ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: マンション掲示板さん]

>>936 評判気になるさん
んん？私はいつか閉店した場合に、、、という投稿をしたんですが。
それを織り込んでいる価格です、と言われたので閉店を織り込んでいる価格というのはどこの情報ですか？とお尋ねしました。
今の状態が続かないかもしれないという話はしてませんし、家庭に合うか合わないかという話もしていません。未来を予測してくださいとも申しておりません。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[942: マンション掲示板さん]

カインズが閉店したら周りに何もなくなるよね?という至極当然のことを書き込んだつもりでしたが、どこの掲示板にも「ネガは許さない！」という人が一定数いるんですね。
まあ、業界日本一ですから大丈夫でしょう！！日本一ですから！

[943: マンション検討中さん]

>>939 マンション掲示板さん
貴方は「くまみちモールがいつか閉店となった場合」のリスクも込みでこの価格設定であると断言したんですよ。
で、そのソースはどこですか？
ここの土地は元々セキスイの工場跡地で土地代が不要だった為に他のマンションと違って1000万近くも安く購入出来るんです。
これは販売元も言っている公式情報です。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[944: 匿名さん]

若葉マークのついた方はコメントの内容のように単なる煽りですからスルーでよろしいかと。いちいち反応して喜ばせても検討者にメリットありません。

[945: 匿名]

価格表2階の3500の部屋、前から残ってましたっけ？
他の中途半端な駅距離マンションで、広さも変わらず4000以上確定なら、車買って、ここの方が満足感ありそう。

[946: マンション掲示板さん]

>>943 マンション検討中さん
言ってません。自分の返信元のレスをよく見返して下さい。
ちなみに、1000万安いというのはどこのマンションと比較して言ってますか？高い安いなんてのは絶対的な基準はないので、営業の言ったことを鵜呑みにしないほうがいいですよ？

[951: 匿名さん]

何か喧嘩腰のコメントが続いてますが、しばらく前に住民板の方で話題になっていたくまみちモールの反対側の用途地域変更の件ってその後どうなったのかご存知の方っていらっしゃいますか？

[952: 評判気になるさん]

みんな間違えてるけどくみまちモールです
くまみちモールの方が語呂はいいけどね

[957: 匿名]

>>951 匿名さん
市以外では市議会議員さんのブログで少し情報がでていました。
https://makimaki626.hatenablog.com/entry/2022/01/15/194631

[958: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
先日のは16条に基づく説明会。また今度17条に基づく説明会があるみたいです。

【参考】
https://www.shinginza.com/db/01935.html

[960: 検討板ユーザーさん]

[No.947～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[961: 匿名さん]

>>957 匿名さん
議員さんのブログ見てみましたが、A地区の物流関係はしっかり規制をするけど、B地区は既存の地権者の権利もあるのでムニャムニャ・・ってかんじですね。
B地区なら著しい危険物や産廃物もOKともとれるし、それに対する市の方向性も曖昧な感じ。
メモにあるように、周辺住民優先でなく開発と既存の地権者優先って流れになってしまうのでしょうかね。

[962: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん
マンションなり戸建てなりの売価には考えうる現在未来のメリットデメリットは折り込まれているものですし、買う側もそれは各人が自らの責任で判断して決断するものかと。誰が言った言わないのお話では無いと思いますよ。日本の人口動態を鑑みてここのモールが将来に渡って存在し続けるものかどうかも、オープン間もない今の状況だけを見て判断しないですよね。

[963: 匿名さん]

建物内モデルルームを見せて頂いた限りではこの価格帯としては文句ない仕様でしたし、全戸南向きでその南向きが2階建ての戸建てのみの制限エリアで日照確保されているのは素晴らしいと思いました。少しかかる浸水ハザードとバス便が許容出来てマイカー利用される方なら今の市場ではありがたい物件ですよね。我が家は希望する位置の部屋が見に行った時点で売れており、くみまちモールに入っているANYTIME FITNESSがちょっと思ってたのと違ったので諦めました。

[964: 匿名]

>>963 匿名さん
ANYTIME FITNESS車でなら駐車場あるので良いのですが、横に住んでいてもって感じですよね。自転車すぐで市のプールとジムがあるので、結局日中ならそこでいいのではってなりそう。

[965: 匿名]

しれっと最終期始まりましたね。
パンダ部屋、抽選でしょうが安くていいですね。

[966: 通りがかりさん]

車でくみまちモールに行きましたが、こちらのマンションはたたづまいが素敵だな思いました。色々言われているようですが、ホームセンターとスーパーが近く住みやすそうだと感じました。

[967: マンション比較中さん]

>>966 通りがかりさん
言い換えるとホームセンターとスーパーが無くなった時に日常生活が成立するのか心配にはなります。今はネット通販も気軽に利用出来ますが、もし将来的にそういうサービスも容易には使えなくなったとしたら、駅遠という置換が出来ないリスクは考えた上で判断する必要はあるのかなと思いました。

