ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 評判気になるさん]

モールのことで話すのはいいけど同じ内容での会話（潰れる潰れない等）だから生産性がない。
話が平行線なので違う目線での指摘とかがないなら言い合っても他の情報が拾いにくくなるだけで検討する側からしてもくどいです。
結論、将来のことは分からないからそれを見込んだ上で他のメリデメ見て各々検討するんだから。

[982: 通りがかりさん]

仮に撤退したとして価値が落ちた後に売却することになって残債割れとなっても大丈夫な資産計画立てれれば良いんじゃないんですか？

撤退することの何をリスクとしてるのかが人によって違うとは思いますが。
ただ、そんな不確定な先のことを言うなら朝霞駅の近くに買っても利便性低下のリスクはゼロじゃないし、逆に三田線がここまで延伸してくるような夢を見るのも同じ話だと思うので。

[983: マンション検討中さん]

リスクがないマンションなんてないと思いますけどね。

[984: マンション検討中さん]

>>982 通りがかりさん
資産価値下落が嫌なら残債割れしない資金計画立てれば良いってのはパンが無いならケーキを食べればいいじゃない的な考え方なので何の解決策にもなってないですよ。

[985: 匿名さん]

ここは元が安いから、3000万前半で買ってる人は10年計算だと案外残債割れとかしないかもよ？
3000万後半とか4000以上は厳くなるかな。
フルローンで月10万返済（年120万）として10年で1200万返済＝剤債2000万くらい。
志木の杜レジデンスとかが駅遠バス便、ハザードでここと同じような環境で築10年で2000万中盤とかで動いてるから、年2％～3％の減価なら案外いけるかも。
甘いかな・・・？

[986: 検討板ユーザーさん]

我が家はマイホームを購入するのはまだ先のことだと思っていたのですが、こちらの物件を気に入り購入しました。

我が家は将来売る計画などは特にありません。

賃貸の時より毎月の支払額が安くなっているので、例え途中で売却することになり残債が割れたとしてもそこは気にしません。
というのも最初にお話したようにマイホーム計画は特になかった為、しばらくは賃貸で家賃を掛け捨てていく予定でした。
我が家が10年間賃貸暮らしを続けていればこちらのローンの半分以上を返済が可能な金額でしたのでそれを思えば例え残債が割れたとしても惜しくないです。

[987: 住民さん]

永住する前提で資産価値低下をリスクとしてみないのは流石にギャンブルかと思います。
転職や家族構成の変更とかは絶対発生しないと言い切れないので。
ただ、リスク分析をするにあたってカインズだけに絞って話をするのは視野が狭すぎるかなと思います。
30年後とかに仮に資産価値0になったとしてもその頃には残債も少ないので儲けたいという考えでなければ考えなくて良いかと思います。
だとすると10年後に発生し得る可能性について考慮すべきかと思いますがその場合、
・くみまちモールが撤退するリスク（確率10%、影響下落幅100-200万程度
・浸水被害のリスク（確率30%、影響下落幅500-1000万程度
・近隣工業地域造成による環境悪化のリスク（確率80%、影響下落幅100-200万程度
・市況悪化のリスク（確率50%、影響下落幅100-1000万程度
くらいなのかなと思います。（確率や下落幅は完全に感覚です

とするとくみまち云々よりもそもそもハザードを呑めるか、近くに工場が出来ても構わないかで判断した方がよっぽど合理的かなと思います。

特に市況についてはここは元値が安いので影響はこれくらいで済みますが、最近の新築の5000万からといった物件についてはより顕著に下落する可能性もあるかと。

それらを考えた上で何千万の買い物はする必要があると思うし、実際下がって困った時に誰も助けてくれないしそれが嫌なら賃貸で良いのではと思います。

[988: 検討板ユーザーさん]

個人的にはそもそも朝霞駅かつこの場所はリセールも資産も違うと思います。
そもそも資産といえる物件というのは値上がりもしくは価値が購入時と同じ価格で売れるという物件のことを言いますのでここではないです。

