茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

共用施設を充実させるということは、ミリカのコンパクト版のような感じだろうか。

171を渡るから、14分よりもう少しかかる。
朝と夕方は、狭い歩道に私立の中高生が広がってダラダラ歩くので、更に時間がかかるだろう。

[2: 通りがかりさん]

ここ何の跡地？
商業施設と医療施設って、何入るんですかね？

[3: マンション検討中さん]

>>2 通りがかりさん
工場

[4: マンション検討中さん]

工場跡地なのか。ありがとう。

[5: 匿名さん]

商業ゾーン、敷地面積だけでもかなり広いです。
マンション隣にできるので相当便利になりそうです。

データセンターとは何？戸建て街区の価格は？など気になる点が多いです。
追手門学院大学ができることで若い人もたくさん増えそうですし、資産価値も上がるかな。
学生需要でコンビニやレストラン、飲み屋もできるんじゃないかと期待できます。

総合公園は横を通ったことがあるのですが、写真を見ると遊具があったりテニスコートがあったりして便利そう。
子供がいるので子連れで遊びに行きたいです。

[6: マンション検討中さん]

学生用ワンルーム賃貸もできるんかな？

[7: 匿名さん]

>>6　マンション検討中さん
>>学生用ワンルーム賃貸も
なるほど！需要ありそうですね！
1部屋だけ購入しても需要があれば利益出そう…
茨木市、どのくらいの価格で買えるんだろう？

ここは総戸数257戸、間取り3LDKとしか書いていなくて。1LDKや1DKはないみたい。
広くても2LDKくらいで安く貸すことができたらよかったのに残念。

3LDKだとファミリー向けになっちゃいます。
どこか学生のマンション建ててくれないかな。購入検討したいです。

[8: マンション検討中さん]

現地看板見ましたけど、商業ってイオンできるんですか？気になります。

[9: 匿名さん]

こういう大型マンションだとファミリー向けとして割り切っちゃった方が良いと思いますけどね。
住人層が統一されていた方がお互い住みやすそうだし。
商業ゾーンは大きくて広いものが建ちそうでわくわくしますね。映画館とかあるとナイトショーでも楽に見られてQOLが上がりそうな感じ。
総合公園の方は絵の感じだと野球が出来るところなんですかね？

[10: フア]

商業施設はイオンが入るそうです。
ここらへんは住みやすいのでしょうか？
戸建てもたくさんたつのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 フアさん
またイオンか…渋滞の元がまた増えるのか(´･ω･`)

[12: フア]

やはり、あそこらへんは渋滞凄いですか？
子育てのしやすさなども気になります。
イオンスタイルでモールよりは小規模と伺いましたが…。

[13: マンション検討中さん]

171はいつも渋滞ですよー。土日もだけど平日昼間もです。インターちかいし物流拠点になってるから。

[14: 匿名さん]

商業施設が立つ＝イオン化してきていますね。
イオンなら何でもそろっているし、近くにできるなら自分は利点だと思う。
ただ、イオン系列のスーパーって案外価格が高い。野菜なども案外高いのでちょっと買い物すると結構な価格になる。
商品の質はそこそこ。

毎日の買い物に大きなスーパーしかないのはデメリット。
トップバリューの品が多いので、商品は一定化してしまうんですよね。

[15: フア]

今は都内に住んでますが、将来的にで大阪に家を考えてます。茨木周辺の土地勘、治安などわからないので参考になります。
文教地区とのことでマンションも気になりますが戸建ても気になります。マンションはかなり大きそうですね。　

[16: 匿名さん]

駅からの距離徒歩14分という距離はデメリットの部分が大きい
駅までの道のりは、分かりやすく一本道になっているので人通りはそこそこあるのかしら？
女性の一人帰りでもそれほど位道ではなさそうでしょうか？

ファミリー世帯が住むなら気になる所は教育環境ですが、小学校や中学校まで距離がありそうな所は気になります。
このあたりは子供の数はどのくらいなのでしょう。

[17: 匿名]

小学校は太田になるのか？

[18: マンション検討中さん]

駅が遠すぎて。。でも、学区は良い？

[19: 匿名]

14分って雨が降ってたらタクシー使いたくなってしまう距離ですね。寒い冬も暑い夏もツライ…。でも駅前より治安はいいのかな？

学区はいいんですか？
小、中は公立に通って欲しいから学区は気になる…

[20: 匿名さん]

複合開発、イオンは決定ですか？
waonカードが使えるイオンカードを持っていて、子供がいるのでつい行ってしまいがちです。
関西だと阪急オアシスも候補かと思っていました。

敷地計画では和風のコーチエントランスが素敵だと思いました。
街全体の複合開発、一気に街並みが変わっていきそうですよね。

追手門大学のキャンパスが近くにあるとか。
学生じゃなくても大学に行けると聞くので、一度潜入して学食も食べてみたいです。値段が安くておいしかったら行きつけになりそう！

[21: 匿名]

イオンスタイル決定と聞きましたよ

[22: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
共有施設もかなり充実していますね!
ただ、駅までの距離が結構あるので買いやすい価格だと良いのですが。
かなり気になりますが、販売開始は６月。まだまだ先ですね。

[23: マンコミュファンさん]

駅遠くても車移動主体の人にはいい立地ですよ。
国道でやすい、インターもすぐ近く。

[24: 匿名さん]

マンション近くに高圧電線があったのですが、電磁波の影響が気になります。。

[25: 検討者さん]

この近くに住んでいる者です。
マンション購入を検討していますので本件注目しています。
駅の総持寺までは自転車で行けば楽勝なので気になりません。
※今もそうしています。
ただ駅までの道まで歩道は狭いです。。
今でも追手門学生で人どおりは増えましたのでさらに増えそうな予感(^^;
駅前駐輪場キャパ間に合うかしら？

