茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: 検討板ユーザーさん]

JR総持寺最寄りだとライオンズが今駅前に
立ってますが
何度か駅利用で見ましたが景色が真隣の古いマンションと反対は超駅！って感じで景色は全く楽しめないどころか窓からは隣のマンションの玄関？が見えるかと思うんですが..検討されてる方いますか？
スーパーは結局離れてるしメリットは駅近なだけかな？

[1122: マンション検討中さん]

価格は凄く魅力的でしたが、駅からの徒歩が想像より遠く感じてしまいましたね。。。
入居される方々は、駅に行く場合は自転車を使用されるのでしょうか？

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 マンション検討中さん

JR総持寺駅までは歩いている方が多いように思います。
たしかに最初は遠く感じましたが、慣れると真っ直ぐ進んでいるだけで着くので、案外あっという間です！

ただ、阪急の総持寺駅は確かに遠いいです。
阪急に出る際は、自転車かマンション目の前のバス停からバスで茨木市駅まで出てます！

[1124: マンション検討中さん]

エネファームどうですか。内はあまり効果ありません。ガスがかなり高いです。やはりガスで電気作ればそうなるのですかね。

[1125: マンション検討中さん]

JR総持寺のホームからのライオンズです。

奥のマンション、丸見えですよね？
駅側が玄関にしてもベランダから奥のマンション。
駅側にベランダも..変ですよね？..
スーパーもどのみちイオンまで出ないとないのか。

JR総持寺からイコシティは14分ほどで
全く苦ではないでしょうね。

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

今電気代ものすごく高いので、そこを考慮すると影響あまりなくてましだなって思います。

[1127: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

なんか軍艦島とかの団地を思い出しました。

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん

写真はきれいですが、文章が・・
要はライオンズのディスりですか。

[1129: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん
ライオンズスレに貼ってよ(´･ω･`)

[1130: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん
そうですか。ガスが高くなった分、あまり電気代が安くなっていないような気がして。
ガス、電気で今までよりプラス5,000円になっています。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
うちの電気代が高いわけではなく
世間的に今電気代上がって、何万とか請求来てるそうですよ。
そう考えると、ガス代も上がってますが、発電して使ってる分安く済んでいるなという印象です。
過去の自分の光熱費というより、単価がかわっているので量や世間と比べないとお得かどうかわからないかと私は思います。

[1132: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん

マンションの価格は妥当かなと思うのですが、修繕費が高いような気がします。多分全体修繕費分だと思うのですが、どんなもんなんですかね。毎月かかって数十年住んだら数百万円。考えてしまいます。

[1133: 匿名さん]

購入検討中です。耐震等級をご存知の方、教えてください。

[1134: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

戸建てだって修繕費はかかるよ。
戸建てだって水回りのリフォームは必要。
管理費と駐車場費用が戸建てはかからない。
ここで高いと思うなら、マンションはやめた方がいいね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 さん

>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。

[1137: 匿名さん]

ここは全体修繕費を気にしてる人が前からいるけど、名目分けてるだけやで？
両方住んだことあるけど店舗ないマンションも店舗あるマンションもそんなに修繕費かわらないよ。

煽りでなくて、そんなささいな金額気にする程余裕ないならマンションなんか高い買い物しない方がいいよ。
数万程度なんともないくらいでないと、なんかイレギュラーあったらローン払えなくなるよ？
そういう人はまず管理費、修繕費滞納し始めるからマンション全体にも迷惑になる。

[1138: マンション検討中さん]

修繕積立金はマンションによって様々だと思います。
戸数が多ければ負担は分散するので減りますし、共用部が多ければ当然負担は上がります。
また立体駐車場の有り無しで結構上がり幅が変わったりします。
ここの修繕積立金はいくつかマンション比較しましたが、平均よりも高めに感じました。

[1139: 匿名さん]

たくさんのマンションを見てきたわけではありませんが、私の知っていることとしては
管理費・修繕費を安めにしておき買いやすくする。そして結局何があった時に足りなくなりものすごく値上がりすることも。
こちらは最初から余裕を持っておくように設定してあると説明されていましたよ。
目先の金額だけでなく、計画表なども見ていかなければと思います。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
購入金額が目先の金額というのなら納得しますが、
管理費と修繕積立金を目先の金額というには違和感があります。
購入金額は一度支払えば終わりですが、管理費と修繕積立金は住んでる間ずっと支払うためです。
特に修繕積立金は年数に比例して金額は上がります。
個人的にはこのランニングコストは気にするべきポイントだと思います。
全員がリセールバリューを気にされてるとは思いませんが、
マンションに何年住む予定なのかを踏まえて考えるべき部分だと思います。

ちなみに計画表について最初から余裕も持っておくように設定する話は最近の新築マンションはどこもそう説明します。

また災害に合うと修繕積立金は大幅に上がります。
災害に合うことを修繕計画には含めないためです。
ここはハザードかかってるので、川も近いですしリスクがあることを認識しておいた方がいいですね。