ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

>>480 周辺住民さん
第5次朝霞総合計画だとまだ開拓されそうですね
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/2/5jisougoukeikaku.html

10年前の朝霞駅と比べると本当に人が増えましたね、これでマンション完成後となると改札で並ぶんじゃないかという勢いです

[482: マンション検討中さん]

>>480 周辺住民さん
こちらのマンション周辺に生産緑地はありませんよ。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

ここの周辺のことではなく、駅東側の徒歩10～15分圏内のことだと思いますよ。
まだまだマンション等を建てられる広さの土地がありますが、どうなっていくんでしょうね。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>480 周辺住民さん
確か延長制度があったと思うので大半は延長するのではないでしょうか

[485: 評判気になるさん]

土地が空いても徒歩10分圏内だと
ブランドマンション・大手住宅メーカーの住宅・地元の不動産が立てた長細い戸建て
どれも4000万越える物件か
駐車場か賃貸マンション(シャーメゾン等)になるだけですかね

東京・品川・上野・池袋・新宿・渋谷ここら辺に１時間以内で行けるエリアはマンション建築ラッシュですが、中々気軽に手が出しずらい価格ですからね

[486: マンション検討中さん]

極小の55平米位のマンションとかですかね。

[487: 検討板ユーザーさん]

共用施設のプラススイートラウンジ、リビングは常時開放or予約制だから、子供の遊び場とかヨガ教室とかにできたら良いですね

キッチンは流石に完全予約制ですが、他のマンションだと料理教室とかも開催しているみたいで物は使いようだなぁっと思います。

[488: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
毎週やられて使いたい人が使えないなんてことがなければいいけど

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

せいぜい月に2回とかだと思います。
だから大丈夫ですよ！

[490: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション検討中さん
そうなったら管理組合案件ですね。
そうならないようにするのが自治だと思うので、入居者と管理組合次第。
仰るとおり共用部分もそうですし、積立金含めがどう管理されていくかが分からないのが、他の新築含め、新築マンションのデメリットですね。

[491: 匿名さん]

>>487 検討板ユーザーさん
住民向けの料理教室ですか？
1馬力で専業主婦のご家庭が多いのでしょうか。
うちは妻がパートに行ってるので料理教室参加はイメージできなくて。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん

聞いた話だと、個人で料理教室やってる方や知り合いが、組合と交渉してチラシ配り参加人数が多い時に参加費集め、共有スペース利用して開催してるそうです。

逆に管理組合の集まり以外全く共有場所使わないマンションもあったり、共有場所なくて近くの公民館で集会もあるようです。

[493: 匿名さん]

大人気だね

[494: 検討板ユーザーさん]

広告費あまりかけてるように見えないのにもう3期2次ですね

SUUMOマガジンにも載せない、土日に付近の駅で降りたりするけど看板もってティッシュ配らない

ショールーム、朝霞市のイベント、CAINZ、電車内広告これ以外に見かけたことないですね

[495: 評判気になるさん]

>>494 検討板ユーザーさん
だからどうなんですか。

[496: マンション検討中さん]

2階、3階、高いと4階ベランダ前まで木がありますが、どうなんでしょうか？シイノキ、もみじだと思われます。今は、植えたばかりでスカスカですが。今後、虫が気になります。

[497: 匿名さん]

木が気になり公式HPの動画見ましたが、廊下側の窓にルーバー面格子が付いていませんでした。
これから付けるのでしょうか？

[498: 名無しさん]

ここは23区からの移住ポイントの対象になりますかね。

[499: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
ここは「自然豊か」がコンセプトだから、虫は仕方ないですね。

[500: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
なんでそんな喧嘩腰なのか分からん
そんなに営業かけずに売れてるから人気だね！
ってこといいたいだけでしょ？
特段議論向け情報は落としてなくても、それで購買意欲が上がる人もいると思う。
今後はそういう発言控えてください。

[501: マンション検討中さん]

駐車場の機械式ってどうなんでしょうか。
4階建ての機械式ですが、出すのにかなり時間かかるんでしょうか。機械式を使ったことがないので気になってます。

[502: マンション検討中さん]

ゲストルーム使用料無料とのことですが、リネン代金は別ってなってます。リネン代がいくらかわかりますか？

[503: 匿名さん]

スーモによると先着順が40戸あるようなので、もう少し宣伝してもいいのかもしれませんね。
3期2次の販売が1月なので、年内に先着順がどれほど売れるかといったところでしょうか。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん

正直、手間は慣れですが
昔はうっかり事故はありましたよ、ドア開けっ放しで動かして破損とか、子供載せたままとか

センサーと安全性を確認したほうが良いかと思います。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンション検討中さん

参考になるか解りませんが
他のマンションのゲストルーム宿泊した時は3000円取られました。

[506: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん

確か100円とかだった気がします（1名につき）

[507: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん

ここの戸建てを見ているとお子さんがいて専業主婦で一馬力の家も結構ありますよね。

マンションだと一馬力家庭は比率増えそうかなと思います。戸建ては4700?6000でしたし、マンションなら値段もお手頃なので専業主婦の家も戸建てより増えるのではないでしょうか。
そこに奥様はパートのみ（時間やシフトに融通がきく）などのご家庭も含めるとお料理教室も現実的に可能なのではないでしょうか

[508: マンション検討中さん]

実家が同じような機械式ですが、5分位かかります。まあ1階であればそんなに時間はかはからないと思います。5階以上だと虫は入ってこないと思いますよ。

[509: 口コミ知りたいさん]