[968: 匿名さん]

先着順の部屋が11戸に減ってる。
家具付きの部屋含め、この週末で少し売れたみたいですね。

[969: マンション検討中さん]

>>967 マンション比較中さん
閉店を想定した書き込みすると怒り出す人がいるので気をつけて

[970: マンション検討中さん]

もし閉店したら買い物はどこですればいいのでしょうか？

[971: 検討板ユーザーさん]

実際に住んでいる者です。
私は普段からカインズやイトーヨーカドーをあまり利用しません。
というのも他に好きなスーパーがあるので、そちらを利用しています。
以前は都内に住んでいましたが、そちらも駅からは離れていて、自宅まではよく渋滞していました。
ですがこちらは特に渋滞することもない為、駅から離れていても全然気になりません。
カインズが撤退したらどうするのかというのを気にされている方がいらっしゃるようですが、車または自転車をお持ちであればそう困る地域ではないかと思います。
どちらもお待ちでなくてもバスを使えば困らないかと思います。
主人は田舎出身の為、この地域は色々あって面白いと気に入っています。

[972: 評判気になるさん]

西友もヤオコーもあるのだから徒歩圏内に無くなっても別にどうとでもなりますね

[973: 坪単価比較中さん]

>>972 評判気になるさん
西友もヤオコーも徒歩ならあの坂道を２０分ですよ。。。クルマや自転車の運転が出来る歳ならよいですが、高齢になると厳しいですね。

[974: 通りがかりさん]

同じくこの街に住んでおります。
買い物に関してはイトーヨーカドー、カインズ以外にも西友、業務スーパー、マルエツ、コモディイイダと沢山あるので特に困っておりませんし、年取ったとしてもバスがあるので絶対にイトーヨーカドーが必須という感覚ではないですね。
それに高齢とはいえ車が運転できないほどのレベルなら老人ホームに入ったりヘルパーさんや家事代行サービスをお願いするレベルでしょうし。
歩けるならバスで買い物できますし。

どうしても自炊したいなら宅配使ったり色々手段はあるかと思います。
ここはお値段も今の相場としては大変お安く、生活にゆとりが持てるので手段は沢山選べるかと思います。

どうしても徒歩5分以内にスーパーが必須なのだというなら朝霞駅近くのもっと値段の高い物件をご検討した方が確実ですよ。
将来どうなるかと言うのは誰にもわからない確実性は不明の話です。
こだわりがあるならそれにより近い物件にすればいいだけだと思います。

[975: 匿名さん]

ヨーカドーやカインズは、セキスイが自社開発の”街”としての一角として誘致してる面もあるので、簡単には撤退しないだろうし仮にしたとしてもセキスイが別を誘致してくるんじゃない？
もしそのまますたれてしまったらセキスイの失敗作として汚点になってしまうので、その辺はセキスイも頑張るでしょう。

[976: マンション比較中さん]

>>975 匿名さん
くまみちモールってセキスイが所有者なの？違ったらセキスイが口出しする余地も何も無い気がするんですが…

[977: 匿名さん]

くみまちモール自体はカインズのマネージメントですが、それが入ってるあさかリードタウンはセキスイのマネージメントです。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん
セキスイが責任を持ってくみまちモールの将来的な運営を担保してくれるって信じる方はそれに乗れば良いだろうし、営利追求を目的とする民間企業である以上は状況変わればそれ相応の対応になると思えばそれを踏まえた判断の上で決断すれば良いだけかと。可能性の話なのでどちらも確実な未来は無いが、積水化学工業の現状の事業構成とこれまでの事業変遷も併せて把握はしておくべきだとは思う。

[979: 住人さん]

毎日犬の散歩で通りますがカインズもイトーヨーカドーも繁盛してますよ
撤退の心配いらないと思います

[980: 評判気になるさん]

>>979 住人さん
アリとキリギリスのお話でもあるまいし、今が盛況だから将来もってのは楽天的すぎる。。。

[981: 評判気になるさん]

モールのことで話すのはいいけど同じ内容での会話（潰れる潰れない等）だから生産性がない。
話が平行線なので違う目線での指摘とかがないなら言い合っても他の情報が拾いにくくなるだけで検討する側からしてもくどいです。
結論、将来のことは分からないからそれを見込んだ上で他のメリデメ見て各々検討するんだから。

[982: 通りがかりさん]

仮に撤退したとして価値が落ちた後に売却することになって残債割れとなっても大丈夫な資産計画立てれれば良いんじゃないんですか？

撤退することの何をリスクとしてるのかが人によって違うとは思いますが。
ただ、そんな不確定な先のことを言うなら朝霞駅の近くに買っても利便性低下のリスクはゼロじゃないし、逆に三田線がここまで延伸してくるような夢を見るのも同じ話だと思うので。

