ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 通りがかりさん]

広告費は結局物件価格に上乗せになるんですよ。だから広告費かけると高くなるんです。
あまり広告費をかけずに売れるのは嬉しいですね。

[522: 名無しさん]

A棟の電気室の上ってずっと空いてますね…これはなぜでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522 名無しさん
火災の確立が高い（一般の部屋よりは）所の上だから？　なぜでしょうね。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 名無しさん
その部屋は二階で正面に戸建てがあり、保育園のほぼ上だからだとおもいます。
その割に安いかと言われると微妙かなと。
少し出せば、部屋の選択肢が広がるので、デメリットに比べて割安感が少ない気がします。
おそらくですが、ずっと残ってるA二階の左端の4LDKもそんな理由かなと考えます。

[525: 匿名さん]

>>524 口コミ知りたいさん
なるほど。
電気室の上は振動や音、人体に悪影響があるかもと心配になります。
早く売ってA棟完売！って記載できたらいいですね。

[526: マンション検討中さん]

電気室の上はそういうことも可能性としてはあるんですね。あと、Ｃ棟のカインズ側って、騒音とかどうなのかなと気になってます。駐車場の入口？出口で音がピロピロピロ～って鳴ってたので。

[527: 匿名さん]

確かにカインズ側はうるさそうですね。
クラクション鳴らす車もいるし、出入りの際にアクセル吹かしたりもするので。
車の音って、道路を走り過ぎていく音よりも発進時の音の方が耳に障るんですよね。

[528: マンション検討中さん]

A棟の長所は具体的にどのような点でしょうか？わかる方いましたら教えていただけたら幸いです。

[529: 検討板ユーザーさん]

環境気にるなる部屋は完成後１年くらいで売れたら良いですね
完成前に完売は本当に珍しいと思いますよ

[530: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん
ACはBに比べて人の移動の気配が少ない所かなと思います

[531: 名無しさん]

>>528 マンション検討中さん
エントランスに近いですね。エントランスにはメールコーナーもあるし、宅配BOXもありますからね。動線はやはりA棟でしょう。A棟の住人しかエレベーターや階段も使わないし。

[532: 名無しさん]

>>526 マンション検討中さん

そこまで気にする音ではなさそうですよ。サイレンみたいでもなかったし。お部屋の中にいたら全然聞こえないレベルです。
そこまで気にする音ではないですね。サイレンみたいでもなかったし。お部屋の中に居たら全然聞こえないレペルだと思うけど。

[533: 匿名さん]

>>509 口コミ知りたいさん
和光行きのバスは、和光市駅のどの辺に到着するのでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
資料によれば、３月中までは南口、４月以降は正確な場所書いてないですが、図によれば外環上くらいでしょうか。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん
有り難うございます。
4月以降は駅まで行ってくれないんですね…

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
外環の上辺りのバス停だと和光市駅までは歩ける距離ですか？

[537: マンション検討中さん]

今キャンペーンとかやってますかね、A棟の契約の時は電動自転車もらえたんでしたっけ？？
そのあともなにかしらキャンペーンみたいのやってるのでしょうか。

[538: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
マンション近くのバス停、宮台から和光まで行くのでしょうか？？

[539: 匿名さん]

和光行きのバス、平日はこのルートは渋滞して通勤には使えなさそうだね。
素直に朝霞に出たほうが早い。
休日も川越街道を回るので時間かかる。
どのような利用者を想定してるのだろう・・・

[540: 名無しさん]

わざわざurlまで記載してくれているのになぜ調べずに質問ばかりなんでしょ

[541: マンション検討中さん]

利用者が多ければ和光駅まで行きますよ。
年明けから始まるのは試運転ですからね！

[542: 匿名さん]

>>536 匿名さん
歩いて3分くらいかな。

[543: マンション検討中さん]

戸建エリアの皆様と仲良くできそうですかね。所得水準が結構違うかも…と不安です。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
朝霞の相場より1000万高い戸建てと、相場より1000万リーズナブルなマンション。
ここまで違ったら変なマウント取ることもなく仲良くできそうかな。マンションの方が世帯は多いし…

[545: 通りがかりさん]

