ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
最近はタワマンでなくても、"ちょっといいマンション"であれば普通にタンクレスになってますよ。流行りなので。
ここはちょっとコストダウンしちゃってるのかもしれませんね。
又、タンクレスでも停電時に流せる仕様になってます。
自分的には災害時に水をストックしておけるという点でタンク付きのほうが好きですが。

[162: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
早い者勝ちなんですね。我が家は早くても夏から秋以降でないと動けないので、その時に駐車場ナシなら諦めるしかなさそうです。
というか、この立地で駐車場ナシだと購入者いなくなるのでは？
まだ駐車場の空きがあって更に気に入った部屋が残ってれば、その時は縁を感じます。

[163: マンション検討中さん]

カーシェアがあるから我が家はそれで足ります。
普段全然乗らないし。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>157 マンション検討中さん
どの辺が「格段に上」ですか？

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
ここの近くにカーシェアって有るのでしょうか。
有るなら、旦那が車を使用中に私が使いたくなった時にすごく便利。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

街の中に2箇所ありますよ

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
ほんとだ。
今公式HPで確認しました。完全に見落としてました。
しかもダイチャリも有るんですね。これは便利。
情報ありがとうございます。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
ただ、ダイチャリとカーシェアは戸建ての方々と共用です。使用頻度によってカーシェアは今後台数増やすそうです。

[169: 匿名さん]

>>162 匿名さん
希望する部屋がどういうものなのかによりますが、先日モデルルームに行ってみたところ、いい所はほぼ残ってないなと感じるぐらいには売れていました。（1番売りであろう間取りが欲しかったのですが我が家が希望するところは全て完売してました）

売れ行き順調な物件かと思うので、動けるようになったら早い方がいいと思われます。
戸建ての売れ行きも早かったので値段と設備のバランスから人気なんだと思います。

お互い納得いくお家が見つかるよう頑張りましょうね！

[170: 通りがかりさん]

検討している方々の参考になればと思い投稿します。

まず地盤の硬さについてはハッキリ言って緩いです。ですが硬い地層まで釘打ちをしっかりしており本数も多いので液状化してもマンションが傾く事はなさそうです。最悪、土がなくなってもマンションは釘の上に立っています。

治水に関しては積水化学がめちゃくちゃ頑張っているなと感じました。（マンションの売り営業長谷工がやっていますのではっきり言ってインフラのことは知識不足です。治水設備やインフラなど地下の設備関係は積水がやりました。戸建ての売り営業が積水だったため戸建ての方が物凄くちゃんと説明してくれました。これなら川そばでも買うと思えるぐらいに説明がありました）

また、荒川のでかい調水池が今後2つ出来るので治水に関しては納得できます。

ちなみに周辺住民の避難場所はこの街になってます。それぐらい治水や災害に対応した街になっています。

またマンションの中の設備、災害時の設備、グレードなどはお値段に合わないぐらいよかったです。それは元々土地が積水の工場があり元々持っていた土地に地下インフラと上物を建てたため、他の物件に比べ土地代を引いた価格になっていると感じました。

その設備の街で、この上物なら他では絶対出ないレベルの価格かと。

また駅までの距離は人それぞれの価値観だと思うので。
買い物に関してはカインズ以外にも駅周辺に業務スーパー、SEIYU、ドラッグストアなどなど複数ありましたのでお買い物には困りません。

ただ、車がないなら1人1台電動自転車は必須です。（買い物や通勤に必須）
駅周辺に駐輪場は沢山あったので困りません。
空きもしっかりあります。（確認済み）

購入検討する上で、気になるところかと思うので戸建てもマンションも見て、説明受けて、気になるところなどめっちゃ質問して、周辺や駅周辺も歩きまくって色々考えた私からの意見でした。

良かったらご参考のまでに。

[171: マンション検討中さん]

>>170 通りがかりさん
マンションの設備、グレードがよいとのことですが、具体的に何がいいのか教えて欲しいです。

[172: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
ある程度検討なさっているのでしたらば実際にモデルルーム行ってご自身の目で見てきた方がいいと思いますよ。コンクリの厚さや配管など断面図がありとてもわかりやすくなっています。また、梁がどうなっているのかとかもわかります。付属設備に関しては公式HP見てください。

私のいいと思うところとあなた様のポイントは違うと思うので。

私個人としては値段感がこの周辺にしては大変お手ごろなのに人気設備が標準装備されているというところです。

・ディスポーザー標準装備
・ミストサウナ標準装備
・玄関を開けずに行える換気窓
・廊下の広さ（広かったです）
・天井の高さ
・リビングの窓の大きさ
・コンクリの厚さ
・ドアストッパー
・収納の多さおよび部屋のデザインが使いやすく考えられているところ
・玄関の広さ
・キッチンの使いやすさ
・バスやキッチンもペラペラの安物ではなくちゃんとした物

