茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/
所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅 徒歩14分
阪急電鉄京都線「総持寺」駅 徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-13 14:25:53
茨木ICO CITY East Courtってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-12-14 08:03:19
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削除依頼
共用施設を充実させるということは、ミリカのコンパクト版のような感じだろうか。
171を渡るから、14分よりもう少しかかる。 朝と夕方は、狭い歩道に私立の中高生が広がってダラダラ歩くので、更に時間がかかるだろう。 |
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| No.2 |
ここ何の跡地？
商業施設と医療施設って、何入るんですかね？ |
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| No.3 |
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| No.4 |
工場跡地なのか。ありがとう。
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| No.5 |
商業ゾーン、敷地面積だけでもかなり広いです。
マンション隣にできるので相当便利になりそうです。 データセンターとは何？戸建て街区の価格は？など気になる点が多いです。 追手門学院大学ができることで若い人もたくさん増えそうですし、資産価値も上がるかな。 学生需要でコンビニやレストラン、飲み屋もできるんじゃないかと期待できます。 総合公園は横を通ったことがあるのですが、写真を見ると遊具があったりテニスコートがあったりして便利そう。 子供がいるので子連れで遊びに行きたいです。 |
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| No.6 |
学生用ワンルーム賃貸もできるんかな？
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| No.7 |
>>6 マンション検討中さん
>>学生用ワンルーム賃貸も なるほど！需要ありそうですね！ 1部屋だけ購入しても需要があれば利益出そう… 茨木市、どのくらいの価格で買えるんだろう？ ここは総戸数257戸、間取り3LDKとしか書いていなくて。1LDKや1DKはないみたい。 広くても2LDKくらいで安く貸すことができたらよかったのに残念。 3LDKだとファミリー向けになっちゃいます。 どこか学生のマンション建ててくれないかな。購入検討したいです。 |
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| No.8 |
現地看板見ましたけど、商業ってイオンできるんですか？気になります。
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| No.9 |
こういう大型マンションだとファミリー向けとして割り切っちゃった方が良いと思いますけどね。
住人層が統一されていた方がお互い住みやすそうだし。 商業ゾーンは大きくて広いものが建ちそうでわくわくしますね。映画館とかあるとナイトショーでも楽に見られてQOLが上がりそうな感じ。 総合公園の方は絵の感じだと野球が出来るところなんですかね？ |
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| No.10 |
商業施設はイオンが入るそうです。
ここらへんは住みやすいのでしょうか？ 戸建てもたくさんたつのでしょうか？ |
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| No.11 |
>>10 フアさん
またイオンか…渋滞の元がまた増えるのか(´･ω･`) |
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| No.12 |
やはり、あそこらへんは渋滞凄いですか？
子育てのしやすさなども気になります。 イオンスタイルでモールよりは小規模と伺いましたが…。 |
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| No.13 |
171はいつも渋滞ですよー。土日もだけど平日昼間もです。インターちかいし物流拠点になってるから。
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| No.14 |
商業施設が立つ＝イオン化してきていますね。
イオンなら何でもそろっているし、近くにできるなら自分は利点だと思う。 ただ、イオン系列のスーパーって案外価格が高い。野菜なども案外高いのでちょっと買い物すると結構な価格になる。 商品の質はそこそこ。 毎日の買い物に大きなスーパーしかないのはデメリット。 トップバリューの品が多いので、商品は一定化してしまうんですよね。 |
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| No.15 |
今は都内に住んでますが、将来的にで大阪に家を考えてます。茨木周辺の土地勘、治安などわからないので参考になります。
文教地区とのことでマンションも気になりますが戸建ても気になります。マンションはかなり大きそうですね。 |
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| No.16 |
駅からの距離徒歩14分という距離はデメリットの部分が大きい
駅までの道のりは、分かりやすく一本道になっているので人通りはそこそこあるのかしら？ 女性の一人帰りでもそれほど位道ではなさそうでしょうか？ ファミリー世帯が住むなら気になる所は教育環境ですが、小学校や中学校まで距離がありそうな所は気になります。 このあたりは子供の数はどのくらいなのでしょう。 |
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| No.17 |
小学校は太田になるのか？
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| No.18 |
駅が遠すぎて。。でも、学区は良い？
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| No.19 |
14分って雨が降ってたらタクシー使いたくなってしまう距離ですね。寒い冬も暑い夏もツライ…。でも駅前より治安はいいのかな？
学区はいいんですか？ 小、中は公立に通って欲しいから学区は気になる… |
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| No.20 |
複合開発、イオンは決定ですか？
waonカードが使えるイオンカードを持っていて、子供がいるのでつい行ってしまいがちです。 関西だと阪急オアシスも候補かと思っていました。 敷地計画では和風のコーチエントランスが素敵だと思いました。 街全体の複合開発、一気に街並みが変わっていきそうですよね。 追手門大学のキャンパスが近くにあるとか。 学生じゃなくても大学に行けると聞くので、一度潜入して学食も食べてみたいです。値段が安くておいしかったら行きつけになりそう！ |
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| No.21 |
イオンスタイル決定と聞きましたよ
