ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: マンション検討中さん]

試運転は３月８日からみたいですね。
モデルルームにお知らせが置いてありました。
和光市まで無料シャトルバス。

[622: 名無しさん]

バスは3月からなんですか！！おいくらなんでしょうね。

[623: 口コミ知りたいさん]

>>622 名無しさん
無料です

[624: 入居前さん]

無料はありがたいけど、どこが運用コストを持っているか気になりますね。。
できれば長期にわたって運営して欲しいから無理のない計画をたててほしいな。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 入居前さん
自分で調べましょう

[626: マンコミュファンさん]

>>625 口コミ知りたいさん

なんの生産性もないレスですね。
どの掲示板でもよく見かけるレスですが、そのレスをすることでなにか変わりますかね。そう思うなら黙って放置しとけばいいのでは？

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
なら貴方もスルースキル身につけましょう笑

[628: 匿名さん]

>>624 入居前さん
コストのメインはセキスイが負担してるようです。カインズやその他店舗は支援するかを検討中みたい。
利用者が少なく採算がとれなければ撤退ですね。

[629: 匿名さん]

和光市まで時間かかるし今後どうなるか不透明だし、朝霞駅行きのバスを増便してくれる方がありがたいな。

[630: 入居者さん]

>>629 匿名さん
管轄が違うから無理でしょうけどそれは思いますね。
需要が高まれば動くこともありますのでマンションに住む方、戸建ての方、カインズ・イトーヨーカドー利用者さんがどれだけバスを利用するかですね。

[631: 住民板ユーザーさん1]

都内に行く目線からすると和光市の方がありがたいですよ。
朝霞だと和光市から地下鉄乗ると一駅分別料金かかるので。
和光市であれば羽田バスもあるし

[632: 匿名さん]

でも、平日は和光の駅前まで行かないし休日はどえらい遠回りするんでしょ？
そんなんなら朝霞駅への直行バスがあった方が便利。
バスルートの変更も検討してほしいな。

[633: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうかね。

[634: マンション検討中さん]

先週末モデルルームに行った者ですが、満席でした。価格にバラも結構ついてましたね。
駅からはちょっとアレだけど、東上線でこの価格であの設備は他にはないですねー。収納も充実してますよね。

[635: マンション検討中さん]

完成間近で見た目も見れるので現地に行った時に購買意欲は上がりそうですね。
更にローン控除の延長が決まって需要が高まり後押しされそう。
満席になるくらいですからラストスパートかけてきた感じでしょうか。
今は時期的にC棟メインでしょうしね！

[636: 通りがかりさん]

坪単価安すぎ！！！朝霞って人気エリアって聞いてたけど駅離れるとここまで下がるんですか？

[637: 匿名さん]

積水化学工業東京工場跡地だから土地代が掛かってないというのが一番大きい。
駅離れてもここまでは下がらない。
朝霞のこの周辺マンションを見てもらえばわかりますけどどこも3LDK販売価格5000万前後台ですよ。

[638: マンション比較中さん]

>>634 マンション検討中さん
私も先日モデルルームと現地見学してきました。希望の部屋が売れてしまったいたので断念しましたが、仕様も良く、全戸南向きでベランダの奥行きが広くて隔て板も上までだったから、ベランダが有効に使えそうで良かったです。
駅距離重視される方には論外でしょうが、バス便でこの価格だったら響く方も多いのでしょうね。もっと早く知りたかった?！

[639: 匿名さん]

>>121 住民板ユーザーさん4さん
どのメーカーもそうですが機種次第ですよね。今回配布のはあまりスペック高くないもののようでした。ただ、今は上位機種でも安いので、使って気になるようになってから買い替えても良いのかと。(ただ、もともとの通信速度自体が戸数全体の使用状況に依存しますから、ルーター変えても大差無かったりするかも。)

[640: マンコミュファンさん]

>>624 入居前さん
積水がコスト持ってるって聞きました。

[641: マンコミュファンさん]

世帯年収650万子なしで、ここ妥当ですかね...？検討するか迷う。。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
銀行に仮審査通した方が早いかと。
年収同じくらいの金額です。
1人で組みましたが何も問題なかったですよ。

[643: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
同年収です。逆にここ以外は買えません。中古も考えましたが、やっぱり新築にはかなわない！
１０万の家賃払うのはもったいないので、同じ支払いで考えました。3500万のローンを組むのは不安だったけど、家賃を払い続けるのは勿体ないという結論に至りました。10万×12ヶ月で１２０万もタダ払いするんですよね。
650万ご年収があるなら心配無用では？

[644: 検討板ユーザーさん]