>>544 匿名さん

ちょっとだけ追加させていただくと朝霞の相場からすると3000から4000万は高いですよ。
（あの場所周辺なら2000万代、セキスイハイムだとしても3000万代後半から4000万代で同じ広さの家が買えます）

でもここまで差があれば大丈夫なのではと私も思います。

また一定以上の富裕層の方の方が排他的差別的な考え方の人が少ないですし。それよりマンションの住民の方の方が大丈夫かと心配ですが、こればかりは年収云々、育ち云々より個人の性格かと思うので、周辺住民がどういう方になるかというのは運ですし、心配してもキリがないかなと思います。

どうしても住民にこだわりたいのであればそれこそ高い地域で買う方がいいと思います。

[546: マンション検討中さん]

確かに同じ価格で広い戸建が買えるかと思いますが、戸建の質が違います。地場の不動産が建てた戸建はメンテナンスもがかかるし、耐震も弱いし、使用している材質も全然違いますよ。あの価格には意味がありますね。しかもあの街全体がセキスイハイムなので、戸建やマンションの質、インフラ整備、買物便全てが揃ってますね。駅前のガチャガチャしたところで、子育てしたくない方や老後をゆったり過ごしたい方なんかには緑も多くてお勧めですけど。

[547: マンション検討中さん]

これだけあの場所に人が増えるとバス便なんかも増えると想定します。カインズの買い物客も多いしね。もっと便利になるよ。志木のビバホームのマンションもそうだった。

[548: マンション検討中さん]

この地区の戸建は建物価格だけで3000万から4000万してるよ。太陽光に蓄電池と機能てんこ盛りだしね。それだけの価値を将来中古で売ろうとした時に得ることができるかはこれから次第。

[549: 検討板ユーザーさん]

戸建てでも、マンションでも、隣人関係は少からずともあるので気にしすぎるのもったいないかと、また和光市、朝霞市、志木市は地方からの来た方が多いので不安は皆同じくらいかと思います。

都内近隣の単価は二極化が進んでいるので3000~4000万の物件珍しくなってきてますね

[550: 検討板ユーザーさん]

>>545 通りがかりさん

最近は中途半端に高い駅前のマンションだと、海外の方や成金の愛人、子供、ベンチャーの意識高い社長とかが居て結構地雷ですね。

[551: 評判気になるさん]

戸建ての売り切り早かったですし生活にゆとりが欲しいという理由であの区画の戸建てでも買えるけど値段提げてマンションにしましたってところも一定数いると思います。
そこら辺は気にしてても仕方ないかなと思いますよ

[552: マンション検討中さん]

東上線で3000万から4000万なんて中古しかない。イニシア和光の4エルなんて7000万したし。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
イニシア和光は川越街道沿いだし和光にしては激安ですよ。
朝霞、朝霞台の駅近の方がかなり高いです。朝霞台のパークハウスは8500万の部屋がありますよ。

[554: マンション検討中さん]

一階の保育園二歳児以下のクラスは激戦ですね、、

[555: 検討板ユーザーさん]

>>553 匿名さん

イニシア和光市は超谷底で急勾配な坂
和光市駅からも成増駅からも20分以上
周りにスーパーもない、公共施設も遠い
騒音と光化学スモッグ発生地域
ハイムスイートより車、バス必須な物件ですよ

朝霞台のパークハウスも駅近なのはいいですが、買い物する場所がないのと、ラブホと墓場が視野に入る案件ですよ

[556: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
駅前に比べたら激戦でもないですよ。

[557: マンション検討中さん]

こちらのマンションは小型犬なんですか？
中型犬はだめなんですか？

[558: 評判気になるさん]

ここハイムスイート朝霞のスレッドです。
別マンションの評価話は流れからズレすぎかと思います。
周辺に比べてここはお値段がお手軽までにとどめておくべきかと。

すでに話に出てますがここは駅距離はあれど大変充実したスペックで値段が手頃、広さも十分で治水と災害対策がしっかりしていてますね。
売れ行きも好調のようで施工前完売はなくとも早くに売れ終わりそうですね

[559: 匿名さん]