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| No.22 |
アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。 共有施設もかなり充実していますね! ただ、駅までの距離が結構あるので買いやすい価格だと良いのですが。 かなり気になりますが、販売開始は６月。まだまだ先ですね。 |
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| No.23 |
駅遠くても車移動主体の人にはいい立地ですよ。
国道でやすい、インターもすぐ近く。 |
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| No.24 |
マンション近くに高圧電線があったのですが、電磁波の影響が気になります。。
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| No.25 |
この近くに住んでいる者です。
マンション購入を検討していますので本件注目しています。 駅の総持寺までは自転車で行けば楽勝なので気になりません。 ※今もそうしています。 ただ駅までの道まで歩道は狭いです。。 今でも追手門学生で人どおりは増えましたのでさらに増えそうな予感(^^; 駅前駐輪場キャパ間に合うかしら？ 一番気になるは売り出し価格ですね。 4000以内希望。 今後も情報交換したいです。よろしくです。 |
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| No.26 |
駅までの道のりは確かに狭い…
車も通るし、追手門の学生たちもたくさん。 あの道は今後どうにかなるんでしょうか？ 自転車があれば駅までは全く気になりませんね。店舗型のスーパーとか薬局とかできて欲しい。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>17 匿名さん
西河原小→太田中卒のものです！ 住所的には太田小ですかね？ ただ、直線距離だと西河原小なんですよね笑 人だけが渡れる橋が一本できれば安全便利でいいのになーと思います。 中学ですが西河原小だった場合、太田中or三島中ですね。。昔は２つに分かれましたが今はどうなんでしょうか。 学校は3パターンが考えられます。 予想ですが上から順に可能性高いと考えます。 太田小→太田中 西河原小→太田中 西河原小→三島中 |
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| No.29 |
>>25 検討者さん
よろしくです。 このへん地元ですが写真赤色は確かに歩道が狭いですね。追手門への最短ルートですし。 もし自分が住んだら総持寺までは青線のほうで行こうと思います。 西河原公園の自然と明治屋マイジャムの甘い匂いを感じられます笑 
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| No.30 |
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| No.31 |
>>25さま
>>この近くに住んでいる者です。 >>マンション購入を検討していますので本件注目しています。 >>駅の総持寺までは自転車で行けば楽勝なので気になりません。 >>※今もそうしています。 >>ただ駅までの道まで歩道は狭いです。。 駅まで遠いなとは思いましたが 自転車で行けば確かにそこまで遠いということはないのかもしれません。 駐輪場の空きがあるのかが気になるところですが…。 駅までの距離があるので高すぎない価格帯になるといいのですがどうでしょうか。 |
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| No.32 |
3LDK 2900万台?とでましたね！
おもったよりかなりお安い？ |
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| No.33 |
販売価格が2900万円台からになっているので、最多価格は3000万円台になるでしょうね。
東と西合わせて475邸。 大規模だわ。 ここが完成したら周辺環境にもかなり影響があるのでは。 間取りはスタンダードですね。 バルコニーが狭くないのがいいです。 |
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| No.34 |
最多は3500くらいになるんでは？100万単位で区切るから結構ばらつくのが常な気がする
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| No.35 |
かなりの大規模マンションで
ディスポーザーがついていたり、エコなシステムに拘っている設備はいいなと思います。 駅から距離があるのがちょっとネックです。 価格が安くても毎日の通勤を考えると悩むところですね。 |
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| No.36 |
保育園が総持寺周辺は少ないのに、
これだけの世帯が増えるとなると子育て世帯は かなり厳しそう |
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| No.37 |
大阪住みではなく関西の子育ては未知ですが
私立幼稚園があまり近くにないんですね。 いくつかの園バスはここまできてるのでしょうか？… |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
いまいちスレ伸びませんね。先日散歩がてら付近を散歩しましたが
戸建てエリアはもう工事がはじまってるんですね。 どういう街並みになるのかとても気になります。マンションもかなり大規模ですが 戸建て住宅エリアもあるならかなり大規模な開発ですね。 ここらへんの価値もあがるのかな？… 駅から遠いからいうほどなのか？ |
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| No.41 |
ディスポーザーは諸刃の剣でもあるからな
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| No.42 |
JR総持寺・阪急総持寺の駅前の治安や環境が大変気になります。また有馬高槻断層？が気になります。情報頂ければ幸いです。
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| No.43 |
あそこは駅に向かう側の道路がとても混雑します。特に向かい側に某私立学校さんが出来てからは、中高だけならまだしも大学も併設してるので朝だけでなく常に通学の学生が多く、信号で右左折の車が曲がれず渋滞が出来ています。大型マンション、イオンが出来るとさらに渋滞が見込まれるかも？
車通勤や日常で車を乗る方はその点検討してみてください。 |
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| No.44 |
小中学校の校区は太田ですかね？
太田と仮定して回答すると、あまり子育てにオススメできる学校ではありません。 特に中学校は市内で一番とまではいきませんが、ガラが悪いことと制服がださいことで有名。茨木は東西南北がつく学校が特にガラが悪く、その次くらいですかね。 |
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| No.45 |
学区のことがわからなかったので
気になってました。 あまり学区はよくないんですね。 茨木は学力も高いと聞いていたので… し |
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| No.46 |