リセール目的や資産として考えるならば埼玉ではなく東京都内に買うべきであり、それこそ朝霞ではないでしょう
もしくはどれだけ贔屓目に見たとしても埼玉ではないでしょう。都内でないならせめて神奈川の横浜などでしょう。もしくは二子玉川とか。あそこら辺は川が氾濫しようが海に浸かろうが値下がりしない土地として有名ですから。

朝霞という駅も、このマンションも永住目的層に向けた立地、マンションです。
資産になるというよりも将来の住まいを買うという物件ですし都内以外の物件はすべからくそうです。

たしかに何かあった時に売れることは大切ですからそこら辺はちゃんとキャッシュを考えた方がいいと思います。そういう意味でも無理なく買えますし、生活に余裕が出るお値段で、このスペックのマンションはなかなかないんじゃないでしょうか。

[989: マンション検討中さん]

現状ではお買い得って事ですね。

[990: マンション検討中さん]

>>988 検討板ユーザーさん
そういうことじゃないんと思うけど。
都内や横浜買えるのであればこのマンションをそもそも検討してませんから、代替案として成立してません。
別に転売目的なんて人はそもそもいないのであって、それでも離婚や転勤、介護などでどうしても手放さなきゃいけないときに破産しないか、検討する必要があります。
資金を用意すればいいというのももちろんできればそうすべきですが、それは当然のことで解決策になっていません。お金があるのであればそもそも駅近のマンションを買ったほうがよほど安心ですから。

[991: 検討板ユーザーさん]

>>990 マンション検討中さん

代替案としてではなく、そもそも考え方が違うのではという話でございます。
資産といえる物件は売却時に購入価格以上で売れるのもをいいますので資産にはなりません。

どうしても手放さなければいけない時に倒れないよう検討するのは全く持っておっしゃる通りだと思います。

このご時世にこの価格で、このスペックの新築マンションを買えるというのはなかなかありませんし、立地も永住と考えるならば都内にも出れますし申し分ないと思います。
もちろん価格にもよるとは思いますが売却時に全く売れないということもないでしょう。
ディスポーザー、ミストサウナ、街全体の水対策、震災時のシステムなどフル装備ですしマンションのスペックの魅力は十分あります。
また、この価格ならばキャッシュフローも余裕があるのではないでしょうか。そういう意味でおすすめだと思いますよ。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 検討板ユーザーさん

全く同感です。
皆さん以前から資産価値資産価値と言っていて、この物件に資産価値を求めている！？と驚いていました。
購入するにあたって倍率高めの抽選になるようなマンションに対して資産価値を気にする発言があるならわかりますが、ここはそうお考えの方には向いてない物件ですよね。

そしてこの価格帯でディスポーザー付きというのは本当に強みだと思います。
色々な物件を見ていてここいいな！と思ってもディスポーザーがついていない物件って本当多いので…
3000万円台でこのスペックは申し分ないと思います！

[993: マンション検討中さん]

>>991 検討板ユーザーさん
中古で新築時より高値で売れない物件は資産と言えないって、トンデモ意見の方ですね…。

[994: 匿名]

価値がどうであれ固定資産は資産ですし、売却時に固定負債と相殺して、流動資産がどうなるかという話をしたいのであれば、今時点で評価額に影響が出る範囲の材料が出揃ってるので、建設的な話になりにくいですよね。

売却時の築年数やタイミングにもよると思いますが、市場全体の傾向にも影響されますし、ここ程度の金額でいわゆるオーバーローンとなったとしても、悪くて三桁万円後半も行かない気がします。そうなると投資としては失敗ですが、住居目的ならそんなもんじゃないでしょうか。

