ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 検討板ユーザー]

過去まで流れを見ていただければわかりますが、初心者マークをつけた荒らすことを目的としていると思われてもしかたないような方がいるんですよ。
ずっとここにいて、攻撃的な書き込みをずっと投稿し続けているんです。
正直自分もその人かなって思いました。
皆さん辟易としてまして、書き込みは慎重に行う雰囲気なんです。
そこに急に証拠は！？なんて書かれたら、またあの人かって思うと思います。

[1102: 検討板ユーザー]

今まで平和に書き込みが続いており、質問があったとしても丁寧に皆様が回答していてとても素敵な街だと思いました。

そもそも購入するのは自分自身ですし、ここの情報は参考にしつつ現地に行って自分の目で確かめたりモデルルームで話を聞いたりして自分自身で決定します。

そこに、急に論拠も提示して頂けないと意味がありません！！って失礼すぎませんか？
そういう方はここは参考にしつつ、自分で確認しましょう
他の方への配慮に欠けすぎです。

[1103: 居住者]

>>1102 検討板ユーザーさん
私も同意です。
あの荒らしさんの煽り投稿は非常に不愉快なので私は削除依頼をしています。

[1104: 名無しさん]

チラシが更新されてましたが、残9戸のようですね。
１ヶ月前の最終期の開始時点で18戸ほどだったと思うので、最終期始まって一気に動きましたね。

[1105: 匿名さん]

今、モデルルームも販売対象になっているようですが、
その部屋がモデルルームになったのは3/12～ということでそうそう日が経っていない。
だからそこまであまり人の出入りも多いというわけじゃないだろうから、
気にならない人にはいいかも。
家具などもつくようです。

[1106: 匿名さん]

>>1105
モデルルームになったのは2021年3月12日からですね

[1107: 検討板ユーザー]

残り6になりましたね
売り切りまであとちょっとですね

[1108: マンション検討中さん]

カインズとかの入ったくみまちモールの反対側の用途地域変更(工業地域へ)の件で住民板で無責任に商業地域にてもっと住民サービスあげる方向にしろとかの書かれてて…。人口減かつ高齢化でマーケットが縮む中でどんなテナントがこれ以上ここら辺に進出したがると思ってるんだろう。行政支援ズブズブで税金(我々のお金)を投入するならそれ目当てで出て来るところはあるかも知れないが、自殺行為だよ。

[1109: 検討板ユーザー]

>>1108 マンション検討中さん
無責任ではなく自分たちの住まいと今後のためにはなしあっているので、その表現は話し合っている方々へ失礼かと思います。

また、商業地域にてもっと住民サービスあげる方向にしたことにより、人口増加している街はたくさんあります。
特に川崎、武蔵小杉、溝の口辺りは工業化しすぎて人口が減り、これはまずいと市長が市民が暮らしやすい街へ舵を切ったことで、街の人口増加と町の発展を成功させています。

個人的にも工業より市民向けの街作りの方が人口増加と街の発展というところでは成功すると思います

高齢化でマーケットが縮むならば、いかにして人口を集める人気の町にして、かつ若い人が永住したいと思える街にするかというのが、生き残りをかけたうえで特に大切になるのではないでしょうか

そう言った意味で、工業より商業の方がいいでしょう
せっかくセキスイシティがあるのですが、川周辺も発展させるチャンスなのに、工業化してしまえばそのチャンスを逃すこととなると私は思います

[1110: 匿名さん]

>>1109 さん

こんな駅遠で商業なんて現実見たほうがいいよ。少しでも企業誘致して税収を増やすべき。つまり、工業化が理にかなっている。反対するのは単なる住民のエゴでしかない。

[1111: 名無しさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
そもそも、市の土地ではなく地権者がいる民間の土地です。
商業地にというご意見のように考えられるのは自由ですが、市の説明会ではそのような質問があがっていない以上、声の大きい一部の方がここで自由に表明しているだけに見えます。

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/azumaminamitoshikeikakusetumei...

