ユニハイム高田本郷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム高田本郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/takadahongo/index.html

所在地：奈良県大和高田市本郷町1517-35(地番)
交通：JR桜井線・JR和歌山線「高田」駅徒歩5分
　　　近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩11分
　　　近鉄南大阪線「高田市」駅徒歩11分
間取： 1LDK＋F～3LDK
面積：58.05㎡～78.11㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

学校区が片塩エリアと聞いただけで選択から外れました

[63: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

わざわざ書き込みに来る内容じゃないよね。

ここを買ってる人がいるのに何をマウント取りにきてるんだか。

私は天王寺に出るのでJRでいいので駅5分は魅力的でした。

車で通勤してる人からしたら駅関係ないしね。

[64: 名無しさん]

所詮奈良でもあり所詮同じ大和高田なんでね…(笑)
まぁ資産価値はレジェイドが上だとしても、実際自分達で生活していくならいろんな判断基準がありますから。
ここも良いマンションですよ。
あと車中心の世帯からすればあんな大規模機械式駐車場は不便でストレス溜まります…。

[65: 通りがかりさん]

レジェイドの方に何か言われて不満になってる方もいらっしゃいますが、資産価値としてかんがえたらどちらも大和高田、資産価値としては単なる負債にしかならないでしょう。値段上がってるのは大阪市内や吹田などの北部の一部だけで、奈良は下がるだけです(西大寺あたりは再開発でそこまでかもしれませんが)。ですので、売ることまで考えてどちらのマンションを買ったとしても赤ですね。時期的に地価も高い時に買わされてますし、高値で掴まされてますよ。

[66: 匿名さん]

>>65
１０数年前は価格は安かったけど金利は今ほどの優遇はなかった。
今は価格は高いけど金利が安いので、住宅ローンを組むなら、
今の方が返済は早くなるけどね。住宅ローン控除もあるし。

まぁ資産価値だけで言うなら買わない方が良いとなるのかな？買った理由は資産ということだけではないけどね。まぁこれ以上は水掛け論になるから止めときます。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>65　通りがかりさん
あなたが購入に否定的なことはわかりますが、なぜここの検討板にワザワザ否定的な意見を書き込んでいるのかがわかりません。
大阪市や吹田市のところを見た方が建設的じゃないかな。

[68: 匿名さん]

マンションを資産として見るか住処とみるか
価値観の違いですよね
資産と見るなら＞＞65さんのような条件が必要なのでしょうけど
住処と見るなら環境が良く住み心地のいい家であることが必要条件です

それから、将来のことは分かりませんからね？
今は価値がないと思われているものも数十年後は分かりません
覚悟だけできていればどちらを選ぶのも自己責任で良いと思いますよ

ちなみに私は良い住人さんの多いマンションが良いマンションだと考えてます

[69: マンション掲示板さん]

住み始めて３ヶ月あまりが経った感想です。
日当たりも良く静寂で、車の出し入れもストレスなく行えていいですね。
入居者さんもホール、エレベーターでお出会いしても気持ちの良いご挨拶。
また、管理人さんも清掃などよくして頂いております。ありがとうございます。

[70: マンション検討中さん]

初めまして！！！
まだ空き物件ありますか？こちらと
桜井駅前と金額的に悩んでます
ここのレスはレジェイドさんよりも
良くて住んでる人達も素敵な感じです

[71: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん
いいですよ。全面道路も広く荷物の積み下ろしも負担なく出来てます。自転車も玄関前に置けます。
ゴミ出しも問題なくマナー守られてます。
入居者も皆さんともご挨拶してます。

[72: 匿名さん]

>>70
物件HP→間取りプランのとこ見るとどの部屋プランが空いてるか見れますよ。
桜井駅前のとこ良いですよね！
駅近だし平面駐車場だし魅力的です。
家庭事情で高田のが都合つく為こっちにしましたが…。
感想は他の方と同じで静かに落ち着いて暮らせていますー。

[73: マンション掲示板さん]

はじめまして、
暮らし始めて4ヶ月め、マンションは日当たりも良く静かで、馬冷池公園も歩いてすぐのところにあり、少し足を伸ばせば大中公園も散歩にちょうどいいところにあります。

立体駐車場は少々心配していましたが、慣れれば大丈夫で朝などは1、2人待機することもたまにありますが
みなさん会釈して冷静に待ってくださっています。
管理人さんはいつもキレイにしてくださっています！
資産価値も大事ですが、毎日気持ち良く暮らせるのが一番かな、

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
71番さん！72番さん！
ありがとうございます
皆さんが言われてる本当に住人さん達等
大事ですよね^ - ^

２件本当に悩んでるので
高田に決めた時には何卒よろしく
お願いいたします！

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
決め手のひとつになれば幸いです。
近鉄の二駅は歩いて10分ほどかかりますが平坦です。
JR高田駅は4分ほどで王寺で乗換必要ですが大阪駅まで約1時間で地下鉄を利用することなく行けます。
私もこちらに来て４ヶ月ほど経ちましたが、ストレスなく生活させて頂いております。

[76: 匿名さん]

