ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 匿名さん]

>>740 名無しさん
以前当方が確認した内容は、かつては低湿地帯だったので確かに水分を含んだ層が浅い位置にあるのは間違いない。なので液状化等が懸念されるがリードタウン全体を地盤改良したうえマンションは岩盤層に杭打ちしてるので沈下することはない。但し、周辺地域で地盤改良してない所は液状化や沈下の可能性も否めない。といった感じでした。
ハザードマップについては確かに水没エリアだが、荒川の治水は進んでおりここまでの浸水の可能性は非常に低いはず（ゼロではない）とのことでした。

[742: マンション検討中さん]

>>740 名無しさん

長年この地域に住んでいますが、水が湧き出る話しは聞いたことがありませんよ。

[743: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん
ご自身が既に住んでいる場所の懸念情報を積極的に求めて行かれた事が無いからでは？

[744: 通りすがり]

>>743 マンション検討中さん
何故そんなに評判を落としたがる？
他社の営業ですか？
モデルルーム見に行けば説明きけますよ？

[745: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん
積極的もなにも。水が湧き出るなんて、どこの情報などこの営業さんですか？
リードタウンのインフラ整備は毎日見ていたので、凄かったですよ。安心して住めます。

[746: マンション検討中さん]

液状化ね、東日本大震災でも浦安のマンションは大丈夫だったね。硬い岩盤まで杭を打つからね。マンションはほとんど関係ないよね。リードタウンの道路は朝霞市の道路だから行政がなんとかするんだろね。

[747: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
おっしゃっているこの場所は、1953年から半世紀もの間工場なので、周辺地のお話でしょうか？
土地の元所有者であり街全体の開発会社と朝霞市の官民での都市開発と、仰る不動産屋、どちらを信じるかという感じですね。
液状化や揺れやすさのハザードマップもありますし、不確定な情報はあまり有益ではないかなと。

[748: 匿名さん]

間取りの棟内配置図と価格、次期販売であれば凡その価格が提示されているのが
とてもわかりやすいです。
間取り以外の条件ですが日照や眺望についてはABC棟どれもさほど変わりがないようですか？

[749: 匿名さん]

高額な買い物ですし、慎重になるのはとてもわかります！
ネガティブな情報もきになりますよね。
実際住んでいる感想としては、
・お部屋は結構快適というか、そんなに不満がないです。しいていえば、上の足音がうるさいときありますが、どこも一緒なのかな？？管理会社に申し立てればちゃんと対応してくれます。
・お財布に優しい！
・ネット速度も不満なし。安定しています。
問題があればサポートに連絡すれば、ちゃんと対応してくれます。(初期は問題があって結構電話しました。)
・虫は多いと感じます。自転車置き場の蚊がめっちゃ多い。。私は見てませんが蜂の巣とかもできてたらしい。。夜も廊下が明るいので、６月は虫が多かったです。
・カインズやヨーカ堂が近くにあるので、普段の買い物は困らないけど、食品の品ぞろえにちょっと不満アリ。車もちなら何も問題ないと思います。ヤオコーやマルエツとかイオン北戸田にも足伸ばせるでしょうし。車なしでも、今のところ和光市へのシャトルバスがあるのでそこまで不満ないです。
といったところです。ちゃんとした文章になってないかもですが、個人の感想です。ご参考程度に。。

[750: eマンションさん]

>>748 匿名さん
日照はほぼ変わり無いです。
眺望はAの方が公園や保育園の様子が確認できる位です。


最近のマンションと比べると珍しく、どこ選んでも価値は変わらないですね

[751: 中古マンション検討中さん]

積水化学さんハイムスイートブランド展開がんばってますね

・ハイムスイート朝霞
・ハイムスイート東松山
・ハイムスイート新守谷
・つくば春日プロジェクト

[752: 匿名さん]

住人さんのご感想の中に上階の足音がうるさい時は管理会社が対応してくれると
ありますが、実際に経験されましたか？
騒音は当事者間の問題で管理会社は関与しないマンションもあるようなので
きちんと対応していただけるのは良心的ですね。

[753: マンション検討中さん]

B4g のテラス付きが2900万円台とありますが、2F以降のほうが価格上がるんですか？テラス付きの方が価格高いイメージだったんですが。

[754: 匿名希望]