もしついてたら嬉しいなと思うものがほぼ付いてました。

ここらは成増や和光なら低層階かつ安くても5500~6000万は出さないと買えないレベルです。
欲を言えばキリがないですが、この価格で駅からの距離、バスを使えるところ、レンタルの電気自動車と車があり、地下インフラの充実と災害時の設備を考えたら3000万?4000万代で買えるのはもう他では出ないと感じました。

この値段でこの装備（地下インフラ込）ならかなりグレード高いと言っていいと思いますよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん
本当ですね！結構ついてますね。
詳しくありがとうございます。
駅近に拘らないならかなり良さそうですね。

[174: マンション検討中さん]

すみません、1番売りの間取りってどの間取りですか？

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
間取りの好みは人それぞれだと思うので公式HP見てご自身のお好きなタイプを見つければいいと思います。

[176: マンション検討中さん]

有難うございます！
電動自転車は既に持っていますので、駅距離は問題なさそうです。
カインズもだいぶ出来てきたので、楽しみです。
大変参考になりました！！

[177: 通りがかり]

>>176 マンション検討中さん

お役に立てましたら何よりです！

[178: マンション検討中さん]

玄関の換気窓いいですよね！
暗くなりがちな玄関も光が取り込めそうです。個人的に素敵だと思うのは、洗面台の鏡裏収納の色が深いグレーなところです。
白のプラスチックはめてる感じの物件もみたので、グレーいいなとおもいました。

[179: 匿名さん]

ここはキッチンにディスポーザーがついているんですね。
食洗器はついていてもディスポーザーはつかないマンションが多いので
嬉しい誤算でした。
洗面台の鏡に曇り止めのヒーターがついている仕様もあると便利な機能で
細やかな気遣いを感じます。

[180: マンション検討中さん]

ディスポーザーは本当にいいですよ。
夏場の生ゴミは置き場に困りますからね。
後はお正月とかのゴミの収集がない時なんかも。今のマンションは24時間ゴミ置き場がありますが、匂いが篭ってしまうから廃止になるマンションも多いみたいですね。

[181: 匿名さん]

入居時に、既にカインズやヨーカドーがオープンしてくれてるのは有難い。
この距離なら車無しで買い物行けるから助かります。

[182: 匿名さん]

カインズ、カンブリア宮殿で特集されていましたよね。
アフターコロナの乗り切り方がテーマだったはず。
ホームセンターでも、白や黒のシンプルデザインも豊富でおしゃれだと思います。
徒歩圏内なので重い荷物も家族で持ち帰ることができるかな・・・

ディスポーザー、夏は助かりそうですね。24時間ゴミ置き場は出しにいくのが面倒だったりするので、ディスポーザーよさそうだと思っています。

[183: 通りがかりさん]

けっこう人気みたいだね?

[184: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん
どのくらい売れてるのでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

それは行って確かめないと。

[186: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKのマンションが規約変更になってしまうのは住人にとっては「話が違う」となってしまいそうですし、はじめからそれなりの設備をつけた方がいいと考えます。
例えばイオン方式の除菌脱臭装置を設置するなど、付け焼刃でない対策がいいんじゃないでしょうか。

[187: 匿名さん]

ここって、24時間ゴミ出しokじゃないんですか？
それだと不便…

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
私もそれは気になってたので確認しましたが、24時間ごみ捨て可能のようです(^^)
24時間ごみ捨て可能じゃなかったら絶対嫌ですよね。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
安心しました。
ありがとうございます。

[190: 名無しさん]

規約の変更ってそう簡単にできるもんじやないですよ。体験談です。

[191: 匿名さん]

臭いがこもるので24時間ゴミ出し廃止になるマンションが多いという話はマンションの管理組合ではなく売主や管理会社からの変更なんですか？
管理費の予算さえ上げればどうにでもなりそうなので、やっぱり管理組合で話し合いの末そのような変更にしているんですかね？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

24時間ゴミだし廃止にする、しないというのは、このマンションの裏側でその様な話しが出てるということですか？
少なくとも私の耳にはまだ入ってきてません。
このマンションでのことでないなら書き込む場所が違いますよ。

[193: マンション検討中さん]

駅徒歩22分は許容できたとしても、『土砂災害警戒区域』であることがどうしても乗り越えられません。
購入者の皆さまはこのリスクをどのように捉え、購入に踏み切ったのでしょうか。

将来的な資産価値はもちろんですが、そもそも子どもの安心安全な生活を思うと金額には変えられない部分だと思いますが、、
もちろん内容を理解納得した上で、前に進んでいると思うので教えていただけないでしょうか。

[194: マンション検討中さん]

既に終わっている議論でしたら申し訳ないのですが、分かる方教えてください。

[195: 匿名さん]

