茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

[マンション検討中さん]

茨木ICO CITY East Courtについての情報を希望しています。
開発総面積約18.5ha［商・住・学・医］複合開発のマンションのようです。
総475邸の大規模マンションなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ico-city.com/shinchiku/K1709001/

所在地：大阪府茨木市城の前町600番11、12、25、30（地番）
交通：東海道本線「ＪＲ総持寺」駅　徒歩14分
　　　阪急電鉄京都線「総持寺」駅　徒歩20分
間取：3LDK
面積：69.12平米～76.80平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中]

戸建てエリアは準防火なのでは？

[323: マンコミュファンさん]

>>321 マンション検討中さん
三井と野村、どっちが高いですか？

[324: 通りがかりさん]

4800万ぐらいなら買いたい

[325: ★]

>>322 マンション検討中さん

準防火エリアだと
高くなりますもんね。
文教地区ですし、準防火でしょう

[326: 通りがかりさん]

準防火だと高くなるって売る側の意見だよね。
割高のもの着けないといけないから。
買う側からすれば結局割高だし、次売る時売りにくそう。

[327: 匿名さん]

自分の場合、準防火かどうかの優先順位は低いんですけど。皆さんは気になります？

[328: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
最安値物価を値切る覚悟が必要。

[329: 通りがかりさん]

>>327 匿名さん
準防火地域に強いこだわりがある人珍しいのでは?
ただそんな理由で物件価格が割高になってるなら非常に残念です。
4000万後半で購入出来るなら魅力的ですね。

[330: ★]

>>329 通りがかりさん

こだわりというか
準防火だと
決まりが色々あるから割高になるのは仕方ないのでは？という話です。
防火地域、準防火地域にこだわり云々ではなく

[331: 通りがかりさん]

>>330 ★さん
それについては>>326で書いた通りですね。
結局この物件の土地は準防火にあり、何かを建てようとすると高く付く土地ってことですよね。
そのような土地でなければもっと全体的に安くなったのかと思うと残念と言うことです。
モデルルームも本当に素敵ですし。
まぁ割高なのが本当に準防火だからかどうかは知りませんけど。

[332: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
野村・三井ともに、全国どの場所でも割高感があるから関係ないと思います。

[333: 匿名さん]

ファインコートとプラウドシーズン、買うとしたらどっちが良いんだろう？
好みの問題？
立地も微妙に違うし。

[334: 検討板ユーザーさん]

プラウドよかったです。
プラウドの方が学校から離れて？ますよね。
見た目はファインコートの方が好きかも？
ただ、ファインコートの正面に勝手口がくるデザインが少し好みじゃなかったな。
ファインコートの方が窓を大きくとってる印象を受けました。

みに行かれた方々はいらっしゃいますか？
ご意見聞きたいです。

[335: 検討板ユーザーさん]

金額はどっこいどっこいですね。
予算と区画でしょうか

[336: 匿名さん]

どちらも雰囲気良かったです。
どちらか買えるとしたら、悩みますね。
保証とかアフターケアで差があるなら、それによるかな。

[337: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん
プラウドは中学高校校舎と体育館？の真横。
区画によっては気にならなくもないが。
ファインコートは学食の真横。
区画によっては気にならなくもないが。

[338: 通りがかりさん]

6000万弱の予算あれば、他のいい物件も候補になるから悩むね

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん
ネット広告では「?6700万円」となっていましたよ。

[340: 通りがかりさん]

三井も野村も
金額でましたね。
三井は明日明後日と日程出てましたが
どうなるのでしょうか。
私はマンション検討なのですが
気にはなります。

[341: マンション検討中さん]

最上階角部屋がまだ売れてないので気になり検討しようと考えてますが、諸経費を入れると5千万くらいですが、ルーフバルコニー等が無かったり、80平米無いなど、少し割高な感じがします。
低層階の価格からもそう感じます。
やはり、割高なんでしょうか？