[995: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション検討中さん
購入時以上で売れなければ資産ではなく借金として考え、家計を考えます。
マネーリテラシーの本が最近では沢山出ていますし、大体共通して都内の値上がり物件以外は資産ではないし資産として考えたら家計破綻のきっかけになる可能性があるよということが書いてあります。
勉強すればこの物件は資産ではないというのが理解できますよ。他の方もおっしゃっておりますがこの物件は資産価値としてのマンションではないですし、そのように考えるマンションではないと思います。


一級建築士やFPの方などその道のプロの方々も資産ではないと言われてますのでご参考のまでに

[1009: 口コミ知りたいさん]

最終期登録受付開始！！　ハイムスイート朝霞ってきましたけど、何年かけて売るつもりですか。うれのこっているのですか

[1011: 匿名]

>>1009 口コミ知りたいさん
竣工一年でSUUMOを見ると残18ですね、戸数211と多いですし、8割強は販売済みです。都内の物件でもないし、こんなもんじゃないでしょうか。

[1012: eマンションさん]

[No.996～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1013: マンション自称評論家さん]

リセールについてですが期待する物件ではないのは確かです。ただし、オーバーローン(ローン残債割れ)は気をつけないと詰みます。ここは元値が安いから大丈夫という意見がありますが果たしてそうでしょうか。人口減少社会、高齢化、共働き化の中、人々は今まで以上に立地の利便性を求めるのは明らかです。その先に待っているのは二極化です。不便な立地は、空き家だらけになり買い手や借り手がつかなくなる。路線バスは減便しますます不便に。商売が成り立たなくなってスーパー等の商業施設が撤退する。結果的に、倉庫街や工場になってしまう未来が見えてくるのではないか。将来、空き部屋が増えてマンション管理が行き届かなくなるのではないか。ここは永住が絶対なので、10年20年以上先も見据えて検討する必要があるのではないかと考えます。

[1014: マンション比較中さん]

>>1013 マンション自称評論家さん
空き部屋が増えても区分所有者に管理修繕費の支払い義務はあるわけ(段階は踏むけど支払い拒否続ければ最終的に部屋の強制売却もありうる)で、過疎化の可能性についてのお話とマンション自体の管理が活き届かなくなるという根拠のないお話をごっちゃにしている時点で全体のロジックの信憑性に欠けるのでは？

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション比較中さん

管理費が高くなって脱出ゲームが始まって、始末に追えなくなる。湯沢のリゾートマンションみたいだな。維持費がかかるからタダ同然の価格でも手放したいのに買い手が全然いないよね。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション比較中さん
仮に過疎化が進んだとしたらそんなことも言ってられないよ。確かに区分所有者は支払義務があるかもしれないけど、金がないのに払うことはできない。
私のマンションでも滞納してる人がいますが、他の方の不満も出てますし、督促状を送るだけで弁護士作成費用が1回8000円もかかっています。
そういう人が増えてくると修繕積立金の引き上げもできないでしょうし、何かあったときの一時金の回収もできないでしょうね。
もちろんどのマンションにも言えることですがね。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション掲示板さん
そういうリスクを予め考慮して管理組合が本格稼働始めたら住民の多くがマンション管理に意識があるうちに支払遅延発生時の処分プロセスを最終的な強制売却まで規約に盛り込んで住民の合意を取っておくと良いでしょうね。普通は督促状を送るのとその記録の提出までしか定められてないですから。

[1018: 匿名]

一般論が多すぎて、あんまり参考にならないですね。
最終期ですし、実際に検討してる方が見てないからかもですが。

[1019: 評判気になるさん]

駅距離の問題も周辺環境も実際に見に行けば分かりますし、何より竣工済み最終期ですから実際のお部屋を見て納得して決断出来るのは良いですよね。将来価値云々のお話もありますが、現実問題として積水化学工業の手掛けるこのレベルのエリア開発物件の新築マンションが坪146万円から購入出来る機会ってそうはないですよね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

