茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[730: マンコミュファンさん]

>>728 マンション検討中さん
4000万として、ローンが年収の5?6倍までなので、
670?800万くらい？

[731: マンコミュファンさん]

>>730 マンコミュファンさん
ごめん文字化けした。ハテナは波線です。5から6倍てことね

[732: マンション検討中さん]

いつも思うのですが、年収だけ気にしても仕方ないですよね。自己資金がいくらあるかで負担感違いますし。
仮に同じ年収、借入金が同額だったとしても、手元自己資金が多いか少ないかで、全然条件違いますよね。

以前私、自分より年収が300万以上少ない方が、2000万以上高い部屋を買っていたことがあります。贈与を多額に受けていると営業さんから聞きました。(イコシティではないです)

ローン控除がある限り、返せる資金があっても借りるわけで。みんな同じ位借りてても、余裕かカツカツかは世帯による。
互いのバランスシートを比較しないと意味がないと思います。そして、このような場所で開示する人はいないでしょう。。

[734: 匿名さん]

[No.733と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたれたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[735: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[736: マンション検討中さん]

>>733 名無しさん
ここまで書くほどこのマンションに執着してて草

[737: 通りがかりさん]

自称裕福な人
どこのマンションにお住まい？
または、どこのモデルルームにお勤め？
いずれにせよ、わざわざ書くのは普段満たされない思いがあり、このようなかたちでしか捌け口がないのは、、
ある意味お気の毒。いいことあるとよいですね。

[738: 匿名さん]

親からの援助でマンションが購入できる方は別として、どの程度の世帯年収で無理なく支払いしていけるかは気になります。
ざっくりした目安を知りたいなら各行の住宅ローンサイトに掲載している住宅ローンシミュレーションを試してみればいいかもですね。

[739: マンション検討中さん]

>>718
知識不足なのでお聞きしたいのですが、川のそばに建設されているとデメリットなのでしょうか？増水のリスクとかですか？

[740: ご近所さん]

>>739 マンション検討中さん
一般的には言われているのは以下のような感じです。

●水辺や河川沿いに住むデメリット
・川の近くの多くが地盤が脆い「低地」である
・川沿いの家は虫やゴミや臭いが気になる
・洪水や氾濫、堤防の決壊の可能性がゼロではなく、川の近くの住宅地は被害に遭いやすい

●水辺や河川沿いに住むメリット
・川沿いの家は遮る物がなく、日当たりと景観が良い
・川の近くの家は、水で空気が冷やされ比較的涼しく風通りが良い

[741: 通りがかりさん]

自分が住むであろう地域のハザードマップを見ておくことは大切ですね。
誰でもネットでも見ることができるし。

[742: 匿名さん]

そうですね
断層の上かもしれないし

[743: 検討板ユーザーさん]

この条件のマンション買うなら戸建てとどっちにするかすごく悩みますね。
結局車必須になるだろうし長期間の管理費や駐車場代考えたら戸建ての方がコスパが良いかなと思ったりします。
マンションのメリットであるリセールしやすさもこの立地だと期待しにくい、、、
難しいですね。。。

[744: ご近所さん]

>>743 検討板ユーザーさん
私は綺麗に区画整理された環境が気に入って（駅遠は納得の上で）、
ここの戸建てを購入しましたがICO CITY East Courtマンションに比べるとお値段高いですよ。
諸費用含めると６千万近くかかりました。

[745: マンション検討中さん]

車必須になりますかね？
私は駐車場無しで契約するつもりです、やはり渋滞には耐えられません。
駅徒歩15分なら許容範囲です、阪急は遠いけど…

[746: 匿名さん]

私は車ありですが、
なくてもそこまで生活困らないと思います
日常の買い物はイオンで済むし、
ショッピングも電車でわりとすぐ大阪駅、京都駅出れるなあと。

[747: 匿名さん]

257戸の販売ですが、
本日210戸以上売れていると郵便届いていました！

[748: マンション検討中さん]

イコシティやイオンの建物の場所を川側にずらして、
車道を数を増やして欲しかったなぁ。
もう建築してしまっているから遅いですけれども。
この渋滞は茨木市の都市計画ミスだと思います。

[749: 匿名さん]

そんなに渋滞してます？
イオン開業後もそんなに変わってないと感じてますが、時間帯によってなんですかね？
また、171の角は神社なのでそもそも車道を増やすことはできないでしょうね。
信号コントロールで解消できないものですかね。

[750: 匿名さん]

何度かいろんな時間で行きましたが、
イコシティーやイオンの前がそこまで混んでいるようには感じなかったです
開業した週はたしかに多かったですが、今はあの時より落ち着いていますね。
171側じゃない方にも出れるし、抜け道もあるのはあるので、そこまで言うほどでは…と思いますけどね。