一番気になるは売り出し価格ですね。
4000以内希望。
今後も情報交換したいです。よろしくです。

[26: トリッキー]

駅までの道のりは確かに狭い…
車も通るし、追手門の学生たちもたくさん。
あの道は今後どうにかなるんでしょうか？
自転車があれば駅までは全く気になりませんね。店舗型のスーパーとか薬局とかできて欲しい。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

安威川はさんで対岸の西太田に20年ほど住んでましたが電磁波なんてなんの問題もなかったですよ笑

[28: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
西河原小→太田中卒のものです！

住所的には太田小ですかね？
ただ、直線距離だと西河原小なんですよね笑
人だけが渡れる橋が一本できれば安全便利でいいのになーと思います。

中学ですが西河原小だった場合、太田中or三島中ですね。。昔は２つに分かれましたが今はどうなんでしょうか。

学校は3パターンが考えられます。
予想ですが上から順に可能性高いと考えます。
太田小→太田中
西河原小→太田中
西河原小→三島中

[29: 検討板ユーザーさん]

>>25 検討者さん

よろしくです。
このへん地元ですが写真赤色は確かに歩道が狭いですね。追手門への最短ルートですし。
もし自分が住んだら総持寺までは青線のほうで行こうと思います。
西河原公園の自然と明治屋マイジャムの甘い匂いを感じられます笑

[30: 検討者さん]

>>29検討板ユーザーさん

こちらこそよろしくです。

ありがとうございます。なるほど！そんなルートがあるんですね！
今度散歩がてら確認してみますー

[31: 匿名さん]

>>25さま
>>この近くに住んでいる者です。
>>マンション購入を検討していますので本件注目しています。
>>駅の総持寺までは自転車で行けば楽勝なので気になりません。
>>※今もそうしています。
>>ただ駅までの道まで歩道は狭いです。。

駅まで遠いなとは思いましたが
自転車で行けば確かにそこまで遠いということはないのかもしれません。
駐輪場の空きがあるのかが気になるところですが…。
駅までの距離があるので高すぎない価格帯になるといいのですがどうでしょうか。

[32: 匿名さん]

3LDK 2900万台?とでましたね！
おもったよりかなりお安い？

[33: 匿名さん]

販売価格が2900万円台からになっているので、最多価格は3000万円台になるでしょうね。
東と西合わせて475邸。
大規模だわ。
ここが完成したら周辺環境にもかなり影響があるのでは。
間取りはスタンダードですね。
バルコニーが狭くないのがいいです。

[34: 匿名さん]

最多は3500くらいになるんでは？100万単位で区切るから結構ばらつくのが常な気がする

[35: 匿名さん]

かなりの大規模マンションで
ディスポーザーがついていたり、エコなシステムに拘っている設備はいいなと思います。
駅から距離があるのがちょっとネックです。
価格が安くても毎日の通勤を考えると悩むところですね。

[36: 名無しさん]

保育園が総持寺周辺は少ないのに、
これだけの世帯が増えるとなると子育て世帯は
かなり厳しそう

[37: 匿名さん]

大阪住みではなく関西の子育ては未知ですが
私立幼稚園があまり近くにないんですね。
いくつかの園バスはここまできてるのでしょうか？…

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
これだけ大規模に移住してくるんやから、今園バスルートでなくても、入居時にはルートできてるのでは？

[39: 通りがかりさん]

>>36 名無しさん

私も現在購入を検討しています。
このあたりというか茨木市は保育所激戦区なイメージがあるのですが、実際どうなのでしょうか？

[40: 匿名希望]

いまいちスレ伸びませんね。先日散歩がてら付近を散歩しましたが
戸建てエリアはもう工事がはじまってるんですね。
どういう街並みになるのかとても気になります。マンションもかなり大規模ですが
戸建て住宅エリアもあるならかなり大規模な開発ですね。
ここらへんの価値もあがるのかな？…
駅から遠いからいうほどなのか？

[41: 通りがかりさん]

ディスポーザーは諸刃の剣でもあるからな

[42: マンション検討中さん]

JR総持寺・阪急総持寺の駅前の治安や環境が大変気になります。また有馬高槻断層？が気になります。情報頂ければ幸いです。

[43: 通りがかりさん]

あそこは駅に向かう側の道路がとても混雑します。特に向かい側に某私立学校さんが出来てからは、中高だけならまだしも大学も併設してるので朝だけでなく常に通学の学生が多く、信号で右左折の車が曲がれず渋滞が出来ています。大型マンション、イオンが出来るとさらに渋滞が見込まれるかも？
車通勤や日常で車を乗る方はその点検討してみてください。

[44: 匿名さん]

小中学校の校区は太田ですかね？
太田と仮定して回答すると、あまり子育てにオススメできる学校ではありません。
特に中学校は市内で一番とまではいきませんが、ガラが悪いことと制服がださいことで有名。茨木は東西南北がつく学校が特にガラが悪く、その次くらいですかね。

[45: 匿名]

学区のことがわからなかったので
気になってました。
あまり学区はよくないんですね。
茨木は学力も高いと聞いていたので…
し

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
私学たくさんあるやん。私学行けば解決！

[47: 検討者さん]

戸建はどこの業者が建てるのですかね？

[48: 匿名希望]

戸建ても大手ハウスメーカーでしょうね。

[49: 通りすがり]

戸建てエリアの売り出しはいつですか？
チラシとか入ってましたか？

[50: 匿名さん]

戸建て情報、ネットでもあまり見かけませんね。