大手の積水化学工業が手がける開発物件、設備も充実、坪単価146万円から。こんな好条件のマンション購入出来る機会なんてそうない。
→こう言った書き込み多いですね。ではなぜ未だに売れ残っているのでしょうか？やっぱり>>1013で書かれているような懸念をもたれている方が多いということの証左でしょう。駅遠でハザードも掛かってますし、周辺の都市計画の用途地域も気になりますよ。

[1021: eマンションさん]

>>1020 匿名さん
都心でもなきゃ1年かけて売るのは普通

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん
そうした環境状況があるからこそデベも物件自体のクオリティを上げてる訳で、時間をかけて販売しているのはこれだけの規模があるので当然かと思いますよ。

[1023: マンション検討中さん]

いつから販売してるんでしたっけ？

[1024: 匿名]

>>1023 マンション検討中さん
マンマニさんのブログは2020年３月ですね。そのあたりで一期スタートですかね、今月で竣工後一年のはず。
2020年の販売は新型コロナ流行初期の社会不安の影響をモロに受けているのかなと思います。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
ありがとうございます。
じゃあ販売開始から2年近く経ってるのですね。
割と普通な事なのでしょうか。

[1026: マンコミュファンさん]

>>1025 マンション検討中さん
珍しくはないのでしょうね。コロナ禍でマンションの売れ行きが良くなり、テレワークの増加の恩恵を受けれているので積水としてはラッキーでしたね

[1027: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
竣工後1年経って1割近く残るとは、積水も予想外だったんじゃないでしょうか。
マンションの利益が約1割と言われてるので、1割未販売だと単純に利益が出てない状態。
スミフや野村の様に年に数千戸を販売する規模だと在庫が少なくなると営業そのものが立ち行かなくなるので、敢えて販売を急がずのんびりでOKなのですが、積水の規模だとマンション事業としては好調とは言えないかと。
まあ、会社としては他の事業がうまくいってるようなので企業としての安心感はありますね。

[1028: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

予想的中ですね。私もそう思いました。

[1029: マンション検討中さん]

スレの初期にこの状況を予期してた人もいたのね
相当厳しいマンションっぽいですね

[1030: 匿名希望]

みなさん何を見て言ってるのか謎
厳しいも何もこの駅距離で川近くで、大型戸数なのにこの残り数になるほど売れてる時点で業界としてはかなり高評価になるのに。
他のマンションでも駅近なのに2年売れ残りとか全然あるし、本格的に売り出したのは完成後なのでここまで売れたのはすごいと思うけど。
下げコメント連投してる方々が長く貼り付いてるけど何かメリットあるんですかね
どんなコメントしようとも、土日見てると連日契約者が訪れてますし、着々と売れ進んでると思いますよ。
何がしないのか謎ですね

[1032: eマンションさん]

[NO.1031と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 匿名希望さん
最近首都圏で2年間売れ残ったマンションを複数教えて頂けますか？
全然あるって断言出来るって事はすぐに教えて頂けますよね？

[1034: 匿名さん]

>業界としてはかなり高評価になるのに。
この状況でそれはないでしょ。
企業として、2年以上も利益を出せてない状況は放置できないわけで、早期に売り切ることを上層部より求められてるのが現状かと思います。

[1035: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

＞マンションの利益が約1割と言われてるので、1割未販売だと単純に利益が出てない状態

ここは元々積水ハウスの所有地だったのでその理論は成り立ちませんよ。
それに戸建ては完売してるわけだしくまみちモールの開発利益もあるし、業績好調な積水は全然焦ってないと思いますけどね。

[1036: マンション掲示板さん]

>>1033 マンション検討中さん

横から失礼します。
高評価っていうのは私も疑問ですが近場だとバウスが２年以上かかってましたね。
あと、戸田のパークハウスもそれくらいは既にいってるかと

[1037: 検討板ユーザーさん]

