茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/
所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-13 14:25:53
茨木ICO CITY East Courtってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-07-23 17:53:57
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削除依頼
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少し入り組んだ場所だった記憶があります。 |
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| No.102 |
マンションは即完はないでしょうね。
どれ程の売れ行きになるのか…。 戸建てエリアは 積水の幕が上がってましたが 野村、三井などそれなりの価格帯でしょうね。 |
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| No.103 |
やはり、上層角が人気でしょうか。
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| No.104 |
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| No.105 |
>>上層角は4500万や4800万で
知人に聞くと、基本料金（？）のほか、オプションをつけているとどんどん高くなると言っていました。 何が無料オプションで何が有料オプションなのか、あらかじめ聞いておかないといけませんね。 コンセントの増設はしておいた方がいいと聞きますけど、1ヶ所あたりいくら加算といったように追加料金があると厄介かも。 4500万円、4800万円のマンションは追加で5500万円くらいでいけるでしょうか？ >>2900万円台 2900万円台はきっと1部屋ですよね。安くて3500万、4000万円台の部屋がたくさんありそうな予感。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
無料セレクトも有料オプションもマンションでは普通やで。あと鍵引き渡し後のインテリアオプションもあるんやで。 壁紙や床色を選択できる無料セレクトや有料オプションは期限があるから、頼みたかったら早めに契約した方がいいよ。 |
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| No.107 |
インテリアオプションは引き渡し後にあるんですか？
マンション購入は未経験なのでよくわかっていませんが、インテリアも設備のオプション同様に入居と同時に入っていた方がよくないですか？ インテリアとはカーテンやソファのような家具ですよね？ |
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| No.108 |
イオンができて買い物は便利になるかもしれないが、その代償としての目の前の道路の大渋滞を今から想像しただけで恐ろしい…
ただでさえ171号線の西河原の交差点は渋滞する交差点で地元では有名な箇所なのに… |
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| No.109 |
あの交差点のところ、拡張工事してますが
いつを予定してるのでしょうか？ |
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| No.110 |
この後に建設予定のエリアで、4LDKが販売される予定はないのでしょうか。
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| No.111 |
北摂の相場で考えたらかなり安い。ここで高いと思う人は他で新築は買えないかも。。。確かに駅から距離はあるし渋滞はあるかもだけど、その分安いしイオンできたら買い物めちゃくちゃ便利でいいと思うけどなぁ。
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| No.112 |
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| No.113 |
確かに金額は安いですね。
高いとはおもいませんが マンションだと駅近がいいなぁ。とおもうので 戸建ても考えたり。 西河原の交差点は混むのでイオンが出来てからの渋滞などで 迷う点もあります。 |
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| No.114 |
>>107 匿名さん
有料オプションは例えばドアの鍵やコンセント増設、和室から洋室に変更など。 インテリアオプションはフロアコーティング、換気扇フィルター取替え(洗わずにフィルター交換するタイプにする)オーダーメイドカーテン、シャワーヘッド交換など。 |
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| No.115 |
>>107 匿名さん
鍵引き渡し後、その鍵を１つその場で提携インテリア会社に渡して入居前にフロアコーティングとかカーテンつけとくとかしてもらう。だいたい1週間くらいみとけばいい。急ぐならその旨伝えればすぐしてもらえたりする。 鍵は後日書留郵便でおくってくる。 |
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| No.116 |
インテリアオプションは締め切りが鍵引き渡し数ヶ月前くらいなのでゆっくり考えれる。工事内容の変更である有料オプションはとても早く締め切る。設計図変更しなきゃだし下の階ほど早いから、のんびりしてるとできなくなる
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| No.117 |
インテリアオプションは比較的工事が簡単で短期間で完了する内容になっているんですね。
1週間で済むなら入居前に施工完了していただけそうです。 検討板ユーザーさん、ご親切に教えて下さってありがとうございます！ |
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| No.118 |
売り出し（抽選）はいつからになるのでしょうか。
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| No.119 |
販売は9月上旬販売予定となっていますが、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいます？
完全予約制での案内となっているので人数制限が行われているかと思いますが、ご感想などの見学レポを上げていただけると嬉しいです。 |
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| No.120 |
>>119 購入予定です。モデルルームは2部屋用意されており他の物件のような何もかもオプションのお部屋とほぼ標準のものがありました。他の物件と比較すると、梁が目立たず70平米のお部屋でしたが広く感じました。来月には抽選会ですが人気の間取り（特に南側）は希望者が一部屋につき2組?3組はいるとのことです。（本当か嘘かはわかりません） |
