですか？

[1186: 匿名さん]

エネファームの知識が皆無ですがガス代が高くなるんですね。
今は戦争の影響も受けガスがむちゃくちゃ値上がりしているので
不安を感じます。
10年後の撤去費用とは老朽化による交換費用になりますか？

[1187: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

引っ越す前にどれぐらい使っていたか残していないので比較ができないのですが、
今電気代の方が世間的に値段があがっているので、
ガス代高くなって、電気代がめっちゃ安くなってる分、光熱費の高騰の波の影響がかなりましだなと感じています。
単価が変わってているので、これは値段だけではなく単価も踏まえて比べないとお得か損かわからないかと…

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 匿名さん
電気を作るのにガスを使う。当然ガス代高くなる。それ以上に電気安くなればいいがガスで発電できる量は知れている。足りない分は普通に電気を買う。ガス代も電気代も高くなる。お湯をガンガン使うところ以外は厳しい。しかも10年しか使えない。その後の撤去は数十万円。

[1189: 匿名さん]

停電の時にエネファームは活躍します。
正直なところ、エネファームが良くて購入したわけではありませんが、我が家では、他の条件で良いなと思ったり、ここに勝るマンションがなかったです。沿線などの希望もあるので。
全体的に自分達家族がどう思うかが最終的に判断基準になるのでは。

[1190: 名無しさん]

>>1188 検討板ユーザーさん
10年しか使えないわけではない。10年までは無償点検でその後は有償点検。パナソニック製は20年したら発電部分機能停止するから新品買ったり交換したり金出したくないなら、その後はただの給湯器で使えばいいって書いてるとこあった。
エネファームでなくても給湯器は年数いったら交換するものやんか。

[1191: 匿名さん]

4人家族で
ガス代15000未満
電気代1500未満
売電プランを利用しているので、どの程度返ってくるのか気になってます。
エネファームを使わない場合の光熱費がわからないのでなんとも言い難いけど、ガス代が気になりますね。鈍いだけかもしれませんが、エネファームは静かです。
特別な操作もなく電気の使用量も確認できて、さらに停電時の味方なので愛着はあります。

[1192: 匿名さん]

二人家族（冬の平均）
ガス代14000円（朝と夜だけ床暖つけてた）
電気代1000円以下

一人暮らしの時（冬は家にいるときはエアコンつっけぱなし）
ガス代4000円
電気代8000円ちょっと

二人になってガス電気の使用量が増えることを考えると、光熱費はこんなものなのかなと言う感じです。レンジとか高ワット家電を使わない限り、エネファーム自家発電内でおさまっているので、ほとんど外から電気を使っていない印象。電気代が跳ね上がっているご家庭はファンヒーターとか高ワット家電を常に使っていると推測。結局エアコンが一番コスパが良いです。

1190さんが書いている通り、エネファームは10年（最大12年？）でおそらく数十万のメンテ（部品交換）をしないと給湯器機能だけになります。その給湯器もいずれ買い替える必要はある。

前のスレの方で修繕費金の話で荒れてましたが、エネファームメンテ代とか修繕積立費が高いと感じる人は買わないほうが良いのでは。

[1193: 周辺住民さん]

>>1192 匿名さん

エネファーム撤去だけなら5万以下って工務店のブログにありました。
元取れないから撤去するつもり。

[1194: マンション検討中さん]

マンションギャラリーって売り切ったらどんな施設になるかご存知の方っていらっしゃいますか？
計画には施設導入エリアって書いてましたが、
私は以前営業の方からそのまま追手門学院が使いたいって話が上がってると聞いたのですがそれも未確定らしくて、、
皆さんどんな案内うけられてますでしょうか？

[1195: マンション検討中さん]

今はここのマンションどれくらい売れているんですかね？

[1196: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん
半分以上は売れてましたよ。

[1197: 職人さん]

イオンの撤退の可能性はないですよね？

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 職人さん
商業施設である以上ゼロではないでしょうが、単独のスーパーや薬局よりは複合施設なので近い将来の撤退の可能性は低いでしょうね。

[1199: 総持寺で検討中]

４月初旬にモデルルームへ行ったとき、WESTは約半分にバラマークが付いて契約済みになっていました。今はどのくらいバラマークが付いているか見た方はいらっしゃいますか？

[1200: 匿名さん]

近くのイオンが撤退する噂が出ているんですか？
イオンのように大規模の商業施設はそう簡単に閉店しないだろうと思いますが
調べてみると2021年は8店舗、2022年は5店舗が閉店、または閉店リストにあがっているんですね。

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 匿名さん
そんな噂はないですよ。
可能性はないですか？という質問が以前あっただけです。
駐車場を見ていると、かなりの数の方がお買い物に来られているのだと感じます。
平日でもかなりとまっているし、
休日なんて満車に近いように感じます。
(ずっと見張っているわけではないのであくまで個人の感想です)
近くに同じような商業施設はないし、総持寺駅の方にお住まいの方も買い物に利用されているようですし、
かなりニーズはあるかと。

[1202: マンション検討中さん]

