茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

共用施設を充実させるということは、ミリカのコンパクト版のような感じだろうか。

171を渡るから、14分よりもう少しかかる。
朝と夕方は、狭い歩道に私立の中高生が広がってダラダラ歩くので、更に時間がかかるだろう。

[2: 通りがかりさん]

ここ何の跡地？
商業施設と医療施設って、何入るんですかね？

[3: マンション検討中さん]

>>2 通りがかりさん
工場

[4: マンション検討中さん]

工場跡地なのか。ありがとう。

[5: 匿名さん]

商業ゾーン、敷地面積だけでもかなり広いです。
マンション隣にできるので相当便利になりそうです。

データセンターとは何？戸建て街区の価格は？など気になる点が多いです。
追手門学院大学ができることで若い人もたくさん増えそうですし、資産価値も上がるかな。
学生需要でコンビニやレストラン、飲み屋もできるんじゃないかと期待できます。

総合公園は横を通ったことがあるのですが、写真を見ると遊具があったりテニスコートがあったりして便利そう。
子供がいるので子連れで遊びに行きたいです。

[6: マンション検討中さん]

学生用ワンルーム賃貸もできるんかな？

[7: 匿名さん]

>>6　マンション検討中さん
>>学生用ワンルーム賃貸も
なるほど！需要ありそうですね！
1部屋だけ購入しても需要があれば利益出そう…
茨木市、どのくらいの価格で買えるんだろう？

ここは総戸数257戸、間取り3LDKとしか書いていなくて。1LDKや1DKはないみたい。
広くても2LDKくらいで安く貸すことができたらよかったのに残念。

3LDKだとファミリー向けになっちゃいます。
どこか学生のマンション建ててくれないかな。購入検討したいです。

[8: マンション検討中さん]

現地看板見ましたけど、商業ってイオンできるんですか？気になります。

[9: 匿名さん]

こういう大型マンションだとファミリー向けとして割り切っちゃった方が良いと思いますけどね。
住人層が統一されていた方がお互い住みやすそうだし。
商業ゾーンは大きくて広いものが建ちそうでわくわくしますね。映画館とかあるとナイトショーでも楽に見られてQOLが上がりそうな感じ。
総合公園の方は絵の感じだと野球が出来るところなんですかね？

[10: フア]

商業施設はイオンが入るそうです。
ここらへんは住みやすいのでしょうか？
戸建てもたくさんたつのでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 フアさん
またイオンか…渋滞の元がまた増えるのか(´･ω･`)

[12: フア]

やはり、あそこらへんは渋滞凄いですか？
子育てのしやすさなども気になります。
イオンスタイルでモールよりは小規模と伺いましたが…。

[13: マンション検討中さん]

171はいつも渋滞ですよー。土日もだけど平日昼間もです。インターちかいし物流拠点になってるから。

[14: 匿名さん]

商業施設が立つ＝イオン化してきていますね。
イオンなら何でもそろっているし、近くにできるなら自分は利点だと思う。
ただ、イオン系列のスーパーって案外価格が高い。野菜なども案外高いのでちょっと買い物すると結構な価格になる。
商品の質はそこそこ。

毎日の買い物に大きなスーパーしかないのはデメリット。
トップバリューの品が多いので、商品は一定化してしまうんですよね。

[15: フア]

今は都内に住んでますが、将来的にで大阪に家を考えてます。茨木周辺の土地勘、治安などわからないので参考になります。
文教地区とのことでマンションも気になりますが戸建ても気になります。マンションはかなり大きそうですね。　

[16: 匿名さん]

駅からの距離徒歩14分という距離はデメリットの部分が大きい
駅までの道のりは、分かりやすく一本道になっているので人通りはそこそこあるのかしら？
女性の一人帰りでもそれほど位道ではなさそうでしょうか？

ファミリー世帯が住むなら気になる所は教育環境ですが、小学校や中学校まで距離がありそうな所は気になります。
このあたりは子供の数はどのくらいなのでしょう。

[17: 匿名]