朝霞市　地域公共交通協議会（第5回）の資料が公開されてますね。
資料3に和光市駅方面へのバス便数やルートについての資料があります。

協議会ページ
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/5/tikikokyokotu02.html

資料PDF
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/65942.pdf

運行時間：平日・休日20往復便/日　だそうで、半年から一年で認可バス運行を目指しているようです。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション検討中さん
ベランダ側は言っても造園ですし、雑木林は戸建て挟んで向こうなので、心配な事もないのかなぁと個人的に思っています。
が、逆側の川沿いは自然豊かなので、春から秋にかけてそちら側からの飛来がどれだけ来るかな？という感じでしょうか。駐輪場とかa棟外廊下とか川に近くてずっと電気点いてるでしょうし。

[511: マンション検討中さん]

虫そんなにいるんですか？
夜電気がついたら虫がくることを完全に失念していました…。

[512: マンション検討中さん]

こちらは環境に優しい待ち造りを目指してますから、殺虫剤とかも使わない方針みたいです。
私は自然が豊かでいいなと思います。
ただ、セミなんかは4.5階まできますよね。。
体力の弱ったセミがベランダや廊下にいるのは怖いです。。まあ、どのマンションも一緒ですが。虫が嫌なら上階をおすすめします。

[513: 口コミ知りたいさん]

個人的な考えですが、黒目川に近いa棟と駐輪場が、緑地隣接ではない物件よりかは飛来があるのではと考えています。

イメージは公園などの緑地隣接くらいでしょうか。

黒目川沿いの遊歩道などledのようなので、心配しすぎかもしれませんが、外廊下と駐輪場、駐車場の照度や仕様が分からないので、竣工してみないとわからない部分かなとおもいます。

虫が寄り辛いledであることを信じたいですが確認してはいないので何とも言えません。

[514: マンション検討中さん]

ABC棟それぞれの良さと悪い所ってありますかね

[515: 匿名さん]

>>513 口コミ知りたいさん
LEDでも虫はやってきますよ。白熱灯より来ないというだけです。（LEDの波長に反応しない虫は来ない）
セミ、カナブン、ゴキは5,6階の高さでも飛んできます。
因みに、このくらいの高さになると蚊がほとんど居なくなります。
ただ、ここは川が近いからどうでしょうかね。

[516: 匿名さん]

川の近くは蚊が多いからそれが嫌な人はB棟やC棟がいいかも。
C棟はカインズの騒音と排気ガスが気になるから自分はB棟がいいかな。エレベーターも便利そうだし。

[517: 匿名さん]

Ｃ棟の残りはいつ販売するんでしょうかね。この売り方はどういった意味があるんでしょうか。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
売主判断だそうです。
でも条件がいい所から売るからホントA棟は良かったですね。なんと言っても動線がいいですよね。
うちは遅かったからA棟のいい所買えませんでした。。

[519: マンション検討中さん]

>>494 検討板ユーザーさん
余計な広告費掛けずに立地条件で不利なこれだけの物件を良いペースで販売されているのですから、売価に余計な経費が載らない良いプロジェクトだと思いますよ。
別に購買者にならない層にアピールしても経費をドブに棄てるだけですから。

[520: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
小規模物件だと営業コストの関係で一気に売り切ってしまいますが、このくらいの規模の案件ですと1?2年掛けて無いと売り切れませんから、各販売期に程よく部屋条件をバラけさせますね。(最終的にどの部屋を選ぶにせよ、検討の余地も無く売れ残り部屋ばかりでは、検討者さんの気持ちも盛り上がらないですからね)

[521: 通りがかりさん]

広告費は結局物件価格に上乗せになるんですよ。だから広告費かけると高くなるんです。
あまり広告費をかけずに売れるのは嬉しいですね。

[522: 名無しさん]

A棟の電気室の上ってずっと空いてますね…これはなぜでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522 名無しさん
火災の確立が高い（一般の部屋よりは）所の上だから？　なぜでしょうね。

[524: 口コミ知りたいさん]

>>522 名無しさん
その部屋は二階で正面に戸建てがあり、保育園のほぼ上だからだとおもいます。
その割に安いかと言われると微妙かなと。
少し出せば、部屋の選択肢が広がるので、デメリットに比べて割安感が少ない気がします。
おそらくですが、ずっと残ってるA二階の左端の4LDKもそんな理由かなと考えます。

[525: 匿名さん]

>>524 口コミ知りたいさん
なるほど。
電気室の上は振動や音、人体に悪影響があるかもと心配になります。
早く売ってA棟完売！って記載できたらいいですね。

[526: マンション検討中さん]

電気室の上はそういうことも可能性としてはあるんですね。あと、Ｃ棟のカインズ側って、騒音とかどうなのかなと気になってます。駐車場の入口？出口で音がピロピロピロ～って鳴ってたので。

[527: 匿名さん]

確かにカインズ側はうるさそうですね。
クラクション鳴らす車もいるし、出入りの際にアクセル吹かしたりもするので。
車の音って、道路を走り過ぎていく音よりも発進時の音の方が耳に障るんですよね。

[528: マンション検討中さん]

A棟の長所は具体的にどのような点でしょうか？わかる方いましたら教えていただけたら幸いです。

[529: 検討板ユーザーさん]

環境気にるなる部屋は完成後１年くらいで売れたら良いですね
完成前に完売は本当に珍しいと思いますよ

[530: 検討板ユーザーさん]

>>514 マンション検討中さん
ACはBに比べて人の移動の気配が少ない所かなと思います