ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: マンコミュファンさん]

世帯年収650万子なしで、ここ妥当ですかね...？検討するか迷う。。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
銀行に仮審査通した方が早いかと。
年収同じくらいの金額です。
1人で組みましたが何も問題なかったですよ。

[643: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
同年収です。逆にここ以外は買えません。中古も考えましたが、やっぱり新築にはかなわない！
１０万の家賃払うのはもったいないので、同じ支払いで考えました。3500万のローンを組むのは不安だったけど、家賃を払い続けるのは勿体ないという結論に至りました。10万×12ヶ月で１２０万もタダ払いするんですよね。
650万ご年収があるなら心配無用では？

[644: 検討板ユーザーさん]

自分はもうちょい低い年収ですが、一人で組みました。色々見学行きましたが、築浅の中古は割高でした。築25年位になるとお安くなりましたが、仲介手数料や住宅ローン控除が貰えない、修繕費がすでに高くなっているので返済があまり変わらない、との理由で中古はやめました。
住宅ローンで借金をするのは心配かもしれませんが、今の住宅ローンは様々な補償がついているので、ご心配なら補償をつけられる事をお勧めします。賃貸は補償はありませんよ！

[645: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンコミュファンさん
>>641 マンコミュファンさん
交通協議会の資料に、最新の情報でてますね。
3～10月に実証実験で、リードタウン住人とカインズ会員が対象のようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/5/tikikokyokotu02.html

[646: 匿名さん]

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
協議会、2/4に実施されてたんですね。

1月下旬に朝霞市に問合せしたところ、
・このバスについては積水主体で朝霞市としては報告を受けるのみに近い
・なので現時点で積水からなんの報告もないので詳細はわからない
・報告などがあれば市の広報として発信することもある
といった感じでした。
運賃をとるまでは（試験運行）積水がそこそこ勝手にやれるみたいで、認可をとるにしても国が相手なので朝霞市はほとんど関与してないそうです。
なのでルートをどうするとか時刻表云々は積水に言ってくださいとのことでした。
（関与してないと言いながら口だけは挟むのがお役所らしいです・・・）

[647: 通りがかりさん]

当然ながら売れ行きイマイチですね。
若い世代向けの価格帯ですが、こんな資産価値の無いマンションを買ってしまっては引越しを余儀なくされた時に死ぬほど後悔しますよ。
こんなマンション勧めるFPにはなりたくないものです。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
えっと、販売状況ご存知でコメントされてます?
それにこちらを購入される方はリセール面での弱さは百も承知でしょう。
引越し可能性の低い長期居住前提であれば、駅距離が許容出来るのであれば今時の新築マンションとしては仕様と価格のバランスは素晴らしいと思いますがね。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>647 通りがかりさん

あなた自身が興味ないならいちいちコメントしなくていいのでは？

[650: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん
どこのマンション売ってる営業さんかな？笑
きっとお宅のマンションより普通に売れてますよ

[651: 口コミ知りたいさん]

>>647 通りがかりさん
資産価値が高いかと言われると、まぁ確かに高くはないですね、都内と比べると。

個人的には販売ラッシュの東上線沿線の郊外駅近で4000～の価格帯の新築の方が、取得金額からの下落幅をかなり想定しないと、貸すにしても売るにしても大変そうだなと思います。

郊外で資産価値とライフプランをバランスさせて考えるなら、築浅を超えた頃の中古狙いが間違いないかな、中古で売るときの価格差が出にくく、取得金額も低くなるので将来動かせるお金に大きな差がでますから。

ここは土地が相対でも入札でもなく、バス便立地なので、設備仕様に対して平米単価が格安で、一次取得層から見るとコストメリットは大きいかなと思います。

もしカインズとヨーカドーが撤退になる日がくると、仰るとおり死ぬほど後悔かもしれませんが。

[652: 検討板ユーザーさん]

>>647 通りがかりさん
駅遠の最大のデメリットは、買い物便です。
しかしこちらは駅からは多少あるものの、買い物、小学校、病院全て揃っています。
街並みもきちんと整備されていて、子育て世帯やお年寄りまで幅広く支持されてますよ。
土地の仕入れ値がない分価格も抑えてあり、設備仕様も近隣マンションに比べてかなり充実してあります。
5000万以上出せるのなら、他のマンションを購入すればよろしいかと。しかし、３０００万円代で抑えたい方にはかなりお勧めです。環境も素晴らしいですよ。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>647 通りがかりさん
資産価値を本気で考えるなら、都心に買わないと。
絶対にやめといた方がいいのは、築年数のたった
中途半端なマンション。駅近でもなく、周りに商業施設もないような。。
それこそ20年後売るに売れなくなりますよ。

[654: 口コミ知りたいさん]

SUUMOからa棟b棟の間取り掲載が無くなりましたね。c棟の掲載22戸ですが、三期以降用に、現地販売用の未販売も残してるのですかね。

[655: 匿名さん]

>>654 口コミ知りたいさん
3次のスケジュール出てますね。
3月中旬からでA、Bも復活。

[656: 匿名さん]

A,Bで残ってるのは低層みたい。
低層は冬場はやっぱり日陰になるの早いですかね…

[657: 名無しさん]

>>656 匿名さん
冬場でも十分に日が入ると思いますよ。

現場行くとわかりますが、マンション前（ベランダ前）と戸建ての間に十分なスペースを取っています。
C棟一階は外から見えないように柵があるためどうか不明ですが、それでも前の戸建ての間は十分開いており戸建てで日陰になるということはないのではと思います。

あとは部屋の位置次第かと。
日を重視していらっしゃるならば上の階の方がいいとは思います。

[658: マンション比較中さん]

>>656 匿名さん
冬の間に日の当たり具合を観察したのですが、１，２階は20分くらい？日陰になるのが早い感じでした。（戸建てエリアも一斉に早めに日陰に入ります）
西側の土地が高くこちらが低いので仕方ないのですが、でもたかが2０分くらいです。
ちなみに、A棟は柊塚古墳あたりの背の高い森林の影響を受ける様で、3,4階あたりも早めに日陰になってましたね。B,C棟の３,４階は最後まで日があたってました。
たかが20分くらいですが、気になさる様であれば5階以上が良いと思います。

[659: 匿名さん]

こういう郊外型のライフスタイルには憧れるけど、全戸分の駐車場は欲しかったな。

[660: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん

資産価値とか駅距離を気にする人はここで検討しませんよ。

売れ行きは知りませんが、安い金額で新築が買いたいって人は条件合うのでないでしょうか。
車通勤で電車使わない人向けの物件だと思います。