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| No.121 |
値段はまだ正式に決まっていませんか？4000万近いとうちは購入は厳しいですが3000万代前半だと可能です。
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| No.122 |
狭小住宅だと騒音問題（ご近所問題？）も大阪中心で多いみたいなので、マンションの方が管理が行き届いているからいいのかなと思ったり・・・
駅から遠いとはいえ、すぐそばにイオンができて新しいモールで広そう。 waonを持っているので効率よく貯められそうですし、ネットスーパーもありそうですか？ 来月は抽選会なんですか？早めに申し込まないといけませんね。 価格は第1期が2,900万円台予定～4,800万円台です。値段の幅がちょっと大きいなと思います。広さより階数で値段の差になりますでしょうか。 |
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| No.123 | ||
| No.124 |
123さんありがとうございます。
モデルルームに行けば金額が少し表示されていますか？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
ありがとうございます!
徒歩14分ということが気になるんですが皆さんいかがですか？私は今最寄り駅から徒歩15分のところに住んでますのでそれほど気にならないです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
駅からは遠いですが歩けるし何より安い。
太田東芝町の建売で6000ほどなら このマンションはかなり安いとおもった。 |
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| No.129 |
野村や三井の今までの金額をみて立地から考えるとおそらく5000はこえるし6000ほどとみている。
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| No.130 |
モデルルーム行こうかな。
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| No.131 |
この立地での戸建てで5、6000万というのは、妥当なのでしょうか？土地勘が無く、参考に教えていただきたいです。
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| No.132 |
ドンキがすぐ近くなことと、171号線のほぼ側なので車が必須な土地にも関わらず土日は凄い渋滞だろうなぁとネックに思っています。
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| No.133 |
2013年にJR茨木駅から13分のファインコートが4000?5000万円台だったので、立地的にそれよりは安いかなと期待していたのですが。。。
不動産価格高騰してますね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
30坪ちょっとで6000万前後と聞いているので、この周辺では明らかに高い気がします。
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| No.136 |
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| No.137 |
戸建て、30坪ちょいで6000万前後ですか…
気になっててモデルルームも行こうかと思ってたんですが、結構高いんですね。 やっぱりマンションにしておこうかな |
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| No.138 |
そういえば病院できるんだっけ？
茨木駅から送迎バスでたりするかも？ 追手門はバス出るだろうけど学校のはさすがに無断でのれないな… |
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| No.139 |
病院できるんですか？ラガールのみだとおもってました！今、建築中の積水の方も
同じだとおもってました！ 早くイオンのテナント知りたいな。 |
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| No.140 |
建設してる人がラガールだけと思ってるならラガールだけでしょう。
この開発で人が増えることで、2次的に近隣にクリニックが増えてくることを期待するしかないですね。 しかし介護も必要ない。追手門大学は行かない人からするとこの構想は期待はずれ感が凄い。。。 イオンに何が入るのかしか楽しみないですし。 |
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| No.141 |
イオンのテナント重要ですね。茨木駅のイオンより小規模で、暇つぶしにウロウロできるようなところとは違って、必要最低限のものが揃うようなイメージかな、と思っています。
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| No.142 |
イオンしかメリットが無いとなると、イオンが無くなって悲惨なことになった町の話が頭に過ぎってしまいますね
大学なんかはむしろデメリットですし、、、 |
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| No.143 |
イオンタウンは60店舗が入るようですが、他店のテナントを見てみるとスーパー、衣類、自転車、ドラッグストア、100均の他に歯科、ヘアカラー、フィットネス、クリーラング、学習塾、ゲームセンター、その他各種グルメ＆フード店などが考えられるかもですね。マンション住人にとって、とても便利になりそうです。
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| No.144 |
宝くじ売り場とかATMとかも1店舗と数えられる・・？？
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| No.145 |
銀行がない…。阪急茨木、JR茨木まででないと、、せめてメガバンクのATMはイオンに入れて欲しい…
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| No.146 |
第1期100戸か… 即日完売、スタート順調、いつまで続くかな(笑)
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| No.147 |
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| No.148 |
マンション自体の価格は良心的な方かと思いますが、修繕積立金が高いと感じました。全体分とE棟分で別に徴収されるんですね。大規模なマンションになるとこんな感じなのでしょうか？