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| No.47 |
戸建はどこの業者が建てるのですかね？
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| No.48 |
戸建ても大手ハウスメーカーでしょうね。
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| No.49 |
戸建てエリアの売り出しはいつですか？
チラシとか入ってましたか？ |
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| No.50 |
戸建て情報、ネットでもあまり見かけませんね。
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| No.51 |
40階建のタワーマンションも出来るけどこことは別かな？
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| No.52 |
今日散歩がてら戸建てエリア見てきました。
ダイワハウスが3軒建設途中でした。あと1軒は木造だったけどダイワハウスなのかな？ その横に何軒分も基礎工事してるエリアがあって、そこは野村不動産の看板がかかってました。 モデルハウスかとも思ったのですが、建売なのでしょうか？ |
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| No.53 |
野村不動産なら
戸建てでしょうね。 販売するならチラシとか入るのか、、販売時期気になる。 |
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| No.54 |
散歩がてら私も見てきました。
戸建てエリアも建ちだしてますね！ これからどんどん建ちますね。 もう上棟してるということは販売はとっくに終わっていた？のかな？建売で販売なのか？ 駅前のタワーマンションはストップしてるのか？ さて、このマンションを購入検討するにあたり隣接するイオンの事も気になる。 この辺りが今後、子育て世代で溢れあることになるとおもうが 小児科、耳鼻科、皮膚科など 個人クリニックなどはできるのか？ 今の段階だと スーパー、クリニックなどが少なく 住むには少し不便な感じが、、 |
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| No.55 |
確かに、周囲にクリニックが全くと言っていい程ありませんね。
マンション・戸建てで500世帯近く増えるので、今後新しく出来てほしいですね。 子育て世帯的には、学校の受け入れ人数も不安。 |
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| No.56 |
大型マンションにより
学校受け入れできず そのような問題は実際にありますからね。 心配です… |
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| No.57 |
電車にも広告が貼ってました。
人気の間取りは結構な競争率になるのでしょうか？狙っているだけに気になります。 |
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| No.58 |
医療福祉ゾーンに何かのクリニックが入るのではと思いますが、今の所まだ発表されてないんですかね。
福祉の方は保育所とか介護施設かな？ 大きいイオンだと内科や歯科がある所もあるので、お隣のイオンにも期待したいですね。 茨木スマートコミュニティで個人的に一番気になるのはデータセンターですが…。これ、一体どこが運営するんでしょう？？ |
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| No.59 |
膨大な工場跡地というだけあり
再開発すれば色々と作れるメリットはあるが 現段階では 工場跡地というだけあり なんにもない。 街並みができるまで非常に不便そうだ、、先は長い |
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| No.60 |
医療福祉ゾーンは、以前前を歩いた時に看板を見たのですが老人ホーム？が出来るようです。
クリニックは出来なさそうと勝手に思ってます。。データセンターは、NTTコミュニケーションズ大阪第7データセンターかと思われます。 |
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| No.61 |
https://www.constnews.com/?p=79540
JR総持寺駅前の空き地、14階建251戸で決まりらしい。 |
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| No.62 |
ライオンズかぁ
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| No.63 |
医療・福祉ゾーンと名付けるくらいなので老人福祉センター以外に病院ができそうですが、
何か情報は出ておりませんか？ この辺りの立地だと何科の病院が望まれるのでしょう。 専門医よりも総合病院が必要そうですか？ |
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| No.64 |
老人ホーム併設クリニックとか？
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| No.65 |
小児科がまず欲しいです。
家にいて緊急で行きたいってなるのは、やはり子供のことなので。。。 あとは基本的な内科や整形外科でしょうか？ お年寄りも多いかと思うので。 |
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| No.66 |
小児科、耳鼻科は欲しい。
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| No.67 | ||
| No.68 |
学校の評判や学力差は今後かわってくるかもしれませんね。
マンション販売後の売れ行きが非常に気になります、、、、 |
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| No.69 |
駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あるとよかったもしれません。
通勤通学で毎日歩けない距離ではないですが 週末は家族で出かけたりとなるとマイカーは必需品だと思います。 ちなみに、この周辺の駐車場って相場がどれくらいでしょう。 駐車場を希望して外れた場合は、他で借りることも考えないといけなくなりそうですね。 |
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| No.70 |
駅からは遠いなという印象ですが
イオンがすぐ横にできるとなるとかなり便利ですね。 ただ、追手門学院大学キャンパスもあり、人通りはかなり多くなりそう。 便利な分、逆に治安面は少し気になりますね。 |
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| No.71 |
予定価格を見ると、そこまで高すぎないように思います。一番高くても4900万円ということだった。
大学のキャンパスがあると 交通面はとりあえずバスなどが出て充実するイメージがありますが ここの場合はどうなのか。いろいろと調べておかねば。 実際にここ、駅まで歩くとすごく遠いように感じます。 |
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| No.72 |
