ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: マンション検討中さん]

ホームページ更新してたみたいですね。

[862: マンション比較中さん]

先着順の残りが17戸に減ってますね。
この分だと完売も近いのかな？

[863: 匿名さん]

>>862 マンション比較中さん
過去販売残りの先着順17戸と第5期1次10戸に第5期2次以降ってのが別であるようですから計40戸程度ですかね。だとしてもこの駅距離条件でもう8割売れてるんであれば上々じゃないですかね。環境や物件仕様の良さもあるでしょうが、他社の近隣物件に先んじて販売出来たのが功を奏した印象です。

[864: マンション検討中さん]

駅距離はあるけど、この価格と仕様設備と街並みは類をみない。

[865: 匿名さん]

確かに設備仕様はいいですね。
欲しい設備とあれば便利な設備が揃っていると感じます。
200戸オーバーのスケールメリットのおかげかディスポーザーもついていて
いいと思います。

[866: マンション検討中さん]

5期2次が販売開始されましたね。
2900万の部屋はパンダ部屋だろうけど、今どきこの価格で新築は買えなのでこれ1点にGOするのも良いかもね。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん
抽選になるんですかね。
当たらなかったらもうほかの部屋もほとんどないってことですかね。
そしたら中古買うしかないですよね。

[868: 坪単価比較中さん]

>>867 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要にも第5期2次以降を除いても27戸販売中なの書いてるが…

[869: 匿名さん]

2900の部屋は抽選でしょうね。これが出るのを待ってた人は多そう。
抽選で外れた人が3000万台の部屋に流れる可能性あるので、そうなると一気に残戸数減るかも。
4000万台はキツイかな・・・

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん

抽選会はまだ未定だそうです。

[871: 匿名さん]

価格表見ると、同じ列で上層階より2階の方が高い部屋がいくつか有りますが、何か特別な部屋なのでしょうか？

[872: マンション検討中さん]

>>871 匿名さん
平米数じゃないですか

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
いや、平米数ではないです。
同じ広さ、同じ列で2階は4000万オーバー、7階は3900万代で250万の差があります。
前に説明受けたときは設備等での差は無いとのことでしたが、上層階の方が高いと思いこんでたのでこの差が何か気になり出しました。

[874: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
確かに不思議ですね。1階は専用駐車場付きのお部屋とかで高く設定されてたりするようですが、なんででしょうね。

[875: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
多分ですが家具付モデルルームじゃないでしょうか？
あとカインズとのコラボルームもあります。
確かモデルルームは家具付きだったかと思うので、その費用かもしれません

[876: 匿名さん]

なるほど、家具付ですか。
家具の他にお高いオプション付とかもあればその価格差もあり得ますね。
ただ、モデルルームのパンダ部屋なら家具やオプションはサービスして欲しいなあ。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
仮にモデルルームだとするとオプション増し増しでしょうし、その割には安くなってますというお値段設定かと思います。
マンションがどうなるかわかりませんが、戸建ての方はモデルハウスでも大きな値引きはしなかったそうです。
元々セキスイハイムが大幅値引きに応じない企業ですし、モデルルームだからといってオプションをオマケしてしまうと周りの正規の値段でオプションを付けた住民の反感を買う可能性もありますし、色々考慮してるのかなと思います。

[878: マンション検討中さん]

今週のSUUMO新築マンションにまさかの価格表載ってますね笑！
素晴らしい！

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
過去に販売された部屋の価格まで載ってるのでしょうか？
現在販売中の価格ならネットのsumoだと常時載ってますよ。

[880: マンション検討中さん]

このマンションか近隣のライバル物件で比較検討してこっちに気持ちが傾いていたのですが、契約者板でカインズの隣に大規模な工業団地？みたいのができるという話題が気になりました！
営業には特に伺っていなかったので青天の霹靂という感じですが、これ、、少なくてもマンションにプラスにはならないですよね、、

[881: 匿名さん]

https://www.pref.saitama.lg.jp/a1104/news/page/news2021092101.html

多分これっすね。
最近の傾向的におそらくでかい倉庫が建つんでしょう。
カインズの向こうでマンションからは少し離れてるし、出入りするトラックは254バイパスを通るだろうから、意外とそこまで影響ないのでは？

全部個人の勝手な憶測だけど・・・

[882: 匿名さん]

この計画はこのマンションにはマイナスですよね。
商業施設が増えることも無さそうですし、トラックなどの交通量が増えて環境は悪化しそうです。

[883: マンコミュファンさん]

工業地域なんだし倉庫で良かったと思うべきでしょ。

[884: 匿名さん]

近隣に大きな倉庫ができるんですか？
工場ができるとまた環境面で変わって来るかと思いますが、
倉庫であれば物流トラックの出入りが多くなり
渋滞や交通事故に注意といった感じですか？

[885: 匿名さん]

ざっくり言うとカインズの横から和光市までの500m×300mくらい（東京ドーム3個分）の広い範囲で大規模な物流施設か工場が２つできることになります（その他小規模工場も）。

この時点でもマイナスでしかないですが、1番の問題は工業地域指定なので煙や臭い、騒音を出す工場が建築されても住民は一切反対できず受け入れるがままになると言う点です。

子育て世帯としてはリスクしかないのできちんと検討されることをお勧めします。

[886: マンション検討中さん]