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| No.149 |
駐車場が平面なのに、1.2万円と思ったよりも高いです。そしてマンションから離れている駐車場多くないですか？
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| No.150 |
駅から距離がある立地なので、物件価格は良心的だなと思います。
修繕積立金は妥当な金額かなとは思いますが、そのうち上がるでしょうね。 管理費も他と比べると安いほうでしょう。 駐車場は普通は機械式のほうが高いのに、こちらは平面式のほうが高い。 平面のほうに希望者が重なるという考えからなのかも。 |
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| No.151 |
自分が契約するなら、平面がいいです。
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
でも最近の大型台風やゲリラ豪雨を考えると、機械式の上の方がいいような気もする |
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| No.153 |
マンションか戸建てか迷っている方いらっしゃいますか？
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| No.154 |
分譲地内も見に行きました。 |
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| No.155 |
イオンにはコジマ×ビックが入ることが出てました。まあまあ良いテナントが入ってくるのではないでしょうか。
イオンの中にも病院が入ると聞きましたよ。 マンション1期抽選で落ちている人も多かったです。 先着や優先にならないでしょうか… |
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| No.156 |
抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば、参考のためお聞かせください。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.161 |
[NO.160と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
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| No.163 |
どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。 |
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| No.164 |
いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。
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| No.165 |
まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。 イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。 現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。 資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。 |
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| No.166 |
165さん
医は介護施設のみなんですね、、。 それは困る。 データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。 イオンには病院入ると聞きましたし。 個人クリニックとかもできそうですけどね。 子育て世代が多いのに |
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| No.167 |
見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー |
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| No.169 |
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| No.170 |
電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。 学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが イオンも近くて、病院も近くてっていいですね! |
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| No.171 |
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| No.172 |
jr総持寺周辺のタワーマンション中止、医療の病院も決まらず老後施設…開発あまりいい流れではなくなってきましたね。
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| No.173 |
JR総持寺のロータリーのところの土地は
マンションできないんですか？ ずっと看板だけありますね、、。 病院はイオンの中にできるとか聞きましたが… テナント発表まだなので定かです。。 気になるのは 朝、追手門めざす生徒の自転車の量…。すごいですよ。 信号も少ないので あらゆるところで道路を渡る。スピードもすごい。 |
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| No.174 |
あんなに大きな老後施設いるんですかね？
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| No.175 |
イオンね。JR茨木近くにあるイオンの前の道路は超渋滞状態。
この物件の建設予定地は、既に渋滞気味。 イオン出来たらどんな渋滞になるのやら（笑） |
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| No.176 |
周辺は開発はともかくマンション自体はいいとおもうのですが、皆さんの意見はどうでしょうか？
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| No.177 |
私は大衆向けの普通のマンションとしか思いませんでしたね。
そもそもマンション自体で差なんて出ないでしょう。 どの新築マンションにも最低限の装備はついてますし。 |
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| No.178 |
医療・福祉ゾーンは、ショートステイ、サ高住、内科のクリニックがあると情報を得ました。正直、クリニック以外は自分が高齢になっても、縁のないものかなと感じました。子育て世代としては、小児科のクリニックが近くまたはイオンタウンにできればなと思いました。
