プラウド代官山フロント＆テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド代官山フロント＆テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115140/

所在地：東京都渋谷区猿楽町57-11(地番)(フロント）
　　　　東京都渋谷区猿楽町57-3(地番)（テラス）
交通：東京急行電鉄東横線 「代官山」駅 徒歩4分（フロント）
　　　東京都渋谷区猿楽町57-3(地番)（テラス）
間取： 1LDK ～3LDK（フロント）
　　　3LDK（テラス）
面積：55.76m2 ～ 183.08m2 (※一部上階階段室を含む)（フロント）
　　　88.53m2 ～ 148.91m2 (※一部上階階段室を含む)（テラス）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん
そうなんですね。コロナ前の不動産バブルはもう終わりですし、適正価格に戻って欲しいですね。
自分も以前は躍起になって高額でも都心のマンションを狙っていましたが、コロナを経て価値観が変わりました。坪550切ったら検討しようかな。

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
坪550切ったら君だけではなく誰もが検討するから1000パーセントそんな値段にならないよね 笑

[43: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

そう言う時代がまた来るのかは分かりませんが、デベが坪単価を下げるのは市況的にもマンションが誰にも見向きもされなくなった時で現状はもちろん好況とは言えないまでも売れてないことも無いんですよね。

デベとしてはリーマンや東日本大震災の経験を経て坪単価を極力維持して売れるよう策を講じるんだと思います。

[44: 匿名さん]

>>41
もし坪550切ったら倍率100倍以上になるだろうから、どのみち購入は無理でしょうね。

[45: マンション検討中さん]

適正価格→×
パンピーにもワンチャン価格→○

まあ無いわな。買ったら買ったで維持できないんだからどうせ転売益のせようって魂胆でしょ？笑

[46: 検討板ユーザーさん]

>>41 検討板ユーザーさん
今すぐは無理でも、1?2年後を楽しみに待ちましょう^_^

[47: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん
550万切ったらとか言う人に売りたくないでしょ笑
価値のわからん人が買う物件じゃないよ。ここは。
500台なんて芝浦とか築地とかと変わらないですよ。
コロナで下がる論者は2013年以降に出たオリンピック終わったら不動産価格崩壊論者と一緒。実態が見えてない。ヒアリング不足ですよ、

[48: 購入経験者さん]

欲しいけどたけー

[49: 周辺住民さん]

坪800万円、確かに高いですがパークナード代官山とかパークマンション南平台（どちらも大分売れ残っているようですが）に比べるとリーズナブル（な上にこちらの方が場所も良いのでは？）に感じます。最も高層階はそれよりはるかに高いようですが。高層階は飛行機の音が煩いかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

南平台は三菱だから、ザパークハウス。

[51: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん

山手線内側の港区南青山の方が安いですね。住宅立地としては代官山の方が優れているのかな？

[52: マンション検討中さん]

1Lでいいから住みてえ

[53: マンション検討中さん]

高過ぎて掲示板が盛り上がらないパターンですね。路線価以上に異常に評価されているエリアですよね…。仕様はプラウドの中でも良いのでしょうか？

[54: 匿名さん]

代官山でこの値段出すなら六本木一丁目か虎麻ヒルズに住むよ。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
そもそも港区よりも渋谷区の方が地価は高いですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3124/amp/

一般的には千代田と中央と港区が上位3つかと思ってました。渋谷も恵比寿と代官山は高いのかな。ごちゃごちゃしてるけどな…。

[57: 評判気になるさん]

全般的に微妙。

[58: マンション検討中さん]

コロナで、イケイケどんどんでなくなりましたからね。今思えば、あの管理費の高さでプラウド恵比寿とかよく売り切りましたよ。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

物によりますよ…ザ・レジデンス四谷とかも速攻で完売してるよ。

[60: 買い替え検討中さん]

代官山アドレスの相場を比較して説明をいただいたのですが、坪単価平均は4分のこの立地だとどれくらいが適正なのでしょうか。。。リセルバリューをそこそこ維持したいかなと。