ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: マンション検討中さん]

ホームページ更新してたみたいですね。

[862: マンション比較中さん]

先着順の残りが17戸に減ってますね。
この分だと完売も近いのかな？

[863: 匿名さん]

>>862 マンション比較中さん
過去販売残りの先着順17戸と第5期1次10戸に第5期2次以降ってのが別であるようですから計40戸程度ですかね。だとしてもこの駅距離条件でもう8割売れてるんであれば上々じゃないですかね。環境や物件仕様の良さもあるでしょうが、他社の近隣物件に先んじて販売出来たのが功を奏した印象です。

[864: マンション検討中さん]

駅距離はあるけど、この価格と仕様設備と街並みは類をみない。

[865: 匿名さん]

確かに設備仕様はいいですね。
欲しい設備とあれば便利な設備が揃っていると感じます。
200戸オーバーのスケールメリットのおかげかディスポーザーもついていて
いいと思います。

[866: マンション検討中さん]

5期2次が販売開始されましたね。
2900万の部屋はパンダ部屋だろうけど、今どきこの価格で新築は買えなのでこれ1点にGOするのも良いかもね。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
抽選になるんですかね。
当たらなかったらもうほかの部屋もほとんどないってことですかね。
そしたら中古買うしかないですよね。

[868: 坪単価比較中さん]

>>867 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要にも第5期2次以降を除いても27戸販売中なの書いてるが…

[869: 匿名さん]

2900の部屋は抽選でしょうね。これが出るのを待ってた人は多そう。
抽選で外れた人が3000万台の部屋に流れる可能性あるので、そうなると一気に残戸数減るかも。
4000万台はキツイかな・・・

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

抽選会はまだ未定だそうです。

[871: 匿名さん]

価格表見ると、同じ列で上層階より2階の方が高い部屋がいくつか有りますが、何か特別な部屋なのでしょうか？

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
平米数じゃないですか

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
いや、平米数ではないです。
同じ広さ、同じ列で2階は4000万オーバー、7階は3900万代で250万の差があります。
前に説明受けたときは設備等での差は無いとのことでしたが、上層階の方が高いと思いこんでたのでこの差が何か気になり出しました。

[874: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
確かに不思議ですね。1階は専用駐車場付きのお部屋とかで高く設定されてたりするようですが、なんででしょうね。

[875: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
多分ですが家具付モデルルームじゃないでしょうか？
あとカインズとのコラボルームもあります。
確かモデルルームは家具付きだったかと思うので、その費用かもしれません

[876: 匿名さん]

なるほど、家具付ですか。
家具の他にお高いオプション付とかもあればその価格差もあり得ますね。
ただ、モデルルームのパンダ部屋なら家具やオプションはサービスして欲しいなあ。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
仮にモデルルームだとするとオプション増し増しでしょうし、その割には安くなってますというお値段設定かと思います。
マンションがどうなるかわかりませんが、戸建ての方はモデルハウスでも大きな値引きはしなかったそうです。
元々セキスイハイムが大幅値引きに応じない企業ですし、モデルルームだからといってオプションをオマケしてしまうと周りの正規の値段でオプションを付けた住民の反感を買う可能性もありますし、色々考慮してるのかなと思います。

[878: マンション検討中さん]

今週のSUUMO新築マンションにまさかの価格表載ってますね笑！
素晴らしい！

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
過去に販売された部屋の価格まで載ってるのでしょうか？
現在販売中の価格ならネットのsumoだと常時載ってますよ。

[880: マンション検討中さん]

このマンションか近隣のライバル物件で比較検討してこっちに気持ちが傾いていたのですが、契約者板でカインズの隣に大規模な工業団地？みたいのができるという話題が気になりました！
営業には特に伺っていなかったので青天の霹靂という感じですが、これ、、少なくてもマンションにプラスにはならないですよね、、

[881: 匿名さん]

https://www.pref.saitama.lg.jp/a1104/news/page/news2021092101.html

多分これっすね。
最近の傾向的におそらくでかい倉庫が建つんでしょう。
カインズの向こうでマンションからは少し離れてるし、出入りするトラックは254バイパスを通るだろうから、意外とそこまで影響ないのでは？

全部個人の勝手な憶測だけど・・・

[882: 匿名さん]

