茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
各部屋に収納はありますよ。
モデルルームを見られた時はきっと洋室2の収納が扉の裏に隠れていたのだと思います(^-^)
どのプランも洋室1はウォークインクローゼット、洋室2はクローク、洋室3は布団収納です。
確かに子供部屋にする方が多いであろう洋室2の収納は小さめですが、壁面収納家具かベッドと学習机が一体化したシステムベッドなどで工夫できるのではないでしょうか☆
私は各部屋での暮らしをシュミレーションをして希望部屋を決めました！

[1052: マンション比較中さん]

シミュレーションしてみることは大事ですね。

[1053: マンション検討中さん]

毎日通勤が必要なため駅距離がネックです。
実際住まれて、駅からの距離はどうですか？？

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
自転車でいくつもりが、夫は運動がてら楽しんで歩いて行っています。子連れだと自転車、バスが多いです。阪急電車の時はバスが便利ですし、自転車でいくことも。
自転車置き場に行くのに駅を過ぎるのがめんどくさいらしいです。
駅すぐ前の自転車置き場はマンションが立つ関係で閉鎖されたようで。反対側にももっとあると便利ですね！

ただ、ここの環境の良さが本当に満足なのと、新築の良さも感じるので、駅近でこれは味わえないし、トータルで考えて今の環境に満足しています！
やっぱり公園、自然、スーパーが目の前なのは本当に大きいです。
眺望も良くて綺麗だし、駅近が絶対じゃない我が家には中古の駅近より、今の選択に自信を持っています！

[1055: 通りがかり]

>>1054 匿名さん
素敵なマンションライフをお過ごしですね。
駅からの距離について優先順位が低い方には良いマンションだと思っています。
人によって優先順位も異なると思いますし、満足できるマンションライフをした者勝ちだと思います。

[1056: マンション検討中さん]

詳しく教えていただきありがとうございます。

[1057: 評判気になるさん]

この辺の保育園事情が気になります。
JR茨木駅、阪急茨木市駅付近が大変だとは聞くのですが、JR総持寺あたりも保育園が少ない&マンションがたっていることもあり激戦でしょうか。

[1058: 匿名さん]

>>1057 評判気になるさん
秋以降はどこの地区も空きがでなくなってくるので、我が家は待機児童です。4月選考がまだ未経験なのでなんともですが、簡単に入れるところではないとおもいます。なかなか大阪の人気の都市はどこもこんな感じなのでは…と思ってます。
ただ、茨木市は待機児童保育室があり、その1つが駅に行く途中にあるのは良いですよね！
2歳までだからとりあえずそこに入れさえすれば、3歳4月の時は加点がたしか10点か20点かついてかなり有利になるのでは？

[1059: ななし]

今日抽選会ですよね？
どのぐらい埋まっているのでしょうか

[1060: 匿名さん]

>>1059 ななしさん
3分の1ぐらい埋まりましたね。

[1061: 周辺住民さん]

SUMOに新築未入居で East Court４階南側4080万が出ています。
いきなり何故中古市場に出るのでしょうか？？？
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_97133986/

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 周辺住民さん
理由については売主に確認するのが確実ですが、よくある理由は転勤です。
あとは家族構成の変化や収入減でローンが払えないなどです。
金額を見ても転売目的ではないと思います。
やむを得ない事情で売りに出していると思いますので、そっとしておいてあげましょう。

[1063: 評判気になる]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1064: 評判気になる]

>>1058 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
北摂(茨木市)はしょうがないところがありますね。
子供も増えて、子育てしやすい街になってくれれば嬉しいです

[1065: 匿名さん]

>>1064 評判気になるさん

そうですね！
私は違う市から引っ越してきましたが、
以前も大きな市で同じように待機児童多かったです。
ただ、子育てに対するサービスなどは、茨木市の方が良いなと感じています！
新規開園などして欲しいですね！

[1066: 匿名さん]

ウエストも売れ行き好調のようですね！

[1067: マンション検討中さん]

>>1061 周辺住民さん
もっと駅近でいいところが見つかったのでは？投資目的で始めから住むつもりも無かったなど。

[1068: 名無しさん]

いこしてぃのいこって何ですか？w

[1069: 名無しさん]

>>1068 名無しさん
なんやっけ？最初公式に書いてたけどもう忘れたわ。

[1070: 匿名さん]

