プラウド代官山フロント＆テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド代官山フロント＆テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115140/

所在地：東京都渋谷区猿楽町57-11(地番)(フロント）
　　　　東京都渋谷区猿楽町57-3(地番)（テラス）
交通：東京急行電鉄東横線 「代官山」駅 徒歩4分（フロント）
　　　東京都渋谷区猿楽町57-3(地番)（テラス）
間取： 1LDK ～3LDK（フロント）
　　　3LDK（テラス）
面積：55.76m2 ～ 183.08m2 (※一部上階階段室を含む)（フロント）
　　　88.53m2 ～ 148.91m2 (※一部上階階段室を含む)（テラス）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
そうなんですね。コロナ前の不動産バブルはもう終わりですし、適正価格に戻って欲しいですね。
自分も以前は躍起になって高額でも都心のマンションを狙っていましたが、コロナを経て価値観が変わりました。坪550切ったら検討しようかな。

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
坪550切ったら君だけではなく誰もが検討するから1000パーセントそんな値段にならないよね 笑

[43: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

そう言う時代がまた来るのかは分かりませんが、デベが坪単価を下げるのは市況的にもマンションが誰にも見向きもされなくなった時で現状はもちろん好況とは言えないまでも売れてないことも無いんですよね。

デベとしてはリーマンや東日本大震災の経験を経て坪単価を極力維持して売れるよう策を講じるんだと思います。

[44: 匿名さん]

>>41
もし坪550切ったら倍率100倍以上になるだろうから、どのみち購入は無理でしょうね。

[45: マンション検討中さん]

適正価格→×
パンピーにもワンチャン価格→○

まあ無いわな。買ったら買ったで維持できないんだからどうせ転売益のせようって魂胆でしょ？笑

[46: 検討板ユーザーさん]

>>41 検討板ユーザーさん
今すぐは無理でも、1?2年後を楽しみに待ちましょう^_^

[47: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん
550万切ったらとか言う人に売りたくないでしょ笑
価値のわからん人が買う物件じゃないよ。ここは。
500台なんて芝浦とか築地とかと変わらないですよ。
コロナで下がる論者は2013年以降に出たオリンピック終わったら不動産価格崩壊論者と一緒。実態が見えてない。ヒアリング不足ですよ、

[48: 購入経験者さん]

欲しいけどたけー

[49: 周辺住民さん]

坪800万円、確かに高いですがパークナード代官山とかパークマンション南平台（どちらも大分売れ残っているようですが）に比べるとリーズナブル（な上にこちらの方が場所も良いのでは？）に感じます。最も高層階はそれよりはるかに高いようですが。高層階は飛行機の音が煩いかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

南平台は三菱だから、ザパークハウス。

[51: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん

山手線内側の港区南青山の方が安いですね。住宅立地としては代官山の方が優れているのかな？

[52: マンション検討中さん]

1Lでいいから住みてえ

[53: マンション検討中さん]

高過ぎて掲示板が盛り上がらないパターンですね。路線価以上に異常に評価されているエリアですよね…。仕様はプラウドの中でも良いのでしょうか？

[54: 匿名さん]

代官山でこの値段出すなら六本木一丁目か虎麻ヒルズに住むよ。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
そもそも港区よりも渋谷区の方が地価は高いですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3124/amp/

一般的には千代田と中央と港区が上位3つかと思ってました。渋谷も恵比寿と代官山は高いのかな。ごちゃごちゃしてるけどな…。

[57: 評判気になるさん]

全般的に微妙。

[58: マンション検討中さん]

コロナで、イケイケどんどんでなくなりましたからね。今思えば、あの管理費の高さでプラウド恵比寿とかよく売り切りましたよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

物によりますよ…ザ・レジデンス四谷とかも速攻で完売してるよ。

[60: 買い替え検討中さん]

代官山アドレスの相場を比較して説明をいただいたのですが、坪単価平均は4分のこの立地だとどれくらいが適正なのでしょうか。。。リセルバリューをそこそこ維持したいかなと。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 買い替え検討中さん
修繕積立金はどうしてそんな高いでしょうか？数百万の一時金に驚いた。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンコミュファンさん

私もそう思いました。同時期に販売されたプラウド元代々木町も同じように一時金がめちゃくちゃ高かったです。
野村さんは方針変換でもしたんですかね。

[63: 評判気になるさん]

前の方も投稿してましたが、この価格なら今後の資産的に、六本木一丁目か虎ノ門買った方がいいと思います。

[64: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん

そっちとは購入する人の趣向が違うでしょ…

[65: 買い替え検討中さん]

１０年のプランに基づいているみたいですが、コンシェルジュでしょうか。

[66: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん

そうですね。代官山の今後のブランドイメージに少し心配

[67: 買い替え検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
そうですね。こればっかりは予測が難しいですよね。

