ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 中古マンション検討中さん]

積水化学さんハイムスイートブランド展開がんばってますね

・ハイムスイート朝霞
・ハイムスイート東松山
・ハイムスイート新守谷
・つくば春日プロジェクト

[752: 匿名さん]

住人さんのご感想の中に上階の足音がうるさい時は管理会社が対応してくれると
ありますが、実際に経験されましたか？
騒音は当事者間の問題で管理会社は関与しないマンションもあるようなので
きちんと対応していただけるのは良心的ですね。

[753: マンション検討中さん]

B4g のテラス付きが2900万円台とありますが、2F以降のほうが価格上がるんですか？テラス付きの方が価格高いイメージだったんですが。

[754: 匿名希望]

>>753 マンション検討中さん
テラス付きで値段が上がるのはそれが1Fではないケースかと思います。

マンションは階が上がるごとに値段が上がるのがセオリーです。
1Fだとマンションの強みである防犯面が劣ること、人の目対策が必要でベランダからの風景に圧迫感があること、マンションの上の階に比べると日当たりの時間が短くなりがちなどから1Fの部屋は付加価値をつけるか値段を下げるかとなります。
ここは1Fにテラスと庭という付加価値をつけることで対策しているようです。

[755: マンション検討中さん]

>> 754 匿名希望さん
なるほど、ありがとうございます。個人的にはテラスは不要なんですよね。普通のB4がこれから供給されるのか売れてしまっているのか不明なので、折を見て確認してみたいと思います。

[756: マンション比較中さん]

物件概要にインターネット使用料の記載がありましたが、この物件は各戸に光ファイバーが一本ずつ来ているんでしょうか。それとも複数戸で共有なのでしょうか。HPで記載を見つけられなかったので、もし情報お持ちの方いらっしゃったらご教授くださいませ。

[757: eマンションさん]

>>756 マンション比較中さん

共有化型で回線は全体で2本引いてあります
提供会社はサイバーホームです。

[758: 匿名希望]

>>755 マンション検討中さん

駅から離れているにも関わらず順調に売れている物件なので、もし狙っているところがあるのでしたら資料請求して担当の方に最新情報お聞きになられることをオススメいたします。
我が家も販売初期の方に狙っていたところがありまして、モデルルームに行きましたら狙っていたところが全て完売していて泣いた経験がございます。
お節介とは思いますが大変悔しかったので同じ思いもして欲しくないので、老婆心失礼いたします。

[759: 名無しさん]

>>753 マンション検討中さん

一階の専用庭付きはまたニーズが別だけど、マンションて通常上の階に上がるにつき50万単位であがるんですよ。
こちらの一階は日当たり懸念がないけど、一般的には庭の前に戸建てが建っていたり、空き地だと前建懸念があるからですかね。あと、眺望ですかね。

[760: 匿名さん]

マンションは最上階が一番高いのが一般的だと思っています。
子供がいると庭つきの1階が人気だったりします。あとペット可なら庭つきが人気かもしれないです。
敷地が広い分、若干高いことはあるかもしれませんが高層階の方が高いイメージでした。

マンションは売れていなくても商談中のこともあります。
もし希望の部屋があるなら、買うかどうかわからなくても、話をしておくだけでも違う気がします。
なかなかタイミングが合わなくて買えないこともありますけど。。。

[761: 匿名さん]

まだ最終期じゃないので販売を控えている住戸はまだまだあるのかなと思いました。
ただ総戸数が多いっていうのもあって時間はかかっているのでしょう。

ここの場合は値段や広さはいいのですが
家の中の広さっていうのもひとつ基準ではあるかと思います。
自分の来風スタイルに合うところにすれば…

[762: 匿名さん]

家具付きのモデルルームも今は出ているみたいです。モデルルームの場合は、こうやって家具がついてくるのは値引きの変わりみたいなものなんだろうか。オシャレな感じの物がついてくればいいとは思う。あとは現状有姿での引き渡しがOKか、とか引き渡しの時期について大丈夫かとかそのあたりの折り合いがつけば。

[763: 評判気になるさん]

完売近づいて来ましたが、自分のライフプランにあった買い物にしましょう
ここと同等で競合になる物件が最近出てこないのもありますが焦らず考えましょう

[764: 通りがかりさん]

>>763 評判気になるさん
なんか、あっという間に少なくなってしまいましたね。
家具付きモデルの販売もあるみたいなので、気になります

[765: 匿名さん]