マンションの間取りを見るのが好きで、いろいろ比較をしています。、こちらの物件と桜井駅前間取りに絞り感想を言いますと、こちらの物件が好きです。理由は、部屋引戸、収納が充実、住戸前に自転車が置ける。桜井は駅前というのが魅力的ですね。

[77: 匿名]

>>74 マンション検討中さん
私も桜井駅前と比べていて2ヶ月程前に見学しましたがとても良かったです。
担当して下さった若い営業さんが熱心に他のマンションとも比べてくださったり私達に合ったマンション選びを教えてくれました。
駅前も魅力的ですがこちらは収納の多さや住人さん達の雰囲気、周辺環境がいいなと思いました
物件、営業さんともに高田のほうが好みでした！

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

>>77 匿名さん確かに駅前はいいと思います。
私も検討しましたが、リビングの間取りがしっくりとこなくてやめました。他の皆さんの書き込み見て思うところはやはり周辺環境の静寂性、入居者さんのなんとなくですがギスギス感が無くほん割とした雰囲気で良いです。

[79: 匿名さん]

レジェイドと比較して購入しました。
決め手はまさに>>76さんがおっしゃってることです。
駅前だとかそういう華やかさはないですが、洋室が引戸なのは無駄なスペースができなくていいし、収納は部屋タイプにもよりますが選んだ部屋はWICが2つあるしリビングの物入れ＋キッチンのパントリーがあって便利です。
自転車も家の前で管理出来るのと重い荷物があるとき助かります。

[80: マンション掲示板さん]

私はレジェイド大和高田駅前を購入して住んでいます。
マンションの住み心地に関しては全く問題ありません。とても快適です。
でもそれはそのぶん高かったので当たり前だと思ってます。そんな事よりも住民の質？私も偉そうな事は言えませんが住民の質があまり宜しくないのかな？変にタカピーな方が多い感じです。
お金を出してもどーにもならない問題。何かそんなのがあってモヤモヤしたまま暮らしてます。
暮らしてる中で色々なトラブルもありましたが管理会社の対応も最悪でした。
ユニハイムさんではそんな事もないようで何か羨ましいです。

[81: マンション掲示板さん]

やっぱり住んでみて、静かで日当たりもいい。近くの神社、公園から聞こえる蝉の声で目覚め。風も良く通るのでクーラーもあまり入れてないですね。
皆さんはどうですか？

>

[82: マンション掲示板さん]

>>81 マンション掲示板さん

うちは日当たりは良好ですが風通しは良くありません。
個人差もあると思いますが暑いのでクーラーは24時間稼働してます。

[83: マンション検討中さん]

後、どのくらい残っているのでしょうか？

[84: マンション掲示板]

>>83 マンション検討中さん

こんばんは~
確かな残戸数はわかりませんが、最近よく見学の方がいらっしゃっているようなのでまだ残っているようですよ
お肉券プレゼントのキャンペーンがあるのでこの機会に一度覗いて見られてはどうですか？
ホームページを見たら、この11、12日は販売センターはお休みだと書いてありました(^_^)

興味がおありでしたらセンターの開いている時に連絡してみてくださいね
静かで住みやすい環境なのでお薦めです！

[85: 通りがかりさん]

ここの書き込みは駅前の物件をすごく意識されている方が多いですね。逆に駅前の書き込みを見てもこちらの物件についての書き込みは全く無いようです。こちらを選択された方は駅前と比較検討したのだと思いますが、逆に駅前を選んだ方は一択だったってことのようですね。20年ほど近所に住んでいましたが、ここは住環境としては高田では申し分無いところだと思います。飲食店等が近くにないので少々寂しい雰囲気ではありますが、バス通りから一本入り込んでいるので静かなところです。懸念があるとすれば駅前のスーパーがいつまであるかですね。何せ築50年からの建物ですから。まあ片塩ロータリーまで下れば近商もあるし問題ないと思います。

[86: マンコミファン]

スーパーならサンディもあるし、公園も近くに馬齢池公園とお花見もできる大中公園もあるし生活は楽しめると思いますよ。　あちこちであがる花火も見れるし。

[87: マンコミュファンさん]

公園や神社が近くにあり、時々廊下に蝉が仰向けにいてます。けど、夕方には必ずキレイになってます。
いつもお掃除してくれて、キレイにしてくれてる管理人さんに感謝です。

[88: 坪単価比較中さん]

>>85 通りがかりさん
私は駅前に住んでいますが、飲食店等が近くにあると匂いとかすごいですよ、
トナリエの近くの西と東棟の人はベランダとか開けられないじゃないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

ほんと管理人さんには日々感謝です。
飲食店があると便利ですがGの出現率が高くなりますしね。
何せ87の書き込みにもありますが、神社や公園の木から飛んでくる蝉が結構多く子供がビビっています。9、10階辺りなら現れないのかな？

[90: 匿名さん]

レジェイド完売したみたいですね。
でも入居者の皆さんの状況みてるとこっち買って正解かな

[91: 通りがかりさん]