このマンションを買う人って、このスレで色々書かれてるデメリットを受け入れて買ってるのでしょうか。
そもそもこのスレに書かれているデメリットは全てデタラメなのでしょうか。

[1038: 周辺住民さん]

>>1037 検討板ユーザーさん
書かれているメリットデメリットは現地に行けばほぼ全て確認出来るものばかりなので購入者さんは納得ずくでしょうね。ネガコメをされている方はそもそも前提条件が合っていない方のようですし、ご自身と家族の人生ですから価値観が違う方の意見に振り回されても仕方ないかと思います。

(メリット)
・今の時代のこの価格帯の新築マンションとしては十分良い仕様
・近隣エリアの物件と比較しても手頃な価格
・全戸南向きで将来の前建て懸念が無い
・くみまちモールが隣接していて現状では生活用品の買い物至便

(デメリット)
・駅遠(バス便もしくは坂道を自転車)
・川の横の低地(海抜)で水害ハザードマップで色が付く
・くみまちモールの反対側が都市計画法に基づき工業地域への用途地域変更が検討されている

[1040: 評判気になるさん]

>>1037 検討板ユーザーさん
受け入れているか、そもそも自分にとってはそれがデメリットにならないということかと。
電車をほとんど使わないのであれば駅距離などは気にならないかもしれませんし。

[1041: 万太郎]

>>1039 匿名さん
んなとこ都内千葉神奈川みんな真っ赤

[1042: マンション掲示板さん]

用途地域の変更については、工業地域ではありますが実質準工業地域よりも厳しい規制になるとのことです。

[1043: 通りすがり]

>>1039 匿名さん
ここ、5m埋め立ててますよ
しかも貯水槽など対策もしっかりしており、街は周辺住民の避難場所になっています。

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 通りすがりさん
埋め立てていても水害時にリスクがあるレベルなのでハザードで色が付くわけで、戸建て含めた一時避難場所にくみまちモールが指定されているのも2階の駐車場エリアがまとまった避難場所として利用出来るからですよね。諸水槽云々もその容量をご存知であれば河川氾濫状態になればどうしようもないのはお分かりになるはず。(容量がある以上、その放出先がなければそれを超えた時点でジ・エンド)

[1045: マンション検討さん]

>>1044 評判気になるさん
氾濫対策は上流から全域に対策済みだったり施工中だったり検討中だったりします。
モデルルームで聞いた時も順々に対策しているエビデンスを確認しました

[1046: 評判気になるさん]

>>1045 マンション検討さん
大切なのは事実。施工中だったり検討中だったりして、結局のところハザード判定に変化が出ているのか否か。「検討中」でよければそれこそ日本全国各地で検討はしているでしょうが、予算がなかったり、完成までに数十年の時間を要したりする例がやまのようにありますからね。

[1047: マンション検討さん]

>>1046 評判気になるさん

近くの調整池とか実績でしょ

[1049: 匿名2]

竣工一年たっての最終期でこれだけやり取りされるって、良くも悪くも注目されてるのですね。どうでも良ければ見向きもされないでしょうし。

[1050: マンション検討さん]

>>1049 匿名2さん


最近悪目立ちが過ぎますけどね
まぁ毎週見学者来ているらしいですし、完売間近なのでいいと思いますが。

[1051: マンション検討さん]

>>1048 匿名さん
そんなのどこ居たって同じでは？
そんなこと言ってたら都内や海あり県なんか住めない

[1052: 匿名さん]

[No.1039～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1053: 評判気になるさん]

>>1047 マンション検討さん
住民が求めているのは「調整池の造成」ではなくリスクの排除だと思います。調整池を設けることで従来のハザードリスクがどの程度軽減されたのか？軽減はされそうだけど、リスクレベルとしては変わらないのか？それがポイント。

[1054: マンション検討さん]

>>1053 評判気になるさん

それら込みでエビデンス見せて貰えますので気になるならモデルルーム見学にでもいってはどうですか？

[1056: 匿名2]