>>753 マンション検討中さん
テラス付きで値段が上がるのはそれが1Fではないケースかと思います。

マンションは階が上がるごとに値段が上がるのがセオリーです。
1Fだとマンションの強みである防犯面が劣ること、人の目対策が必要でベランダからの風景に圧迫感があること、マンションの上の階に比べると日当たりの時間が短くなりがちなどから1Fの部屋は付加価値をつけるか値段を下げるかとなります。
ここは1Fにテラスと庭という付加価値をつけることで対策しているようです。

[755: マンション検討中さん]

>> 754 匿名希望さん
なるほど、ありがとうございます。個人的にはテラスは不要なんですよね。普通のB4がこれから供給されるのか売れてしまっているのか不明なので、折を見て確認してみたいと思います。

[756: マンション比較中さん]

物件概要にインターネット使用料の記載がありましたが、この物件は各戸に光ファイバーが一本ずつ来ているんでしょうか。それとも複数戸で共有なのでしょうか。HPで記載を見つけられなかったので、もし情報お持ちの方いらっしゃったらご教授くださいませ。

[757: eマンションさん]

>>756 マンション比較中さん

共有化型で回線は全体で2本引いてあります
提供会社はサイバーホームです。

[758: 匿名希望]

>>755 マンション検討中さん

駅から離れているにも関わらず順調に売れている物件なので、もし狙っているところがあるのでしたら資料請求して担当の方に最新情報お聞きになられることをオススメいたします。
我が家も販売初期の方に狙っていたところがありまして、モデルルームに行きましたら狙っていたところが全て完売していて泣いた経験がございます。
お節介とは思いますが大変悔しかったので同じ思いもして欲しくないので、老婆心失礼いたします。

[759: 名無しさん]

>>753 マンション検討中さん

一階の専用庭付きはまたニーズが別だけど、マンションて通常上の階に上がるにつき50万単位であがるんですよ。
こちらの一階は日当たり懸念がないけど、一般的には庭の前に戸建てが建っていたり、空き地だと前建懸念があるからですかね。あと、眺望ですかね。

[760: 匿名さん]

マンションは最上階が一番高いのが一般的だと思っています。
子供がいると庭つきの1階が人気だったりします。あとペット可なら庭つきが人気かもしれないです。
敷地が広い分、若干高いことはあるかもしれませんが高層階の方が高いイメージでした。

マンションは売れていなくても商談中のこともあります。
もし希望の部屋があるなら、買うかどうかわからなくても、話をしておくだけでも違う気がします。
なかなかタイミングが合わなくて買えないこともありますけど。。。

[761: 匿名さん]

まだ最終期じゃないので販売を控えている住戸はまだまだあるのかなと思いました。
ただ総戸数が多いっていうのもあって時間はかかっているのでしょう。

ここの場合は値段や広さはいいのですが
家の中の広さっていうのもひとつ基準ではあるかと思います。
自分の来風スタイルに合うところにすれば…

[762: 匿名さん]

家具付きのモデルルームも今は出ているみたいです。モデルルームの場合は、こうやって家具がついてくるのは値引きの変わりみたいなものなんだろうか。オシャレな感じの物がついてくればいいとは思う。あとは現状有姿での引き渡しがOKか、とか引き渡しの時期について大丈夫かとかそのあたりの折り合いがつけば。

[763: 評判気になるさん]

完売近づいて来ましたが、自分のライフプランにあった買い物にしましょう
ここと同等で競合になる物件が最近出てこないのもありますが焦らず考えましょう

[764: 通りがかりさん]

>>763 評判気になるさん
なんか、あっという間に少なくなってしまいましたね。
家具付きモデルの販売もあるみたいなので、気になります

[765: 匿名さん]

もうそんなに少なくなってるんでしょうか。
先日前を通ったら立体駐車場がガラガラだったので、まだまだ空きがあるものと安心していました。
別の物件と比較検討中なのですが、どんな部屋が残ってるか早めに確認してみようと思います。

[766: 通りすがり]

>>765 匿名さん
駐車場の空きは外出ではないでしょうか。
駐車場結構埋まってます。

[767: 匿名希望]