[1112: マンコミュファンさん]

22号線が産業道路みたくトラック・ダンプの往来が激しくて砂埃まきちらしたり、朝霞台方面と和光北インターとのバイパスみたいになってるし、渋滞も起きるし、通学路なのに安全対策不十分な中、こうした計画は受け入れ難いというのが住民感情ではないでしょうか。
ですので、土地区画整理事業で進んでいるようですが、朝霞市はもっと現実をよく分析して必要な対策を講じて欲しいものです。

[1113: 検討板ユーザー]

目先の税収にばかり目を向け、住民を優先しない町は衰退していきます。
逆に言えば住民優先の舵を切れる市や町は発展していきます。
それには長期的な目で見ていき、政策も長期間で実現するものになります。つまり実績がすぐに出にくい。
ちゃんとそこを考えられる市が人口増加を招き、結果街が発展していき、ある程度ベースが整えば住民やお店など呼んでなくてもあちらから「この街が盛り上がっているからこの街に来たい」とやってきて、街も勝手に発展して大きくなり税収もどんどん勝手に増えるんですけどね。
子供に対しても大切にするというスタンスが見えないと感じますし朝霞市はまちづくりが下手だなと思っています。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1113 検討板ユーザーさん
そうですね。同感です。
産業誘致だといってますが、そんなことならもっと昔から計画的にしとけば良かっただけ。
朝霞市は全体的に街がゴタゴタしていて道も狭くカーブも多く走りづらく、街中ではこれ以上の整備は見込みにくいと思われます。ただ人口増やしたい、税収増・雇用創出したいということであれば、このようなエリアを綺麗に整備して住みやすい街を作っていこう！みたいな発想が行政に全く感じられないのが非常に残念です。

[1115: マンコミュファンさん]

このままの道路交通環境であれば、台や花の木交差点はますます渋滞するでしょうし、254号線から台に入る左レーンもトラック2台くらいしか入れないし254号線の左車線も渋滞で潰れるかもでしょうね。
しかし台の交差点はなぜあのような信号で挟む方式にしたのやら。

[1116: 通りがかりさん]

朝霞市も市の財政を鑑みた上で開発を実施しているので住民の方の意見は通すのは厳しいのでは…。朝霞市は人口動態において2045年まで今の人口に近い14万人弱をキープする予測が立てられてはいます。（2015年に作成、当時の予測よりも上ぶれています。）東京に近い県南の立地もありますが住みやすい為かもしれませんね。
つまり、ハイムスイート近辺をわざわざ近隣住民の為に商業施設や住宅にする大きなメリットは少ないかもしれません。コロナで働き方が変わったとはいえ駅まで遠くハザードエリアに家を建てる為にわざわざ他に地域から引越してくるとは思えません。安売り戸建てでは年収の低い方が増え税収もあまり増えず、住民の質が下がる懸念もあるので企業誘致の方が税収の観点でもメリットが大きそうですね。

[1117: 検討板ユーザー]

>>1116 通りがかりさん
個人的にはちょっと違うかなと思いました

市の財政を鑑みた上で開発を実施しているのであれば、住民の方の意見をしっかり聞くのが大切です。
財源に余裕がないならこそ、住んでいる住民や街が将来的に発展するために住民の声を聞くべきです。

実際に発展している街は住民の声を第一優先として開発しています。
道が危ないとか、工業地帯で空気が悪いとか、そういう声をしっかり聞いて何年もかけて街を変えていったからこそ、住民からの信頼も得られますし、まちづくりに対して住民達も協力しよう思えますし、将来的な街の発展に繋がります。

また、街をいかに便利にしていくかというのは大切です。駅周辺はある程度利便性により発展していきますが、そこから離れた場所でも魅力的というのは大切です。部分的ではなく町や市全体が魅力的になる必要があり、それがあることによって駅周辺以外の人気も高まり、人やお店の誘致に繋がります。

よって、ハイムスイート近辺は今、カインズができたりと人を誘致するのに最適な状態です。
実際、ポラスの街もカインズとスーパーができるからという売り文句であの駅から離れたところに小さな町ができて完売してますし、川向こうの屋敷も潰して戸建郡にしようとしてますが、これもカインズとイトーヨーカドーができたからこそです。
さらに商業地帯になれば、もっと人気も出てさらに人を誘致できます。ハイムスイートやハイムシティだって朝霞に住んでいたというより、他の街や県からこの利便に惹かれて引っ越ししてきた人たちの方が多いです。

また、企業誘致をいくらしても税収は住民が増えた方が圧倒的に高い税収を町に落としますし、逆に言えばヒトを誘致すれば、住んでいる人達が副業したり起業することにより企業税収も上がります。