小学校は太田になるのか？

[18: マンション検討中さん]

駅が遠すぎて。。でも、学区は良い？

[19: 匿名]

14分って雨が降ってたらタクシー使いたくなってしまう距離ですね。寒い冬も暑い夏もツライ…。でも駅前より治安はいいのかな？

学区はいいんですか？
小、中は公立に通って欲しいから学区は気になる…

[20: 匿名さん]

複合開発、イオンは決定ですか？
waonカードが使えるイオンカードを持っていて、子供がいるのでつい行ってしまいがちです。
関西だと阪急オアシスも候補かと思っていました。

敷地計画では和風のコーチエントランスが素敵だと思いました。
街全体の複合開発、一気に街並みが変わっていきそうですよね。

追手門大学のキャンパスが近くにあるとか。
学生じゃなくても大学に行けると聞くので、一度潜入して学食も食べてみたいです。値段が安くておいしかったら行きつけになりそう！

[21: 匿名]

イオンスタイル決定と聞きましたよ

[22: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
共有施設もかなり充実していますね!
ただ、駅までの距離が結構あるので買いやすい価格だと良いのですが。
かなり気になりますが、販売開始は６月。まだまだ先ですね。

[23: マンコミュファンさん]

駅遠くても車移動主体の人にはいい立地ですよ。
国道でやすい、インターもすぐ近く。

[24: 匿名さん]

マンション近くに高圧電線があったのですが、電磁波の影響が気になります。。

[25: 検討者さん]

この近くに住んでいる者です。
マンション購入を検討していますので本件注目しています。
駅の総持寺までは自転車で行けば楽勝なので気になりません。
※今もそうしています。
ただ駅までの道まで歩道は狭いです。。
今でも追手門学生で人どおりは増えましたのでさらに増えそうな予感(^^;
駅前駐輪場キャパ間に合うかしら？

一番気になるは売り出し価格ですね。
4000以内希望。
今後も情報交換したいです。よろしくです。

[26: トリッキー]

駅までの道のりは確かに狭い…
車も通るし、追手門の学生たちもたくさん。
あの道は今後どうにかなるんでしょうか？
自転車があれば駅までは全く気になりませんね。店舗型のスーパーとか薬局とかできて欲しい。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん

安威川はさんで対岸の西太田に20年ほど住んでましたが電磁波なんてなんの問題もなかったですよ笑

[28: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
西河原小→太田中卒のものです！

住所的には太田小ですかね？
ただ、直線距離だと西河原小なんですよね笑
人だけが渡れる橋が一本できれば安全便利でいいのになーと思います。

中学ですが西河原小だった場合、太田中or三島中ですね。。昔は２つに分かれましたが今はどうなんでしょうか。

学校は3パターンが考えられます。
予想ですが上から順に可能性高いと考えます。
太田小→太田中
西河原小→太田中
西河原小→三島中

[29: 検討板ユーザーさん]

>>25 検討者さん

よろしくです。
このへん地元ですが写真赤色は確かに歩道が狭いですね。追手門への最短ルートですし。
もし自分が住んだら総持寺までは青線のほうで行こうと思います。
西河原公園の自然と明治屋マイジャムの甘い匂いを感じられます笑

[30: 検討者さん]

>>29検討板ユーザーさん

こちらこそよろしくです。

ありがとうございます。なるほど！そんなルートがあるんですね！
今度散歩がてら確認してみますー

[31: 匿名さん]

>>25さま
>>この近くに住んでいる者です。
>>マンション購入を検討していますので本件注目しています。
>>駅の総持寺までは自転車で行けば楽勝なので気になりません。
>>※今もそうしています。
>>ただ駅までの道まで歩道は狭いです。。

駅まで遠いなとは思いましたが
自転車で行けば確かにそこまで遠いということはないのかもしれません。
駐輪場の空きがあるのかが気になるところですが…。
駅までの距離があるので高すぎない価格帯になるといいのですがどうでしょうか。