ここ最近は週末になると最低でも1日に1から2組は契約してましたね
外から契約してるであろう方をよく見てましたので順調に売れてるなと思ってました

[768: 匿名さん]

やはりもう、さすがに駐車場は埋まっている状態なんですね。
空きがあるかどうかが
今後のマンション自体の売れ行きにも影響を及ぼしそう。
この立地だとどうしても車は必須となってきますから。

[769: 匿名希望]

車を今後買う予定がある方や、今お持ちの方で検討なさっているならば急いだ方が良いかと。

なお、我が家は維持費と使用頻度を考えて引越しの際に車は売ってしまい車なしの選択をしましたが、街の中にカーシェアが2台あること、普段の買い物はカインズとイトーヨーカドーで終わってしまうことから問題なく過ごしております。
駅まで出るならシャトルバスがあります。

カーシェアは週末で当日に急遽借りたいというのは難しいですが、1、2週間前から事前に予約すれば特に借りれないことはないです。
使用頻度が高いともう一台増える可能性があるそうなので、個人的には増やして欲しいと思っており今後に期待しております。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
平置きはすべて埋まってますね、あとは立駐ですが、まだ一段目くらいしか埋まってないので、立駐の方は空きがありそうです。

[771: 匿名さん]

ちょくちょく前を通るので立駐が空いてるのは自分も確認済みなのですが、単純計算だと50～60台分くらい空いてる感じでしょうか。
全部のお宅が車持ちではないので一概には言えませんが、まだまだお部屋の方も空いてそうですね。

[772: マンション検討中さん]

>>771 匿名さん
販売予定部屋数＞駐車場数になってるはずなので、50～60台駐車場が空いてるってことはそれ以上の空き部屋があるってことですか？

[773: 通りすがり]

>>772 マンション検討中さん
単純に車を持っていない世帯もありますので一概には言えません。
毎週のように見学者はいるので残り戸数は少ないかと。

[774: マンション検討中さん]

機械式、１階はもう埋まっているみたいです。
2階と3階が空いているのは、車高が低い車しか入らないからだそうで、1550以上は4階しかないそうです。でもまだ敷地内なので、迷われている方はお早めに。4階も半分は埋まってるみたいですね。

[775: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
公式HPで4期売り出し中が6戸、先着順販売が23戸となっており、5期販売もあるようなので30戸くらいは空きがあるのではないでしょうか。

それにしても、1550仕様の立駐をなんで40台分も作っちゃったんでしょうかね。
今どき軽でも背が高いしファミリーならミニバンが多いんだから、契約できない人が増えるのは目に見えてると思うんですが・・。

[776: 匿名希望]

>>775 匿名さん
C棟もかなり埋まってきており、夜の明かりを見る限りだと30はないんじゃないかなと思います。

もちろんそれが正しいかはわかりませんが、現在垂れ幕があるC棟のあたりとB棟のポツポツ空いてるところが埋まればおしまいかと。
平日でも内覧の方が来てますし、契約者の方も毎週末拝見していますので。
1年内に売り切りかもですね。

[777: 匿名希望]

残り23戸っぽいですね

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名希望さん
まだ販売されてないとこ含めてですか？

[779: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
購入検討なさっていて残数気にしていらっしゃるのであれば資料請求なさった方が、資料請求者専用ページに入れるのでおすすめですよ。

いくらなんでも資料請求者ページの情報を不特定多数が閲覧できる掲示板では詳しく書き込めないですし、担当営業に色々聞けますので。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
資料請求者向けページ情報って皆さん普通に書き込んでますよ。ページご覧になったら分かるようにそうした制限されてませんし、問題になる様な情報掲載無いですから。

[781: 匿名さん]

先着23戸を含めて残り50戸弱ですね。
検討中の方はじっくりと気に入った住戸を選べます。

ブリリアシティふじみ野にがっかりされた方が多そうですが、そういう方にここはおすすめ物件です！

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
情報ありがとうございます。
残り50戸弱ならもう少し様子見出来そうですね。
ブリリアふじみのではないですが、他の物件と比較検討中なので時間的余裕が欲しいです。

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
残りの部屋は選べなくて嫌だなあ
>>782 匿名さん

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そうなのですね。
資料請求者向けページは販売主からすると見たいと思ってくれることで連絡をくれるため個人情報を得られる大きな営業口ですのでむやみやたらにこういうところへ書き込むのはマナー違反だと思ってました。