追手門大学、戸建てエリアあたりから歩いて15分ほどでした！
信号ひっかからず。 |
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| No.73 |
>>67
>>自分さえ頑張っていれば内申点は稼ぎたい放題 周囲が勉強しない中で勉強していた子って強いですよね。まわりがどうであっても、自分がやるべきことを集中してできるから。 いい高校に入れるのはいいと思います。悪いお友達に流されたりしませんでしたか？ 大学が隣、イオンもある、お医者さんもあるのがいいですよね。 475邸の大規模マンション、ママ友づきあいが盛んになりそう。好き嫌いが別れそうですけど・・・ 新しい街キレイな街並みがいいなあと思います。 |
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| No.74 |
実際に歩いてみると、15分程度でした。
戸建てであればこの距離はかなり良いと感じました。マンションだと、少し遠く感じますね… ただ隣にイオンができるので、悩ましいところです。戸建てもどんどん建ってますが、建売でしょうか？情報が全く出てこず…建売も悩んでるのですが、どなたか情報お持ちでないでしょうか？ |
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| No.75 |
戸建てエリアは注文と建売と聞きました！
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| No.76 |
確かに大規模マンションはファミリー層がメインであればママ友同士のお付き合いがありそうですね。
母親も働いていればママ友の付き合いをする時間がないので巻き込まれずに済むらしいですが、子供同士が友達になればお互いの家を行き来することは普通にありそう。 |
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| No.77 |
西と東は違うかもしれませんが
現在、関東の大型マンションが立ち並ぶあたりの賃貸に住んでます。 ママ友にはマンション住民が多数います。 ドラマのような話を聞きます。 マンションの住民掲示板などがあるそうです。 総持寺のこのマンションよりもう少し世帯数が多いですが 街並み的ににてます。 転勤族なので 私の実家近くのこのマンションを検討してます。 しかし、近くに戸建てエリアもあるので 注文も建売販売もあるならそちらの金額も知りたいです。同じくらいになるのなら、、 |
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| No.78 |
確かに、家の子供の行き来は多そうですね。
ママ友付き合い、専業主婦の方なら大変そうですね。。ドラマの様な話、本当にあるんですね。 今既に完成に近い建物は注文住宅だと思います。建売の物件はまだ壁も出来てないので、売り出しはもう少し先でしょうね。ホームページに出るのか、チラシが入るのか、、チェックしておきます。 |
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| No.79 |
イオンに入る店舗も気になります。
あまり大きくなると治安が気になるし 学生の溜まり場にはなりそうですしね。 西川原公園が近いのはいいですね。 マンションhpすこし追加されてましたね。 戸建てエリアは建ってますね。建売でしょうね。マンションと同じくらいになるんじゃないですか？ ハウスメーカーがどこかにもよりますがね。 |
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| No.80 |
近くに注文住宅と建売住宅があって、建売のほうがマンションと価格が同じくらいになるのだとしたら、
ちょっと悩むかもしれませんね。 戸建てとマンションでは住み心地も環境も全く異なるので、どちらを希望するかは人によって分かれるとは思うけれど。 建売のほうがどうかはわからないけれど、マンションのほうはディスポーザーや食洗器など設備が充実しているようですし、 管理やセキュリティは戸建てよりしっかりしているでしょうし、修繕や建て替えの計画などを考えても楽なのではと思うけれど。 |
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| No.81 |
保育園は問題なく入れるのかな？
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| No.82 |
工場跡地で今まで住宅がなかった場所なので幼稚園、保育園が近隣にあるか気になる。
小児科、耳鼻科、皮膚科 近くにないと子育てファミリーにはツライ |
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| No.83 |
幼稚園保育園、近くに数軒ありますよ。
茨木市は待機児童もそこそこ多いので、それぞれの競争率によるかと思いますが。。 戸建て、一部にファインコートの幕がかかってますね。HPにはまだ掲載されてませんが。 |
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| No.84 |
総持寺駅までちょっと遠いですね。
徒歩１４～５分程度であれば歩けない距離でもないかな。 隣にはイオンができ、教育施設が近いというのは大きな利点。 マイカー通勤であれば、最高の立地なのかなと思いました。 ただ、週末などは周辺の道がイオンのお客様で混むかもですね。 |
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| No.85 |
医療福祉ゾーンに、デカデカと建設中の建物、
養護老人ホームラガールの文字がありました。もしかして、老人ホームしか建たない？病院は？これでスマートコミュニティを謳われても…ただでさえ近所に病院がないのに。 マンションも販売戸数の割に駐車場台数少ないですし、なんだかなぁ…という印象です。 |
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| No.86 |
プラウドシーズンは9月発売みたいですね。
価格帯気になります。 |
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| No.87 |
ファインコートもでましたね。
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| No.88 |
70区画あって15区画がファインコートなんですね。
あとはどこが販売してるんでしょう？ まだ出てないのかな 戸建ても検討してるので気になる… |
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| No.89 |
建売プラウドは何区画なんでしょうね？
残りは注文住宅ですよね。 プラウドもファインコートもいくらくらいで売り出すのか気になるところです。 |
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| No.90 |
駅まで遠すぎてやめた
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| No.91 |
このあたりは割と閑静な住宅街です。
駅までの距離は確かにあるのですが、 街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため 自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。 治安の心配もないので、永住するのならこういう立地かも。 |
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| No.92 |
戸建の方が気になっていますね！