>>1069 名無しさん

物件概要に書いてありますよ。
関心があれば見てみればいかがでしょうか。

[1071: 匿名さん]

ウェストを購入検討中の者ですが、イーストの方では何歳くらいのお子様がいるご家庭が多いのでしょうか。やはり子供のいる世帯が中心なのでしょうか。
リタイア世帯だと浮きますでしょうか。

[1072: 匿名さん]

>>1071 匿名さん
赤ちゃんから小学校にあがる前のお子さんが多いような気がします。
若いご家庭の方が多いですがリタイア世帯の方もいらっしゃいますよ。
お子さんがいらっしゃる方たちは交流があるかもしれませんが、うちは密なご近所付き合い不要なマンションライフを快適に過ごしています。
イオンにすぐ行けるのでお買い物がとても楽ですよ。

[1073: 匿名さん]

>>1071 匿名さん

この前の交流会で同じ時間に20もないぐらいの人数参加された方で2?3組ぐらいおられました。
廊下や自転車置き場、エレベーターでもよくお会いしますよ！全然子育て世帯だけでないと思います。

[1074: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる世帯も多いようですが、ご夫婦で買い物や散歩されている世帯の方とも度々すれ違ったりします。
特に交流はありませんが、子連れでも嫌な顔せずご挨拶下さるので、穏やかでいい雰囲気な方が多い印象です。
先日総会があったようですが、もし参加された方がいらっしゃったら、雰囲気教えていただけると嬉しいです。

[1075: 匿名さん]

機械式駐車場を使われている方、どのような理由で何階部分を選びました？
出し入れにどれ位の時間がかかっていますか？

[1076: マンション検討中さん]

モデルルーム見て、価格も北摂エリアの割にはリーズナブルだと思いました！
できたら、近くの小学校や中学校の評判が知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃれば、コメントお願いします。

[1077: 周辺住民さん]

茨木を含めて北摂は教育レベルが高いです。でもここのエリアは茨木の中では正直下の方ではっきり言って微妙です。
良い評判なのは茨木ならJRと阪急の間で養精中学、高槻なら名神より山側で芝谷中学が挙げられます。
でも、良い評判の中学は出来る子が多くて平均点が高いので内申点が取りづらいので結果的に望む公立高校に進めなかったりします。
中学校は私立に行くという選択肢もありますし、あまり細かいことは気にしなくていいと思いますよ。
尚、評判のいい学区でしたら不動産屋さんが「○〇中学校区」と前面に打ち出して広告しますが、このエリアはそれはありません。ご察しください。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 周辺住民さん

内申はとっくの昔に絶対評価になってますが…。
できる子はどこ行ってもできますよ。

[1079: 匿名さん]

できる子はどこにいってもできますね
内申点が取れなくても、学力レベルが高いなら当日のテストで取れば良いし、
その環境でどれだけ頑張るか。
授業にならないほど荒れていたら、さすがに…ってなりますが、かと言ってそういう学校の全ての生徒が荒れているわけじゃないし。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
絶対評価とはいえどもレベルの高い学校の中で生徒同士競争し比較され、先生が評価するわけなのでやはり内申は不利になりがちです。隣の学校ならばもう1つ上の高校に行けたのにとか普通にあります。
当日の試験で挽回といっても同じくらいのレベルの中ですからやはり厳しいですよ。なので不動産屋さんが言う有名校区ではなくてもその周辺も落ち着いていることが多いのでオススメだったりもします。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん

個人の経験から言うと北野や茨高内でもレベル差ありますよ。そんなギリギリのラインではいると高校で落ちこぼれるだけだと思います。
普通にできる子は運動や副教科含め内申高いです。何事にも真面目に取り組むし、効率よく進められるので。
養成中とか覚えてないですね。芝谷はマンモス校なので人数多かったですが。

[1082: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
車高によりけりではないでしょうか。
階数によって車高制限があります。
今、乗っている車の車高。
今後、乗り換えたい車の車高。
あとは車に乗る頻度。
もちろん、車高が高い車を駐車できる階数と一階は料金が高いので、トータルで検討されるのではないでしょうか。
出し入れは自分より先に操作されている方がいなければ5分くらいで出来るのではないかと思います。