自然との距離が近いけど、カメムシとかどうなんだろ。ベランダによく出たりするのかな？？あとは、目の前のグランドのでかい照明が邪魔じゃないか心配。

[1203: デベにお勤めさん]

>>1200 匿名さん
ここのイオンって閉店リストにあがってるんですか？リストが発見できなかったのでわかれば教えてほしいです。
むしろ来年は西棟も完成して人が増えるのに今から閉店なんて考えないとはと思っていました。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 デベにお勤めさん
店数が一致するのでリストはこのサイトでしょうね。もちろんここのイオンタウンは上がってません。
https://reiwajpn.net/archives/8749

[1205: 通りがかりさん]

>>1195 マンション検討中さん

広告に既に400戸成約と出てました。
West入居まであと約半年ですね。

[1206: マンション検討中さん]

この前説明会行った時にほぼ部屋は埋まってましたね！

[1207: 匿名さん]

物件概要を見ると
先着順26戸とかなので、
もう残りそれだけなのですかね！

[1208: マンション契約者]

本日インテリアの説明会に行ってきました。
まだ販売期を迎えてない部屋も含めて残り72部屋だそうです。

[1209: マンション検討中さん]

ここはファミリー物件だと思いますが、マンション内に同性カップルが暮らしている、となるとやはり嫌な気持ちになる方は多いでしょうか？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 マンション検討中さん
別に好きにしたらええがな。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1209 マンション検討中さん

私はＷＥＳＴに住む予定ですが、同性カップルでも気にならないですよ。

[1212: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん
私もウエストの予定ですが、特に気になりませんよ。
勝手な想像ですが、比較的若い世代の方が多いと思うので許容できる方は多いのではないでしょうか。

[1213: マンション検討中さん]

1209です。
ご回答頂いた方々ありがとうございます！

[1214: マンション検討中さん]

住民スレでも聞いたのですが、駐車場とバイク置き場の両方とも敷地内で確保できなかった方いらっしゃいますか？

[1215: マンション検討中さん]

検討仲のものです。
ここの学区は西河原小学校になるかとおもいますが、
ｈｐを確認したところ、学年１クラスでした。
地区によって差があるのだなと思ってます。

通われている方、どんな小学校でしょうか？
まだ小学校の現地まで足を運べてません。
通学とかお子様の感想はどんな感じでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

近くに小学校たくさんありますもんね！
まだ我が家は未就園児のためわからないのですが、マンション内で会う小学生の子たちは仲が良さそうで、いつも楽しそう。そしてあいさつもできる良い子達だなあという印象です。
我が子と同じ学年の子が、知っているだけでも10人はいるので、ウエストコートができ、この年代の子たちが小学生になった頃には2クラスとかもありえるのかなと思っています。

[1217: ウェスト入居予定]

今日モデルルームを久しぶりに見学してきました。
残り30邸程度となっているようです。

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1199 総持寺で検討中さん

8月に見学した際には残り数部屋でしたよ。

[1219: マンション検討中さん]

1217さんと1218さんのどっちが正しいですか？

[1220: 購入を検討中]

今ここを買うのと大阪万博がおわってから安くなってから買うのと迷ってます！3年後このような大きなマンションあるのかな～？もし安くなるとしたらどのくらい安い物件が出るのが予想されるだろ～

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1219 マンション検討中さん
10月確認したら残り30ほどでしたよ

[1222: 名無しさん]

>>1220 購入を検討中さん
あとは空いている土地があるかの問題ですかね？
3年後のことはわからないですが、3年待てるのであればまたその時に検討したらいいと思います。

[1223: 検討中]

貯金額全部入れて住まれた方、もしくは住もうとしてる方いますか？

[1224: 匿名さん]

円安がいつまで続くのかもいろいろ影響ありそうですね。

[1225: 評判気になるさん]

>>1223 検討中さん
これはどういう質問でしょうか？
貯金は残してローン金額を多くした人もいれば、貯金を注ぎ込んでローン金額を減らした人もいると思うので、貯金額全部って何をお知りになりたいのですかね？
貯金がなくなっても、これから入る収入が多い人と少ない人とでは色々事情も違ってくるような気がしますが。

[1226: 匿名さん]

>>1220 購入を検討中さん
どんどん値上がりするだけだと思いますよ？もう第３次世界大戦始まってるのかもだし3年後はたぶん始まってる。物資は戦争に使うものは無くなっていくから新築マンションが建ってるのも今年いっぱいとかになってもおかしくない。　

[1227: 匿名さん]

>>1225 評判気になるさん

貯金なしでギリギリで購入を考えていてギリギリでやっていけるかなー？と不安に思ったのでコメントしました。気を悪くされたならすみませんでした。

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 匿名さん
そういうのは住宅ローン板で相談できるよ。

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
うちも貯金せずローンを進めているところです

[1230: 購入経験者さん]

>>1227 匿名さん
インテリアオプションは全く申し込まないのですか？
引越費用、家具・家電の買い替えなど、案外お金が別途必要になりますけど。

[1231: 検討中]

ありがとうございます。窓口で相談してみます。

[1232: 通りがかりさん]

>>1231 さん
貯金あまりなかったですがフルローン組んで購入しました。
頭金のために貯金してた分をローンの返済に回したほうがいいとうちは判断しました。

[1233: 通りがかりさん]