あの?、何かすっごい力んでますけど、こちらのマンションは土砂災害警戒区域ではありませんよ。戸建てはわかりませんけど。。

[196: 匿名さん]

土砂災害警戒区域でなく浸水想定区域ですね。
このリスクの考え方は人それぞれではないでしょうか。
例えば金銭面で考えたとき、駅前より1000万安く買えたのならその分を子供の教育費に充てることも出来ます。
安全という面では、過去に積水の工場が浸水した履歴の有無や今回大規模に大雨対策をしてることを鑑みた上で、ゼロとは言えなくとも限り無く小さいだろうと判断すればそれはその人の許容範囲内となります。
要は、災害に超弱いと言われてる東京になんで住むの？と、都民に聞いてるようなもので、最終的には人それぞれなのかと。

[197: 匿名さん]

仮に豪雨で近くの川が氾濫したとしても、マンションが流される可能性は低いと考えています。
阪神淡路大震災の揺れや、東日本大震災で起きた津波等でも長谷工のマンションが倒壊した事実が無いからです。

警報が出ている時は、自宅待機するしか無いと考え、むしろ多少の危険がある地域という認識で生活を送れるという発想の転換ですかね。

[198: 名無しさん]

≫170の方をご参考にされても良いかと存じます。

[199: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
ん？土砂災害警戒区域に隣接してませんか？
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/45977.pdf

[200: 匿名]

>>199 マンション検討中さん

現地に行くとわかりますが、山なんですよね。
そんな簡単に崩れるタイプの山でありません。
また、今この部分は危ないと思われるところは斜面をコンクリで埋め立てされてて、家が建ってたり木がめっちゃ植えられてたりします。
山の大きさ的にも大きな山なので土砂崩れが万が一起きても山ごとと崩れるというのは考えられにぬくいかと思います。

[201: 匿名さん]

水没と液状化も気になりますが、マンション裏にある鉄塔や小学校周辺にある残土受け入れ施設等が気になります。
自然豊かな環境なら駅から距離があっても妥協できますが、駅から遠いのに環境が悪そうな気がして悩みます。その分価格は安くて助かりますが。
鉄塔は高圧線直下でなければそこまで気にする必要ないのかもしれませんが、残土を乗せたダンプが小学校の前をひっきりなしに走ってるのはやはり気になります。悩みます。

[202: 通りがかりさん]

昨今の災害は想定の範囲を超えます。
土砂災害等も対策はされているようですが、100パーセントではないでしょう。裏手は残土置き場で廃棄物とかも多そうですね。
もしもそこまでお悩みであれば、高台で駅前の中古物件をおすすめ致します。
秋口が中古商戦ですから、そこをじっくり見て納得してからでもよいのでは？

[203: 匿名さん]

確かにマンション裏手はダンプが結構な数で走っていますね。信号もないのでちょっと怖いですよね。

[204: 匿名さん]

ダンプなんかより、カインズ等が出来た後の交通量増加を気にした方が良いですよ。
あの辺のダンプは粛々と規定路線を走ってるだけですが、買い物客はペーパードライバーから高齢者ドライバーまで様々な車が来るわけで、危険性は増加方向に向かうと思います。

[205: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
がっつり土砂災害警戒区域じゃないですか。皆さん理解し納得された上で契約されてるんですか？子供の安全考えるとうちはきついので、検討やめます。

[206: 匿名]

>>205 匿名さん
あの、ちゃんとご覧になった方がいいかと。
地図見てください。ここは土砂は違いますよ。
お家購入検討されるなら現地もご覧になった方がいいですよ。ここだと意味がすぐわかりますし、土砂は来ないというのはわかります。

また、人の情報をご参考にしつつ、鵜呑みにするよりご自身で検討して、そのうえでご納得なさることが大切かと。
素敵なお家が見つかることを願っております。

[207: 通りがかりさん]

そこまで不安であるなら、完成して入居が始まってから購入でも遅くはありませんよ。
多分この戸数なら残っているでしょう。C棟もまだ発売してなようですし。
高台の新築が無理でも中古が、これからたくさんでてきますよ！

[208: マンション検討中さん]

>>207 通りがかりさん
高台、駅近のマンションを諦めて、条件を曲げて価格を抑えるか。それとも予算を上げて頑張るか。うーん。。

[209: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
ただここ、完成してからだと敷地内駐車場はまず借りれないと思います。
早い者勝ちらしいので。
このエリアだと車必須で駐車場は絶対条件になるのですが、近隣に月極駐車場が少なさそうなので心配です。
マンション買ったけど駐車場は遠くのを借りる…なんてのは絶対避けたい。

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
簡単に予算上げられれば苦労しないんですけどね…
ただ、駅近に拘らなければ高台という選択は諦めなくても良いのでそこは悩み所です。
マンション自体は大変好感度持てると思います。