[1083: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
以前、営業に質問した時に平面では無く機械式駐車場をあえて希望する方もいると聞きました。
理由は人それぞれだと思いますが、確か機械式駐車場の方が平面より駐車場代が安かったと思います。中階は出し入れに時間がかかることと、ハイルーフ車が停められないので機械式駐車場でも料金が安めに設定されていると思います。
あとは気休め程度ですが最上階でなければ機械式は屋根がありますので車に少し優しい、駐車場に入れる人が限定されるので車にイタズラをされるリスクが減るなどでしょうか。
出し入れの時間は階数によっても異なるのですが、営業に質問すれば階数ごとの最短待ち時間と最長待ち時間の資料を見せてくれると思います。

[1084: 匿名さん]

>>1080 マンション検討中さん
その環境で自分がどれだけ頑張れるか。
校区理由に、たら、れば、言うより
自分が行きたい高校に向けて頑張れば良いんじゃ？
それをかわいそうとか思うなら、最初から校区でマンション見ないとになっちゃいますね。そうしたい方はそうしたら良いし。
ま、学力だけじゃないですよ、世の中。
そこそこの学校行った感想です。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

私もそう思います。
学級崩壊のクラスばかり、不良しかいない、治安が最悪等でなければどの学校も似たり寄ったりではないでしょうか。
結局はどの学校に行っても、頑張らなければいわゆる偏差値の高い学校には進学できないものです。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
まあ頑張るも本当は違うんですけどね。
勉強がやればできるし、楽しいと思えるかなので。
もって生まれた才能+環境の両方が必要だと思います。

[1087: 住民です]

住民です。すまい給付金申請された方、
給付要件の証明内容
◇住宅瑕疵担保責任保険に加入
◇建設住宅性能表示制度を利用
◇住宅瑕疵担保責任保険法人による検査の実施
のどれにしたら良いか、わかる方いたら教えたください。

[1088: 住民です]

1087です。
上記解決しました。すみません。
それより何より、グリーン住宅ポイントいつもらえるのかと思って待っていたら、入力中のまま申請できてなくて、しかも期限が12/15だとわかって涙が止まりません。カタログ見ながら色々考えたのに。。。もうどうやっても無理ですよね、、同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

[1089: マンション掲示板さん]

こちらのイオン銀行提携ローン、金利が破格の水準ですね。SBIやじぶん銀行クラスです。
釣り投稿ではなく、紙SUUMOの記載を見ての感想で、ちょっと羨ましかった。

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション掲示板さん
イオン銀行の住宅ローンを利用すると、イオングループでのお買い物が毎日5％オフになる特典もあるようですね。

[1091: 匿名さん]

住宅ローン契約でイオンでの買い物が割引になるのは助かりますが、
どのような仕組みなんでしょう？
住宅ローン契約の証明書のようなカードが発行されて買い物の度に
それを見せるんでしょうか？

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん

ゴールドカードになる条件を満たせるので、ゴールドカードを作ることができます。
うちはペアローンで組んだので、ゴールドカードに作り替える時期をずらせば合計10年間ゴールドカードを持てると案内がありました。

[1093: 匿名さん]

この辺の公立は茨木市の養成中、西陵中に比べると学力レベルは下です。
ただレベルの高い中学にいくと内申点がとりにくくなるデメリットもあるので、そこが考えどころ。

内申が絶対評価になったというのは建前。レベルの高い中学と低い中学は定期テストのレベルが違う。
塾に子どもを行かせると他校の定期テストをとかせてくれてレベルの高さに驚く。
あと大阪府にはチャレンジテストで学校間の内申点の不公平（レベルの高い中学にいくと内申がとりにくい）を是正する仕組みがある。チャレンジテストの結果が良い学校は内申点を5つけられる生徒を増やせる。
内申点が絶対評価ならこの制度は必要無いはず。

[1094: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん
荒れてもないけど特別賢くもない

高槻なら芝谷、茨木なら養成中、西陵中、せめて東中が良いと言われています（塾講師より）

[1095: 周辺住民さん]

>>1094 匿名さん
養精中学校ですね。漢字が。

[1096: 匿名さん]

街の変化にともない、学力や雰囲気も変化していくのでしょうね。
今の各学校のことをそんなに気にしなくてもよいのではないでしょうか？

[1097: 匿名さん]

なんだろう、
上記の学校が良いと思っている人が
検討しているの？？

[1098: マンション比較中さん]