だからこそ川崎市は企業誘致より住民誘致に舵を切り、実際人口増加により企業も沢山できましたし、税収も企業誘致時より右肩上がりです。

川崎市もそもそも住民アンケートにより大人の街のイメージが強くて川崎のイメージが悪く住みたくないし道も整備されてないし街が全体的に汚いという声を聞いて、お店を一掃し街のイメージを変えて、道も整備し、ラゾーナを作ったことにより住民増加および小売を含む多くの企業が沢山街にやってきて、税収増加を招いていますし、溝の口は工業が多く空気が悪くて子育てしたくないという住民の声を聞いて、工業地帯を整備し、街を発展させるために大きな道路を新しく作り、マルイとノクティを誘致し、こんなに空気が良くなり、こんなに便利になりましたと住民に向けてアピールと説明会がありました。それがきっかけで人が増え街が大きく発展しました。

それによりお金が沢山あるからまた街を発展させられるという負のスパイラルの逆である正のスパイラルとなっています。

[1118: 匿名さん]

>>1117 検討板ユーザーさん

そう思うなら、あなたが朝霞市議や市長になって変えればいいんですよ。>>1116さんが言っていることが現実的だと思いますよ。人口減少社会で、こんな駅遠バス便でハザードもかかっている地域が、発展するとは思えません。工業化して企業誘致が正解。単なる住民のエゴでしょう。

[1119: 通りがかりさん]

>>1117 検討板ユーザーさん

駅徒歩15分以内であればおっしゃる通りであるが、こんな駅遠交通不便地域でハザードもかかっている場所なのに、その主張は理解困難。朝霞市の行政が気に入らないなら、出ていけば良いのではないでしょうか。

[1120: 匿名さん]

>>1117 検討板ユーザーさん

住民の意見をしっかり聞けって主張、外環を熱心に反対している住民と同じだな。行政というのは選択なのであって全員が幸せになることばかりではないのです。時には犠牲も伴うのですよ。

[一部テキストを削除しました。]

[1121: 通りがかりさん]

>>1117 検討板ユーザーさん

事実の順序が異なっているので訂正をします。
川崎市を例に挙げていますが川崎市の人口が増加したのは企業の撤退によって工業地域が衰退し、工場跡地が駅前であった為タワーマンション含む大規模マンションが建てられたのが事実です。
つまり、企業が撤退し税収が下がっていた。
駅前の広大な土地が沢山あるので住居に適していた為人気が出て人口増、サービス関連の企業の進出により税収が上がったです。
ハイムスイートは駅前ではありません。
また朝霞駅は急行停車駅でも乗り換え駅でもないので条件が違い過ぎます。
和光市の税収が良い理由として優良企業が多いためです。朝霞市より人口が少ないのに市の財政が良いのは何故ですかね？
次に川崎市の治安ですが悪いものを良くするのは自治体とし当然の動きだと思います。
また住民の為に商業施設を誘致とありますが、企業が利益が出せるかを計算の上誘致を行い企業側もメリットがあるかを検討します。川崎市は元々人口が多く経済規模が大きいですよね？
そして何度も言いますが駅遠で住宅が発展するのは厳しいのが事実です。
通勤の利便性が高くなくては人気は出づらいです。
全ての企業がテレワークが可能なら話しは別ですが現実は異なります。
人口増加の為に立地の悪い場所に住居を建てても、やがて立地が悪いがゆえに住み手がいなくなり空き家、無駄なインフラ整備と維持費が嵩むだけです。

[1122: マンション掲示板さん]

結局まとめると、県や市全体のことを考えると工業地域にすべきだが、近隣住民感情をもうちょっと考えてもいいんじゃないの？ってことですね。

[1123: 通りがかりさん]

>>1122 マンション掲示板さん

そんな少数マイノリティな住民相手にしてたら何もできませんよ。納得いかないなら行政訴訟でもなんでもしたらよい。まず勝ち目ありませんが。それか自分が力のある議員になりなさい。

[1124: マンション掲示板さん]

商業地域であれば大規模施設だと車前提でそれなりの集客は見込めるかと思います。
現に23区居住で三郷まで週末車で行く人は沢山いますし、木更津のアウトレットも東京神奈川埼玉ナンバーで溢れてます。
ただ、住宅地は上の人が仰る通り低所得者層増やしても仕方ないのでやるにしても商業施設が充足して地価が上がってからだと思うのであまり現実的じゃないですね。
個人的には環境配慮されていれば工業地域でも良いのですが、工業専用用途なのが残念だなといった感じですね。