公式HPの誰でも見れるところなら問題ないかと思いますが。
失礼いたしました。

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん
むしろエントリーするのに慎重になっている検討者に宣伝費無しで必要な情報を伝えてくれるのですからデベにとっては検討者が別の検討者を呼んでくれるので大助かりなお話です。マンションマニアさんのような有力ブロガーが何故あんな毎日のようにモデルルーム回って価格情報はじめとする主要情報を洗いざらい公開しても咎められない(てか、たぶん三顧の礼で迎えられてそう…)のもその証です。

[786: 匿名さん]

そうなんですよね。
公式サイトの限定ページの話だけじゃなくて、
モデルルームで聞いた話とかも投稿される方も多いし。
実際に行かないと聞けないことで、口外しちゃいけないこと以外は
こういうところでシェアしたり、
議論したりするのは有意義なこと。
たまに本当にNGなものは「これはネットに上げないでくださいね」って言われます。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
個人情報でもない限り、基本的のネットに上げてNGな情報なんて無いんですよね。デベにとって余り広まると都合の悪い情報はあるでしょうが、検討者に伝えてる時点で「あなただけに教えてるんだからね」(そう言って、特別感を出してる)レベルだと認識して良いですよ。

[788: 評判気になるさん]

>>781 匿名さん

ブリリアシティふじみ野の何にがっかりされたんでしょうか？？

[789: 匿名さん]

>>788 評判気になるさん
あれだけの規模なのにディスポーザ無し、おまけに床暖房もなし、給湯器はリース契約という賃貸？みたいな仕様じゃがっかりするよね。

[790: 評判気になるさん]

>>789 匿名さん
そうだったんですか。なぜリースにしたんでしょうね。リフォームしにくいですね。
確かにそれを比べるとハイムスイートは贅が尽くされてて付加価値は高いですよね。
ディスポーザはかなり助かってます。
お風呂もサウナできるのはうれしいです。

[791: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん

どっちも相当しんどいな。
ここは、駅遠過ぎのハザードマンション。
今は共働きの時代だから、妻にも働きに出てもらって
もうちょっといいところ買ったほうがいいのでは？
それか、自分の能力を上げて年収を増やすか。
または、中古という選択肢も考慮すべき。

[792: マンション掲示板さん]

>>791 マンション検討中さん

駅近の中古も築20年で同じくらいの価格ですね。
中古ってリノベーションすると一見綺麗ですが、配管とか見えないところがやはり老朽化してるんですよねー。天井低いしはりはあるし。

[793: 匿名さん]

永住予定だったりリセールバリューを気にしないのであれば、ここはお得だと思いますよ。
この価格でこれだけの仕様はなかなか無い。
ただ、最初から10～20年後に買替えを予定してるなら少し考えた方が良いかもしれませんね。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 匿名さん
10年後は近隣がもっと開発されて店舗も増えるのではないでしょうか。平日でもかなりカインズに来てます。こんな商業チャンス逃さないと思うんですけど。

[795: 評判気になるさん]

>>794 マンション掲示板さん
これから加速する人口減を考えると駅遠エリアが長期的な視点で活性化すると言うのは楽観的すぎる気がします。むしろ日本の税収減の影響から既存のインフラサービス(道路/公共交通機関/電気/上下水道/ガス)すら徐々に制限される前提で住まい選びもしておいた方が良いかと。実際問題として、コンパクトシティ化はすでに各地で謳われている訳で、居住の自由もいずれは何らかの制限が掛けられざるを得なくなると思います。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 評判気になるさん
何が言いたいのか分からない

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション掲示板さん
駅遠マンションは将来的なリスクが大きいですねって事ですね。

[798: eマンションさん]

最近の書き込み本当に検討してる人なのかなって疑問に思える人しかいないな

[799: 坪単価比較中さん]

>>798 eマンションさん
この物件の仕様が良くて価格も相場からすれば納得なのはモデルルーム行ったら感じるだろうし検討者は高揚すると思う。でもそういう時にちょっと冷静な視点での意見は参考になると思うよ。良い話だけ聞きたければ検討板なんか見ずにモデルルームで営業さんの話だけ聞いて判断すれば良いのだし。