検討版なのだからメリットもデメリットも情報として必要
なのにいつも購入者がやってきてデメリットの情報交換をさせまいとする
購入者の為の掲示板もある
ここは検討者のための場所

[1099: 匿名さん]

>>1098 マンション比較中さん
興味がありそうな雰囲気とか
文章の書き方とか配慮ができてたら
言われないんじゃ？
まあ一番は荒らすような人がいるから
疑われるんだろうけど。

[1100: 匿名さん]

デメリットの情報はマンション購入意欲を損ねる要因になりかねないので
契約者にとってはありがたくはないんでしょうね。
加えてネットの書き込みは残るので将来の中古販売にも響いてしまうかもですし。

[1101: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1102: 匿名さん]

イオンのゴールドカードの件、教えて下さってありがとうございます。
ご夫婦でローンを組めば10年間もの間利用可能なのですね。
こちらでの買い物はイオンがメインになるでしょうしお得感がありますね。
その他の特典として空港のラウンジも無料で利用できるみたいです。

[1103: eマンションさん]

>>1098 マンション比較中さん

ここは他のマンションよりもそういう購入者が多く、あまり参考にならない事が多いですね…。

[1104: 匿名さん]

>>1103 eマンションさん

たぶんこのマンションをとても気に入って購入した人が多いから、思い入れが強いんでしょうね。

[1105: 匿名さん]

デメリット知らずに契約したんじゃないでしょうか。公立小中学校についても、理解していたから中学受験を考えている。交通の便の良い私立は〇〇と××。みたいな話もあがりませんでしたし。

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん
他のマンションでも私立学校へのアクセスの話は上がってないでしょ。

[1107: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
横から失礼します。
どのご意見に向けての返信か表示したほうが分かりやすいですよ。
話題がいきなり変わったのでびっくりしました。

[1108: 匿名さん]

エントランス、屋根がしっかり広くてよさそうです！
賃貸にはない屋根、憧れます！

幼稚園バスも、ここに停まれば、雨の日の送迎もスムーズそうですね。
いつも、雨の日、雪の日、子供と2人で歩いてバスに乗り込んでもらうのが大変です。
激しい雨の日も、バスが近づいたのを見て外に出てくることができたら楽そうだなと思いました。

[1109: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
摂津富田駅前にある尾崎塾という地元の塾のブログに中学校較差の実態についての記事がありました。
茨木市の隣りの高槻市についてですが、「阿武山中学が高槻市の中でも極めて学力の高い中学校なので、阿武山中学の生徒はそのことも踏まえて、より一層頑張らないと志望校に近づくことができない」との内容のことが書かれています。
「中学校の学力レベルの差が開いているのが、我々のように塾で生徒と接していると見えてきます。」ともあります。
公立中学校の間に格差があるのは事実のようですね。
http://www.ozakijuku.com/blog-82732/

[1110: 評判気になるさん]

WESTの第2期の発表が掲載されましたね。
販売戸数18邸だそうです。
先着は23邸との事で順調に売れているのではと思いました。

[1111: 匿名さん]

公式ホームページのトップをスクロールすると『共用施設案内会開催中』の文字が現れますが、その詳細がどこに出ているか探す事ができません。
詳細が掲載されたURLがあればどなたか教えていただけないでしょうか？

[1112: 通りがかりさん]

イーストが爆発的に売れただけあって、ウェストの勢いは少し落ち気味ですね。

＞1111さん
問い合わせ時に｢共用施設が見たい｣と書けば見せてくれますよ。

[1114: 匿名さん]

>>1112 通りがかりさん

総持寺ライバル増えたし、住宅ローン控除も改悪されたしね。彩都も比較するかもね。

[1115: マンション検討中さん]

第2期の売れ行きはどうなんでしょうか？もう少し収納スペースがあればなあ、、、

[1116: マンション検討中さん]

全体で3～4割近くは売れていたと思います。
人気の間取りは縦列で契約済になってました。
イースト程の勢いはないかもですが、来年完成ということを考えたら比較的売行き好調なのではないでしょうか。

[1117: 匿名さん]

収納スペースはリビングに面した部屋のクローゼットが大きいのと、キッチンのパントリー、納戸はかなり良いと思いますけどね！

[1118: 名無しさん]