[32: 匿名さん]

3LDK 2900万台?とでましたね！
おもったよりかなりお安い？

[33: 匿名さん]

販売価格が2900万円台からになっているので、最多価格は3000万円台になるでしょうね。
東と西合わせて475邸。
大規模だわ。
ここが完成したら周辺環境にもかなり影響があるのでは。
間取りはスタンダードですね。
バルコニーが狭くないのがいいです。

[34: 匿名さん]

最多は3500くらいになるんでは？100万単位で区切るから結構ばらつくのが常な気がする

[35: 匿名さん]

かなりの大規模マンションで
ディスポーザーがついていたり、エコなシステムに拘っている設備はいいなと思います。
駅から距離があるのがちょっとネックです。
価格が安くても毎日の通勤を考えると悩むところですね。

[36: 名無しさん]

保育園が総持寺周辺は少ないのに、
これだけの世帯が増えるとなると子育て世帯は
かなり厳しそう

[37: 匿名さん]

大阪住みではなく関西の子育ては未知ですが
私立幼稚園があまり近くにないんですね。
いくつかの園バスはここまできてるのでしょうか？…

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
これだけ大規模に移住してくるんやから、今園バスルートでなくても、入居時にはルートできてるのでは？

[39: 通りがかりさん]

>>36 名無しさん

私も現在購入を検討しています。
このあたりというか茨木市は保育所激戦区なイメージがあるのですが、実際どうなのでしょうか？

[40: 匿名希望]

いまいちスレ伸びませんね。先日散歩がてら付近を散歩しましたが
戸建てエリアはもう工事がはじまってるんですね。
どういう街並みになるのかとても気になります。マンションもかなり大規模ですが
戸建て住宅エリアもあるならかなり大規模な開発ですね。
ここらへんの価値もあがるのかな？…
駅から遠いからいうほどなのか？

[41: 通りがかりさん]

ディスポーザーは諸刃の剣でもあるからな

[42: マンション検討中さん]

JR総持寺・阪急総持寺の駅前の治安や環境が大変気になります。また有馬高槻断層？が気になります。情報頂ければ幸いです。

[43: 通りがかりさん]

あそこは駅に向かう側の道路がとても混雑します。特に向かい側に某私立学校さんが出来てからは、中高だけならまだしも大学も併設してるので朝だけでなく常に通学の学生が多く、信号で右左折の車が曲がれず渋滞が出来ています。大型マンション、イオンが出来るとさらに渋滞が見込まれるかも？
車通勤や日常で車を乗る方はその点検討してみてください。

[44: 匿名さん]

小中学校の校区は太田ですかね？
太田と仮定して回答すると、あまり子育てにオススメできる学校ではありません。
特に中学校は市内で一番とまではいきませんが、ガラが悪いことと制服がださいことで有名。茨木は東西南北がつく学校が特にガラが悪く、その次くらいですかね。

[45: 匿名]

学区のことがわからなかったので
気になってました。
あまり学区はよくないんですね。
茨木は学力も高いと聞いていたので…
し

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
私学たくさんあるやん。私学行けば解決！

[47: 検討者さん]

戸建はどこの業者が建てるのですかね？

[48: 匿名希望]

戸建ても大手ハウスメーカーでしょうね。

[49: 通りすがり]

戸建てエリアの売り出しはいつですか？
チラシとか入ってましたか？

[50: 匿名さん]

戸建て情報、ネットでもあまり見かけませんね。

[51: 匿名さん]

40階建のタワーマンションも出来るけどこことは別かな？

[52: 匿名さん]

今日散歩がてら戸建てエリア見てきました。
ダイワハウスが3軒建設途中でした。あと1軒は木造だったけどダイワハウスなのかな？
その横に何軒分も基礎工事してるエリアがあって、そこは野村不動産の看板がかかってました。
モデルハウスかとも思ったのですが、建売なのでしょうか？

[53: マンション掲示板さん]

