ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 評判気になるさん]

>>418 マンション検討中さん

ターゲットにしてる購入者の、職場または通過駅が池袋、新宿、渋谷だからだと思いますよ
東武東上線、東京メトロ副都心線、有楽町線の車両にも広告ありますよ

[422: 通りがかりさん]

今時水害なんて、武蔵小杉のような行政やインフラが起因の水害もあったし、ハイムスイート朝霞より高い位置にある和光市駅ですら近年浸水はありました。
昨年の台風19号の時は朝霞や志木のアンダーパスなんて通行止めになったり家の周りが被害にあう場合もあるので、行政の活動やインフラ整備や管理、災害後の対応の方が大切だと思います。

自分は、結局場所なんて関係なくマンション供給会社と行政が連携して建築してたほうが良いのと、ライフプランにあった価格なので購入しました。

[423: 匿名さん]

結局のところ、水害の心配より風評被害の方が大きいと思います。
実際に昨年の台風で内間木や田島では浸水があったわけで、いくらリードタウンの治水がバッチリでも地理感無い人からするとあの辺一体は…と一括りにされてしまう。
なので、リードタウン全体でそれ等を払拭するような街づくりが出来れば良いと思います。

[424: 評判気になるさん]

住環境やマンションはとてもいいですもんね。
あの場所のイメージなんですね。
私は黒目川、とっても気に入ってます。
朝晩のお散歩にピッタリの、静かな川ですね。
浅いからお子様連れでも心配ないですね。

[425: 匿名さん]

朝霞市の中でも田島と言えば『浸水』『すぐ避難』みたいなセットで思われてるけど、マンションはそんな心配要らんやろー。って思うけど。周りが浸水しても数日の我慢。それだけ。

[426: マンション比較中さん]

自分の目で判断して、分からなければマンションギャラリーに行って話を聞いてくる。
お互いの価値観が違うのだから言い合っても仕方ない。
自分が納得できるかどうか確かめてから決めましょう。
有益な情報は提供したほうがみんなのためですが、他人の不安を煽るのは良くない。

[427: マンション検討中さん]

ハイムスイートの最大の魅力は価格が安い事だから、ハザードを気にする人はお金を出して駅前を買えばいいだけじゃないの？

[428: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん

ブランドマンションと同等以上の設備とIoTがあるのに安いのは確かに引かれる

[429: 匿名さん]

気にしない??自分の価値観の問題

[430: 口コミ知りたいさん]

水害なんかより、今日オープンのイトーヨーカドー朝霞店の誰か行ってないですか

[431: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー、行きましたよ。一日中、入場制限だし、レジは激しく混んでたので、大変でしたが。品揃えは良かったですし、お弁当は美味しかったです。カインズは凄く広いですが、イトーヨーカドーは狭いのが残念でした。

[432: 口コミ知りたいさん]

フードコート、楽しみです！！
子供の夏休みとか、ちょっと食べられるところが近所にあると嬉しいですね。家族それぞれ好きなもの食べられるし。

[433: 匿名さん]

何年後かに、外環の新倉PAが拡張されて農産物直売所やフードコートなどを併設した道の駅みたいな施設が出来るみたいです。
また、外環利用者だけでなく周辺の人も利用可能とか。
自転車で行ける距離ですが、和光駅行きのバスが実現されれば雨の日でも行けるので何としても実現して欲しい。
ちなみに、このPAと和光駅を結ぶ無人運転トラム？の構想もあるようです。
周辺エリアがどんどん発展してくれるのは嬉しいですね。

[434: 匿名さん]

>>433 匿名さん
これですかね。
https://trafficnews.jp/post/93126

和光市駅、外環上に無料のバイク駐輪場あるんですね。バイクで和光まで行っちゃえば何かと楽そう。

[435: 通りがかりさん]

普通の町、それが朝霞
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11227/

https://diamond.jp/articles/-/212771?page=4&display=b

[436: マンション比較中さん]

>>435 通りがかりさん
それくらいがちょうどいいですね。
私は浦和の方面から朝霞に行くので交通の便とか諸々は前より落ちますけど
落ち着いた雰囲気が好きなのでそこそこ賑やかくらいがちょうどいい。

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション比較中さん

隣の和光市駅で乗り換えれば始発や急行あるので便利ですよ
ただ朝の通勤ラッシュは和光市駅の整列ルール覚えるまで混乱しますが...

[438: マンション検討中さん]

今日の13時くらいにCAINZ、イトーヨーカドー行ってきました。
車の渋滞は無かったですが屋上も満車になるくらい人多かったです
しばらくしたら落ち着く思いますが、足り無い分ちょっと買い物レベルだと時間選びますね。

CAINZはドラックストアもかねてるので良いですね、日用品、化粧品、生活雑貨も問題なく手に入りますね
昼時だったのでフードコートは満席...