最終期の予告が出てますね。
竣工前に完売とかなる可能性もあるのかな～。

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 通りがかりさん
残り数戸みたいなので売れるだろうと以前から営業の方が言ってましたよ

[1235: 名無しさん]

>>1234 口コミ知りたいさん

公式ページでは最終期で2戸、先着順で8戸なので竣工前完売もも有り得るかもですね！営業さんの話し振りから、契約濃厚なものも数戸ある感じでしょうか。

[1236: 名無しさん]

残り数戸ということは値引きも期待できそうでしょうか？

[1237: 名無しさん]

>>1236 名無しさん
竣工後1年程しても売れなければあるかもしれませんが、今の売行き状況からは値引きは厳しいのではないでしょうか。。

[1238: 検討板ユーザーさん]

>>1236 名無しさん
担当の方が値引きは絶対ないと以前おっしゃってましたよ。
間違いなく入居までには売れるみたいですね。

[1239: 名無しさん]

>>1237 名無しさん
>>1238 検討板ユーザーさん
そういうものなのですね…ありがとうございます。
金利も上がるみたいですし、数年後値段が下がってから検討しようと思います。

[1240: 評判気になるさん]

>>1235 名無しさん
先週モデルルーム行きましたけど空いてる部屋は5戸でした。年明けには完売しそうですね。

[1241: eマンションさん]

ここ3千万代で中層以上も買えるので
お買い得ですよね～！！
主人の通勤遠くなるため見送ったけど内覧いって部屋の感じや値段は魅力でした。
(管理費修繕費の他にかかるのは難点でしたが)

[1242: 匿名さん]

横から失礼します。
頭金のために貯金してた分をローンの返済に回した方がいいと判断された理由が知りたいです。
長くローンを組むよりも頭金を多く納めた方が金利上昇に備える意味でもよくないですか？
全くの素人なので間違えっていたら教えてやって下さい。

[1243: 匿名さん]

年が明けたらwestの見学に行こうと思っている者です。
こちら販売提携が三井と野村ですが、営業は両方いらっしゃるのでしょうか。どちらになるかはその時次第ですか？

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1242 匿名さん
ローン減税の恩恵を最大限受けるためです。あえて頭金をゼロにして減税の適用期間は残高を多めに残すと、その分減税を多く受けれます。詳細は国土交通省のHPが参考になるかと思います。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[1245: マンション検討中さん]

カーテンレールは初めから備え付けてあるのでしょうか。Eastにお住まいでご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1246: 通りがかりさん]

>>1245 さん

>>1245 マンション検討中さん
3部屋すべてカーテンレールは初めから備え付けだったと思います。ただし、カーテンウォールフックはありませんでした。

[1247: 1245]

>>1246 さん
ありがとうございます、助かりました。

[1248: 評判気になるさん]

ウエストコートもゲストルームあるのでしょうか？

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1248
ありますねぇ!!

東西で内装や面積などが同一かは解りませんが

[1250: ご近所さん]

>>1249 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！駅距離あるけど住環境よさそうですよね！
駐車場も確保出来るなら興味あります！

[1251: 検討板ユーザーさん]

ここの小学校、中学校はどんな感じでしょうか？

[1252: マンコミュファンさん]

盛り上がらんけど完売？

[1253: 名無しさん]

>>1252 マンコミュファンさん
もう完売したのでしょうね。公式HPには申込受付終了と書かれています。

[1254: 検討板ユーザーさん]

実物住居の見学予約も受付していないですね。

[1255: 匿名さん]

この個数完売するなんてすごい！
良いマンションだった証拠ですね！

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1252 マンコミュファンさん
完売！おめでとうございます！

[1257: ご近所さん]

リビング（W-69K'）のカーテンのサイズに自信がないのですが
どなたか採寸したサイズをご教示いただけないでしょうか？
私の測ったサイズだとレール幅は260cm、縦が250cmなのですが
皆様の採寸されたサイズを教えてください。部屋により誤差があることは承知の上ですので参考にさせてください。

[1258: マンション掲示板さん]

>>1257 ご近所さん
部屋のタイプが違うので横はサイズ違いますが、縦はレールから床まで約250cmで全て同じだと思いますよ。

[1259: 採寸済み]

>>1257 ご近所さん
W-76Aです。
先日、カーテン屋さんに採寸をしてもらい、カーテンサイズで丈2,460ミリ、巾3,780ミリの見積をもらいました。レースカーテンは10ミリ短い丈2,450ミリです。
ご参考まで。

[1260: ご近所さん]

>>1259 採寸済みさん
ご丁寧に教えて頂いて、有難うございました。
助かりました。

[1261: 名無しさん]

上の階でカーテンしていない方おられますでしょうか？外から見えるのでしょうか？

[1262: 匿名さん]

>>1251 検討板ユーザーさん

2022/01 あたりの書き込みをご覧になってください。公立が特別荒れているということは無さそうですが。うーん。

[1263: マンション掲示板さん]

世帯年収どのくらいですか？

300-450万
450-600万
600-750万
750万以上

[1264: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]