野村不動産なら
戸建てでしょうね。
販売するならチラシとか入るのか、、販売時期気になる。

[54: マンション掲示板さん]

散歩がてら私も見てきました。
戸建てエリアも建ちだしてますね！
これからどんどん建ちますね。
もう上棟してるということは販売はとっくに終わっていた？のかな？建売で販売なのか？
駅前のタワーマンションはストップしてるのか？

さて、このマンションを購入検討するにあたり隣接するイオンの事も気になる。
この辺りが今後、子育て世代で溢れあることになるとおもうが
小児科、耳鼻科、皮膚科など
個人クリニックなどはできるのか？
今の段階だと
スーパー、クリニックなどが少なく
住むには少し不便な感じが、、

[55: 匿名さん]

確かに、周囲にクリニックが全くと言っていい程ありませんね。
マンション・戸建てで500世帯近く増えるので、今後新しく出来てほしいですね。
子育て世帯的には、学校の受け入れ人数も不安。

[56: マンション掲示板さん]

大型マンションにより
学校受け入れできず
そのような問題は実際にありますからね。
心配です…

[57: 匿名さん]

電車にも広告が貼ってました。
人気の間取りは結構な競争率になるのでしょうか？狙っているだけに気になります。

[58: 匿名さん]

医療福祉ゾーンに何かのクリニックが入るのではと思いますが、今の所まだ発表されてないんですかね。
福祉の方は保育所とか介護施設かな？
大きいイオンだと内科や歯科がある所もあるので、お隣のイオンにも期待したいですね。

茨木スマートコミュニティで個人的に一番気になるのはデータセンターですが…。これ、一体どこが運営するんでしょう？？

[59: マンション掲示板さん]

膨大な工場跡地というだけあり
再開発すれば色々と作れるメリットはあるが
現段階では
工場跡地というだけあり
なんにもない。
街並みができるまで非常に不便そうだ、、先は長い

[60: 匿名さん]

医療福祉ゾーンは、以前前を歩いた時に看板を見たのですが老人ホーム？が出来るようです。
クリニックは出来なさそうと勝手に思ってます。。データセンターは、NTTコミュニケーションズ大阪第7データセンターかと思われます。

[61: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=79540
JR総持寺駅前の空き地、14階建251戸で決まりらしい。

[62: マンコミュファンさん]

ライオンズかぁ

[63: 匿名さん]

医療・福祉ゾーンと名付けるくらいなので老人福祉センター以外に病院ができそうですが、
何か情報は出ておりませんか？
この辺りの立地だと何科の病院が望まれるのでしょう。
専門医よりも総合病院が必要そうですか？

[64: 匿名さん]

老人ホーム併設クリニックとか？

[65: 匿名さん]

小児科がまず欲しいです。
家にいて緊急で行きたいってなるのは、やはり子供のことなので。。。
あとは基本的な内科や整形外科でしょうか？
お年寄りも多いかと思うので。

[66: マンション掲示板さん]

小児科、耳鼻科は欲しい。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
>>44 匿名さん
太田中卒の者です笑
確かに、お世辞にも柄が良いとは言えないです。ただ、裏を返せば自分さえ頑張っていれば内申点は稼ぎたい放題でした。
高校受験も余裕でした。
結局は自分次第かと思います。

[68: 検討中]

学校の評判や学力差は今後かわってくるかもしれませんね。
マンション販売後の売れ行きが非常に気になります、、、、

[69: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あるとよかったもしれません。
通勤通学で毎日歩けない距離ではないですが
週末は家族で出かけたりとなるとマイカーは必需品だと思います。
ちなみに、この周辺の駐車場って相場がどれくらいでしょう。
駐車場を希望して外れた場合は、他で借りることも考えないといけなくなりそうですね。

[70: 匿名さん]

駅からは遠いなという印象ですが
イオンがすぐ横にできるとなるとかなり便利ですね。
ただ、追手門学院大学キャンパスもあり、人通りはかなり多くなりそう。
便利な分、逆に治安面は少し気になりますね。