>>1053 評判気になるさん
ここは、マンションの掲示板なのでそのようなお話は県や整備局に対して要望されたらどうですか？
ここでは、朝霞市が公開しているハザードマップ以上の論拠はないので、話をしてもしかたないかなと。
近辺の調整池は荒川の河川事業の一部なので、ぜひこちらをご覧いただき、問い合わせ、ご判断ください。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00762.html

[1057: 評判気になるさん]

>>1056 匿名2さん
論拠って、、、この掲示板に書き込むのに論拠なんて必要ないよ。
マンションに関わることなので書き込んでもいいと思いますし、あなたに問い合わせ先を変更される筋合いはありませんよ。

[1058: マンション掲示板さん]

[No.1055と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除し削除しました。管理担当]

[1059: 匿名さん]

>>1057 評判気になるさん

＞この掲示板に書き込むのに論拠なんて必要ないよ

根拠のないことを書き込む＝デマの拡散ですよ。
モラルのかけらもない人ですね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
あなたはここに来ないほうがいいのでは？
個人の意見や感想などを書き込むのは一向に問題ないですよ。もちろんデマを書き込むのはだめです。
あなたの理屈だとほぼすべての書き込みが削除されてしまうと思うので、削除依頼してみてはどうですか？

[1061: 通りすがり]

根拠のないことを書き込むのと個人の意見や感想は別物ですよね

虚偽と想像と想定と意見と感想は別ですし。
なぜわざわざ単語が分かれているのか、言葉の意味はなんなのか、ここは国語の勉強のスレッドじゃないんですし、ちゃんとマンション検討スレッドに相応しい話しませんか
荒らしてばっかりでは本来の趣旨と違いすぎます
運営さんもちゃんと話の流れをみて投稿削除したりアカウント特定したりしてほしいですね

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 通りすがりさん
そうですね。個人の意見や感想を根拠が無いから書き込むなというのは乱暴だと思います。
個人的には、リセールはよっぽどのことがない限り氾濫が起こったからといって変わることはないと思いますし、ハザードが発生した際に対応できる準備をしておくのが大事かなと思ってます。

[1063: 通りすがり]

>>1062 マンション検討中さん

1061です
私はそんなこと言ったつもりでは無く私の趣旨とずれたと思い失礼します。
私としては1059の方に同意の意思です。
根拠のないことを正として扱い、それに対して不安を不必要に煽っている流れに対して私もどうかと思いつつ。

根拠のないことと、意見は別物であり、それによって全ての書き込みが削除対象というのは違うと思います。それはごっちゃにしすぎです。
個人の意見を書き込むななんて1059の方は言ってません。1060の方の解釈がそのように解釈してるのです。

そしてそれは違うと言いたいのです。

1062の方のおっしゃるリセールとハザードに関しましては全くして同意します。

[1064: 通りがかりさん]

仮にですが氾濫などの被害を直接受けたなら流石にリセール大打撃なのでは？
あと個人的にはこのマンションの長期修繕計画として災害対策費にどれくらい準備しているのかを検討者は聞いた方が良いと思います。この立地で全く準備してないなら管理組合の危機感怪しいです。

[1065: 通りすがり]

>>1064 通りがかりさん

過去スレや公式HPにもある通り災害対策がしっかりしているのがこのマンションの売りの一つですよ
本当に検討なさっているのであれば、それぐらいは確認しませんか？
ここで低評価やサゲる書き込みをなさっていらっしゃる方々を見てると、そもそも本当に検討してるのが疑問です

[1066: 匿名さん]

>>1065 通りすがりさん

大雨ゲリラ豪雨対策にはなっているが、河川氾濫の対策にはなっていない。というか河川氾濫の対策はこの開発地内だけでは不可能。つまり氾濫したら一巻の終わり。

[1067: 通りすがり]