あとは駐車場の無い部屋がどれだけさばけるかでしょうね。
ここの立地を良しとする人は車持ちが多いでしょうから、駐車場が無いとなると悩ましいかも。
せめて近隣に月極が多くあれば違うのでしょうが、月極も少ないですからね。

[560: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん
我が家は下の園は諦めましたが、違う保育園でも就学前から是非同じ小学校に行く子育て世代のコミュニティができると嬉しいです。

[561: マンコミュファンさん]

>>558 評判気になるさん
残り戸数はどれくらいなんですかね？？

[562: 匿名さん]

そう言えばペットの足洗い場のような専用施設が見当たりませんが、
公式サイトにペットに関する記載はありますか？
ペットの種類や頭数制限、大きさは私も知りたいです。
どなたか営業さんに聞かれています？

[563: 匿名さん]

巣立ち前の雛鳥じゃないんだから。
親鳥に餌ねだる前に自分で動いたらどうでしょう
情報クレクレいう暇あったらご自身で現地行くなり資料請求するなり問い合わせしてみては？

長く住んでいる方にしかわからないような情報なら兎も角、自分から調べればわかるようなことばかり聞くのは他の方に無礼だと思います。

[564: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん

足洗い場もペットサイズも頭数制限もあります。
足洗い場は住宅附属施設として存在しています。
飼育できる動物の種類は犬及び猫、小鳥、齧歯類、観賞魚、昆虫。
犬及び猫の場合、体高が概ね40cm以内。
1戸2匹まで。
爬虫類(亀類)、鳩類その他飼育許可が必要な動物は飼育不可。
すべて管理組合にて飼育申請が必要です。

[565: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん
亀類は除く
でした。

[566: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
小型犬ですね。チワワとか、あんな感じです。
最近は中型犬や大型犬OKのマンションもありますが、住民トラブルも多いみたいなので、小型犬だけは嬉しいです。我が家は飼わないので。
>>564 マンション検討中

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566 マンション検討中さん

>>562 匿名さん
カインズにペットホテル、動物病院、ドッグランもあって、川沿い歩けばすぐ田島緑地でもあるしで、犬飼われる人には良さそうですね。

[568: 匿名さん]

他の板で気になる書き込みがあったのですが、11月までにここをに契約した人は住宅ローン減税の期間が10年で、今月以降契約される方は13年になるんですか？
なんか解せないです。

[569: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
まだ正式に決まってないですよね。

[570: さん]

決まってない上にそんな条件なく、一律13年ですよね？
何を見て契約ごとに変わると言っているのか分からない。
条件が緩和されたから決まったら殆どの人がその対象だと思いますが？
https://news.mynavi.jp/article/20201107-1464894/

[571: さん]

これが現状の延長対象。
https://sp.shinseibank.com/powerflex/moneylesson/loan/housing/vol35.ht...

[572: 匿名さん]

既に閣議決定されていて、添付の資料を見る限り、
1)11月以前に契約、コロナの影響なしで令和3年に入居は10年
2)12月以降に契約、令和3年に入居は13年
と読みとれますね。
今年中に入居しない理由がコロナであればすべて13年ですが、もともと来年入居なので理由にならずです。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 匿名さん

コロナ影響なしの場合の正確な条件が資料上判別できないので、なんともですね。

図としては以下のサイトがわかりやすかったです。

https://www.s-housing.jp/archives/220994

[574: 匿名さん]

コロナの影響が有ったかどうかはデベや事業者が判断し、有ったならばその証明書を発行する必要があります。
購入者はそれを入手して初年の確定申告の際に添付します。
この手順を踏んで13年になります。
要は、セキスイが上記の証明書を発行してくれれば全員13年でいけますが、もともと令和3年入居予定だったのでその証明は難しいかと。

[575: 検討板ユーザーさん]

解せないとここで嘆いても結果は変わらないのだからお国に文句言ってください。
10年でもあるだけいいでしょ。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 検討板ユーザーさん
おっしゃる事はわかりますが、本物件の契約、ローン契約にあたり、考慮が必要な節税に関わる意見なので、少し私的な意見を述べるくらい、良いのではないでしょうか。