マンションは人気がないのでしょうか。 実際に見にいっている人も少ないのかもしれません。 そこまで価格も低くなさそうですし… 戸建は資料請求しましたが、人気です。発送が遅れますとの返送がきました。 |
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| No.93 |
戸建て人気なんですね。
三井と野村でお家の雰囲気も違いますね。 マンションは確かに駅までが少し遠いですね? |
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| No.94 |
マンションの間取りはどれも似たり寄ったりの田の字型
団地としか言いようがない間取りばかりだったな よその家の間取りが簡単に想像できるマンションってワクワク感がないなあ |
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| No.95 |
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| No.96 |
ほんと駅から遠いね(笑)
そのぶん安いかと言われれば、んー。 |
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| No.97 |
管理費や修繕費は月いくらくらいになるんでしょうか？大規模だから少しは抑えた金額になりますか？
駅までの距離や相場と比べて販売価格が高めになってしまうのでしたら戸建ても比較検討に入れる方も多くなりますかね。 マンションにはマンションの良さがありますが。 敷地の配置を見ると日当たりや眺望はやはり公園ビューが良さそうです。上の方の階だと開放感凄そうですね。 |
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| No.98 |
戸建てエリアはまだモデルルームとかないんですかね？中には入れるのかな？
マンションと同じくらいになるんでしょうか？ まだ未定ですもんね。 |
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| No.99 |
予定価格は3LDKが2900万円台からと検討しやすい価格になっていますが
価格帯は2900万円台から4800万円台となっているので一番安いのは 目玉商品のパンダ部屋なんでしょうね。 間取りはどの部屋もよく見るタイプの田の字構造でした。 |
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| No.100 |
ここ数年、周辺で売りに出されていた100平米フル装備新築戸建が4000万弱くらいです。
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| No.101 |
↑
少し入り組んだ場所だった記憶があります。 |
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| No.102 |
マンションは即完はないでしょうね。
どれ程の売れ行きになるのか…。 戸建てエリアは 積水の幕が上がってましたが 野村、三井などそれなりの価格帯でしょうね。 |
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| No.103 |
やはり、上層角が人気でしょうか。
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| No.104 |
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| No.105 |
>>上層角は4500万や4800万で
知人に聞くと、基本料金（？）のほか、オプションをつけているとどんどん高くなると言っていました。 何が無料オプションで何が有料オプションなのか、あらかじめ聞いておかないといけませんね。 コンセントの増設はしておいた方がいいと聞きますけど、1ヶ所あたりいくら加算といったように追加料金があると厄介かも。 4500万円、4800万円のマンションは追加で5500万円くらいでいけるでしょうか？ >>2900万円台 2900万円台はきっと1部屋ですよね。安くて3500万、4000万円台の部屋がたくさんありそうな予感。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
無料セレクトも有料オプションもマンションでは普通やで。あと鍵引き渡し後のインテリアオプションもあるんやで。 壁紙や床色を選択できる無料セレクトや有料オプションは期限があるから、頼みたかったら早めに契約した方がいいよ。 |
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| No.107 |
インテリアオプションは引き渡し後にあるんですか？
マンション購入は未経験なのでよくわかっていませんが、インテリアも設備のオプション同様に入居と同時に入っていた方がよくないですか？ インテリアとはカーテンやソファのような家具ですよね？ |
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| No.108 |
イオンができて買い物は便利になるかもしれないが、その代償としての目の前の道路の大渋滞を今から想像しただけで恐ろしい…
ただでさえ171号線の西河原の交差点は渋滞する交差点で地元では有名な箇所なのに… |
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| No.109 |
あの交差点のところ、拡張工事してますが
いつを予定してるのでしょうか？ |
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| No.110 |
この後に建設予定のエリアで、4LDKが販売される予定はないのでしょうか。
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| No.111 |
北摂の相場で考えたらかなり安い。ここで高いと思う人は他で新築は買えないかも。。。確かに駅から距離はあるし渋滞はあるかもだけど、その分安いしイオンできたら買い物めちゃくちゃ便利でいいと思うけどなぁ。
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| No.112 |
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| No.113 |
確かに金額は安いですね。
高いとはおもいませんが マンションだと駅近がいいなぁ。とおもうので 戸建ても考えたり。 西河原の交差点は混むのでイオンが出来てからの渋滞などで 迷う点もあります。 |
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| No.114 |
>>107 匿名さん
有料オプションは例えばドアの鍵やコンセント増設、和室から洋室に変更など。 インテリアオプションはフロアコーティング、換気扇フィルター取替え(洗わずにフィルター交換するタイプにする)オーダーメイドカーテン、シャワーヘッド交換など。 |
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| No.115 |
>>107 匿名さん
鍵引き渡し後、その鍵を１つその場で提携インテリア会社に渡して入居前にフロアコーティングとかカーテンつけとくとかしてもらう。だいたい1週間くらいみとけばいい。急ぐならその旨伝えればすぐしてもらえたりする。 鍵は後日書留郵便でおくってくる。 |
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| No.116 |