[800: 匿名さん]

検討者限定じゃないでしょ。
色々な意見を…と書かれてるから、こっちの板はでは仕方ないことかと。
上に書かれてることも、住人や検討者には耳障り良くない内容かもしれないけど、あながち間違ってないと思うし。

[801: 匿名]

そもそも論になってしまうけども、将来売りたいという方、資産形成の方は検討ラインに入るマンションではないと思います。
そういう方は朝霞駅ではなく和光、朝霞台、志木かと。どうしても朝霞駅でというなら徒歩5分内の超駅近マンションになるかと。
また、将来少子化の危惧による街の縮小化を気にするならばが埼玉でも大きな街の大宮とか、東京、神奈川の指定都市に住むべきです。

いずれも朝霞駅の徒歩22分の物件は検討の余地もないでしょう。
よってナンセンスと感じました。

カインズとイトーヨーカドーの撤退があれば後悔するかもしれませんが、それは将来のことですしどうなるかというのはそれこそ未知なるものです。
誰もわからないことを検討するのもいいですがそれはあと何十年も答えが出ない話です。
ご自身のライフプランを考え、この値段でこの設備が買えるならokという方、住宅にお金をかけず別のところにお金をかけて人生の充実を目的としたい方は検討すべきと物件と思います。

[802: eマンションさん]

>>801 匿名さん
そうそう、こういう意見が欲しかった

[803: 通りがかりさん]

こんな意見もありますということで。
今までに出てないようなので失礼いたします。

私は地下設備ももちろんですが、老人介護ホームが近くにあったり、サポートサービスを受けられるというのが決め手でした。

我が家は諸事情で小なし夫婦ですが、どちらも一人っ子のため将来どちらか一人が数年老後を過ごさねばならない可能性が高く、また歳をとると新しい情報の取得が苦手になったりして、その時に子供が居ないと家族のサポートを全く受けられません。
歳をとると手続きも難しく感じたりして、そういう些細なサポートが必要だったりします。

こちらは赤ちゃんから最後までをコンセプトの街のため老人向けのアドバイザーサービスを受けれたりできますし、老後の心配も軽減されます。

自分自身介護経験があり、色々な大変さは重々理解しておりますが、住居費も、ものすごく高い訳でないですし、一昔前の街にありがちなサービス車が通れる道幅や停める場所がなくサービスを受けることができないということもありません。

なかなかこういうサービス付きのマンションって無いので、我が家としては大きな決め手の一つでした。

[804: 匿名さん]

ハイムスイートの住人になると、老人ホームのサービスが付帯されるということでしょうか。

[805: 通りがかりさん]

>>804 匿名さん
公式HPに記載ありますよ
https://www.heimsuite.com/asaka/lp.html

[806: 通りがかりさん]

老人介護のアドバイスサービスのマンション初めて聞きました。　とても珍しいマンションですね。ちなみにこちらのマンションはファミリーがメインですかね？　将来お子さんに相続した際も上記サービスを子供に引き継ぎできるのでしょうか？　

[807: マンション掲示板さん]

>>801 匿名さん
どうぞよそを購入下さいませ

[808: 匿名希望]

>>807 マンション掲示板さん

過去の流れを読んでくださるとわかりますが、>>801の方は掲示板の流れが荒れそうなところを軌道修正してくれたんですよ。
そういう言い方良くないと思いますし、ちゃんと過去分も読まないと色々ズレますよ。

[809: マンション検討中さん]

循環バス、平日朝霞駅東口にも行ってくれると助かります。

[810: 匿名さん]

>>809 マンション検討中さん
結局は運用コストの負担のお話になるのでリードタウン住民から費用拠出でも無いと難しいでしょうね。現状の運航費用も集客目的の企業と和光の本田技研の負担で賄っているようですし。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/65942.pdf

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
企画支援のデンソーはトヨタグループですよ

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
そっちじゃなくて、ルートを見るとあからさまに本田技研和光ビルが目的地になってるでしょ。商業施設でも無いのに何の費用負担も無くそんな設定されないですよね。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
あ、会議資料の地図では本田技研さんがランドマークになっているという話ですね。あの付近はランドマークないので、ざっくりとしたルート表記をするには仕方ないかなと。
目的地というか、バスの停車はリードタウン、和光市駅、朝霞駅（土日祝のみ）しか止まりませんよ。

