ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん

超駅遠、ハザードエリア、和光インターから近い。
工業化の条件がバッチリ揃ってますね。まして、ここは工場の跡地のマンション。そういう将来予測して普通は家って買うんじゃないかな？人生かけた大きな買い物ですからね。反対される方はどうぞ公権力に挑んでください。

[1142: 通りがかりさん]

工場跡地のマンションや戸建を買っておいて、周囲の工業化に反対するような傲慢な住民に怯むことなく、朝霞市は市民全体の利益を考えて、予定通りに工業化を推進してもらいたい。
その税収で子育て支援や待機児童の改善をしてもらい、若くて高所得な住民が沢山移り住んでくるような魅力的な街にしてもらいたい。朝霞市頑張れ！

[1143: 名無しさん]

工業化？それがどうしたのかな。憲法第22条で居住の自由が保障されている。江戸時代の身分階級じゃないんだから引っ越せばいいだけ。

[1144: マンション検討中さん]

検討中の方はここのコメントはほぼほぼ煽り勢なので、現地をご自身で確認されて判断されるのが一番です。デベの話も事実か予想かは都度確認し、不確定要素については悪い方に決まった場合を想定しておけば後でのガッカリは無いかと思います。

[1145: 匿名さん]

検討中の方は、ここのネガコメにもきちんと目を通して現実に向き合ったうえで検討される事をお勧めします。もう既に買ってしまった人や、デベは都合の良い事しか言いません。人生かけた買い物ですので後悔ないよう願ってます。

[1146: 口コミ知りたいさん]

ま、もう6邸で契約進んでる方もいるので来月には完売でしょう
もう検討する人もおらんて
気にすることなかれ

[1147: マンション検討中さん]

なんだかんだで人気マンションだからね。
ここで煽ってる人は良い部屋を買えなかった嫉妬民だと思います。

[1148: 検討板ユーザーさん]

よくもまぁこんなに盛り上がれること。残り6邸なんだから検討してない人はだまってみてればいいのに。同じ話ばっかでつまらん。

[1149: マンコミュファンさん]

>>1148 検討板ユーザーさん

あなたはどちらさまですか？

[1150: マンション比較中さん]

>>1149 マンコミュファンさん
検討者でもない外野の方でしょうし、そうした方々の関心を惹く話題を取り上げる必要はないかと思います。

[1151: 名無しさん]

あずま南地区を皮切りに、根岸や台についても市街化調整区域から工業地域に用途地域変更してもらい、和光インター至近という最大のメリットを活かしてガンガン企業誘致を推進してもらいたい。一部の反対派は行政訴訟でもなんでもすればよい。朝霞市頼んだぞ！

[1152: マンコミュファンさん]

利害関係者かコンサルの方なのかね。

[1153: マンション比較中さん]

>>1152 マンコミュファンさん
単に検討者や購入者に嫌がらせをしたい外野の方に一票。現実社会で何か嫌なことでもあってはけ口にされているのでしょうが、みっともないですよね。

[1154: マンション検討中さん]

中古で売りに出てますが 3800万ですか。妥当なんですかね？

[1155: ななし]

>>1154 マンション検討中さん
あくまで売り主の希望金額ですからね。ほぼ同じ金額で未入居の部屋あるので、中古の方はいずれ下がるんじゃないでしょうか。

[1156: 坪単価比較中さん]

>>1154 マンション検討中さん
67.85m2の同じく7階の部屋がまだ新築で3,758万で出てますから(新築の方は修繕積立一時金が40万ほど掛りますが仲介手数料考えれば中古の方が高い)、満額で売れるとは考えてないでしょうね。ここを選ぼうって方は「新築」が欲しいわけで、たとえ僅か1年でも先住者の方がある住戸であれば同じ値段でもっと駅近の物件があるわけで、厳しいでしょうね。

[1157: マンション検討中さん]

なるほど。中古含めて検討中でして、もう少し様子を見てみたいと思います。

[1158: 検討板ユーザーさん]