インテリアオプションは締め切りが鍵引き渡し数ヶ月前くらいなのでゆっくり考えれる。工事内容の変更である有料オプションはとても早く締め切る。設計図変更しなきゃだし下の階ほど早いから、のんびりしてるとできなくなる
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| No.117 |
インテリアオプションは比較的工事が簡単で短期間で完了する内容になっているんですね。
1週間で済むなら入居前に施工完了していただけそうです。 検討板ユーザーさん、ご親切に教えて下さってありがとうございます！ |
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| No.118 |
売り出し（抽選）はいつからになるのでしょうか。
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| No.119 |
販売は9月上旬販売予定となっていますが、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいます？
完全予約制での案内となっているので人数制限が行われているかと思いますが、ご感想などの見学レポを上げていただけると嬉しいです。 |
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| No.120 |
>>119 購入予定です。モデルルームは2部屋用意されており他の物件のような何もかもオプションのお部屋とほぼ標準のものがありました。他の物件と比較すると、梁が目立たず70平米のお部屋でしたが広く感じました。来月には抽選会ですが人気の間取り（特に南側）は希望者が一部屋につき2組?3組はいるとのことです。（本当か嘘かはわかりません） |
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| No.121 |
値段はまだ正式に決まっていませんか？4000万近いとうちは購入は厳しいですが3000万代前半だと可能です。
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| No.122 |
狭小住宅だと騒音問題（ご近所問題？）も大阪中心で多いみたいなので、マンションの方が管理が行き届いているからいいのかなと思ったり・・・
駅から遠いとはいえ、すぐそばにイオンができて新しいモールで広そう。 waonを持っているので効率よく貯められそうですし、ネットスーパーもありそうですか？ 来月は抽選会なんですか？早めに申し込まないといけませんね。 価格は第1期が2,900万円台予定～4,800万円台です。値段の幅がちょっと大きいなと思います。広さより階数で値段の差になりますでしょうか。 |
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| No.123 | ||
| No.124 |
123さんありがとうございます。
モデルルームに行けば金額が少し表示されていますか？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
ありがとうございます!
徒歩14分ということが気になるんですが皆さんいかがですか？私は今最寄り駅から徒歩15分のところに住んでますのでそれほど気にならないです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
駅からは遠いですが歩けるし何より安い。
太田東芝町の建売で6000ほどなら このマンションはかなり安いとおもった。 |
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| No.129 |
野村や三井の今までの金額をみて立地から考えるとおそらく5000はこえるし6000ほどとみている。
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| No.130 |
モデルルーム行こうかな。
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| No.131 |
この立地での戸建てで5、6000万というのは、妥当なのでしょうか？土地勘が無く、参考に教えていただきたいです。
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| No.132 |
ドンキがすぐ近くなことと、171号線のほぼ側なので車が必須な土地にも関わらず土日は凄い渋滞だろうなぁとネックに思っています。
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| No.133 |
2013年にJR茨木駅から13分のファインコートが4000?5000万円台だったので、立地的にそれよりは安いかなと期待していたのですが。。。
不動産価格高騰してますね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
30坪ちょっとで6000万前後と聞いているので、この周辺では明らかに高い気がします。
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| No.136 |
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| No.137 |
戸建て、30坪ちょいで6000万前後ですか…
気になっててモデルルームも行こうかと思ってたんですが、結構高いんですね。 やっぱりマンションにしておこうかな |
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| No.138 |
そういえば病院できるんだっけ？
茨木駅から送迎バスでたりするかも？ 追手門はバス出るだろうけど学校のはさすがに無断でのれないな… |
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| No.139 |
病院できるんですか？ラガールのみだとおもってました！今、建築中の積水の方も
同じだとおもってました！ 早くイオンのテナント知りたいな。 |
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| No.140 |
建設してる人がラガールだけと思ってるならラガールだけでしょう。
この開発で人が増えることで、2次的に近隣にクリニックが増えてくることを期待するしかないですね。 しかし介護も必要ない。追手門大学は行かない人からするとこの構想は期待はずれ感が凄い。。。 イオンに何が入るのかしか楽しみないですし。 |
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| No.141 |
イオンのテナント重要ですね。茨木駅のイオンより小規模で、暇つぶしにウロウロできるようなところとは違って、必要最低限のものが揃うようなイメージかな、と思っています。
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| No.142 |
イオンしかメリットが無いとなると、イオンが無くなって悲惨なことになった町の話が頭に過ぎってしまいますね
大学なんかはむしろデメリットですし、、、 |
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| No.143 |
イオンタウンは60店舗が入るようですが、他店のテナントを見てみるとスーパー、衣類、自転車、ドラッグストア、100均の他に歯科、ヘアカラー、フィットネス、クリーラング、学習塾、ゲームセンター、その他各種グルメ＆フード店などが考えられるかもですね。マンション住人にとって、とても便利になりそうです。
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| No.144 |
宝くじ売り場とかATMとかも1店舗と数えられる・・？？