ここが完売になるのはいつになることやら。まだ売れ残りが５軒?10軒?年内完売は絶望的でしょうね。年があげたら新築扱いにならないのでもっと値下げが見込めるかも。商談ルームを２00万以上値下げしてたのでもう１割ダンピングがかかればお得かも。

[92: マンション掲示板さん]

近隣の物件に比べてどんどん値段が下がってますね、、、
やっぱ駅前という華やかさがないとマンションは資産価値に大きく影響してくるんでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション掲示板さん
資産価値でしたら恐らく駅までの距離は影響するでしょうね。
でも都心部に比べてもまだまだ車社会なのでガクッと下がるかといわれると難しいのかなー。
静かに暮らしたい人にとっては良い距離感だと思います。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 匿名さん
まだ結構空きはあるのでしょうか？
1000万位値下がりするの期待してるのですが、、、

[95: マンション検討中さん]

>>94
70㎡超えで値段高めのプランがチラホラ、、
しかしそこまで大幅な値下げがされることはないと思います
何年も先なら分かりませんが

[96: マンション掲示板さん]

>>95 マンション検討中さん
角部屋や上層階って事ですか？

[97: 地元民]

本日ポストに投函ありました。

[98: （有）ホンマジカテック]

販売当初から価格設定より200?300万ほど下げて営業されてたので現在で営業マン次第では500万程のプライスダウンで売れたらOKみたいな感じになってるんでしょうか、、、
早く完売して欲しいです。

[99: マンション検討中さん]

>>98 （有）ホンマジカテックさん
販売当初から値引き？
詳細教えて欲しいです

[100: （有）ホンマジカテック]

>>99 マンション検討中さん
そうです。第一期の販売で営業マンから持ちかけられた話です。もうその時は既に10世帯ほどが契約になっていました。
当初は駐車場が一世帯一台という話だったかと思いますがマンションでの契約者が少なかったのか2台目の契約も可能ですよとおっしゃって下さってたので契約をしました。

値下げ見越して価格設定をするというのは良くある話ですのでお得とは思いませんでしたが営業マンの人柄が良かったのは決め手でした。

[101: 購入経験者さん]

残りいくつなんでしょうか？

[102: 匿名さん]

>>101 購入経験者さん
残り戸数５余りだと思います。
先日ですが引越しされた方がご挨拶に来てくれました。
全戸南向きで日当たりは最高ですね。
全面道路も広いですが通行車は少ないです。
マンション前での一時的な荷物の積み下ろしなどは苦になりません。

[103: 匿名さん]

絶賛子育て中ですが、住みやすいです。小さいお子さんのいる家庭が多く、皆さん感じもよく挨拶してくれます。管理人さんのお掃除もまめですし。窓を閉めていたらほとんど外の音も気にならないくらい静かです。まだ販売中なのが不思議なくらい満足ですが、そこはまあ立地なのかな。駅から離れてる分交通量が少なめで子供と歩いたり通園・通学には安心だけど、そこをよしとするか不便だと思うか。

[104: 購入経験者さん]

見学に行ったとき営業マンの接客まあまあ良かったよ

[105: 評判気になるさん]

スレにまだ住人の方いらっしゃったら、ぜひ教えてください！
かなり前向きに検討中です。
(現在、残りは201、301です)

・去年2月に本郷大中線が開通しましたが、南側道路の交通量は、以前と比べて増えましたか？
・(駐車場やエントランス上の部屋の方いらっしゃいましたら)断熱材は効いてそうですか？冬に底冷えなどはありませんか？

よろしくお願いします！

[106: eマンションさん]

>>105 評判気になるさん
2年前から中階で住んでおりますが、開通によって南側への通行がとても便利になりましたが通行量が増加した感じはないかな？中階で参考になりませんがあまり寒暖差感じておりません。よくEV内で一緒になることもありますが入居者の皆さんはとてもいいですよ。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 さん

こんなに早くお返事いただけるとは
早速ありがとうございます。

小さい子供がいるので、もし公園への行き来が危なかったり排ガスで窓が開けづらい程になってたり...を危惧しましたが、それもなさそうで安心しました。
年間通じて寒暖差あまりないということで、建物全体で断熱性能が保たれてそうですね。それも嬉しいです。
こちらのスレ通読して、ほんとに住民の皆さんの雰囲気がよさそうで、まだまだ検討段階なのに住みたさが増してます(笑)

ちなみに、上下左右、周りの部屋からの生活音なんかはどうですか？

[108: 名無しさん]

>>107 さん

>>107 マンション掲示板さん
上下階両隣との日常の話し声、生活音「洗濯機、トイレ、歩行など」は気にはなっておりません。
ただ、平日のお昼は不在が多いので日中はわかりません。ご参考になれば幸いです。

[109: マンコミュファンさん]

>>107 マンション掲示板さん
108さんとは別の部屋の者ですが、平日日中もとても静かですよ。我が家も中階、小さなお隣さんや自宅にも小さい子供がおりますが泣き声もほとんど気にならないね～と話してます。窓を開けていれば多少聞こえますが、防音に関してはかなりしっかりしていると思います。

みなさん優しい方ばかりで住みやすいです。ここに越してきてよかった。