自分はもうちょい低い年収ですが、一人で組みました。色々見学行きましたが、築浅の中古は割高でした。築25年位になるとお安くなりましたが、仲介手数料や住宅ローン控除が貰えない、修繕費がすでに高くなっているので返済があまり変わらない、との理由で中古はやめました。
住宅ローンで借金をするのは心配かもしれませんが、今の住宅ローンは様々な補償がついているので、ご心配なら補償をつけられる事をお勧めします。賃貸は補償はありませんよ！

[645: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンコミュファンさん
>>641 マンコミュファンさん
交通協議会の資料に、最新の情報でてますね。
3～10月に実証実験で、リードタウン住人とカインズ会員が対象のようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/5/tikikokyokotu02.html

[646: 匿名さん]

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
協議会、2/4に実施されてたんですね。

1月下旬に朝霞市に問合せしたところ、
・このバスについては積水主体で朝霞市としては報告を受けるのみに近い
・なので現時点で積水からなんの報告もないので詳細はわからない
・報告などがあれば市の広報として発信することもある
といった感じでした。
運賃をとるまでは（試験運行）積水がそこそこ勝手にやれるみたいで、認可をとるにしても国が相手なので朝霞市はほとんど関与してないそうです。
なのでルートをどうするとか時刻表云々は積水に言ってくださいとのことでした。
（関与してないと言いながら口だけは挟むのがお役所らしいです・・・）

[647: 通りがかりさん]

当然ながら売れ行きイマイチですね。
若い世代向けの価格帯ですが、こんな資産価値の無いマンションを買ってしまっては引越しを余儀なくされた時に死ぬほど後悔しますよ。
こんなマンション勧めるFPにはなりたくないものです。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
えっと、販売状況ご存知でコメントされてます?
それにこちらを購入される方はリセール面での弱さは百も承知でしょう。
引越し可能性の低い長期居住前提であれば、駅距離が許容出来るのであれば今時の新築マンションとしては仕様と価格のバランスは素晴らしいと思いますがね。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>647 通りがかりさん

あなた自身が興味ないならいちいちコメントしなくていいのでは？

[650: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん
どこのマンション売ってる営業さんかな？笑
きっとお宅のマンションより普通に売れてますよ

[651: 口コミ知りたいさん]

>>647 通りがかりさん
資産価値が高いかと言われると、まぁ確かに高くはないですね、都内と比べると。

個人的には販売ラッシュの東上線沿線の郊外駅近で4000～の価格帯の新築の方が、取得金額からの下落幅をかなり想定しないと、貸すにしても売るにしても大変そうだなと思います。

郊外で資産価値とライフプランをバランスさせて考えるなら、築浅を超えた頃の中古狙いが間違いないかな、中古で売るときの価格差が出にくく、取得金額も低くなるので将来動かせるお金に大きな差がでますから。

ここは土地が相対でも入札でもなく、バス便立地なので、設備仕様に対して平米単価が格安で、一次取得層から見るとコストメリットは大きいかなと思います。

もしカインズとヨーカドーが撤退になる日がくると、仰るとおり死ぬほど後悔かもしれませんが。

[652: 検討板ユーザーさん]

>>647 通りがかりさん
駅遠の最大のデメリットは、買い物便です。
しかしこちらは駅からは多少あるものの、買い物、小学校、病院全て揃っています。
街並みもきちんと整備されていて、子育て世帯やお年寄りまで幅広く支持されてますよ。
土地の仕入れ値がない分価格も抑えてあり、設備仕様も近隣マンションに比べてかなり充実してあります。
5000万以上出せるのなら、他のマンションを購入すればよろしいかと。しかし、３０００万円代で抑えたい方にはかなりお勧めです。環境も素晴らしいですよ。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>647 通りがかりさん
資産価値を本気で考えるなら、都心に買わないと。
絶対にやめといた方がいいのは、築年数のたった
中途半端なマンション。駅近でもなく、周りに商業施設もないような。。
それこそ20年後売るに売れなくなりますよ。

[654: 口コミ知りたいさん]

SUUMOからa棟b棟の間取り掲載が無くなりましたね。c棟の掲載22戸ですが、三期以降用に、現地販売用の未販売も残してるのですかね。

[655: 匿名さん]

>>654 口コミ知りたいさん
3次のスケジュール出てますね。
3月中旬からでA、Bも復活。

[656: 匿名さん]

A,Bで残ってるのは低層みたい。
低層は冬場はやっぱり日陰になるの早いですかね…

[657: 名無しさん]