イトーヨーカドーはコロナ対策なのか入り口を１ヶ所封鎖してました。
オープンしたてなのか、レジが上手く回っておらず大渋滞でした。

コンパクトの割には青果、精肉は品揃え良かったです。
鮮魚、惣菜、冷凍食品はかなり品揃えありました。
変わりにベーカリー、デザートは最小限
酒、ドリンクは一部CAINZの方が安いかもしれません

行ったら解るかと思いますが、店内レイアウトに若干違和感を感じました。
CAINZにも、リードタウン内にも、マンション内にも宅配ボックスあるので活用そちらも活用したいですね

[439: 匿名さん]

私も昨日行きましたが、車が多すぎて片方の入り口は一時的に閉鎖していました。
逆側の入り口からは入れたのですが、車が集中してプチ渋滞が出来てた上に、車と歩行者が入り乱れてて、特に小さい子供と老人は危ないなあと感じました。
せっかく便利なお店が出来たので、ガードマンには事故の無い様にしっかりお願いしたいです。
こっちの車見てないよ…ってケースが何回かあったので。

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

まあまあ、オープンしたてですから。
もう少ししたら収まってくるのではありませんか。

[441: マンション検討中さん]

カインズの駐車場の入口にむりやり右折で突っ込んだ車がいました。今後はマンション住民の車の出入もあるし歩行者や自転車が危険にさらされないようにガードマンはしっかりして欲しいです。

[442: 匿名さん]

カインズのフードコート
ラーメン屋３店とモスバーガーだけでした
選択肢がない

[443: 通りがかりさん]

クリニックモールは12月オープンですね

[444: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

マンションとは関係ないですよね。
カインズに言いましょう。

[445: マンション検討中さん]

自分的には共用施設の充実がいいなと思いました。小規模マンションには無い魅力です。

[446: 通りがかりさん]

無駄に敷地内に公園や噴水無いのは良いですね

[447: 通りがかりさん]

もう残りが少ないですね
かなり早いスピードで売れてますね

[448: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
今日もマンション前で価格表見ながら歩いてる方見かけました。全体何割くらい埋まってるのでしょうか。

カインズもオープンしてるので、
以前より検討しやすいかもしれませんね。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん
残り9戸みたいですよ
戸建ての時も戸建て数と位置などからすると爆速といってもいいほどのスピードでしたし（日本で一番売れている場所1位になったと営業の方がニコニコしてました）
このマンションも売り出しから一年たたずでこの残数ではすごいスピードだと思います。
完成が楽しみです！

[450: マンション検討中さん]

残り9戸というのは3次販売じゃないですか。
まだ販売していないお部屋もありますよね。

[451: 匿名さん]

もう9戸しか残ってないならモデルルーム行くのやめようと思いましたが、まだ未販売もあるんですね。

[452: 契約済みさん]

コロナ禍で、駅ちかにこだわらくてもいいやって人が増えたのも追い風かもしれませんね。

[453: 通りがかりさん]

ここはタワー型じゃないので
江東区の停電みたいにならないですよね

東京・江東区のタワーマンションで一時大規模停電
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4133787.html

[454: 匿名さん]

未販売も含めるとまだ80戸ぐらい残ってるので間取り選べます。

[455: 評判気になるさん]

徒歩含め都心１時間以内
3LDK
70平米以上
3600万前後
この条件満たしてるのが、埼玉だとウエリス浦和美園ぐらいでブランドマンションの供給過多もあって選択肢がないってのもありますね

[456: マンション検討中さん]

>>453 通りがかりさん
タワー、非タワー、マンション、戸建てに関わらず、どのエリアでも停電の可能性はあるのでは？
マンションで停電になると困るのは、水道が出ないことですね。
特にトイレは困ります。

[457: マンション検討中さん]

C棟売れてないねー。残りBC棟合わせて120戸ぐらいあるよ。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
c棟の供給は遅かったですからね。
10月入ってからだったような。
最初は営業さんにc棟は来年って言われてましたから。

[459: マンション検討中さん]

>>455 評判気になるさん
ウェリスはもう築2年は経過してまだ200戸くらい残ってますよ。新築じゃなくて中古扱いですね。

[460: マンション検討中さん]

ここ近年で、完成前に完売したのなんて和光市のパークハウス和光くらいじゃないですかね

[461: 匿名さん]