高層階希望ですがエレベーターの混み具合はどうですか！？あと廊下側の手摺が格子状？になってたのが気になりましたが慣れますか？

[1119: マンション掲示板さん]

>>1118

イーストの高層の方に住んでます。

エレベーターはトータル3機あるので
今までまだストレスはありません。
稀に混んでたとしても、ほんと稀だし
すぐ隣がくるので平気ですね。

廊下側の手すりは全然気にならないですよ。
高いところが苦手な方は来客した時怖いとゆってますが。

[1120: 名無しさん]

ありがとうございます。
安心しました。

[1121: 検討板ユーザーさん]

JR総持寺最寄りだとライオンズが今駅前に
立ってますが
何度か駅利用で見ましたが景色が真隣の古いマンションと反対は超駅！って感じで景色は全く楽しめないどころか窓からは隣のマンションの玄関？が見えるかと思うんですが..検討されてる方いますか？
スーパーは結局離れてるしメリットは駅近なだけかな？

[1122: マンション検討中さん]

価格は凄く魅力的でしたが、駅からの徒歩が想像より遠く感じてしまいましたね。。。
入居される方々は、駅に行く場合は自転車を使用されるのでしょうか？

[1123: 評判気になるさん]

>>1122 マンション検討中さん

JR総持寺駅までは歩いている方が多いように思います。
たしかに最初は遠く感じましたが、慣れると真っ直ぐ進んでいるだけで着くので、案外あっという間です！

ただ、阪急の総持寺駅は確かに遠いいです。
阪急に出る際は、自転車かマンション目の前のバス停からバスで茨木市駅まで出てます！

[1124: マンション検討中さん]

エネファームどうですか。内はあまり効果ありません。ガスがかなり高いです。やはりガスで電気作ればそうなるのですかね。

[1125: マンション検討中さん]

JR総持寺のホームからのライオンズです。

奥のマンション、丸見えですよね？
駅側が玄関にしてもベランダから奥のマンション。
駅側にベランダも..変ですよね？..
スーパーもどのみちイオンまで出ないとないのか。

JR総持寺からイコシティは14分ほどで
全く苦ではないでしょうね。

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

今電気代ものすごく高いので、そこを考慮すると影響あまりなくてましだなって思います。

[1127: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

なんか軍艦島とかの団地を思い出しました。

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1125 マンション検討中さん

写真はきれいですが、文章が・・
要はライオンズのディスりですか。

[1129: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん
ライオンズスレに貼ってよ(´･ω･`)

[1130: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん
そうですか。ガスが高くなった分、あまり電気代が安くなっていないような気がして。
ガス、電気で今までよりプラス5,000円になっています。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん
うちの電気代が高いわけではなく
世間的に今電気代上がって、何万とか請求来てるそうですよ。
そう考えると、ガス代も上がってますが、発電して使ってる分安く済んでいるなという印象です。
過去の自分の光熱費というより、単価がかわっているので量や世間と比べないとお得かどうかわからないかと私は思います。

[1132: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん

マンションの価格は妥当かなと思うのですが、修繕費が高いような気がします。多分全体修繕費分だと思うのですが、どんなもんなんですかね。毎月かかって数十年住んだら数百万円。考えてしまいます。

[1133: 匿名さん]

購入検討中です。耐震等級をご存知の方、教えてください。

[1134: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

戸建てだって修繕費はかかるよ。
戸建てだって水回りのリフォームは必要。
管理費と駐車場費用が戸建てはかからない。
ここで高いと思うなら、マンションはやめた方がいいね。

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 さん

>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。

[1137: 匿名さん]

ここは全体修繕費を気にしてる人が前からいるけど、名目分けてるだけやで？
両方住んだことあるけど店舗ないマンションも店舗あるマンションもそんなに修繕費かわらないよ。

煽りでなくて、そんなささいな金額気にする程余裕ないならマンションなんか高い買い物しない方がいいよ。
数万程度なんともないくらいでないと、なんかイレギュラーあったらローン払えなくなるよ？
そういう人はまず管理費、修繕費滞納し始めるからマンション全体にも迷惑になる。

[1138: マンション検討中さん]

修繕積立金はマンションによって様々だと思います。
戸数が多ければ負担は分散するので減りますし、共用部が多ければ当然負担は上がります。
また立体駐車場の有り無しで結構上がり幅が変わったりします。
ここの修繕積立金はいくつかマンション比較しましたが、平均よりも高めに感じました。