起きている事を認識して、疑問をもって初めて調べる事ができるので、必ずしも無駄ではないかなと。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 口コミ知りたいさん
おっしゃることなんもわかってないですよね。
私は解せないってことに対して突っ込んだのであって、住宅ローン減税については情報として議論していいと思いますよ。
いわゆる余計な一言というやつです。
不満は分かるが、解せないとここで呟くのは違うといいたいだけ。
せめて呟くなら住民板の方でしょ。

[578: マンション検討中さん]

資料を拝見する限り、契約はR2の間にしている人が多くて、今回　入居する人って 2021/3/12 ~(R3青色範囲にはいっている) のはずなので、１３年適用範囲ではと思うのですが、違うのですかね？

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

契約日がR2.12月以降の人は13年
契約日がR2.11月までの人は10年（コロナの影響で入居が遅れた場合は13年だが、ハイムスイートは元々R3年入居だからコロナの影響無し）

契約日によってローン控除の期間が違います。

[580: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[581: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[582: マンション検討中さん]

>> 579　
ありがとうございます！
って572さんも同じように書いてくれていますね。。
コロナ影響なしのところに適用されるのがうまく理解できていませんでした。
すいません。

単純に、13年適用の居住期限が伸びてくれればなぁとも思いますが
こればっかりはしょうがないですね。

[583: マンション検討中さん]

盛り上がりをみせてますが、税制法はまだ決定してないですよ！今後の国会次第です。

[584: 口コミ知りたいさん]

今日公開されてる動画で、「ショッピングカートのままマンションまでラクラク」と記載がありますね。

[585: 匿名さん]

>>584 口コミ知りたいさん
はい、マンション内にはカート置き場がありますからね。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
カート置き場はどのあたりになるのでしょうか。
エレベーターの脇だと便利です。

[587: 匿名さん]

カート置き場の場所は手持ちの資料をサラッと見ましたが分かりませんでした。
もう少し調べてみます。

あと、調べている時にペットの足洗い場の場所を見つけましたので共有しておきます。
駐車場側のゴミ置き場隣です。

[588: マンション検討中さん]

カート置き場は、モデルルームの模型のところにありましたね。ゴミ置き場の隣のマンションで入り口付近になります。
沢山の荷物をまとめて部屋まで持っていけるので助かります。

[589: 匿名さん]

非常事態宣言出て盛り上がりにかけてますね。
何か最新情報はないんでしょうか？

[590: 評判気になるさん]

近所なので、マンションの写真撮ってきました

[591: 評判気になるさん]

ほぼ竣工してましたね。
BBQコーナーも出来上がってましました。
ダイチャリ置き場はまだ未完成

コロナ影響で『ヘルシースタジオ』は中止
https://healthy-studio.jp/

緊急事態宣言の中でも公園で子供達が遊んでる姿見たら、公園の近いマンション購入して良かったなぁ思いました。

[592: 名無しさん]

内覧会とはなんでしょうか？？

[593: 匿名さん]

>>592 名無しさん
自分の購入した室内を見る会です。
施行内容(先行オプション付けた人とか)に間違いがないか傷がないかなどの確認や色々な採寸をしたり。

[594: 名無しさん]

>>593 匿名さん
教えていただきありがとうございます。内覧会では、サイズを測ったりもできるんですね。あと傷がないかなどのチェックですね。初めてなもので、色々気をつけたいです。

[595: 匿名さん]

>>594 名無しさん
はい。
決まった時間の中で部屋を見て、事前にこういう家具や家電が必要とかを考えます。
一般的な物で例をいくつか挙げるなら
カーペットを部屋全体に敷き詰める場合にサイズオーダーの物を買うとなると採寸が必要ですよね？
また、冷蔵庫や洗濯機は玄関(正確にはエントランス)から指定の場所まで廊下や扉等も採寸が必要です。
基本的には家電量販店で売っているものは入るサイズにはなっていますが、万が一と言ったこともあるので注意が必要。
また、カーテン等も入居前に買っておいて引越し当日か12日以降の引越し前に事前に受け取って設置しておくかすると思うので採寸が必要です。

[596: 匿名さん]

あともし良かったら契約者向けのスレッドもありますのでそちらを利用した方がいいかもしれません。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659812/

[597: マンション検討中さん]