タワーマンションの停電は階段での移動に苦労するので致命的かと思いますが、
最新設備のマンションはどうなっているんでしょう？
今は停電しても断水にならないと聞いた覚えがありますが、
水を供給するポンプの種類なんですかね？

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
最新設備のマンションでもポンプ式であれば停電時は断水しますよ。
此処も含め、4階建て以上のマンションはほとんどがポンプ式なので停電時の断水は仕方ないですね。
ただ、1階に下りれば貯水槽から汲んだり水道本管に直結した水道があるはずなので、水を確保することは可能かと。
ちなみに此処は、災害時には仮設のトイレも設置できるので1階に下りさえすれば水やトイレの心配はないと思います。

[463: マンション検討中さん]

最新のマンションならではですね。
炊き出しもできるみたいです。
災害対策は中古や小規模マンションとは比較にならないですね。

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん
中古や小規模マンションでも災害対策がしっかりしてる所は沢山ありますよ。
むしろ、設備面よりも住民同士のコミュニケーションやマナーの方が災害時は重要だったりします。
自分の知ってる所で、せっかく設備が整ってるのにマナーが悪くて使用禁止になった時期があります。

[465: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
さすがに徒歩10分と比べるのは資産価値の面からもないかと…バスって言うだけで価値さがるんだから

[466: 検討板ユーザーさん]

ライバルのベルフールもプラウドも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、プラウド朝霞、朝霞台も売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

[467: 評判気になるさん]

駅遠物件の弱みとしては、買い物便が不便という事があげられますが、こちらのマンションに関しては、そこは軽々クリアです。
資産価値っていいますが、本当に資産価値を考えるのであれば都内を買うべきですよ。

[468: マンション検討中さん]

こちらのマンションも好調みたいですよ。

[469: マンション検討中さん]

プラウド、条件のいいお部屋はもう残っていないのでは。
狭くて高いお部屋しかなかったような。

[470: マンション比較中さん]

駅遠で資産価値を考えるには、志木の杜とかが参考になるかもしれませんね。
あちらもバス便、ホームセンターとスーパーが隣接、河川脇なので条件は似ています。
で、７,８年経って中古価格はどうかというと、買った時の値段～それ以上で取引されてるようです。

[471: 通りがかりさん]

>>470 マンション比較中さん
ん？ならないのでは？
駅近で同条件で7,8年前に販売されたマンションはどうなってますか？

7,8年前に販売されたマンションなんてだいたい値上がりしてますよ？

[472: 検討板ユーザーさん]

>>467 評判気になるさん
このマンションのメリットは設備の割にコストメリットあるところですよね。周辺相場と比べても売出し価格が安いので、大幅な暴落リスクはないと思います。
ただ、資産価値は下がらないかもしれないですが、問題は売る必要が出てきたときに買う人がいるのか？っという事ですかね。。もはやこの立地なら戸建てがいい気がしてきました。

[473: マンション検討中さん]

めばえや英語教育への入会を検討してますが、入居後だと目ぼしい時間が埋まっちゃってそうですよね。悩ましい…

[474: 評判気になるさん]

ハイムスイート朝霞は雑誌版SUUMOに全然掲載しませんね
ウエリス浦和美園やデュオヒルズ西大宮みいに３年近く売って完売すれば良いほうかと思います。

[475: マンション検討中さん]

>>472 検討板ユーザーさん
戸建ては6000万してましたよー。
>>472 検討板ユーザーさん

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
戸建てに住んでる知人に、マンションの方は安いけど戸建ての方は朝霞市内でもかなり高いの！と言われたことあります。

[477: マンション検討中さん]

戸建てってちゃんとしたメーカーで建てると、やはりかなり高いです。そのかわり、メンテナンスも含まれるので、50年はもつそうです。
地場の不動産が建てた戸建ては、耐震も弱いし、メンテナンスにかなり費用がかかります。
こちらのマンションは、売主も安心だし目に見えない所にもかなり力が入ってますね。
和光にもバスが出るようなので、中古に出しても需要はあると思います。

[478: マンション検討中さん]

6000万はあり得ないな?
まあ、朝霞市内で基本電車使わない、世帯年収1000万超とかの方にとってはいいのかもしれませんね。

[479: マンション検討中さん]

和光、朝霞、志木はまず土地が滅多に空かない

[480: 周辺住民さん]

>>479 マンション検討中さん
朝霞駅の東側は生産緑地が多そうですが、2022年の生産緑地法の影響って受けないんですかね？？

[481: マンション検討中さん]

>>480 周辺住民さん
第5次朝霞総合計画だとまだ開拓されそうですね
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/2/5jisougoukeikaku.html