[1139: 匿名さん]

たくさんのマンションを見てきたわけではありませんが、私の知っていることとしては
管理費・修繕費を安めにしておき買いやすくする。そして結局何があった時に足りなくなりものすごく値上がりすることも。
こちらは最初から余裕を持っておくように設定してあると説明されていましたよ。
目先の金額だけでなく、計画表なども見ていかなければと思います。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
購入金額が目先の金額というのなら納得しますが、
管理費と修繕積立金を目先の金額というには違和感があります。
購入金額は一度支払えば終わりですが、管理費と修繕積立金は住んでる間ずっと支払うためです。
特に修繕積立金は年数に比例して金額は上がります。
個人的にはこのランニングコストは気にするべきポイントだと思います。
全員がリセールバリューを気にされてるとは思いませんが、
マンションに何年住む予定なのかを踏まえて考えるべき部分だと思います。

ちなみに計画表について最初から余裕も持っておくように設定する話は最近の新築マンションはどこもそう説明します。

また災害に合うと修繕積立金は大幅に上がります。
災害に合うことを修繕計画には含めないためです。
ここはハザードかかってるので、川も近いですしリスクがあることを認識しておいた方がいいですね。

[1141: 通りがかりさん]

積立金なので使い方が大事ですね。
どれだけ積立されているかも開示されるでしょう。
個人的に気になるには、大規模修繕の周期です。
一般的に12年と言われているけど昨今では塩害地域などを除き18年に変えようという動きもあるようです。
前に住んでいたマンションで経験しましたが、修繕する必要のないところまで丸ごと修繕し、その分積立金が足りなくなる恐れがあるとの理由で値上がりという感じでした。
12年周期の根拠というものはなく、業者への忖度なのでしょうか。

大規模修繕の周期、内容、選定する業者には注視したほうが良いです。
金額とか大幅に変わりますよ。

[1142: 匿名さん]

やっぱコストは販売価格に目が行きがちやけど、ランニングコストも大事やんね…
こないだ見たマンションは上がり幅が1万強だったけど、ここは確か最終3万くらい上がってたかな？
ランニングコストの平均金額が２万差があるだけで、35年住むと800万円以上の差が出るもんね

[1143: 匿名さん]

>>1141 通りがかりさん
大体の目安が12年でそれくらいになったら点検見積もりしてみて、大丈夫そうなら管理組合で話し合って延期したりするよ。
うちんとこは屋上防水も傷んでなかったから延期しようっていってたところに大阪北部地震で外壁とか少しやられたから結局修繕始めたけど。

[1144: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
ランニングコストを気にしていないわけではありませんよ。
例えの仕方がややこしかったようで。
他にどのような場所と比較されているのかわかりませんが、同じ条件の場所でも、規模によって負担額も変わりますし、いろんな目で見たほうが良いと思います。
北摂はハザード完璧なところ、中々難しいですね。

[1145: 匿名さん]

>>1142 匿名さん

比較するために中古マンションたくさん見ましたが、3万で済まないところが多いなあということに驚きました。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
築年数何年の物件を見たのかは知らないけど、
一般的に新築から20年経てば価値は半分になって、
それ以降はあまり下がらないというのが平均的なデータとしてあるよ。
もちろん金利の影響は受けるだろうけど。
一方で積立金が高いのがデメリット。
20年以降は買った時とほぼ同額で売れるから、実質ランニングコストが購入価格みたいに見る感じなのかな。
だから個人的には新築と中古を単純に比較するのは難しい。
まぁここも20年経てば三万で済まなくなるだろうから、時間の問題ではあるけどね。

[1147: 評判気になるさん]

>>1135 マンション検討中さん
マンション全体の植栽も多いし機械式駐車場もあるので全体の修繕費があるのは大規模物件だと普通かと。
モデルルーム行ったら修繕計画見せて貰えますよ。

[1148: 匿名さん]

長期修繕計画見てきました。確かに他の同規模新築に比べて少し高いかな、と感じました。

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

計画は計画ですよ。
要は、先に集めるか後で集めるかの違いです。

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
初期は数千円で中期から後期は数万の差があるので、そういう問題ではないですね。
仮に30年住んだ場合上で仰っている通り800万以上差が出ますね。