中古のお部屋にどれくらいオプションが付いているのかにもよると思います。
状況によっては中古の方がお買い得になるかもしれません。
新築にこだわらないならですが。
HP見ると残り戸数がモデルルームのみの表示に変わっており、ここ土日でかなり決まったようですので（タウン内で内覧の方、事務所で約款読んでるっぽい方、購入申し込み記入しているっぽい方を見ております）

[1159: 匿名さん]

中古の場合は仲介手数料もかかりますからね。3800万だと手数料120万。
これなら未入居物件の方を買って、その手数料分で自分の好みの形にする方が良さそうな気もします。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 匿名さん
あほか物件決まってるなら仲介手数料30万くらいのとこにすればいいんだよ

[1161: 検討板ユーザーさん]

噂で耳に来たのですが完売らしいですよ

[1162: 匿名さん]

ようやくですか！長かったですね、、、。
おめでとうございます！

[1163: 口コミ知りたいさん]

中古が出てきた時点で多分全部売れて後は諸々の手続きが残ってるだけかなと思ってました
大体は売り切ってから中古出すものなのですので
個人的には朝霞という各駅の駅で駅距離や戸数からしてやっとと言うよりスピードとしてかなり良い方だと思います。
おめでとうございます！

[1164: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん

無謀だな。買った時の値段とあんまり変わらんじゃないか。3300万くらいじゃないと買い手つかないでしょう。駅遠バス便でカインズの隣は工業地域ですよ。更にハザード色付き...

[1165: 匿名さん]

朝霞駅徒歩15分って虚偽掲載やろ。これは流石にまずいだろ。住んでいる住民のモラルのレベルがよくわかるわ...

[1166: 匿名2]

>>1165 匿名さん
個人売買ではないので、徒歩分数のデータ入れてるのは、仲介の不動産屋じゃないでしょうか。不動産の徒歩時間って1分80mが基準のはずです。
駅まてま約1.8km なので、約22.5分ですね。気になるなら仲介会社にお知らせされてはどうでしょう。

[1167: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
徒歩15分という記載は確かに正確ではないためよくないと思いますが、それで住んでいる住民のモラル云々まで口を出す、あなたのモラルのほうがいかがなものかと個人的には思います。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。両者とも確信犯ですよ。つまり売れさえすればなんだってアリだと思っているということの証左です。そういう属性だということ。

[1169: 匿名さん]

>> 1168
>不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。
それはその通りだと思います。(記載ミスでなればですが、)
すぐにばれてしまうようなことだと思いますし、ばれてからの印象がよくないとは思いますので売る側としても、なるべく正確な情報を記載すべきだとは思います。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1168 匿名さん

親戚が、物件売却したことがあるのでお伝えします

駅距離に関しては取り扱いする不動産の計算方式に乗っ取り記載します。よって、売主が「駅距離22分です」といっても不動産側の算出方法が違えば22分と記載してもらえません。
よってこの記載は不動産のミスか、不動産側の計算方法に則ったものですよ。

[1171: 匿名さん]

>> 1170
なるほど、そうなんですね。
まさか、駅から直線距離で計算したりとかはないと思いたい。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 匿名さん

基本的には大体3～5社にお願いすることが多いと思います。親戚の時もそうでした。
歩くのが早い人や道に慣れてる人なら5～7分
初めてくる方やゆっくり歩くご年配の方だと13～15分ぐらいのところだったのですが

A社は駅距離10分
B社は駅距離5分
C社は駅距離13分

とバラバラでした。
基準がありますけど、実際は不動産の匙加減になってるのが現状かと思います。

[1173: 匿名さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
なるほど。ご教示ありがとうございます。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
そんなわけない。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
業界の明確なルールはあるので、それを守らないクソな不動産屋ってこと。

[1175: マンコミュファンさん]