[1125: 検討板ユーザー]

まず川崎市の企業撤退に関しては住民向けの街にするために廃棄物や汚染された煙などの規制が厳しくなったこと、新たに危険な工業地区を設けることをしなくなったことにより工業の撤退がありました。よって工業が撤退したから市民向けにしたのではなく、家族が安心して暮らせる街にするために厳しい規制をしてそれに添えない工業が撤退しています。
工業が撤退した後の処理が大変というのも大きいと思います。そんなこところに人は住みたいとは思えませんから増やすメリットの方が少ない。
それでは街の発展、人口増加は難しい。
また、川崎も溝の口も元々、駅前より駅から最低でも5～20分離れたところが人気でした。なぜなら駅近くは大人のお店や工業地帯でしたから、そこで生活したくないという人が多かったからです。よって工業地帯と逆に街が作られ、工業地帯をさけるような不思議な街の形をしていました。
大きく発展しはじめたのは工業地帯整備後に道路を整備して、狭い道対策に新しい道路を作ってからで、元々駅から離れたところが発展していて、駅周辺が整いマンションが建ったりして、新しく人が住み始めた駅周辺と離れて住んでた街が合体して大きい街になってます。

駅から離れたとしても街を作ったり環境が良ければ街として発展してっているところは沢山あります。たまプラーザなどは元々駅から20分離れているところが人気でそこからスタートでしたし、各駅停車駅を含む多摩田園都市は駅から離れているところが多いです。

さらにいえば多摩川はしょっちゅう氾濫していますが多摩川周辺（二子玉川、溝の口、登戸など）は物価、人気共に下がらずどんどん上昇傾向です。

川崎市も和光市も税収みると圧倒的に市民税が税収として大きいですし和光市は市民税が大きいですので人口増やすよう頑張りますって言ってますよね。
川崎市に関してはもう何十年も前から工業じゃなくて人口増やしますって言ってました。
人口が多かったというより多くするための努力をしました。昔なんて土地余ってて畑と山だらけでしたもん。
工業誘致より住民向けの街にして永住人口を増やそうとしています。
和光市だと今は東側の開発に力を入れており頑張っていますよね。ですが東側に工業を作ろうなんてしていません。

朝霞は通勤の利便性は東京に出れる田舎としてはとても良い環境だと思います。隣駅は和光市、朝霞台にもいける街で発展できる土台はあると考えます。自然も多く、これを生かしつつ街が発展していける可能性は十分にあるのではないでしょうか。
実際各駅停車しか止まらない駅でも人気の町はありますが、逆を言えば工業誘致で発展し人気になった町はないです。
工業が多くて失敗し住民向けに舵を切って成功している町が沢山あるのに、目先の税収だけ見て、なぜそこから学ばないのか不思議です。

まぁあくまで個人的意見ですけども、失敗しましたと言ってる町のやり方をなぜわざわざやるのかは理解するのは難しいです

[1126: 通りがかりさん]

>>1125 検討板ユーザーさん

二子玉川、溝の口、登戸と比較しちゃダメでしょ。急行通過の単独駅の朝霞駅とさ。そんな駅から徒歩20分以上の駅遠かつハザードエリア。人口減少社会かつ高齢化で、これからますます利便性の高い立地に人が集まる。やがて過疎化して低所得者で溢れかえるのが目に見えている。和光インターも近いんだし工業化が絶対に正解です。

[1127: マンコミュファンさん]

あと計画案でよく分からないのは、用途地域は工業で、地区計画にて準工業と工業専用を混ぜたような制限(危険大は不可、住宅、店舗などは不可)とのことですが、それならなぜ用途地域を準工業にしないのか、ですよね。
危険性の恐れが著しくある工場は、建てれないように配慮してますよ、というアピールのつもりなんでしょうか。

[1128: 通りすがり]

>>1126 通りがかりさん
大和ハウスやハイムシティ、駅近のマンションの価格を見ても低所得ではないのでは？
あなたの話では朝霞市だからこそリセールより永住目的でしょうし、矛盾してませんか？