工場や物流倉庫ですか・・・
今のままでよかったのにと思ってしまいます。
商業施設が来るとか噂あったようですが、結局交通量が増えて渋滞や事故のリスクが上がるだけなので。
新三郷のららぽーとやコストコ周辺の渋滞見てると、大型商業施設の近くは嫌だなと思います。
インターも近いですし、物流拠点にはいい場所なんでしょうね・・・

[887: マンション検討中さん]

工場と物流倉庫。。トラックとかダンプとかトレーラーとか沢山走りますね。子供が小さいので、怖いです。

[888: 匿名さん]

あの辺は水害リスクを抱えてるし、こういう形で有効利用しようという自治体の考えはわからんでもない。
県の支援も受けられて将来的に税収もUPするのだろうから、近隣住民以外の朝霞市民は賛成派も多いんじゃないかな。
他の事例見ても、結局誰かが犠牲になっちゃうんだよね。
このマンションはまだ販売中かとおもうけど、デベはこう言うのも含めて説明してるのかな？

[889: 匿名さん]

今後中途半端な工場が点在する事になるなら行政主導で整備された物流倉庫になった方がマシとも思います。
今のままでも資材置き場などが多く治安の面で不安です。
物流のトラックも心配だけど、小学校の正門前を砂埃撒き散らかしながら走るダンプカーの方がもっと心配です。
道路や信号を整備してほしい。

[890: 匿名さん]

隣接するくまみちモールの反対側が工業地域指定されそうだが、住民板で替わりにコストコやモールを誘致したら集客期待出来るって現実逃避コメントで盛り上がってた。たぶん仕事経験少ない専業主婦の方々のものだろうが、そんな提案も受け付けなきゃいけない市も大変だな。ここは開発経緯や周辺の田畑含めて将来的に環境変わる可能性(良くも悪くも)込みの価格設定なので、物件だけでなくそこら辺もひっくるめて検討した方がいい。

[893: マンション掲示板さん]

[No.891～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

890さんは言葉使いにやや問題がありますが、概ね同意です。
駅遠なのに環境も良くないのは検討者なら最初からわかってる事で、ここの魅力は金額です。
物流倉庫ができても今より1000万値引きならすぐ完売すると思います。自分もですが、今は様子を見る方が多いかもしれませんが。
商業施設を期待される方はここより高いですがイオン隣接のブリリアシティーふじみ野を購入した方が無難でしょうね。

[895: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
ふじみ野の営業さん、こんな時間にお疲れ様です。
残業頑張ってください笑

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 マンション検討中さん

自分が買ったマンションを悪く言われるのが嫌なのはわかりますが、客観的な評価は受け入れた方がいいですよ。

[897: マンション検討中さん]

>>896 口コミ知りたいさん
なんで買ったことになってるのか分かりませんね

[898: 匿名さん]

894ですが営業マンじゃありませんよ。
住民スレで商業施設を期待してがっかりされた方が多くいらしたようなので、これから購入予定で商業施設重視の方はイオン隣接のブリリアが無難と書きました。
もちろん住民スレには書き込みしてません。
商業隣接でなくてもいいならハザードにかからないヴェレーナシティ朝霞やオハナ朝霞本町もありますね。ここより高いと思いますが。

[899: 匿名さん]

>>895 マンション検討中さん

894、898です。連投失礼します。
895さんは購入にあたり他の物件と比較検討しないのですか？

895さんこそここの営業さんかと思ってしまいました。

[900: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はマンションの良い点しか書いたらダメですよ。
悪いところを書くのは荒らしです。

[901: 匿名]

>>900 検討板ユーザーさん
過去にもハザードマップや駅遠のバス便であるなど、一般的にデメリットと言われる内容など散々話されています。良い点以外は全て荒らしというのは、極端ではないでしょうか。
やり取りや発言に配慮は必要ですが、メリット、デメリット両方があることが比較検討に重要と考えます。

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん

近年、共働き世帯の増加でより利便性の高い立地が求められている。人口減少社会である。客観的に観て駅遠はここに限らず、将来的なことを考えるとね。駅近の中古の方が断然いいと思いますよ。他人事なので任せますが。

[904: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
ヴェレーナなんか買ったら陸の孤島ですよ。駅まで行かないと何もない。

[905: 匿名さん]

周辺に資材置き場などが多く治安の面で不安と言った投稿を目にしましたが
資材置き場があると治安面が悪くなるのは何故ですか？
盗難や放火の心配があるという意味なんでしょうか？

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
資材置き場というより、産廃処理業者や残土処理業者のことなんじゃないかな。
それら含めて資材置き場と言ったものと推測。
廃棄業者が近くに数軒もあると、得体の知れないものが運び込まれてないか心配にはなりますね。

[907: マンション検討中さん]

物件概要にある、再登録販売住戸物件って何なんでしょう？
キャンセルとかが出たのでしょうか。

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
基本キャンセルは有り得ないので、恐らく審査等に落ちて再販になったものかと。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん
なぜキャンセルはあり得ないのでしょうか。
審査等に落ちて買えなくなった、、それをキャンセルと言うのでは？

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん
言い方の問題だけかと。提携ローンであれば事前審査OKで本審査で落ちた場合は手付金10%は返却されますが、自己都合でのキャンセルだと没収なので908さんは「この物件検討する方でそれはあり得ないでしょう」って仰りたかったのでは。第3者からすれば909さんの仰る通り「キャンセル住戸」の認識で良いと思います。