この計画はこのマンションにはマイナスですよね。
商業施設が増えることも無さそうですし、トラックなどの交通量が増えて環境は悪化しそうです。

[883: マンコミュファンさん]

工業地域なんだし倉庫で良かったと思うべきでしょ。

[884: 匿名さん]

近隣に大きな倉庫ができるんですか？
工場ができるとまた環境面で変わって来るかと思いますが、
倉庫であれば物流トラックの出入りが多くなり
渋滞や交通事故に注意といった感じですか？

[885: 匿名さん]

ざっくり言うとカインズの横から和光市までの500m×300mくらい（東京ドーム3個分）の広い範囲で大規模な物流施設か工場が２つできることになります（その他小規模工場も）。

この時点でもマイナスでしかないですが、1番の問題は工業地域指定なので煙や臭い、騒音を出す工場が建築されても住民は一切反対できず受け入れるがままになると言う点です。

子育て世帯としてはリスクしかないのできちんと検討されることをお勧めします。

[886: マンション検討中さん]

工場や物流倉庫ですか・・・
今のままでよかったのにと思ってしまいます。
商業施設が来るとか噂あったようですが、結局交通量が増えて渋滞や事故のリスクが上がるだけなので。
新三郷のららぽーとやコストコ周辺の渋滞見てると、大型商業施設の近くは嫌だなと思います。
インターも近いですし、物流拠点にはいい場所なんでしょうね・・・

[887: マンション検討中さん]

工場と物流倉庫。。トラックとかダンプとかトレーラーとか沢山走りますね。子供が小さいので、怖いです。

[888: 匿名さん]

あの辺は水害リスクを抱えてるし、こういう形で有効利用しようという自治体の考えはわからんでもない。
県の支援も受けられて将来的に税収もUPするのだろうから、近隣住民以外の朝霞市民は賛成派も多いんじゃないかな。
他の事例見ても、結局誰かが犠牲になっちゃうんだよね。
このマンションはまだ販売中かとおもうけど、デベはこう言うのも含めて説明してるのかな？

[889: 匿名さん]

今後中途半端な工場が点在する事になるなら行政主導で整備された物流倉庫になった方がマシとも思います。
今のままでも資材置き場などが多く治安の面で不安です。
物流のトラックも心配だけど、小学校の正門前を砂埃撒き散らかしながら走るダンプカーの方がもっと心配です。
道路や信号を整備してほしい。

[890: 匿名さん]

隣接するくまみちモールの反対側が工業地域指定されそうだが、住民板で替わりにコストコやモールを誘致したら集客期待出来るって現実逃避コメントで盛り上がってた。たぶん仕事経験少ない専業主婦の方々のものだろうが、そんな提案も受け付けなきゃいけない市も大変だな。ここは開発経緯や周辺の田畑含めて将来的に環境変わる可能性(良くも悪くも)込みの価格設定なので、物件だけでなくそこら辺もひっくるめて検討した方がいい。

[893: マンション掲示板さん]

[No.891～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

890さんは言葉使いにやや問題がありますが、概ね同意です。
駅遠なのに環境も良くないのは検討者なら最初からわかってる事で、ここの魅力は金額です。
物流倉庫ができても今より1000万値引きならすぐ完売すると思います。自分もですが、今は様子を見る方が多いかもしれませんが。
商業施設を期待される方はここより高いですがイオン隣接のブリリアシティーふじみ野を購入した方が無難でしょうね。

[895: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
ふじみ野の営業さん、こんな時間にお疲れ様です。
残業頑張ってください笑

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 マンション検討中さん

自分が買ったマンションを悪く言われるのが嫌なのはわかりますが、客観的な評価は受け入れた方がいいですよ。

[897: マンション検討中さん]

>>896 口コミ知りたいさん
なんで買ったことになってるのか分かりませんね

[898: 匿名さん]

894ですが営業マンじゃありませんよ。
住民スレで商業施設を期待してがっかりされた方が多くいらしたようなので、これから購入予定で商業施設重視の方はイオン隣接のブリリアが無難と書きました。
もちろん住民スレには書き込みしてません。
商業隣接でなくてもいいならハザードにかからないヴェレーナシティ朝霞やオハナ朝霞本町もありますね。ここより高いと思いますが。