[983: マンション検討中さん]

リスクがないマンションなんてないと思いますけどね。

[984: マンション検討中さん]

>>982 通りがかりさん
資産価値下落が嫌なら残債割れしない資金計画立てれば良いってのはパンが無いならケーキを食べればいいじゃない的な考え方なので何の解決策にもなってないですよ。

[985: 匿名さん]

ここは元が安いから、3000万前半で買ってる人は10年計算だと案外残債割れとかしないかもよ？
3000万後半とか4000以上は厳くなるかな。
フルローンで月10万返済（年120万）として10年で1200万返済＝剤債2000万くらい。
志木の杜レジデンスとかが駅遠バス便、ハザードでここと同じような環境で築10年で2000万中盤とかで動いてるから、年2％～3％の減価なら案外いけるかも。
甘いかな・・・？

[986: 検討板ユーザーさん]

我が家はマイホームを購入するのはまだ先のことだと思っていたのですが、こちらの物件を気に入り購入しました。

我が家は将来売る計画などは特にありません。

賃貸の時より毎月の支払額が安くなっているので、例え途中で売却することになり残債が割れたとしてもそこは気にしません。
というのも最初にお話したようにマイホーム計画は特になかった為、しばらくは賃貸で家賃を掛け捨てていく予定でした。
我が家が10年間賃貸暮らしを続けていればこちらのローンの半分以上を返済が可能な金額でしたのでそれを思えば例え残債が割れたとしても惜しくないです。

[987: 住民さん]

永住する前提で資産価値低下をリスクとしてみないのは流石にギャンブルかと思います。
転職や家族構成の変更とかは絶対発生しないと言い切れないので。
ただ、リスク分析をするにあたってカインズだけに絞って話をするのは視野が狭すぎるかなと思います。
30年後とかに仮に資産価値0になったとしてもその頃には残債も少ないので儲けたいという考えでなければ考えなくて良いかと思います。
だとすると10年後に発生し得る可能性について考慮すべきかと思いますがその場合、
・くみまちモールが撤退するリスク（確率10%、影響下落幅100-200万程度
・浸水被害のリスク（確率30%、影響下落幅500-1000万程度
・近隣工業地域造成による環境悪化のリスク（確率80%、影響下落幅100-200万程度
・市況悪化のリスク（確率50%、影響下落幅100-1000万程度
くらいなのかなと思います。（確率や下落幅は完全に感覚です

とするとくみまち云々よりもそもそもハザードを呑めるか、近くに工場が出来ても構わないかで判断した方がよっぽど合理的かなと思います。

特に市況についてはここは元値が安いので影響はこれくらいで済みますが、最近の新築の5000万からといった物件についてはより顕著に下落する可能性もあるかと。

それらを考えた上で何千万の買い物はする必要があると思うし、実際下がって困った時に誰も助けてくれないしそれが嫌なら賃貸で良いのではと思います。

[988: 検討板ユーザーさん]

個人的にはそもそも朝霞駅かつこの場所はリセールも資産も違うと思います。
そもそも資産といえる物件というのは値上がりもしくは価値が購入時と同じ価格で売れるという物件のことを言いますのでここではないです。

リセール目的や資産として考えるならば埼玉ではなく東京都内に買うべきであり、それこそ朝霞ではないでしょう
もしくはどれだけ贔屓目に見たとしても埼玉ではないでしょう。都内でないならせめて神奈川の横浜などでしょう。もしくは二子玉川とか。あそこら辺は川が氾濫しようが海に浸かろうが値下がりしない土地として有名ですから。

朝霞という駅も、このマンションも永住目的層に向けた立地、マンションです。
資産になるというよりも将来の住まいを買うという物件ですし都内以外の物件はすべからくそうです。

たしかに何かあった時に売れることは大切ですからそこら辺はちゃんとキャッシュを考えた方がいいと思います。そういう意味でも無理なく買えますし、生活に余裕が出るお値段で、このスペックのマンションはなかなかないんじゃないでしょうか。

[989: マンション検討中さん]

現状ではお買い得って事ですね。

[990: マンション検討中さん]

>>988 検討板ユーザーさん
そういうことじゃないんと思うけど。
都内や横浜買えるのであればこのマンションをそもそも検討してませんから、代替案として成立してません。
別に転売目的なんて人はそもそもいないのであって、それでも離婚や転勤、介護などでどうしても手放さなきゃいけないときに破産しないか、検討する必要があります。
資金を用意すればいいというのももちろんできればそうすべきですが、それは当然のことで解決策になっていません。お金があるのであればそもそも駅近のマンションを買ったほうがよほど安心ですから。