>>1066 匿名さん

そこに関してもモデルルームいけばわかりますよ
他の方もおっしゃっていますがエビデンス付きで説明ありますのでそこまでおっしゃるならば行かれてはどうでしょう

[1068: 匿名さん]

>>1067 通りすがりさん

ここに限らずですね。江東5区についても同じ。いっくら調整池などを必死に整備しても想定外の豪雨の前には無力。2年前くらいの台風19号は紙一重でしたよ。エビデンスなんて検討者を安心させて買わせる為に作っているものであり、リスクを認識のうえで検討しないとダメですね。最悪、有事の事態が発生したら、早急に避難して命だけは守るのです。避難指示が間違いなく出る地域ですので、そこは割り切りが必要です。

[1069: マンション検討さん]

>>1068 匿名さん
エビデンスの大元はセキスイが作っているものではないですけど……
だから見もせず言ってる人は困るんですよね

[1070: 住民]

河川氾濫の件ですが、黒目川が氾濫した場合に地下施設だけでどうにかなるものだと思ってる人本当に住民でいますかね？
ただ、荒川第二調水池もできますし、現地を見ればわかりますが黒目川対岸の方が堤防が低いのでこちら側に来る可能性は低いと見越した上で、可能性の低いリスクと価格を天秤にかけてる人が大半なのでは？と思います。

ちなみにリスク云々で言ったら日本にいる以上、地震の方が考えるべき事案かと思いますけどね。

[1071: 匿名希望]

>>1070 住民さん
全く同じことを考えました。
対岸の方が低いので、こちらに来る可能性より対岸に流れると考えますし調水池も作られるので整備整ってると考えます。
荒川が氾濫すると都心直撃なので政府も前向きに対策してますし。
また、戸建も含め床下浸水したとしても建物の肝心な部分は浸水しないようになっているという部分も良く、万が一浸水したとしても住めなくなるというレベルにはならないと判断しました。
埋め立ても街の入り口に向けて斜面になっており、水も停滞するのではなく流れるようになっており、街全体で水捌けも考えられてます。
他にも地震対策や災害時に太陽光発電や釜が使えるなども良かったですね。街全体が災害に計算されていてこれなら買おうと納得できる作りになっています。

[1072: 匿名]

そういえば、少し離れますが新倉PAのサービスエリア化に伴い、商業施設含む地域振興施設の計画があったと思うのですがその後どうなってるのでしょうね。
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/_19211.html

[1073: 悩み中]

ハイムスイート朝霞の購入を検討しております。
もし、情報をお持ちでしたら、ぜひご教示頂きますよう、お願い致します。

①ハイムスイート内に高齢者向けのコミュニティはありますか
②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
③通勤バス宮台からの混み具合（8:30から9:00）や利便性はどうでしょうか
④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
（例）ディスポーザーがすぐ壊れたとか臭いとか、換気扇や食洗機が壊れたなど

ハザードマップの点で、マイナスなご意見が多く、不安になっております。

上記内容が、こちらのページで質問すべきでない場合はご容赦ください。
宜しくお願い致します。

[1074: マンション住民さん]

>>1073 悩み中さん
2はこの前の大型台風等でも川の氾濫はなく、問題はなかったと聞いています。
※マンションは全員入居前ですが、現地確認した方が居たはずです。

4はディスポーザーについてはまだ聞いた事がないですね。
匂いはしません。
個人的に設備で残念と感じたのは3LDK間取りの納戸に
コンセントが無いことくらいなもので今まであまり不自由したことはないです。

[1075: 通りすがり]

