茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1011: 通りすがり]

>>1002 評判気になるさん

そんなに遅いですか？

実測下り上り共に100Mbbs以上常に出てますし、PINGも10ms少し超えるくらいでネットゲームするにも実用的に十分だと思います。ハイスペックPCならネットはサクサク動きますよ。

[1012: マンション比較中さん]

>>1011 通りすがりさん
実際に計測された方の意見は参考になります。

[1013: マンション検討中さん]

すでに住んでおられる方、いいところばかりだと思いますが、気になる点とかはありますか？？

[1014: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
住み始めていいところのほうが実際多いですが、ゴミ収集場所に入るときと出るときに鍵を都度差し込まないといけないのが少し面倒です。
24時間出せるのでそこはよいです。
東側の方に住んでいますが、1番気にしていた車の音など思ったより気にならなかったので、WEST COURTの方はさらに気にならないかと思います。

[1015: 評判気になるさん]

>>1011 通りすがりさん
引っ越す前がeo光だったのでそれに比べると断然遅いですね。
ここになってからなぜか急に回線が遅くなったりもしてて安定もしてないです。
ゲームもしますのでスペックもそれなりにあると思うのですが。
100mbpsでます？有線で何度か計測してますけど出たことないです。
100でも満足できないのでこの辺になると趣味の問題もあると思うのですが、深夜帯の有線計測でも95前後・スマホWifiで大体10～50mbpsでバラついてました。
スマホでネット使ったり動画みるといった人だと十分って感じなんでしょうか？
それでもまだ引っ越されていない方もいらっしゃるようですし、これから使用率があがってくることを考えるとどうなんでしょうね。
まぁ今後ネット回線も選択できるようになればいいなとは思います。

[1016: 匿名]

>>1013 マンション検討中さん

マンションからイオンタウンへの導線が微妙かなと。正面から出れば問題ないですが、ゴミ捨て場の横から出たり駐輪場・駐車場から出たりするとちょっと行きにくいです。

[1017: 匿名さん]

うちはゲームしないからか
携帯、PC作業、Youtube見るぐらいでは
全く問題ないです。
むしろ今までより早い？と思っています。

[1018: マンション検討中さん]

100平米とかの広い面積で4LDKの間取りは作らなかったのですね。
子供2人で70平米だと狭いかなと思っています。

[1019: 通りがかりさん]

>>1016 匿名さん
めちゃくちゃ共感です。イオンタウンへ行きづらくて毎回少しイライラしてます笑

[1020: 匿名さん]

見えてる分そこやのに、とはたしかに思うかもしれないとは思いますが、
私は前が買い物圏内、駅まで少し距離があったので、目と鼻の先ってだけでかなり便利さ感じててあまり気にならないです。小さい子連れても買い物、公園が近くて本当に最高！
これまでの距離感とか、求めてるもので、感じ方変わりそうですね。

[1021: 匿名さん]

マンション中央とイオンの間に横断歩道ができたら最高！と検討時から思っていましたが、土日の道路渋滞回避とか防犯面を考えると、まぁ、これがベストなのかなと思ったりしています。
私は買い物ついでにゴミ捨てやポスト確認が出来ていい感じです！確かにゴミ収集所を出る時も鍵を使わないといけないのは面倒ですが、通路を通る人との突撃接触を避ける為？と思ったりしていました。
ゴミ収集所を出たところにアルコール消毒があるといいですよね～。ゆくゆくリクエストしようかな(^-^)

[1022: 通りすがり]

＞1015 評判気になるさん

こちらは有線で壁のLANソケットに直差しです。
平日夜は100Mbps超えるくらい、１１時過ぎると180Mbps前後安定で200Mbps超える時があるくらいです。週末の夜は何回か測って50-80Mbps程度でした。全部下りの速度です。Youtubeは4K動画も遅延なく再生できてます。

なんか部屋によって状況違うようですね。自分は前の家の光回線解約して今のところ回線速度は満足してますが、全戸入居したらどうなるかは少し不安です。

[1023: 匿名さん]

Wi-Fi、なぜか長時間の外出から帰ると入れずログインし直させられる、更にちゃんとパスワード入力しても入れないという現象が起きているのですが我が家だけでしょうか…

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
うちはなってないです。
なぜでしょうね？！

[1025: 評判気になるさん]

ネットについて自分の体験を記載します。
すでに部屋に置かれていたIODATAのルーターをリビングに設置したのですが、廊下を通った寝室までWi-Fi電波が全く届きませんでした。
そこで最近の新しいルーター買ってきて飛ばしてみましたが、それでも寝室には電波が2本立つぐらいでしたので、元々置いてあったIODATAのルーターを中継器にしてトイレに設置したところ全ての部屋に電波が通りました。
元々置いてあったIODATAのルーターは調べてみると結構古く、性能もよくありませんので、正直親機のルーターとしては使用しない方がいいと思います。
Wi-Fiの速さは元のIOのルーターの時と大きな違いはありませんでしたが、有線は元々90前後だったのが下りで200～300前後（USENのスピードテスト）でるようになりました。
有線の速度やWi-Fiの電波範囲でお悩みの方がいらっしゃれば試してもいいかもしれません。