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| No.145 |
銀行がない…。阪急茨木、JR茨木まででないと、、せめてメガバンクのATMはイオンに入れて欲しい…
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| No.146 |
第1期100戸か… 即日完売、スタート順調、いつまで続くかな(笑)
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| No.147 |
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| No.148 |
マンション自体の価格は良心的な方かと思いますが、修繕積立金が高いと感じました。全体分とE棟分で別に徴収されるんですね。大規模なマンションになるとこんな感じなのでしょうか？
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| No.149 |
駐車場が平面なのに、1.2万円と思ったよりも高いです。そしてマンションから離れている駐車場多くないですか？
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| No.150 |
駅から距離がある立地なので、物件価格は良心的だなと思います。
修繕積立金は妥当な金額かなとは思いますが、そのうち上がるでしょうね。 管理費も他と比べると安いほうでしょう。 駐車場は普通は機械式のほうが高いのに、こちらは平面式のほうが高い。 平面のほうに希望者が重なるという考えからなのかも。 |
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| No.151 |
自分が契約するなら、平面がいいです。
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
でも最近の大型台風やゲリラ豪雨を考えると、機械式の上の方がいいような気もする |
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| No.153 |
マンションか戸建てか迷っている方いらっしゃいますか？
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| No.154 |
分譲地内も見に行きました。 |
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| No.155 |
イオンにはコジマ×ビックが入ることが出てました。まあまあ良いテナントが入ってくるのではないでしょうか。
イオンの中にも病院が入ると聞きましたよ。 マンション1期抽選で落ちている人も多かったです。 先着や優先にならないでしょうか… |
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| No.156 |
抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば、参考のためお聞かせください。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.161 |
[NO.160と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
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| No.163 |
どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。 |
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| No.164 |
いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。
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| No.165 |
まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。 イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。 現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。 資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。 |
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| No.166 |
165さん
医は介護施設のみなんですね、、。 それは困る。 データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。 イオンには病院入ると聞きましたし。 個人クリニックとかもできそうですけどね。 子育て世代が多いのに |
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| No.167 |
見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー |
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| No.169 |
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| No.170 |
電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。 学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが イオンも近くて、病院も近くてっていいですね! |
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| No.171 |
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| No.172 |
jr総持寺周辺のタワーマンション中止、医療の病院も決まらず老後施設…開発あまりいい流れではなくなってきましたね。
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| No.173 |
JR総持寺のロータリーのところの土地は
マンションできないんですか？ ずっと看板だけありますね、、。 病院はイオンの中にできるとか聞きましたが… テナント発表まだなので定かです。。 気になるのは 朝、追手門めざす生徒の自転車の量…。すごいですよ。 信号も少ないので あらゆるところで道路を渡る。スピードもすごい。 |
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| No.174 |
あんなに大きな老後施設いるんですかね？
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| No.175 |
イオンね。JR茨木近くにあるイオンの前の道路は超渋滞状態。
この物件の建設予定地は、既に渋滞気味。 イオン出来たらどんな渋滞になるのやら（笑） |
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| No.176 |
周辺は開発はともかくマンション自体はいいとおもうのですが、皆さんの意見はどうでしょうか？
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| No.177 |
私は大衆向けの普通のマンションとしか思いませんでしたね。