[68: 買い替え検討中さん]

なんかゆるゆると販売が続いていますね。。。気になります。

[69: 匿名さん]

自分も上の人とこの価格なら同じ港区の方が良いと思う
代官山は良い街だと思うけど飛行機もあるけどマイナス要素が多い
それなら再開発の話題のある麻布と虎ノ門と赤坂界隈の方が良いと思う
それで喧騒感の無い静かなとこでこのクオリティなら駅から遠くても売れると思う
麻布とかなら最高

フロントの建物は素晴らしいし車寄せもカッコいい
でも共用施設はあんまり……
テラスは敷地ギチギチな感じが残念
もっと余裕が欲しいし低層マンションでもしっかりカッコよく高級感のある車寄せと
エントランスと内廊下と玄関と天井高とワイドスパンと緑の見える部屋が欲しい
大規模なら敷地内に専有部から緑の見えてプライバシー守れる部屋作って欲しい
とはいえプラウドの外観デザインは好き

[70: 匿名さん]

場所がら八幡通りというメインストリート沿いなのでプラスマイナスですね。共有はたしかに無い。。。。６９さんが仰る施設が備わっているマンションがあると素敵ですね！

[71: 匿名さん]

現地を見ましたが、素敵な建物（外観）でした。個人的には場所もいいのですが、間取りと天井高等が・・・・・・。ワイドスパンで間取りが良く、三次元的広がりを感じられるようであれば購入したと思います。生活は部屋の中なので。

[72: 口コミ知りたいさん]

建物が素敵です。商業施設は何が入るのでしょうか。

[73: 匿名さん]

天井高は建物の高さ制限一杯での設計のためでしょうか。すこし残念ですよね。

[74: 住民板ユーザーさん1]

正直ここならば、代官山アドレスをフルリノベーションした方がいいと思う。

旧山手沿いなら意味合いは変わるが、この立地だとやはり代官山アドレスがこの街のランドマーク。

[75: 匿名さん]

商業施設気になります！

[76: 口コミ知りたいさん]

同時期に販売されているパークコート虎ノ門と比べ、皆さん思っている通り、売れ行きが全然違いますね。代官山TSITEが撤退したら代官山も寂しくなりますからね。。

[77: 匿名さん]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
代官山アドレスをここと同じようにフルリフォームする場合、2000万円くらいでしょうか

[78: 匿名さん]

虎ノ門と比べられていますが、そもそも代官山と虎ノ門では街の雰囲気？好みが違うと思います。間取りはイマイチですが、立地は申し分ないですね。

[79: eマンションさん]

ここは、低層住宅側が人気で売れてる。

[80: 匿名さん]

キッチンとか壁埋め込みテレビとか素敵じゃないですか

[81: マンション検討中さん]

ここ某ブログで各階ゴミ置き場ないと書かれていましたが、正確にはあるようですね。
小さいですが。さすがにこの価格帯ならありますよね。

[82: 通りがかりさん]

八幡通りは、横に大型駐車場あるので建ったら終わり。東も南もビルとの距離が近すぎて窮屈

[83: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
イタリア製石張りキッチンと埋め込み式テレビはとてもカッコイイとおもいました。

[84: マンション検討中さん]

八幡通り沿いの駐車場はちょっとリスクですよね。かなりの広さですし、同じくらいの規模の建物はたちそう。


ただ北側はかなり抜けてますね。特にフロントの中層以上はかなりの抜け感ありそうです。ラトゥールも見下ろせますねw

[85: マンション検討中さん]

パークナード代官山とここで悩んでます。
ぶっちゃけ、パークナードと比べてここのメリデメなんだと思われますか？
（パークナードのほうにも同様の投稿しております）

[86: 匿名さん]

北側は、メキシカンのビルで殆ど景色はない
しかもうるさい。
バルコニーがある部分だけが唯一抜けています。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
○
プラウドというブランド
猿楽町アドレス
スーパー、ドラッグストアが近い
広い部屋が多いので住民の質が高い

△
エントランスの豪華さに劣る？
天井高が低い
平置き駐車場がない
南側はうるさい

こんな感じですかね？
どちらも良い物件だと思うので好みかもしれませんね

[88: 通りがかりさん]

>>85 もう良い部屋はないのでは？
八幡通り側は、人気店のBarがうるさいのでオススメしません。

[89: マンション比較中さん]

ここってなんでフロントとテラスで完全別物件にしちゃったのかな？

・どちらにも共用施設が何もない
・車寄せがフロントにしかない
・建物を通っての通り抜けができない（遠回りが必要）
・コンシェルジュ、管理人などのコストが単純に倍増

などなど、デメリットしかない気がする。
どんなメリットがあったんだろう。

[90: 通りがかりさん]

>>89

駐輪場からテラスへ通り抜けができます。