[71: 匿名さん]

予定価格を見ると、そこまで高すぎないように思います。一番高くても4900万円ということだった。
大学のキャンパスがあると
交通面はとりあえずバスなどが出て充実するイメージがありますが
ここの場合はどうなのか。いろいろと調べておかねば。
実際にここ、駅まで歩くとすごく遠いように感じます。

[72: 検討板ユーザーさん]

追手門大学、戸建てエリアあたりから歩いて15分ほどでした！
信号ひっかからず。

[73: 匿名さん]

>>67
>>自分さえ頑張っていれば内申点は稼ぎたい放題
周囲が勉強しない中で勉強していた子って強いですよね。まわりがどうであっても、自分がやるべきことを集中してできるから。
いい高校に入れるのはいいと思います。悪いお友達に流されたりしませんでしたか？

大学が隣、イオンもある、お医者さんもあるのがいいですよね。
475邸の大規模マンション、ママ友づきあいが盛んになりそう。好き嫌いが別れそうですけど・・・
新しい街キレイな街並みがいいなあと思います。

[74: マンション掲示板さん]

実際に歩いてみると、15分程度でした。
戸建てであればこの距離はかなり良いと感じました。マンションだと、少し遠く感じますね…
ただ隣にイオンができるので、悩ましいところです。戸建てもどんどん建ってますが、建売でしょうか？情報が全く出てこず…建売も悩んでるのですが、どなたか情報お持ちでないでしょうか？

[75: 検討中]

戸建てエリアは注文と建売と聞きました！

[76: 匿名さん]

確かに大規模マンションはファミリー層がメインであればママ友同士のお付き合いがありそうですね。
母親も働いていればママ友の付き合いをする時間がないので巻き込まれずに済むらしいですが、子供同士が友達になればお互いの家を行き来することは普通にありそう。

[77: エルモ]

西と東は違うかもしれませんが
現在、関東の大型マンションが立ち並ぶあたりの賃貸に住んでます。
ママ友にはマンション住民が多数います。
ドラマのような話を聞きます。

マンションの住民掲示板などがあるそうです。
総持寺のこのマンションよりもう少し世帯数が多いですが
街並み的ににてます。

転勤族なので
私の実家近くのこのマンションを検討してます。
しかし、近くに戸建てエリアもあるので
注文も建売販売もあるならそちらの金額も知りたいです。同じくらいになるのなら、、

[78: 通りがかりさん]

確かに、家の子供の行き来は多そうですね。
ママ友付き合い、専業主婦の方なら大変そうですね。。ドラマの様な話、本当にあるんですね。
今既に完成に近い建物は注文住宅だと思います。建売の物件はまだ壁も出来てないので、売り出しはもう少し先でしょうね。ホームページに出るのか、チラシが入るのか、、チェックしておきます。

[79: 検討板ユーザーさん]

イオンに入る店舗も気になります。
あまり大きくなると治安が気になるし
学生の溜まり場にはなりそうですしね。
西川原公園が近いのはいいですね。
マンションhpすこし追加されてましたね。

戸建てエリアは建ってますね。建売でしょうね。マンションと同じくらいになるんじゃないですか？
ハウスメーカーがどこかにもよりますがね。

[80: 匿名さん]

近くに注文住宅と建売住宅があって、建売のほうがマンションと価格が同じくらいになるのだとしたら、
ちょっと悩むかもしれませんね。
戸建てとマンションでは住み心地も環境も全く異なるので、どちらを希望するかは人によって分かれるとは思うけれど。
建売のほうがどうかはわからないけれど、マンションのほうはディスポーザーや食洗器など設備が充実しているようですし、
管理やセキュリティは戸建てよりしっかりしているでしょうし、修繕や建て替えの計画などを考えても楽なのではと思うけれど。

[81: マンション検討中さん]

保育園は問題なく入れるのかな？

[82: 名無しさん]