>>1073 悩み中さん

①ハイムスイート内に高齢者向けのコミュニティはありますか
→コミュニティがどのようなものを求めていらっしゃるか明確でないため回答が難しいのですが、子供がいない家族同士でお茶したりなど個人個人でのコミュニティはあります
②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
→今のところ何も問題ありません。
大雨も台風の時も街に水溜まりができることもなく、雨がやんだら街の水捌けはとても良かったです。
また、地震に対しても特段今のところ問題を感じてませんが、震災レベルはあったことがないので回答不可能かと。実際に会った時に既存の震災対応機器(炊き出し用の釜が使えるのかとか太陽光はちゃんと使えるのかとか)がどうなるのかはなってみないとわからないです
③通勤バス宮台からの混み具合（8:30から9:00）や利便性はどうでしょうか
→シャトルバス、普通のバスともに座れます。
たまに座れない時もありますが乗れないほど混んでいたことはありません。
④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
→個人的には特にありません

ハザードマップの点で、マイナスなご意見が多く、不安になっております。
→こちらに関しては個々の考えもあると思います。
実際にモデルルームに来られるとハザードマップはもちろんですが荒川および新河岸川の氾濫対策や排水システム、街全体での貯水システム、この街が周辺住民の避難所に指定されているなど地下模型とエビデンス込で教えて貰えるので、気になるならばまずモデルルームと現地に来られるのが1番かと思います。

[1076: 悩み中]

>>1074 マンション住民さん

早々に情報提供ありがとうございます！
残念な点は納戸のコンセントが無いレベルなのですね。

参考になりました！

[1077: 悩み中]

>>1075 通りすがりさん

情報のご提供、ありがとうございます！
既に内覧に行っており、母が気に入って
その場で申し込みをしましたが、勢いで申し込んだ後、色々不安がでてきました。
母曰く、若い方が多いので、自分が場違いというか
歳が近い方がいるか、友達ができるかと言い出しまして…。高齢者同士が出会える様な会みたいなものがあればいいなと思いました。

マンション初心者なので、（ハザードマップ赤エリアに住んだこともなく）災害の部分でマイナスなご意見をみてちょっと不安になりましたが、対策は充分取られている感じですね。もう、あとは運次第かなと…。

[1078: マンション住民さん]

>>1077 悩み中さん
恒例の方も見かけますのでそこまで神経質にならないでも大丈夫かと。
あと老人関係のサービスがあるとかどなたか言ってました。
モデルルームで確認すると良いかもしれません。
あと徒歩以外ですと自転車、バス、タクシーの選択肢になり、徒歩はあまり現実的ではないので、車がないと少し不便かもしれません。

[1079: 通りすがり]

>>1077 悩み中さん
確かにメイン層は子育て世代ですが、最後の住まいとして選ばれる方も多々見受けられます。
マンションはもちろんですが戸建ての方にも子育てが終わった年代ご夫婦のみのご家庭もチラホラ見受けられますので、街としてもそこまで場違いという不安は不要かなと思いました。
20代から70代まで幅広い年齢層がいらっしゃる街だと思います。

高齢者同士の会は聞いた事ないのですが、我が家は子なしで後から入居したため、出来上がったコミュニティに入れるか心配だったのですが、妻は朝の挨拶からはじまり、幅広い年齢層の方々と仲良くしてるようです(ちょいちょいお茶会なるものに出かけていきます)

住民の方々も喜んで迎えてくれるのではと思いました。
高齢者同士の会は発足してもいいかもしれませんね
もしご縁がありご入居されました際には、是非管理組合の場などでアイデア出してくださいませ
そういうのもみんなでやっていきましょうという雰囲気ですよ

[1080: 住人]

>>1073 悩み中さん
ほかの方が回答されてるので二つだけ。

②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
台風などの多量の降水でも排水がすばらしく、リードタウン内は道路に水たまりもできません。

④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
基本的にありませんが、渡り廊下部分の共用スペースは、目隠しもないので、使いにくい気がします。また、ラウンジは光熱費を抑えるのと虫害防止のため、管理人さんに鍵を開けてもらう必要があります。
設備ではありませんが、川方向からの砂埃が多いので、車を綺麗に保つのは大変かもしれません。
占有部の設備についてはそれぞれ保証がありますし、保証期間内は心配ないかなと思います。