10年前の朝霞駅と比べると本当に人が増えましたね、これでマンション完成後となると改札で並ぶんじゃないかという勢いです

[482: マンション検討中さん]

>>480 周辺住民さん
こちらのマンション周辺に生産緑地はありませんよ。

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

ここの周辺のことではなく、駅東側の徒歩10～15分圏内のことだと思いますよ。
まだまだマンション等を建てられる広さの土地がありますが、どうなっていくんでしょうね。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>480 周辺住民さん
確か延長制度があったと思うので大半は延長するのではないでしょうか

[485: 評判気になるさん]

土地が空いても徒歩10分圏内だと
ブランドマンション・大手住宅メーカーの住宅・地元の不動産が立てた長細い戸建て
どれも4000万越える物件か
駐車場か賃貸マンション(シャーメゾン等)になるだけですかね

東京・品川・上野・池袋・新宿・渋谷ここら辺に１時間以内で行けるエリアはマンション建築ラッシュですが、中々気軽に手が出しずらい価格ですからね

[486: マンション検討中さん]

極小の55平米位のマンションとかですかね。

[487: 検討板ユーザーさん]

共用施設のプラススイートラウンジ、リビングは常時開放or予約制だから、子供の遊び場とかヨガ教室とかにできたら良いですね

キッチンは流石に完全予約制ですが、他のマンションだと料理教室とかも開催しているみたいで物は使いようだなぁっと思います。

[488: マンション検討中さん]

>>487 検討板ユーザーさん
毎週やられて使いたい人が使えないなんてことがなければいいけど

[489: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん

せいぜい月に2回とかだと思います。
だから大丈夫ですよ！

[490: 口コミ知りたいさん]

>>488 マンション検討中さん
そうなったら管理組合案件ですね。
そうならないようにするのが自治だと思うので、入居者と管理組合次第。
仰るとおり共用部分もそうですし、積立金含めがどう管理されていくかが分からないのが、他の新築含め、新築マンションのデメリットですね。

[491: 匿名さん]

>>487 検討板ユーザーさん
住民向けの料理教室ですか？
1馬力で専業主婦のご家庭が多いのでしょうか。
うちは妻がパートに行ってるので料理教室参加はイメージできなくて。

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん

聞いた話だと、個人で料理教室やってる方や知り合いが、組合と交渉してチラシ配り参加人数が多い時に参加費集め、共有スペース利用して開催してるそうです。

逆に管理組合の集まり以外全く共有場所使わないマンションもあったり、共有場所なくて近くの公民館で集会もあるようです。

[493: 匿名さん]

大人気だね

[494: 検討板ユーザーさん]

広告費あまりかけてるように見えないのにもう3期2次ですね

SUUMOマガジンにも載せない、土日に付近の駅で降りたりするけど看板もってティッシュ配らない

ショールーム、朝霞市のイベント、CAINZ、電車内広告これ以外に見かけたことないですね

[495: 評判気になるさん]

>>494 検討板ユーザーさん
だからどうなんですか。

[496: マンション検討中さん]

2階、3階、高いと4階ベランダ前まで木がありますが、どうなんでしょうか？シイノキ、もみじだと思われます。今は、植えたばかりでスカスカですが。今後、虫が気になります。

[497: 匿名さん]

木が気になり公式HPの動画見ましたが、廊下側の窓にルーバー面格子が付いていませんでした。
これから付けるのでしょうか？

[498: 名無しさん]

ここは23区からの移住ポイントの対象になりますかね。

[499: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん
ここは「自然豊か」がコンセプトだから、虫は仕方ないですね。

[500: マンション検討中さん]

>>495 評判気になるさん
なんでそんな喧嘩腰なのか分からん
そんなに営業かけずに売れてるから人気だね！
ってこといいたいだけでしょ？
特段議論向け情報は落としてなくても、それで購買意欲が上がる人もいると思う。
今後はそういう発言控えてください。

[501: マンション検討中さん]

駐車場の機械式ってどうなんでしょうか。
4階建ての機械式ですが、出すのにかなり時間かかるんでしょうか。機械式を使ったことがないので気になってます。

[502: マンション検討中さん]

ゲストルーム使用料無料とのことですが、リネン代金は別ってなってます。リネン代がいくらかわかりますか？

[503: 匿名さん]

スーモによると先着順が40戸あるようなので、もう少し宣伝してもいいのかもしれませんね。
3期2次の販売が1月なので、年内に先着順がどれほど売れるかといったところでしょうか。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん

正直、手間は慣れですが
昔はうっかり事故はありましたよ、ドア開けっ放しで動かして破損とか、子供載せたままとか

センサーと安全性を確認したほうが良いかと思います。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンション検討中さん