朝霞市の待機児童は多いのでしょうか。保育園の調整結果を市のホームページ見ていたら、単なる共働きだけでは保留が多くて気になっています。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん
今の結果は育休をのばしたいから、保育園落ちた事にしたい方も多いんですよね。

[599: マンション検討中さん]

ここのネットってコンセントに付いてるLANにケーブル挿せば使えるんですか？
あとWiFi飛んでるのかな？
それともルーターとか必要？
プロバイダの契約とかも必要？

[600: マンション検討中さん]

朝霞市は待機児童多くて評判良くないよ
少なくても保育園とかの面では

[601: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん
ケーブルに挿せばすぐに使えます。
お持ちのルーター使えばWiFiも使えます。
マンション一括契約なので、個別契約はできません。

[602: 匿名さん]

あさかリードタウン施設専用周回バスの試験運行は既に実施されてるんでしょうか。
資料では１月上旬とのことですが。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん
1月の交通協議会が開かれた様子無いし、緊急事態宣言もあったから伸び伸びになるのかもですね。
だけど、そもそもあのルートじゃ利用者増えさそうだし、なし崩し的に計画白紙になりそう…

[604: 評判気になるさん]

>>603 検討板ユーザーさん

通常の生活状態にならないと検証しても意味がないと判断されてるのかもしれませんね

[605: マンション検討中さん]

2900万～って広告で前に見たんですが、今はホームページなどには掲載してなかったのですが、もうなくなってしまったのでしょうか？安いなーと思いまして

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
問い合わせしたら販売対象部屋の価格表送ってくれますよ。先日送られてきた1/21時点のリストではA棟は完売、B棟も残2部屋、比較的最近販売スタートしたC棟が現状のメイン販売対象ですね。2900万円台は67.85平米のお部屋だったと思いますからもう該当するお部屋は無いですね。現状最安は3578万円のC棟2階です。

[607: マンション検討中さん]

>>606さん
先週送られて来た資料には、B棟にまだ販売開始していない部屋が1階から最上階まで一列か二列あったのですが、それも実際はもう無いということでしょうか？
B棟の1階庭付きが良かったのですが、無いならオワタ

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
価格表送付してくれるんですね！
オンラインでは契約済みか未販売か区別つきませんが、郵送してくれる価格表は区別つきますか？

売れたと思って部屋を決めてしまって次期販売だったら残念なので。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>608 匿名さん
問い合わせの際に担当者に直接聞いた方が早いですよ

[610: 住民板ユーザーさん1]

2900万のお部屋は、1部屋しかないそうです。
それもその1部屋以外のすべての部屋が売り切れてから、抽選で当たった人のみが住めるという。そういう話だったと思います。

[611: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
見間違いでコメントして失礼しました！仰る通りB棟も2列未販売部屋ありました。
細くグレーアウトしてたので見落としてしまいました...。

[612: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ちゃんとわかる様に書いてますよ。こちらの物件は情報開示もしっかりしてますし、対応丁寧だと思います。

[613: 住民板ユーザーさん1]

2900万円の部屋は何階かご存知の方いらっしゃいますか？

[614: 口コミ知りたいさん]

>>613 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームに問い合わせてみて下さい。

[615: 匿名さん]

>>602 匿名さん

あれ。私はそれ元々あったけど管理費の負担が高いため廃止になったと聞いたのですがまだ生きているのでしょうか？

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 匿名さん
リードタウン住人専用では無いため管理費云々は不明ですが、交通協議会の資料以上の情報はここでは出ていないかなとおもいます。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
廃止って話があったんですか・・
朝霞市も積水も、もう少し情報をオープンにして欲しいですね。

[618: 入居予定さん]

廃止の予定はどこにも公表されていなさそうですけどどこ情報でしょうか？
管理費も管理修繕費等の資料を見ましたがそのような記載は在りませんでした。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 入居予定さん
リードタウンを対象にした、積水とデンソーの実証実験と路線化検討の話なので、マンションの管理組合は直接関係ない話のはずですよ。
なので、マンションの販売資料などには全く記載がなく、販売時も案内はなかったはず。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>618 入居予定さん
確認しましたが、廃止はされていません。
ただ、試運転の開始時期が1月ではなく、3-10月だそうです。