今のところは、医療部門にはあまり期待はしていません。学びも、うちとしては、私立のためあまり関係がないなと思いました。 |
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| No.179 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
マンション自体として気になるのは2点。
・駐輪場と駐車場が少ない このマンション（257戸）に対してどれくらい割り当てられるのか知らないけど、西街区（残りの218戸）あわせての数字だから、少ないと思った。 駐車場は2.5戸に1台…駐輪場は1戸に1台…足りるのか？もちろん、全て徒歩で済ます方には関係のない話だが。 駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台 駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台 ・修繕費が若干高い 修繕計画を見てないから何とも言えないが、この共用設備しては若干高く感じた（全体修繕費の影響かな）。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
>>182 匿名さん
いえいえ 販売所に行けば、業者の方からこういう案内されますよっていうとても良いまとめ文だと思いますよ。 行く手間が省けて皆さんの時間の節約になるのではないでしょうか。 非常に有益な投稿ですよ |
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| No.184 |
見学いきましたが、一期2次の値段が出て間もないのにこの部屋には2-4組の方が集まっているから、他の部屋で確実に決まるようにした方が良いと言われました。
値段が出て間もないのに、2-4組も集まっていて、希望の段階で結構蹴散らされているのかなという印象を持ちました。 はたまた、出来レースなのかなとも…。 もしかしたら一期一次で抽選落ちした人がすぐに抽選に参加したのかもしれませんが、出来レースなら参加するだけ無駄だなと。 そういった意味ではあまり良い印象は持ちませんでした。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
いやそういえもんやで？うちも希望部屋に集中して抽選なるから一階下にしてほしいとかあったよ、調整してなるべくみんなが買えるようにするのが営業さんのお仕事。 値段確定は売買契約時やで。それまでの交渉は推定価格でやりとり |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
値段出てそれ程日にちたってないはずなのに、もう締め切りのように他を見ろって言われてるのが不信感持ってるってことやろ。たぶん 私のとこも同じように言われたから分かるわ。 皆に言ってるのかな？ |
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| No.187 |
>>186 名無しさん
先に決めていただければ、他の方には出来るだけ案内しないように出来ますと当初より一貫して言ってはったからね。 そう言うことで買い手の背中を押す売り方でしょう。 先にその部屋なら買うとたった一組でも言えば、もうその部屋は案内を避けるようになるだけです。 販売側からすれば1部屋に1組確約があれば良い訳で。 |
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| No.188 |
今月モデルルームを見に行く予約をしました。
マンション建設地から駅まで歩いてみました。 距離にして１.１キロくらいでした。 若干遠く感じますが、１１?１２分でしたのでまぁまぁと感じました。 上層階は４千万以上するみたいですね。 最上階角部屋なら５千万くらいなのでしょうか？ 購入を考えるなら、やはり３千５百万くらいでしょうか。 駐車場が全戸分割り当たっていない点は気になりますね。 |
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| No.189 |
戸建街区の見学に行きました。購入希望住戸を書いた書類を出すようかなり急かされました。他の方が買わないような努力をしてくれると約束していますが、どの程度のものか心配です。
抽選の場合、ちょっとでも有利になるのでしょうか。 |
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| No.190 |
戸建ても人気なんですか？
6000前後ですよね。 |
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| No.191 |
あの辺で6000前後って、上物はいくらの設定なの？とんでもなく広い？
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| No.192 |
野村の建売見に行きましたが
5000?6000弱でしたよ。 あの一帯は 注文も建売も大手ハウスメーカーの条件付き物件 |
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| No.193 |
三井はみてませんが
三井も同じ価格設定でしょうか？ ファインコート見学されたかたいらっしゃいますか？ |
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| No.194 |
いくつかの物件は、6500万前後と言っていましたよ。
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| No.195 |
植栽、エアコンなども込み
街並みは素敵ですね。 大手だし、6000はいきますよね。 |
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| No.196 |
あそこで6000万円は出さへんなぁ
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| No.197 |
6000出せる人が買えてるんだから
予算として出せるのが羨ましい。 そうなると安いイコシティーかな。 |
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| No.198 |
イオンには何が入るんですかねー
コジマビックカメラは確定みたいですけど。 |
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| No.199 |
早くテナントしりたいです！
イオン茨木太田で検索してみると 映画館って出ますが 映画館はいるんでしょうか？ |
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| No.200 |
うちはマンションだけど、6000万円前後も出せるなら他の選択するかなあ。
うちの場合、6000万円あるなら 新築戸建＋老後の建て替え費用 もしくは 今新築マンション＋老後さらに新築マンション みたいな使い方したい。 うちは6000万円も無いから悩むことないけど。 |
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