茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[648: マンション検討中さん]

400を超える戸数が完売に辿り着くのかという意味では、不安なペースですね。
総持寺という駅、周辺の道路状況、イオンモールではなくイオンタウン、欲を言えばいろいろあるとは言え、考えてしまいますね。悩みます。

[649: 匿名さん]

売れ残りを小出しにという細工がなければ

257戸あるうちの
第1期1次100戸
第1期2次50戸
第2期1次50戸
出した中での残りが今18戸
つまり182戸が売れ
今後の販売予定と残りが75戸

竣工まであと8ヶ月ある中で7割を超えて
売れているということなのですが、
これはかなり好ペースだと私は捉えています。

ですが、価値観が違えば見方も変わるので
不安な場合は見送る、西街区販売時に検討
とかでも良さそうですよね。

[650: 匿名さん]

次があるというのでまた少し違いますが、
完売して竣工するマンションは今はわりと少ないそうですよ。

[651: 匿名さん]

駐車場は西街区の方が近そうなのでいいなと思いますが、
個人的に土地の位置的な面でイーストコートに住みたいなと思って選びました。

[652: 匿名さん]

確か、第1期1次は想定より反響が大きくて急遽販売戸数を増やしましたもんね。
お蔭で希望の部屋を契約できました。
顧客のニーズに応えて初期検討者に選択肢を増やしてくれるなんてとても有り難いと思いましたね。

あと、販売戸数についてあまりご存知ない方がいらっしゃるようなので。
475戸はEastCourtと西街区を合せた開発全体のもので、そのうちEastCourtは257戸。
現在販売をしているのはEastCourtのみ。
これだけの大規模マンションは分割販売が主流です。
当たり前ですが、販売期によって部屋プランや階数も異なるので、希望する部屋を契約できるかは早めに動くに越したことはないかと。
決め手に欠ける方は今までに他の方もおっしゃっているように西街区の販売も控えているのでゆっくり検討できますね。
大きな買い物ですから、自分自身で確かな情報収集が何より大切ですね。

[653: 口コミ知りたいさん]

比較検討として、近所の茨木ガーデンレジデンスが上がると思うのですが
築18年にしては、値崩れもあまりしていないのでは？空室もほぼなく賃貸でちらほら出るといった感じでしょうか。
この地域はなんだかんだで需要があるようですね。

[654: マンション検討中さん]

>>653 口コミ知りたいさん
マンション相場が爆上がり中の今でさえ、「値崩れはしてないね」レベルなら逆にしんどいのでは?
築20年までなら、販売価格より高くなってる物件の方が今は多いでしょ。
それこそ本当に需要があるマンションならね。

[655: 通りがかりさん]

>>654 マンション検討中さん
茨木ガーデンレジデンスは、すぐに売れる物件として有名ですよ。地元不動産関係の知人が言っていました。

[656: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん
このエリアで築20年で値崩れしていないってことは十分需要があるねって話でしょ。
比較ポイントを把握してね。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

把握されてるんじゃないですか？
20年前から人気地は上がってるから
横ばいはダメということでしょ？

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
駅近でなくても値崩れせず横ばいってことは需要があるエリアだねってことになると思うんですが違うんですかね？

[659: 匿名さん]

横から失礼します。
横ばいだったらだめなんですか？
今は人気の場所もそこに集中してマンションができたら、その分ライバル増えて今の通りには上がらないって可能性もあるのでは？
ちょっとこの辺は私は知識が薄いのでわかりませんが。
それより良いとかダメとか
結局個人の価値観だと思います。
今後の価値を重点的に考える人もいるけど、生活環境を優先にする人もいてるし、
その辺の評価がダメだと感じる人は検討しなければ良い。

[660: 匿名さん]

好きなとこに住んだらええがな(´･ω･`)

[661: マンション検討中さん]

少しでもマイナスなこと書くと、過剰にマイナスに捉えて反応してくるね。
検討スレなんだからプラスもマイナスの話も出るでしょうに。
その上で欲しかったら買うだけ。

[662: 匿名さん]

誤ったマイナス発言が多すぎるからね。
まぁ、分かる人には分かるんだけど。
誤った情報に対しては訂正が入るよね。

[663: 匿名さん]

マイナスに捉えるような書き方をしているということですよね。
デメリットを書くことがダメじゃないと思います。
書き方、配慮
あくまで文なのであなたがどういった気持ちで書こうが、文しか伝わらない。
デメリットを柔らかく言ってくれとかそういうわけではないです。
「こういった面で考えると、こういう問題があって悩みます」とか
「こうおっしゃってましたが、こういう考え方もありますよ」
などのほうが良いのではと私は思います。

[664: マンション比較中さん]

>>663 匿名さん
そうですね。デメリットを書くことがダメでは無いと思います。ただ個人的な意見として、最近の書き込みはデメリットというよりイチャモンをつけているだけのように思っていました。書き込んだ方は気分が良いのかもしれませんが、どうしても負の言葉になりますので読んでいる方は疲れます。匿名さんが指摘したような内容の書き込みなら疲れませんし、検討スレとして参考になる内容になると思います。

[665: 匿名さん]

イオンタウンのプレスリリースが出たようですね。
https://www.aeontown.co.jp/pdf/office/store/storage/cname_202102241722...

[666: 匿名さん]

イオンタウン、3/27グランドオープンですか！楽しみですね！

[667: マンション検討中さん]

モデルルーム見学済の購入検討者です。
このマンションに非常に魅力を感じており、次回抽選会での申込を検討しているのですが、
二重床ではなく、直床を採用している点について、デメリット等はあるのでしょうか。