工場跡地で今まで住宅がなかった場所なので幼稚園、保育園が近隣にあるか気になる。
小児科、耳鼻科、皮膚科
近くにないと子育てファミリーにはツライ

[83: 匿名さん]

幼稚園保育園、近くに数軒ありますよ。
茨木市は待機児童もそこそこ多いので、それぞれの競争率によるかと思いますが。。
戸建て、一部にファインコートの幕がかかってますね。HPにはまだ掲載されてませんが。

[84: 匿名さん]

総持寺駅までちょっと遠いですね。
徒歩１４～５分程度であれば歩けない距離でもないかな。
隣にはイオンができ、教育施設が近いというのは大きな利点。
マイカー通勤であれば、最高の立地なのかなと思いました。
ただ、週末などは周辺の道がイオンのお客様で混むかもですね。

[85: 匿名さん]

医療福祉ゾーンに、デカデカと建設中の建物、
養護老人ホームラガールの文字がありました。もしかして、老人ホームしか建たない？病院は？これでスマートコミュニティを謳われても…ただでさえ近所に病院がないのに。
マンションも販売戸数の割に駐車場台数少ないですし、なんだかなぁ…という印象です。

[86: 検討板ユーザーさん]

プラウドシーズンは9月発売みたいですね。
価格帯気になります。

[87: 検討板ユーザーさん]

ファインコートもでましたね。

[88: 検討板ユーザーさん]

70区画あって15区画がファインコートなんですね。
あとはどこが販売してるんでしょう？
まだ出てないのかな
戸建ても検討してるので気になる…

[89: 検討板ユーザーさん]

建売プラウドは何区画なんでしょうね？
残りは注文住宅ですよね。

プラウドもファインコートもいくらくらいで売り出すのか気になるところです。

[90: マンション検討中さん]

駅まで遠すぎてやめた

[91: 匿名さん]

このあたりは割と閑静な住宅街です。

駅までの距離は確かにあるのですが、

街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため

自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。

治安の心配もないので、永住するのならこういう立地かも。

[92: マンション検討中さん]

戸建の方が気になっていますね！
マンションは人気がないのでしょうか。
実際に見にいっている人も少ないのかもしれません。
そこまで価格も低くなさそうですし…

戸建は資料請求しましたが、人気です。発送が遅れますとの返送がきました。

[93: 名無しさん]

戸建て人気なんですね。
三井と野村でお家の雰囲気も違いますね。

マンションは確かに駅までが少し遠いですね?

[94: 購入経験者さん]

マンションの間取りはどれも似たり寄ったりの田の字型

団地としか言いようがない間取りばかりだったな

よその家の間取りが簡単に想像できるマンションってワクワク感がないなあ

[95: マンション検討中さん]

>>94 購入経験者さん

価格も高いですよね

[96: マンション検討中さん]

ほんと駅から遠いね(笑)
そのぶん安いかと言われれば、んー。

[97: 匿名さん]

管理費や修繕費は月いくらくらいになるんでしょうか？大規模だから少しは抑えた金額になりますか？
駅までの距離や相場と比べて販売価格が高めになってしまうのでしたら戸建ても比較検討に入れる方も多くなりますかね。
マンションにはマンションの良さがありますが。
敷地の配置を見ると日当たりや眺望はやはり公園ビューが良さそうです。上の方の階だと開放感凄そうですね。

[98: 検討中]

戸建てエリアはまだモデルルームとかないんですかね？中には入れるのかな？
マンションと同じくらいになるんでしょうか？
まだ未定ですもんね。

[99: 匿名さん]

予定価格は3LDKが2900万円台からと検討しやすい価格になっていますが
価格帯は2900万円台から4800万円台となっているので一番安いのは
目玉商品のパンダ部屋なんでしょうね。
間取りはどの部屋もよく見るタイプの田の字構造でした。

[100: 匿名さん]

ここ数年、周辺で売りに出されていた100平米フル装備新築戸建が4000万弱くらいです。