[1131: 匿名さん]

駅遠でハザードかかってるような不便な場所は、和光インターが近いという地の利を活かしてどんどん工業化してもらいたい。朝霞市の判断はとても正しいし素晴らしい。
その税収で子育て支援や待機児童の改善してもらい、若くて高所得な住民がいっぱい流入してくるようにしてもらいたい！まだまだ徒歩15分以内なら土地はいっぱいあります。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
和光インターが近いのは工業化を進める上でメリットですからね。
今のままの方針で朝霞市は頑張って欲しいです。

[1133: 匿名さん]

難しい事はわかりませんが、ここら辺は元々工場やスクラップ工場、残土置き場なのでリードダウンができたからって突然商業化すべしという意見は不思議です。

田園都市線のたまプラ、二子玉川、溝の口と比較するのはいくらなんでも無理だし、そういった場所を良いと思ってる方がなぜここを検討、購入してるのか謎です。

こんなに意見が対立するのを見ると、自社の工場が不要になったからってマンションを作ったセキスイが悪いように思えてきました。

[1136: 匿名さん]

ここでの意見交換、情報交換は非常に大事と思いますが、まずは市に対してその思いを伝えないと始まらないと思いますので個人で出すにしろ、街全体として出すにしろ取りまとめて署名、意見書を出してみてはいかがでしょうか？
意見するだけでそれを伝える行動しないと意味無く終わってしまいますよ。
その熱意を持って行動してみてください。

[1137: マンション掲示板さん]

[No.1129～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1138: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

工場跡地のマンション買っておいて、周りに工場ができようものなら反対ですか？元々そういう地域ということですよね。反対される意図が理解できません。ただのエゴでしょう。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

エゴなんて思ってないです。

環境と金額に納得して購入した人にとって、商業だけが正義みたいに言われるのは残念、というか逆にディスられているように感じました。

そんなに商業地域がいいなら、戸田のイオンモール周辺や上福岡のブリリアシティにすればいいのにと思ってしまいました。

[1140: eマンションさん]

>>1139 匿名さん
横からすいません。
あくまで個人的意見ですが
これからここを買う方、中期から後期に買った方はあずま地区の話題も出てますし理解の上で買われる方が多いかもしれませんが、戸建てを含め既に購入されていらっしゃる方々の中には工業化の話を聞いてなかった、知らなかったという人達もいると思います。
実際初期の方にマンションを買われた方や戸建て群の方々は知らないで買われた方々が多い印象です。

そうなるとこれか工業地帯になった場合、不安要素が大きかったり、もっと違う企業を誘致してよという気持ちがあってもおかしくないかなと思いました。
永住を決めた街のすぐ近く、さらに小学校も近くで、道は狭く、車通りがただでさえ多いのに、そこに工業ができる可能性のある地区があるというのは心理的にかなり不安かと。

この町はもちろんポラスの方々を含め他の住民の方々だって不安を感じると思います。お子さんがいる家庭は尚更ですよね。

そういう意味で、商業の方にしてくれという声があるのは自然かなって思いました。

工業なら工業でいいと思います。
ただ準工業以外があるというのは私も正直不安です。
人がこんなに住んでいるところになぜそんな地区をもうけるのか…。

これはネガではなくて、マンションも街もすごく素敵なのに朝霞市は住んでいる住民の心情をもっと考えてくれてもいいのにという感情が出てしまってもしかたないところはあるのではという話です。

[1141: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん

超駅遠、ハザードエリア、和光インターから近い。
工業化の条件がバッチリ揃ってますね。まして、ここは工場の跡地のマンション。そういう将来予測して普通は家って買うんじゃないかな？人生かけた大きな買い物ですからね。反対される方はどうぞ公権力に挑んでください。

[1142: 通りがかりさん]

工場跡地のマンションや戸建を買っておいて、周囲の工業化に反対するような傲慢な住民に怯むことなく、朝霞市は市民全体の利益を考えて、予定通りに工業化を推進してもらいたい。
その税収で子育て支援や待機児童の改善をしてもらい、若くて高所得な住民が沢山移り住んでくるような魅力的な街にしてもらいたい。朝霞市頑張れ！

[1143: 名無しさん]

工業化？それがどうしたのかな。憲法第22条で居住の自由が保障されている。江戸時代の身分階級じゃないんだから引っ越せばいいだけ。

[1144: マンション検討中さん]