SUUMO見ました。
「防犯カメラが付いていますので、防犯対策を気にされる方でも安心です。駅まで徒歩15分の場所にある物件です。こちらは床暖房が付いている物件です。」
「開放感溢れる室内が魅力の、3LDKの物件はこちらです。3800万円台の、ニーズの高い物件はこちらです。床暖房の機能が付いています。防犯カメラ付きで、空き巣対策にも配慮されています。宅配ボックス付きですので非対面での荷物受け取りができます。17.99平米のバルコニーが付いた物件です。オートロック設備が付いており、防犯性が高いです。」
アピールするところが的外れにもほどがあるし、文章もおかしい。俺が売り主だったらキレる。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1174 マンション掲示板さん
そんな訳ないと言われても、私の経験談の話をしております。
そんなに気になるのでしたらば、1166の方のおっしゃるようにご自身で掲載会社の方へご連絡をどうぞ

[1177: 口コミ知りたいさん]

なお、円滑な掲示板利用のために情報共有します

悪質な書き込みを繰り返す方は「アカウント規制依頼」という方法があります
同じ人物による悪質な荒らし行為の可能性があるならば該当のスレッドをまとめて全て管理者へ報告し「同一人物と思われる悪質な荒らし行為の可能性があるので調べて必要ならばアカウント凍結をお願いしたい。ハイムスイート朝霞の掲示板で困っている」と通報すると一定期間そのアカウントからの書き込みができなくなります。

気になる方々はお試しください
なお、ある程度違反報告の数は必要と思いますので気になる方は1人でも多くの通報をお願いします

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 口コミ知りたいさん
私のことですか？
中古マンションについてあれこれ言うことが荒らし認定されてしまうのでしょうか。

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1178 マンコミュファンさん

貴方様がどの書き込みをなさっているのかわかりませんので判断はできませんが、他者の方への攻撃的な書き込み、リスペクトや配慮にかける書き込みをしていなければ特に気にすることはないと思いますよ

[1180: マンコミュファンさん]

>>1179 口コミ知りたいさん
そうですか。安心しました。
特に荒らしのような書き込みがなかったので驚いて質問しただけです。
失礼しました。

[1181: 住民さん]

>>1165 匿名さん

虚偽掲載はありえない。公式の方に22分と書いてあるのに。わざわざ徒歩15分の物件ということを強調してますし悪質極まりない。物件のイメージが悪くなるので直ちに是正するよう申し立てました。こういう奴がいるとマンション住民の民度そのものが疑われてとても迷惑。ふざけんな。

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1181 住民さん
いいたいことは分かりますけど言葉が汚いです。
見ていて不快なのでやめてください。

[1186: 匿名希望]

[No.1183～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1187: 匿名さん]

本物件の中古物件が出ていて徒歩15分と虚偽の表記をしている。しかも「徒歩15分の物件」と誇張してる。これは全て事実です。事実を書いているのに、自分達に不都合な情報はアカウント凍結依頼とは、この掲示板は健全といえるのでしょうか。

[1188: 匿名希望]

>>1187 匿名さん
論点そこじゃないですよ
まず不動産の広告は不動産が時間を決めるので売主は関係ないにもかかわらず、住民を貶す書き込みをしたのが問題なんですよ

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名希望さん

売主が関係ないというのは間違っている。売主は絶対に知っている。了承なく掲載などあり得ない。それに不動産の時間は1分80mという決まりがある。駅まで1.8キロあるのにどうやったら駅徒歩15分になるのか教えてもらいたい。

[1190: 匿名希望]

>>1189 マンション検討中さん

回答やヒントは今までも投稿がありましたよね？
それはスルーですか？

他の方の意見もちゃんと聞きましょうね
そうでない限り荒らし行為とも思われても仕方ないですよ
それに貴方様のお話は確証の取りようがなく、現段階では貴方の思い込みの話ですよね

それで他の方へ喧嘩腰の書き込みをしていたらそれは荒らし、煽り行為となりますよ