[1026: マンション比較中さん]

>>667 マンション検討中さん
中古マンションを検討していた時、古いマンションは二重床ではないので配管の交換ができない。しかし最近のマンションは二重床なので配管の交換可能と理解したのですが、このマンションは直床なのですね

[1027: 匿名さん]

>>1026 マンション比較中さん
逆だと思います。
築年数10-15年くらいの中古マンションなら、二重床を採用しているところが多いと思います。
このマンションに限らず、最近の関西の新築マンションは直床が多いです。

[1028: 匿名さん]

最近も価格が高めなら二重床なのかも

二重床の物件
イニシア茨木プレシアスコート（2022年3月入居開始）
レーベン高槻エアリープレイス（登録受付中）

[1029: 評判気になるさん]

二重床は遮音性が直床より優れているという訳でもないしコスパは悪いですから値段も...
ただ大規模なリフォームをする場合や無垢の床が良いという方は二重一択でしょう。

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1028 匿名さん
何故に低価格を売りにしている物件をチョイスするのか…わざと？

[1031: 名無しさん]

>>1030 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
レーベン高槻エアリープレイスはHP見る限り直床ですし価格も安い物件なので何故出してきたのか謎です…
イニシア茨木プレシアスコートはまだ構造についての情報は出てなくないですかね…？
最近の新築は直床ばかりですよね。
二重床はたまにタワマンであるくらいかと。

[1032: マンション検討中さん]

ウェスト検討中です。
近くに大きな鉄塔があり、調べていると医学的根拠はないが健康に芳しくない影響がでる可能性がある、と目にしました。
健康以外にも通信機器に影響があるとも情報を見ました。土地が安い理由の一つはこれにあるのかなと考えます。
イーストにお住まいの方がいらっしゃいましたら実際のところどうなのか、わかる範囲でご教授頂けると幸いです。

[1033: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
ここの住民じゃないですが、以前転勤先で新築庭付テラスハウスの賃貸物件で高圧送電線のすぐ近くの物件を検討しました。鉄塔の高さ70m、物件から鉄塔まで150mでしたが高圧線の直下から50mでした。電力会社にも来てもらって電磁波測りましたが思ったより数値は低いと言われました。
リビング側から鉄塔も高圧線も見えないしどうせ数年だしこんな家に新築で住めるなんてチャンスはないと契約まではしたのですが、当時妊娠中でもあったのでどうしても気になり別の物件に変更しました。結果10年住むことになったので精神衛生上は変更して良かったのかなと思います。
ここがどれくらい線から離れているかわかりませんが、気にする人は気にする、気にしない人は気にしない問題だなと思います。ホットカーペットに寝転がっていたほうが電磁波はきついとかも聞きます。背の高い鉄塔が並んでいる風景には萎えてしまう私ですが、ホットカーペットは使っていましたので。

[1034: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん

私は電磁波を気にする者で、イーストコートに住んでいます。
この物件を購入するにあたり悩みましたので、電磁波の講座を受講しました。
お金を払っている内容ですのでこちらに詳しくは書けませんが、その結果避けたい範囲以上の距離を保てているため購入しました。

気になる場合は、そちらについて、ネットだけの情報だけでなく専門家の話を聞いてみるのも良いかと思います。
一生の買い物ですので、納得がいってから買う、または検討外に、ということになるのかなと思います。

[1035: 匿名さん]

1034です。

1033さんがおっしゃるように
ホットカーペットはすごいですよ。
電柱から電気を引き込んでいるところも。
IHもですし、電子レンジも。
ガスのメーターなど。
もう今使っている携帯、PCもですし。

鉄塔は気にする方おられますが
案外生活でもいろんなところでありますので
気にしない方、気にする方、それぞれかなあと。
なにせ目に見えないので…

[1036: マンション検討中さん]

噂レベルであれば、スマホをポケットに入れとくだけでもヤバいとかありますしね。
スマホのアプリで電磁波の強度測れるので、試してみてもいいかも。

[1040: マンション検討中さん]

そこまで調べておりませんが、鉄塔の近くは土地が安くなる傾向があるというのは聞いたことがあります。なんでそうなのかは専門家でもないのでわかりませんが、何かしらの理由があることは間違いないのかなーとざっくりですが思います。どちらにせよここまでのマンションをこの値段で買えると思うと多少のことはきになりませんけどね。