そもそもマンション自体で差なんて出ないでしょう。 どの新築マンションにも最低限の装備はついてますし。 |
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| No.178 |
医療・福祉ゾーンは、ショートステイ、サ高住、内科のクリニックがあると情報を得ました。正直、クリニック以外は自分が高齢になっても、縁のないものかなと感じました。子育て世代としては、小児科のクリニックが近くまたはイオンタウンにできればなと思いました。
今のところは、医療部門にはあまり期待はしていません。学びも、うちとしては、私立のためあまり関係がないなと思いました。 |
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| No.179 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
マンション自体として気になるのは2点。
・駐輪場と駐車場が少ない このマンション（257戸）に対してどれくらい割り当てられるのか知らないけど、西街区（残りの218戸）あわせての数字だから、少ないと思った。 駐車場は2.5戸に1台…駐輪場は1戸に1台…足りるのか？もちろん、全て徒歩で済ます方には関係のない話だが。 駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台 駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台 ・修繕費が若干高い 修繕計画を見てないから何とも言えないが、この共用設備しては若干高く感じた（全体修繕費の影響かな）。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
>>182 匿名さん
いえいえ 販売所に行けば、業者の方からこういう案内されますよっていうとても良いまとめ文だと思いますよ。 行く手間が省けて皆さんの時間の節約になるのではないでしょうか。 非常に有益な投稿ですよ |
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| No.184 |
見学いきましたが、一期2次の値段が出て間もないのにこの部屋には2-4組の方が集まっているから、他の部屋で確実に決まるようにした方が良いと言われました。
値段が出て間もないのに、2-4組も集まっていて、希望の段階で結構蹴散らされているのかなという印象を持ちました。 はたまた、出来レースなのかなとも…。 もしかしたら一期一次で抽選落ちした人がすぐに抽選に参加したのかもしれませんが、出来レースなら参加するだけ無駄だなと。 そういった意味ではあまり良い印象は持ちませんでした。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
いやそういえもんやで？うちも希望部屋に集中して抽選なるから一階下にしてほしいとかあったよ、調整してなるべくみんなが買えるようにするのが営業さんのお仕事。 値段確定は売買契約時やで。それまでの交渉は推定価格でやりとり |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
値段出てそれ程日にちたってないはずなのに、もう締め切りのように他を見ろって言われてるのが不信感持ってるってことやろ。たぶん 私のとこも同じように言われたから分かるわ。 皆に言ってるのかな？ |
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| No.187 |
>>186 名無しさん
先に決めていただければ、他の方には出来るだけ案内しないように出来ますと当初より一貫して言ってはったからね。 そう言うことで買い手の背中を押す売り方でしょう。 先にその部屋なら買うとたった一組でも言えば、もうその部屋は案内を避けるようになるだけです。 販売側からすれば1部屋に1組確約があれば良い訳で。 |
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| No.188 |
今月モデルルームを見に行く予約をしました。
マンション建設地から駅まで歩いてみました。 距離にして１.１キロくらいでした。 若干遠く感じますが、１１?１２分でしたのでまぁまぁと感じました。 上層階は４千万以上するみたいですね。 最上階角部屋なら５千万くらいなのでしょうか？ 購入を考えるなら、やはり３千５百万くらいでしょうか。 駐車場が全戸分割り当たっていない点は気になりますね。 |
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| No.189 |
戸建街区の見学に行きました。購入希望住戸を書いた書類を出すようかなり急かされました。他の方が買わないような努力をしてくれると約束していますが、どの程度のものか心配です。
抽選の場合、ちょっとでも有利になるのでしょうか。 |
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| No.190 |
戸建ても人気なんですか？
6000前後ですよね。 |
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| No.191 |
あの辺で6000前後って、上物はいくらの設定なの？とんでもなく広い？
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| No.192 |
野村の建売見に行きましたが
5000?6000弱でしたよ。 あの一帯は 注文も建売も大手ハウスメーカーの条件付き物件 |
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| No.193 |
三井はみてませんが
三井も同じ価格設定でしょうか？ ファインコート見学されたかたいらっしゃいますか？ |
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| No.194 |
いくつかの物件は、6500万前後と言っていましたよ。
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| No.195 |
植栽、エアコンなども込み
街並みは素敵ですね。 大手だし、6000はいきますよね。 |
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| No.196 |
あそこで6000万円は出さへんなぁ
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| No.197 |
6000出せる人が買えてるんだから
予算として出せるのが羨ましい。 そうなると安いイコシティーかな。 |
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| No.198 |
イオンには何が入るんですかねー
コジマビックカメラは確定みたいですけど。 |
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| No.199 |
早くテナントしりたいです！
イオン茨木太田で検索してみると 映画館って出ますが 映画館はいるんでしょうか？ |
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| No.200 |
うちはマンションだけど、6000万円前後も出せるなら他の選択するかなあ。
うちの場合、6000万円あるなら 新築戸建＋老後の建て替え費用 もしくは 今新築マンション＋老後さらに新築マンション みたいな使い方したい。 うちは6000万円も無いから悩むことないけど。 |
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