[899: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん

894、898です。連投失礼します。
895さんは購入にあたり他の物件と比較検討しないのですか？

895さんこそここの営業さんかと思ってしまいました。

[900: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はマンションの良い点しか書いたらダメですよ。
悪いところを書くのは荒らしです。

[901: 匿名]

>>900 検討板ユーザーさん
過去にもハザードマップや駅遠のバス便であるなど、一般的にデメリットと言われる内容など散々話されています。良い点以外は全て荒らしというのは、極端ではないでしょうか。
やり取りや発言に配慮は必要ですが、メリット、デメリット両方があることが比較検討に重要と考えます。

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん

近年、共働き世帯の増加でより利便性の高い立地が求められている。人口減少社会である。客観的に観て駅遠はここに限らず、将来的なことを考えるとね。駅近の中古の方が断然いいと思いますよ。他人事なので任せますが。

[904: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
ヴェレーナなんか買ったら陸の孤島ですよ。駅まで行かないと何もない。

[905: 匿名さん]

周辺に資材置き場などが多く治安の面で不安と言った投稿を目にしましたが
資材置き場があると治安面が悪くなるのは何故ですか？
盗難や放火の心配があるという意味なんでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
資材置き場というより、産廃処理業者や残土処理業者のことなんじゃないかな。
それら含めて資材置き場と言ったものと推測。
廃棄業者が近くに数軒もあると、得体の知れないものが運び込まれてないか心配にはなりますね。

[907: マンション検討中さん]

物件概要にある、再登録販売住戸物件って何なんでしょう？
キャンセルとかが出たのでしょうか。

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
基本キャンセルは有り得ないので、恐らく審査等に落ちて再販になったものかと。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん
なぜキャンセルはあり得ないのでしょうか。
審査等に落ちて買えなくなった、、それをキャンセルと言うのでは？

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
言い方の問題だけかと。提携ローンであれば事前審査OKで本審査で落ちた場合は手付金10%は返却されますが、自己都合でのキャンセルだと没収なので908さんは「この物件検討する方でそれはあり得ないでしょう」って仰りたかったのでは。第3者からすれば909さんの仰る通り「キャンセル住戸」の認識で良いと思います。

[911: ご近所さん]

>>910 匿名さん
そういう内容なら納得です。
「あり得ない」と断言して書かれてたので、この物件は手付没収のほかにペナルティ等があるのか？と勘ぐってしまいました。

[912: マンション検討中さん]

>>911 ご近所さん
いいがかりですか。

[913: 匿名さん]

>>910 匿名さん

ローン審査落ちるとかどんだけだよ。きちんと身の丈を弁えないと。ただでさえ満額借りると生活苦になるから余裕を持って組むのに。理解が追いつきませんね。それか中小零細や自営業、ブラックリストか。

[914: 名無しさん]

>>913 匿名さん
どうした？落ち着いて。

[915: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
君は言葉も荒々しくて色々余裕なさそうだけど

[916: マンション掲示板さん]

>>913 匿名さん
育休中であるとか、転職したとかで本審査を落ちることもありますよ。
理解が追いつかないと自分の無知を自覚しているのならば、変に批判しなくて大丈夫ですよ。

[917: 匿名さん]

>>916 マンション掲示板さん

勤続年数やその会社の安定性も評価されるので当然ですね。育休中なんて尚更。というかこの物件で1人でローン組めないとか...やはり身の程知らずですね。

[918: 匿名]

>>917 匿名さん
ご存知と思いますが売買契約後でも手付け金を手放せば、自主都合によるキャンセルができます。当事者でもない方がローン落ちを理由と断定して話すかつ、攻撃するのは如何なものかなと考えます。

[919: マンション検討中さん]

自分がどっかのローンにでも落ちたかそもそも組めない可哀想な人なんでしょ
同族嫌悪でもして心落ち着かせようとしてんじゃない
ほっといていい

[920: 匿名さん]

育児休暇や転職でもローン審査に落ちる事があるのですね。
要は勤労年数が重要になってくるのでしょうが、
育児休暇取得で落ちてしまうのは納得がいきません。
（マンションに関係のない話題ですみません）

[921: 匿名さん]

B216号室って価格表では4200万くらいしてたけど家具付きで3800万くらいになってますね。
モデルルーム使用だったので値下げされてるんでしょうけど、他の部屋も交渉すれば値下げできるのかな？
築1年たって”新築”が謳えなくなるので、値下げありきで交渉するのもアリかもしれませんね。