もうそんなに少なくなってるんでしょうか。
先日前を通ったら立体駐車場がガラガラだったので、まだまだ空きがあるものと安心していました。
別の物件と比較検討中なのですが、どんな部屋が残ってるか早めに確認してみようと思います。

[766: 通りすがり]

>>765 匿名さん
駐車場の空きは外出ではないでしょうか。
駐車場結構埋まってます。

[767: 匿名希望]

ここ最近は週末になると最低でも1日に1から2組は契約してましたね
外から契約してるであろう方をよく見てましたので順調に売れてるなと思ってました

[768: 匿名さん]

やはりもう、さすがに駐車場は埋まっている状態なんですね。
空きがあるかどうかが
今後のマンション自体の売れ行きにも影響を及ぼしそう。
この立地だとどうしても車は必須となってきますから。

[769: 匿名希望]

車を今後買う予定がある方や、今お持ちの方で検討なさっているならば急いだ方が良いかと。

なお、我が家は維持費と使用頻度を考えて引越しの際に車は売ってしまい車なしの選択をしましたが、街の中にカーシェアが2台あること、普段の買い物はカインズとイトーヨーカドーで終わってしまうことから問題なく過ごしております。
駅まで出るならシャトルバスがあります。

カーシェアは週末で当日に急遽借りたいというのは難しいですが、1、2週間前から事前に予約すれば特に借りれないことはないです。
使用頻度が高いともう一台増える可能性があるそうなので、個人的には増やして欲しいと思っており今後に期待しております。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
平置きはすべて埋まってますね、あとは立駐ですが、まだ一段目くらいしか埋まってないので、立駐の方は空きがありそうです。

[771: 匿名さん]

ちょくちょく前を通るので立駐が空いてるのは自分も確認済みなのですが、単純計算だと50～60台分くらい空いてる感じでしょうか。
全部のお宅が車持ちではないので一概には言えませんが、まだまだお部屋の方も空いてそうですね。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
販売予定部屋数＞駐車場数になってるはずなので、50～60台駐車場が空いてるってことはそれ以上の空き部屋があるってことですか？

[773: 通りすがり]

>>772 マンション検討中さん
単純に車を持っていない世帯もありますので一概には言えません。
毎週のように見学者はいるので残り戸数は少ないかと。

[774: マンション検討中さん]

機械式、１階はもう埋まっているみたいです。
2階と3階が空いているのは、車高が低い車しか入らないからだそうで、1550以上は4階しかないそうです。でもまだ敷地内なので、迷われている方はお早めに。4階も半分は埋まってるみたいですね。

[775: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
公式HPで4期売り出し中が6戸、先着順販売が23戸となっており、5期販売もあるようなので30戸くらいは空きがあるのではないでしょうか。

それにしても、1550仕様の立駐をなんで40台分も作っちゃったんでしょうかね。
今どき軽でも背が高いしファミリーならミニバンが多いんだから、契約できない人が増えるのは目に見えてると思うんですが・・。

[776: 匿名希望]

>>775 匿名さん
C棟もかなり埋まってきており、夜の明かりを見る限りだと30はないんじゃないかなと思います。

もちろんそれが正しいかはわかりませんが、現在垂れ幕があるC棟のあたりとB棟のポツポツ空いてるところが埋まればおしまいかと。
平日でも内覧の方が来てますし、契約者の方も毎週末拝見していますので。
1年内に売り切りかもですね。

[777: 匿名希望]

残り23戸っぽいですね

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名希望さん
まだ販売されてないとこ含めてですか？

[779: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
購入検討なさっていて残数気にしていらっしゃるのであれば資料請求なさった方が、資料請求者専用ページに入れるのでおすすめですよ。

いくらなんでも資料請求者ページの情報を不特定多数が閲覧できる掲示板では詳しく書き込めないですし、担当営業に色々聞けますので。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
資料請求者向けページ情報って皆さん普通に書き込んでますよ。ページご覧になったら分かるようにそうした制限されてませんし、問題になる様な情報掲載無いですから。

[781: 匿名さん]

先着23戸を含めて残り50戸弱ですね。
検討中の方はじっくりと気に入った住戸を選べます。

ブリリアシティふじみ野にがっかりされた方が多そうですが、そういう方にここはおすすめ物件です！

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
情報ありがとうございます。
残り50戸弱ならもう少し様子見出来そうですね。
ブリリアふじみのではないですが、他の物件と比較検討中なので時間的余裕が欲しいです。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
残りの部屋は選べなくて嫌だなあ
>>782 匿名さん