検討中の方はここのコメントはほぼほぼ煽り勢なので、現地をご自身で確認されて判断されるのが一番です。デベの話も事実か予想かは都度確認し、不確定要素については悪い方に決まった場合を想定しておけば後でのガッカリは無いかと思います。

[1145: 匿名さん]

検討中の方は、ここのネガコメにもきちんと目を通して現実に向き合ったうえで検討される事をお勧めします。もう既に買ってしまった人や、デベは都合の良い事しか言いません。人生かけた買い物ですので後悔ないよう願ってます。

[1146: 口コミ知りたいさん]

ま、もう6邸で契約進んでる方もいるので来月には完売でしょう
もう検討する人もおらんて
気にすることなかれ

[1147: マンション検討中さん]

なんだかんだで人気マンションだからね。
ここで煽ってる人は良い部屋を買えなかった嫉妬民だと思います。

[1148: 検討板ユーザーさん]

よくもまぁこんなに盛り上がれること。残り6邸なんだから検討してない人はだまってみてればいいのに。同じ話ばっかでつまらん。

[1149: マンコミュファンさん]

>>1148 検討板ユーザーさん

あなたはどちらさまですか？

[1150: マンション比較中さん]

>>1149 マンコミュファンさん
検討者でもない外野の方でしょうし、そうした方々の関心を惹く話題を取り上げる必要はないかと思います。

[1151: 名無しさん]

あずま南地区を皮切りに、根岸や台についても市街化調整区域から工業地域に用途地域変更してもらい、和光インター至近という最大のメリットを活かしてガンガン企業誘致を推進してもらいたい。一部の反対派は行政訴訟でもなんでもすればよい。朝霞市頼んだぞ！

[1152: マンコミュファンさん]

利害関係者かコンサルの方なのかね。

[1153: マンション比較中さん]

>>1152 マンコミュファンさん
単に検討者や購入者に嫌がらせをしたい外野の方に一票。現実社会で何か嫌なことでもあってはけ口にされているのでしょうが、みっともないですよね。

[1154: マンション検討中さん]

中古で売りに出てますが 3800万ですか。妥当なんですかね？

[1155: ななし]

>>1154 マンション検討中さん
あくまで売り主の希望金額ですからね。ほぼ同じ金額で未入居の部屋あるので、中古の方はいずれ下がるんじゃないでしょうか。

[1156: 坪単価比較中さん]

>>1154 マンション検討中さん
67.85m2の同じく7階の部屋がまだ新築で3,758万で出てますから(新築の方は修繕積立一時金が40万ほど掛りますが仲介手数料考えれば中古の方が高い)、満額で売れるとは考えてないでしょうね。ここを選ぼうって方は「新築」が欲しいわけで、たとえ僅か1年でも先住者の方がある住戸であれば同じ値段でもっと駅近の物件があるわけで、厳しいでしょうね。

[1157: マンション検討中さん]

なるほど。中古含めて検討中でして、もう少し様子を見てみたいと思います。

[1158: 検討板ユーザーさん]

中古のお部屋にどれくらいオプションが付いているのかにもよると思います。
状況によっては中古の方がお買い得になるかもしれません。
新築にこだわらないならですが。
HP見ると残り戸数がモデルルームのみの表示に変わっており、ここ土日でかなり決まったようですので（タウン内で内覧の方、事務所で約款読んでるっぽい方、購入申し込み記入しているっぽい方を見ております）

[1159: 匿名さん]

中古の場合は仲介手数料もかかりますからね。3800万だと手数料120万。
これなら未入居物件の方を買って、その手数料分で自分の好みの形にする方が良さそうな気もします。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 匿名さん
あほか物件決まってるなら仲介手数料30万くらいのとこにすればいいんだよ

[1161: 検討板ユーザーさん]

噂で耳に来たのですが完売らしいですよ

[1162: 匿名さん]

ようやくですか！長かったですね、、、。
おめでとうございます！

[1163: 口コミ知りたいさん]

中古が出てきた時点で多分全部売れて後は諸々の手続きが残ってるだけかなと思ってました
大体は売り切ってから中古出すものなのですので
個人的には朝霞という各駅の駅で駅距離や戸数からしてやっとと言うよりスピードとしてかなり良い方だと思います。
おめでとうございます！

[1164: 匿名さん]

>>1154 マンション検討中さん

無謀だな。買った時の値段とあんまり変わらんじゃないか。3300万くらいじゃないと買い手つかないでしょう。駅遠バス便でカインズの隣は工業地域ですよ。更にハザード色付き...