[922: マンション検討中さん]

駅遠新築マンションは絶対に手を出してはいけない。中古市場で買い手が見つからずに、残債割れするのが目に見えている。まさしく負動産。何が何でも永住するしかありません。売らなきゃいけなくなった時に詰みます。
駅近の築10年以内の中古が良いですよ。こんなところ戸建エリアだよ。新築宗教信者だねほんと。

[923: 匿名]

>>922 マンション検討中さん
そんな当たり前の事、織り込んで検討していると思いますよ。朝霞なんて駅徒歩10分以上はもう戸建てエリアですし。
このエリアなら、戸建てでも地代は望めないので、他マンションと比較するとおっしゃる通りですが、戸建てと比較したらトントンじゃないでしょうか。

因みに駅近でも築10年以内の場合、そもそも価格が落ち着く前の半減期かつ、中古価格高騰の影響をもろに受けて割を食うので、中古検討であればもう少し築年数は落とした方がいいと思いますよ。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
ここを購入決断される方は長期居住前提でしょうし物件価格自体がお安めなので残債割れ懸念は無いでしょう(10年以内の転居予定だと残債発生可能性大なら合意)。新築の気持ち良さにプレミアムを払えるか否かはそれぞれの価値観でしょうし、経済的な余裕のない方なら中古を選択せざるを得ないのも分かります。それぞれ懐具合とご家族が「ここに住みたい」と思えるところを選択されれば良いのかと思います。

[925: マンション検討中さん]

こちら駅遠なのは明確なデメリットですけど、駅近の新築マンションと比べたら1500万円位は安いし、10年の減価が仮に1000万円くらいだと考えれば管理修繕費と固定資産税も入れてこの仕様の新築マンションに毎月12万円程度の実質負担で住める。そう考えれば良い物件だと思う。

[926: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たんですか？
転勤や離婚などもありますし、人生には何が起きるかわかりませんから、あまり攻撃しないのがいいんじゃないかと思っています。

マンションのホームページ見たら「朝霧市内新築分譲マンショントップページアクセスランキング1位」を獲得していて驚きました。
注目度高いマンション……？

現在、モデルルーム使用した部屋も売っています。ということは、もうそろそろ完売でしょうか。

[927: 匿名さん]

駅から距離があっても遠方への通勤・通学の必要がなければ買いではないでしょうか。
リセールを予定しておらず、立地的はマンションの周りにスーパー、ドラッグストア、ホームセンター、学校、病院、外食店舗などの利便施設があれば何ら問題はないと思います。

[928: マンション掲示板さん]

>>927 匿名さん
そう思いますが、個人的にはくまみちモールがいつか閉店となった場合にここのマンションは何も残らないような気がしております。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション掲示板さん
そのリスクもひっくるめての価格設定になってますので、購入者さんはそれも見越して判断されてるかと。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション掲示板さん

閉店なんて先のこと誰にも分からないですよ。
平日でもあんなに来てるから、それはないと思いますが。
ホームセンターって一定の需要ありますし。

[931: 契約者さん1]

住めば都っすよ
旦那が30代で共働き合算年収1000万以下なら即買いレベルだと思って購入しました。
3000万?4000万で3LDK70㎡以上が池袋1時間以内なんてそうそう出ないと思って決めました。
このご時世に購入するなんて？！って周りからは色々言われましたが購入してからは心の安心感が持てて後悔は無かったです。

[932: マンション検討中さん]

>>931 契約者さん1さん
このご時世にっていうのは新築マンションの価格が上がってるからですかね？
駅から離れてるのを除けば素晴らしくコスパのいいマンションですよねー。

[933: マンション掲示板さん]

>>929 匿名さん
え、それも考慮されてるんですか？それは誰が仰ってたんですか？

[934: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん
もちろんそうですよ。
ただし、これが例えば駅の近くとかもう少しお店の多いエリアであれば安心かなと思いますが、ここはかなり資産価値が落ちてしまうかなと思います。

[935: マンション検討中さん]

>>934 マンション掲示板さん
なわけないだろ
土地が元々セキスイのものだから安いんだろ
ソースも無しに嘘情報流すな

[936: 評判気になるさん]