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション検討中さん

皆さんのコメントを見て、試しに関西電力のHPを見てみると電磁波や鉄塔についてのQ&Aを見つけました。鉄塔も電線も地上からだと同じくらいの電磁波になるように設計されているとか。。？
その認識であっているのであれば、個人的にはさほど気にしなくても良いかなと思ってしまいますが。。
でも気になるならご自分でじっくり検討されるのが良いかと思います。

[1042: 評判気になるさん]

鉄塔から人体へ到達する距離を考慮して、より強い電磁波を発するものとしてIH、スマホ、電子レンジ、ドライヤー...。気にし出したら生活できませんね。
オール電化のマンションとか大変(笑)

[1044: 匿名さん]

[No.1037～本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1045: マンション検討中さん]

電磁波遮蔽用の洋服とか、全身スーツみたいなの売ってるので、気にする人は普段からそういうものを身に着けたほうがいいかもしれませんね。
私は着ませんが笑

[1046: 管理担当]

いつもご利用いただきましてありがとうございます。
当方の手違いにより、一部のレスが非表示されておりましたので、再掲載させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便と混乱を招いてしまい誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[1047: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中です。
収納があまりないのと子ども部屋が作れないのかなと思います。狭くないですか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

すべてのお部屋のパターンを確認していないので分かりませんが、広めの納戸がついているので収納には困りませんでした。
子どもが複数多数いると確かに全員分の子ども部屋は作れないかもしれないですね。。

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん

ありがとうございます。モデルルームに5畳の部屋には収納がなくて子ども部屋に子どもの服などを入れられないかなと思いました。

[1050: 匿名さん]

リビングに面する部屋のクローゼットがとても大きく、納戸もあるので今のところ収納に余裕があり困っていないです。
シーズン外のものや大きいものはそういった場所を使えば問題ないかなと思っています。
あとはマンションだし、適宜不用なものは処分して整理したいなあと。
自分が戸建て育ちでいろんなものを置いていましたが、家を出るときになると要らないものが多すぎた経験をしました。今はデジタルで残せるものもあるし、うまく活用したいです。

[1051: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
各部屋に収納はありますよ。
モデルルームを見られた時はきっと洋室2の収納が扉の裏に隠れていたのだと思います(^-^)
どのプランも洋室1はウォークインクローゼット、洋室2はクローク、洋室3は布団収納です。
確かに子供部屋にする方が多いであろう洋室2の収納は小さめですが、壁面収納家具かベッドと学習机が一体化したシステムベッドなどで工夫できるのではないでしょうか☆
私は各部屋での暮らしをシュミレーションをして希望部屋を決めました！

[1052: マンション比較中さん]

シミュレーションしてみることは大事ですね。

[1053: マンション検討中さん]

毎日通勤が必要なため駅距離がネックです。
実際住まれて、駅からの距離はどうですか？？

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンション検討中さん
自転車でいくつもりが、夫は運動がてら楽しんで歩いて行っています。子連れだと自転車、バスが多いです。阪急電車の時はバスが便利ですし、自転車でいくことも。
自転車置き場に行くのに駅を過ぎるのがめんどくさいらしいです。
駅すぐ前の自転車置き場はマンションが立つ関係で閉鎖されたようで。反対側にももっとあると便利ですね！

ただ、ここの環境の良さが本当に満足なのと、新築の良さも感じるので、駅近でこれは味わえないし、トータルで考えて今の環境に満足しています！
やっぱり公園、自然、スーパーが目の前なのは本当に大きいです。
眺望も良くて綺麗だし、駅近が絶対じゃない我が家には中古の駅近より、今の選択に自信を持っています！

[1055: 通りがかり]

>>1054 匿名さん
素敵なマンションライフをお過ごしですね。
駅からの距離について優先順位が低い方には良いマンションだと思っています。
人によって優先順位も異なると思いますし、満足できるマンションライフをした者勝ちだと思います。

[1056: マンション検討中さん]

詳しく教えていただきありがとうございます。

[1057: 評判気になるさん]

この辺の保育園事情が気になります。
JR茨木駅、阪急茨木市駅付近が大変だとは聞くのですが、JR総持寺あたりも保育園が少ない&マンションがたっていることもあり激戦でしょうか。

[1058: 匿名さん]

>>1057 評判気になるさん
秋以降はどこの地区も空きがでなくなってくるので、我が家は待機児童です。4月選考がまだ未経験なのでなんともですが、簡単に入れるところではないとおもいます。なかなか大阪の人気の都市はどこもこんな感じなのでは…と思ってます。
ただ、茨木市は待機児童保育室があり、その1つが駅に行く途中にあるのは良いですよね！
2歳までだからとりあえずそこに入れさえすれば、3歳4月の時は加点がたしか10点か20点かついてかなり有利になるのでは？

[1059: ななし]

今日抽選会ですよね？
どのぐらい埋まっているのでしょうか

[1060: 匿名さん]

>>1059 ななしさん
3分の1ぐらい埋まりましたね。