参考になるか解りませんが
他のマンションのゲストルーム宿泊した時は3000円取られました。

[506: 通りがかりさん]

>>502 マンション検討中さん

確か100円とかだった気がします（1名につき）

[507: 通りがかりさん]

>>491 匿名さん

ここの戸建てを見ているとお子さんがいて専業主婦で一馬力の家も結構ありますよね。

マンションだと一馬力家庭は比率増えそうかなと思います。戸建ては4700?6000でしたし、マンションなら値段もお手頃なので専業主婦の家も戸建てより増えるのではないでしょうか。
そこに奥様はパートのみ（時間やシフトに融通がきく）などのご家庭も含めるとお料理教室も現実的に可能なのではないでしょうか

[508: マンション検討中さん]

実家が同じような機械式ですが、5分位かかります。まあ1階であればそんなに時間はかはからないと思います。5階以上だと虫は入ってこないと思いますよ。

[509: 口コミ知りたいさん]

朝霞市　地域公共交通協議会（第5回）の資料が公開されてますね。
資料3に和光市駅方面へのバス便数やルートについての資料があります。

協議会ページ
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/5/tikikokyokotu02.html

資料PDF
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/65942.pdf

運行時間：平日・休日20往復便/日　だそうで、半年から一年で認可バス運行を目指しているようです。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション検討中さん
ベランダ側は言っても造園ですし、雑木林は戸建て挟んで向こうなので、心配な事もないのかなぁと個人的に思っています。
が、逆側の川沿いは自然豊かなので、春から秋にかけてそちら側からの飛来がどれだけ来るかな？という感じでしょうか。駐輪場とかa棟外廊下とか川に近くてずっと電気点いてるでしょうし。

[511: マンション検討中さん]

虫そんなにいるんですか？
夜電気がついたら虫がくることを完全に失念していました…。

[512: マンション検討中さん]

こちらは環境に優しい待ち造りを目指してますから、殺虫剤とかも使わない方針みたいです。
私は自然が豊かでいいなと思います。
ただ、セミなんかは4.5階まできますよね。。
体力の弱ったセミがベランダや廊下にいるのは怖いです。。まあ、どのマンションも一緒ですが。虫が嫌なら上階をおすすめします。

[513: 口コミ知りたいさん]

個人的な考えですが、黒目川に近いa棟と駐輪場が、緑地隣接ではない物件よりかは飛来があるのではと考えています。

イメージは公園などの緑地隣接くらいでしょうか。

黒目川沿いの遊歩道などledのようなので、心配しすぎかもしれませんが、外廊下と駐輪場、駐車場の照度や仕様が分からないので、竣工してみないとわからない部分かなとおもいます。

虫が寄り辛いledであることを信じたいですが確認してはいないので何とも言えません。

[514: マンション検討中さん]

ABC棟それぞれの良さと悪い所ってありますかね

[515: 匿名さん]

>>513 口コミ知りたいさん
LEDでも虫はやってきますよ。白熱灯より来ないというだけです。（LEDの波長に反応しない虫は来ない）
セミ、カナブン、ゴキは5,6階の高さでも飛んできます。
因みに、このくらいの高さになると蚊がほとんど居なくなります。
ただ、ここは川が近いからどうでしょうかね。

[516: 匿名さん]

川の近くは蚊が多いからそれが嫌な人はB棟やC棟がいいかも。
C棟はカインズの騒音と排気ガスが気になるから自分はB棟がいいかな。エレベーターも便利そうだし。

[517: 匿名さん]

Ｃ棟の残りはいつ販売するんでしょうかね。この売り方はどういった意味があるんでしょうか。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
売主判断だそうです。
でも条件がいい所から売るからホントA棟は良かったですね。なんと言っても動線がいいですよね。
うちは遅かったからA棟のいい所買えませんでした。。

[519: マンション検討中さん]

>>494 検討板ユーザーさん
余計な広告費掛けずに立地条件で不利なこれだけの物件を良いペースで販売されているのですから、売価に余計な経費が載らない良いプロジェクトだと思いますよ。
別に購買者にならない層にアピールしても経費をドブに棄てるだけですから。

[520: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
小規模物件だと営業コストの関係で一気に売り切ってしまいますが、このくらいの規模の案件ですと1?2年掛けて無いと売り切れませんから、各販売期に程よく部屋条件をバラけさせますね。(最終的にどの部屋を選ぶにせよ、検討の余地も無く売れ残り部屋ばかりでは、検討者さんの気持ちも盛り上がらないですからね)