>>933 マンション掲示板さん
普通に今の状態が未来永劫続くって思わないでしょう。それぞれ持ちえる情報から5年先、10年先、20年先にどうなるか予見した上で自分の家庭に合う合わないを判断するのは普通ですよ。あなたは誰かに未来を語ってもらえないと判断が出来ないのですか？

[937: 匿名さん]

初心者マークさんって毎回名前変えてますが　
誰かれかまわず突っかかってスレ荒らす方なのでスルーが良いかと
カインズって業界で日本一ですよ
繁盛具合を見てもそうそう閉店はしないでしょう

[938: マンション自称評論家さん]

人生何が起こるかわかりません。リセールしないからと決めつけるのは危険です。倒産・リストラ・転勤・離婚・介護などで売ったり貸さないといけなくなる場面も想定しないといけません。最低限ローン残債割れだけはしないように、資産価値は気にしなければなりません。
では、中古市場に上がった時どうでしょうか。人口減少社会かつ共働きの増加で、人々は今以上に駅近等の利便性の良い立地を求めるようになり、不便な場所は空き家だらけになり買い手がつかなくなると予想されます。マンションなら徒歩10分以内の中古をお勧めします。
また、この立地は河川氾濫したらどうするつもりでしょうか？大雨対策はしているが、河川氾濫の対策はどうにもならないはずです。まず、生命と財産を守るのが何よりも最優先です。

[939: マンション掲示板さん]

>>935 マンション検討中さん
高いとは発言してませんが。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[940: マンション検討中さん]

今後手放す可能性が一切なくて一生ここに住む人は買ってもいいと思うよ。
そんな人はなかなかいないと思うけど。

[941: マンション掲示板さん]

>>936 評判気になるさん
んん？私はいつか閉店した場合に、、、という投稿をしたんですが。
それを織り込んでいる価格です、と言われたので閉店を織り込んでいる価格というのはどこの情報ですか？とお尋ねしました。
今の状態が続かないかもしれないという話はしてませんし、家庭に合うか合わないかという話もしていません。未来を予測してくださいとも申しておりません。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[942: マンション掲示板さん]

カインズが閉店したら周りに何もなくなるよね?という至極当然のことを書き込んだつもりでしたが、どこの掲示板にも「ネガは許さない！」という人が一定数いるんですね。
まあ、業界日本一ですから大丈夫でしょう！！日本一ですから！

[943: マンション検討中さん]

>>939 マンション掲示板さん
貴方は「くまみちモールがいつか閉店となった場合」のリスクも込みでこの価格設定であると断言したんですよ。
で、そのソースはどこですか？
ここの土地は元々セキスイの工場跡地で土地代が不要だった為に他のマンションと違って1000万近くも安く購入出来るんです。
これは販売元も言っている公式情報です。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[944: 匿名さん]

若葉マークのついた方はコメントの内容のように単なる煽りですからスルーでよろしいかと。いちいち反応して喜ばせても検討者にメリットありません。

[945: 匿名]

価格表2階の3500の部屋、前から残ってましたっけ？
他の中途半端な駅距離マンションで、広さも変わらず4000以上確定なら、車買って、ここの方が満足感ありそう。

[946: マンション掲示板さん]

>>943 マンション検討中さん
言ってません。自分の返信元のレスをよく見返して下さい。
ちなみに、1000万安いというのはどこのマンションと比較して言ってますか？高い安いなんてのは絶対的な基準はないので、営業の言ったことを鵜呑みにしないほうがいいですよ？

[951: 匿名さん]

何か喧嘩腰のコメントが続いてますが、しばらく前に住民板の方で話題になっていたくまみちモールの反対側の用途地域変更の件ってその後どうなったのかご存知の方っていらっしゃいますか？

[952: 評判気になるさん]

みんな間違えてるけどくみまちモールです
くまみちモールの方が語呂はいいけどね

[957: 匿名]

>>951 匿名さん
市以外では市議会議員さんのブログで少し情報がでていました。
https://makimaki626.hatenablog.com/entry/2022/01/15/194631

[958: マンション掲示板さん]

>>951 匿名さん
先日のは16条に基づく説明会。また今度17条に基づく説明会があるみたいです。

【参考】
https://www.shinginza.com/db/01935.html

[960: 検討板ユーザーさん]

[No.947～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]