[814: 名無しさん]

中々完売は難しそうですね。。良い物件だと思うのですが。

[815: マンション検討中さん]

>>814 名無しさん

212戸ありますからね。今って中々大規模マンションないですよね。ふじみ野の大規模は5年かかるって言われてますよ。最近の朝霞周辺のマンションは小規模ばかりだから、難しそうな気がするんですね。

[816: 匿名希望]

>>814 名無しさん
急行の止まらない失礼ながら田舎駅の朝霞で（人口と需要が多い大都市ではないという意味です）駅から22分、大規模マンションとしてはかなりのハイスピードだと思いますよ。
すごく順調と言って良いかと。

1年間での完売は難しいかもしれませんが、完成後に売り出してるマンションなので、完成前販売している他のマンションに比べると販売期間も1年少なくてこれぐらい売れてるのはすごいスピードです。
悲観することは全くないと思います。

[817: 匿名さん]

あと数か月すると空いてる部屋は新築とは名乗れないらしいのですが、そうなったら大幅値引き出ますかね？
駅近物件だと賃貸に回すなどするみたいですが、ここは駅遠なので賃貸は難しそう。
更に空き部屋が多数ある状態なら大幅値引きもあり得そうな気がしますが如何でしょう。
元々の値段が安いのでここから更に値引きとなると、相当お買い得感あると思います。

[818: マンション検討中さん]

お気持ち程度の値下げはあるかもしれませんが、大幅値下げはないと思いますよ
別にそんな事しなくても売れますから

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん

普通のデベならするかもしれないけど。。
積水は他の事業で儲かってるからしないでしょうね。

[820: 匿名さん]

いや、今の売れ残り数だと値引きやるでしょ。
もちろん今後数か月でどのくらいさばけるか次第だけど、竣工から1年以上経って3月の決算時に1割以上の売れ残りがあるとしたら、アカン部類になってしまう。
スミフのように懐も余裕があった上で資産価値の落ちにくい都心のマンションであれば急がずに売っていくのでしょうけど、やはり駅距離がある物件は築年数による減価は無視できないので。

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
でも後40戸くらいですよ。3月までありますか？
あったとしても、これからででくる他のマンションより1000万も安ければ値引きしませんよ。
駅から離れてるけど、買い物便や学校、保育園、病院揃ってるんだから。

[822: マンション検討中さん]

少子化で将来の修繕積立金と管理費が跳ね上がる事が目に見えてるのに、よくこのマンション買うよな。
10年後には空き部屋だらけだろ。

[823: 匿名さん]

>>822 マンション検討中さん
リセール重視ではなく自己居住であれば空き部屋が増えようが余り関係無いと思いますが、もしかして管理修繕費って居住者だけが負担するモノとか思ってたりします？

[824: マンション掲示板さん]

これだけ売れてないのには、それなりの理由があるよね。
やっぱり普通の人はわかってる。

[825: 匿名希望]

>>824 マンション掲示板さん

荒らしているだけの方のようですね
事実無根はやめていただきたい

[826: 匿名希望]

そこちらは残ったとしても老人介護サービス付住宅としての用途もあり他のマンションとは違うかと思います。
そもそも売り出し期間も短いですし。


あと、マンション探しで色々な情報を調べていると大体わかってきますが、実際の売約済み戸数に対して相反する「売れてない」「誰も買わない」などのコメントがあると「周りのマンションデベから見て、恐怖を抱くぐらいの人気があるんだな」としか思わないですけどね。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名希望さん
ここは工場跡地の開発プロジェクトと言うこともあり今の相場にしては良心的な価格設定ですし、駅距離がありバス物件になるので売れ行きはゆっくり目になるのは事業者も想定範囲内だと思う。ただ、発表済みのオハナやヴェレーナ、それに加えてもうしばらくすると東レの幸町3丁目の大規模(335戸)まで出て来るから、ここからはパイの奪い合いにはなりそう。

[828: 匿名さん]