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そうなのですね。
資料請求者向けページは販売主からすると見たいと思ってくれることで連絡をくれるため個人情報を得られる大きな営業口ですのでむやみやたらにこういうところへ書き込むのはマナー違反だと思ってました。

公式HPの誰でも見れるところなら問題ないかと思いますが。
失礼いたしました。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
むしろエントリーするのに慎重になっている検討者に宣伝費無しで必要な情報を伝えてくれるのですからデベにとっては検討者が別の検討者を呼んでくれるので大助かりなお話です。マンションマニアさんのような有力ブロガーが何故あんな毎日のようにモデルルーム回って価格情報はじめとする主要情報を洗いざらい公開しても咎められない(てか、たぶん三顧の礼で迎えられてそう…)のもその証です。

[786: 匿名さん]

そうなんですよね。
公式サイトの限定ページの話だけじゃなくて、
モデルルームで聞いた話とかも投稿される方も多いし。
実際に行かないと聞けないことで、口外しちゃいけないこと以外は
こういうところでシェアしたり、
議論したりするのは有意義なこと。
たまに本当にNGなものは「これはネットに上げないでくださいね」って言われます。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
個人情報でもない限り、基本的のネットに上げてNGな情報なんて無いんですよね。デベにとって余り広まると都合の悪い情報はあるでしょうが、検討者に伝えてる時点で「あなただけに教えてるんだからね」(そう言って、特別感を出してる)レベルだと認識して良いですよ。

[788: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん

ブリリアシティふじみ野の何にがっかりされたんでしょうか？？

[789: 匿名さん]

>>788 評判気になるさん
あれだけの規模なのにディスポーザ無し、おまけに床暖房もなし、給湯器はリース契約という賃貸？みたいな仕様じゃがっかりするよね。

[790: 評判気になるさん]

>>789 匿名さん
そうだったんですか。なぜリースにしたんでしょうね。リフォームしにくいですね。
確かにそれを比べるとハイムスイートは贅が尽くされてて付加価値は高いですよね。
ディスポーザはかなり助かってます。
お風呂もサウナできるのはうれしいです。

[791: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん

どっちも相当しんどいな。
ここは、駅遠過ぎのハザードマンション。
今は共働きの時代だから、妻にも働きに出てもらって
もうちょっといいところ買ったほうがいいのでは？
それか、自分の能力を上げて年収を増やすか。
または、中古という選択肢も考慮すべき。

[792: マンション掲示板さん]

>>791 マンション検討中さん

駅近の中古も築20年で同じくらいの価格ですね。
中古ってリノベーションすると一見綺麗ですが、配管とか見えないところがやはり老朽化してるんですよねー。天井低いしはりはあるし。

[793: 匿名さん]

永住予定だったりリセールバリューを気にしないのであれば、ここはお得だと思いますよ。
この価格でこれだけの仕様はなかなか無い。
ただ、最初から10～20年後に買替えを予定してるなら少し考えた方が良いかもしれませんね。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
10年後は近隣がもっと開発されて店舗も増えるのではないでしょうか。平日でもかなりカインズに来てます。こんな商業チャンス逃さないと思うんですけど。

[795: 評判気になるさん]

>>794 マンション掲示板さん
これから加速する人口減を考えると駅遠エリアが長期的な視点で活性化すると言うのは楽観的すぎる気がします。むしろ日本の税収減の影響から既存のインフラサービス(道路/公共交通機関/電気/上下水道/ガス)すら徐々に制限される前提で住まい選びもしておいた方が良いかと。実際問題として、コンパクトシティ化はすでに各地で謳われている訳で、居住の自由もいずれは何らかの制限が掛けられざるを得なくなると思います。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 評判気になるさん
何が言いたいのか分からない

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション掲示板さん
駅遠マンションは将来的なリスクが大きいですねって事ですね。

[798: eマンションさん]

最近の書き込み本当に検討してる人なのかなって疑問に思える人しかいないな

[799: 坪単価比較中さん]

>>798 eマンションさん
この物件の仕様が良くて価格も相場からすれば納得なのはモデルルーム行ったら感じるだろうし検討者は高揚すると思う。でもそういう時にちょっと冷静な視点での意見は参考になると思うよ。良い話だけ聞きたければ検討板なんか見ずにモデルルームで営業さんの話だけ聞いて判断すれば良いのだし。

[800: 匿名さん]

検討者限定じゃないでしょ。
色々な意見を…と書かれてるから、こっちの板はでは仕方ないことかと。
上に書かれてることも、住人や検討者には耳障り良くない内容かもしれないけど、あながち間違ってないと思うし。