>>656 匿名さん
冬場でも十分に日が入ると思いますよ。

現場行くとわかりますが、マンション前（ベランダ前）と戸建ての間に十分なスペースを取っています。
C棟一階は外から見えないように柵があるためどうか不明ですが、それでも前の戸建ての間は十分開いており戸建てで日陰になるということはないのではと思います。

あとは部屋の位置次第かと。
日を重視していらっしゃるならば上の階の方がいいとは思います。

[658: マンション比較中さん]

>>656 匿名さん
冬の間に日の当たり具合を観察したのですが、１，２階は20分くらい？日陰になるのが早い感じでした。（戸建てエリアも一斉に早めに日陰に入ります）
西側の土地が高くこちらが低いので仕方ないのですが、でもたかが2０分くらいです。
ちなみに、A棟は柊塚古墳あたりの背の高い森林の影響を受ける様で、3,4階あたりも早めに日陰になってましたね。B,C棟の３,４階は最後まで日があたってました。
たかが20分くらいですが、気になさる様であれば5階以上が良いと思います。

[659: 匿名さん]

こういう郊外型のライフスタイルには憧れるけど、全戸分の駐車場は欲しかったな。

[660: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん

資産価値とか駅距離を気にする人はここで検討しませんよ。

売れ行きは知りませんが、安い金額で新築が買いたいって人は条件合うのでないでしょうか。
車通勤で電車使わない人向けの物件だと思います。

[661: マンション検討中さん]

皆さま、マンションはともかく、戸建てとの年収格差はどのように考えてますか？

見学行きましたが戸建ての人たちをみると日中からそこそこ大きいお子さん連れのお母さんも多くて専業主婦率高そうです。

6000万を専業主婦家庭で買って支払える力があるとなると我が家の年収の倍以上はあるんだろうなと思うと格差がすごすぎて不安で。
共働きだとしても、子供がいて6000万が払えちゃう世帯年収ですよね…。

[662: あ]

>>661 マンション検討中さん
気にしないです。

[663: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん
何を不安に感じてらっしゃるのか分かりません。不動産をキャッシュで支払う方など稀ですし、ローン返済プラン次第では？そもそも学校じゃあるまいし、「皆と同じじゃないと不安」って考えの方がよほど不安になりませんか？ではどこなら「皆が同じ収入レベル」のマンションになるのでしょう？劣等感(？)を感じなくても良い場所がご希望なのでしょうか？

[664: 名無しさん]

>>663 匿名さん
まあ、何千万とか大きい買い物で、それをどう捉えて購入するかは、その購入金額って、購入者のライフプランでの価値観と考え方たと思いますが。若い方でローン計画的に設定、生活設計でするもよし、年配購入（ちなみに私も
）で老後蓄え考えつつ無理ない範囲でローン組む設計するもよし、人のライフプランはそれぞれなので、色々な意見は参考程度に、自身の価値観をもって検討するのがいいと思います。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん
気にしないですね。
ライフプランからの言及は他の方の通りなので、他視点から。
リードタウンの中で戸建てだからとか、マンションだからとかは、管理会社が同じなだけで、自治組織も違うので出ず、地域柄そんなのを気にするの人が買うエリアではないかなと。
他の視点だと、小学校、保育園とかの繋がりの中で習い事や生活スタイルで差を感じるタイミングがあるかもしれませんが、同地域の地価に対する占有部平米からするとマンション自体も少し高値では？という価格なので、比較しだしたら切りがないと思います。

[666: 口コミ知りたいさん]

既に出ている質問でしたら申し訳ございません。こちらの物件は、グリーンエコポイント制度は対象になる物件でしょうか？

[667: う]

>>661 マンション検討中さん
年収が高くてもマンションに住む人もいる。何故そこまで意識するのか疑問。マンション購入者へのただの嫌味なのか。

[668: 匿名さん]

>>667 うさん

新手のネガなのでしょうね。
661みたいなこと言いだしたら同じマンション内でも最上階の高額住戸とそれ以外の普通住戸の差とかあるわけですし。他人の財布は覗かないのが常識人ですよ。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
本物件に限定して発生するお話でも無いので、ネガではなく単純に不安なのでは。
近隣住人皆が同収入レベルってあり得ないですがねぇ。。。
(収入に不安あるんだったら周りに目を向けるんじゃなく共働きでも転職でもして自分の世帯収入上げる努力するのが正攻法だとは思う)

[670: 匿名さん]

隣の芝は青く見えますからね。
戸建側のご家庭がみな専業主婦ではないし、共働きでも時短だったりたまたまその日が休みだったり、今は専業主婦でも子供がもう少し大きくなったらパートに出るというご家庭も有るでしょう。
あまり他人と比較しないことです。