同じ駅の他デベと販売期がかぶるとだいたい荒れますね。
業者じゃなくても、自分の選択が正しいと信じたくて、荒らしてるのかもしれませんが。

そもそもですが、残っている事は事実なのですが、212戸に対して40戸だとすると、172戸の8割は売れているわけで、、、、不人気と言うには論拠辛くないですかね。そもそも公開されている価格表は20数戸なので、販売残がそんなにあるのかというのもありますが。

値下げは、、最近のマンション販売ではあまり聞かないので、本体価格以外の部分、やっても諸費用とか、今あるモデルルール販売とか、ある程度になりそうですね。

[829: 匿名さん]

>172戸の8割は売れているわけで、、、、不人気と言うには論拠辛くないですかね。

人気があれば大規模だろう駅遠だろうが竣工前に完売、または竣工後半年以内には完売するから、人気があるとは言えないと思うよ。
200戸もあるから、バス便だからゆっくり販売していくってほうが論拠辛いかと。
業界的にも竣工後一年以内に完売できるかどうかはバロメーターになってるし、ボランティアじゃないから良い数字で決算を向かえなきゃならず、のんびりなんて言ってられないはずです。
都心のタワマンみたく、一期や二期で割高販売して、完売ならずとも利益を確保出来てるなら別ですが。
でも竣工後一年までにはあと2、3か月あるし、営業もラストスパートかけるでしょうから、なんとかいけるんじゃないかと思います。

[830: 匿名さん]

詳しくは忘れましたが販売期間はまだ1年6ヶ月ほどだと思います。
今後はヴェレーナ、オハナの価格次第でこちらが即完売になるかもしれませんね。
個人的には和光市行きのバスはいらないから朝霞駅行きの既存のバスを増便してほしいです。10分に1本あったら利便性がかなりの上がりバス便物件でも気にしない人が増えそうですけど。
あとイトーヨーカドーが22時まで営業してくれたら助かります。

[831: マンション検討中さん]

>>824 マンション掲示板さん

他の不動産の方ですかね。
これから出てくる徒歩14分くらいの。
何もするのも全部14分。買い物も駅まで14分。病院行くのも14分。バスもない。でも5000万。

[832: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん
5000万ってオハナ朝霞の事ですかね。価格って出てましたっけ。

[833: 匿名さん]

オハナもヴェレーナも価格は一般向けには出てませんね。
本当に5000万という情報を持ってるのであれば、この方こそ不動産の方？
逆に適当に言ってるのであればそれはそれで如何なものかと。
因みに、
オハナ：駅14分、マルエツまで8分、所医院は1分、近くにバス停あり。
ヴェレーナ：駅13分、西友まで10分（コンビニは5分）、はねだクリニック10分、バス停は遠いが無くはない。
いい加減な情報書くのは良くないですよ。

[834: マンション検討中さん]

なんでもいいけどこれ以上荒らさないでくださいね

[835: 匿名さん]

マンションが長期的に売れ残った場合の対応は、売主である積水化学工業のマンションの過去の販売方法を参考にするといいのかも？
こちらは積極的に値引き販売をする売主さんなのでしょうか？

[836: 匿名]

>>835 匿名さん

多分今までの傾向ですと値引きはしてくれたとしてマックス3%、頑張って4%かなと思います。
セキスイはブランドイメージを大切にしています。
元々ブランド意識が高いので、大幅な値引きや値下げをすることでブランドイメージを損なうことをとても嫌っています。
また、過去にも記載がありましたが、老人介護サービス付住宅としての使用など、ここは別の用途があるマンションなので例え残ったとしても焦る必要がセキスイにないかと思います。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
老人介護サービス付きって言っても希望あれば有料で月1面談とオンラインで相談対応しますよってレベルなので施設として云々ってモノでは無いですね。

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん
3%とか4%とか、そんな細かい数字は内部の人しか知り得ないと思いますが不動産関係の方ですか？
またはネット記事等の受け売り？

[839: マンション掲示板さん]

>積水化学工業のマンションの過去の販売方法を参考にするといいのかも

積水の分譲マンションは歴史が浅いから、あまり参考にならないんじゃない？
というか、参考にするだけのデータ数が無いような。
戸建は得意かもだけど、戸建のノウハウとは違うからねえ。

[840: マンション検討中さん]

>>833 匿名さん
不動産だね。やめてくれよ。ここを荒らすの