[1165: 匿名さん]

朝霞駅徒歩15分って虚偽掲載やろ。これは流石にまずいだろ。住んでいる住民のモラルのレベルがよくわかるわ...

[1166: 匿名2]

>>1165 匿名さん
個人売買ではないので、徒歩分数のデータ入れてるのは、仲介の不動産屋じゃないでしょうか。不動産の徒歩時間って1分80mが基準のはずです。
駅まてま約1.8km なので、約22.5分ですね。気になるなら仲介会社にお知らせされてはどうでしょう。

[1167: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
徒歩15分という記載は確かに正確ではないためよくないと思いますが、それで住んでいる住民のモラル云々まで口を出す、あなたのモラルのほうがいかがなものかと個人的には思います。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。両者とも確信犯ですよ。つまり売れさえすればなんだってアリだと思っているということの証左です。そういう属性だということ。

[1169: 匿名さん]

>> 1168
>不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。
それはその通りだと思います。(記載ミスでなればですが、)
すぐにばれてしまうようなことだと思いますし、ばれてからの印象がよくないとは思いますので売る側としても、なるべく正確な情報を記載すべきだとは思います。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1168 匿名さん

親戚が、物件売却したことがあるのでお伝えします

駅距離に関しては取り扱いする不動産の計算方式に乗っ取り記載します。よって、売主が「駅距離22分です」といっても不動産側の算出方法が違えば22分と記載してもらえません。
よってこの記載は不動産のミスか、不動産側の計算方法に則ったものですよ。

[1171: 匿名さん]

>> 1170
なるほど、そうなんですね。
まさか、駅から直線距離で計算したりとかはないと思いたい。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 匿名さん

基本的には大体3～5社にお願いすることが多いと思います。親戚の時もそうでした。
歩くのが早い人や道に慣れてる人なら5～7分
初めてくる方やゆっくり歩くご年配の方だと13～15分ぐらいのところだったのですが

A社は駅距離10分
B社は駅距離5分
C社は駅距離13分

とバラバラでした。
基準がありますけど、実際は不動産の匙加減になってるのが現状かと思います。

[1173: 匿名さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
なるほど。ご教示ありがとうございます。

[1174: マンション掲示板さん]

>>1172 口コミ知りたいさん
そんなわけない。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
業界の明確なルールはあるので、それを守らないクソな不動産屋ってこと。

[1175: マンコミュファンさん]

SUUMO見ました。
「防犯カメラが付いていますので、防犯対策を気にされる方でも安心です。駅まで徒歩15分の場所にある物件です。こちらは床暖房が付いている物件です。」
「開放感溢れる室内が魅力の、3LDKの物件はこちらです。3800万円台の、ニーズの高い物件はこちらです。床暖房の機能が付いています。防犯カメラ付きで、空き巣対策にも配慮されています。宅配ボックス付きですので非対面での荷物受け取りができます。17.99平米のバルコニーが付いた物件です。オートロック設備が付いており、防犯性が高いです。」
アピールするところが的外れにもほどがあるし、文章もおかしい。俺が売り主だったらキレる。

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1174 マンション掲示板さん
そんな訳ないと言われても、私の経験談の話をしております。
そんなに気になるのでしたらば、1166の方のおっしゃるようにご自身で掲載会社の方へご連絡をどうぞ

[1177: 口コミ知りたいさん]

なお、円滑な掲示板利用のために情報共有します

悪質な書き込みを繰り返す方は「アカウント規制依頼」という方法があります
同じ人物による悪質な荒らし行為の可能性があるならば該当のスレッドをまとめて全て管理者へ報告し「同一人物と思われる悪質な荒らし行為の可能性があるので調べて必要ならばアカウント凍結をお願いしたい。ハイムスイート朝霞の掲示板で困っている」と通報すると一定期間そのアカウントからの書き込みができなくなります。

気になる方々はお試しください
なお、ある程度違反報告の数は必要と思いますので気になる方は1人でも多くの通報をお願いします

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 口コミ知りたいさん
私のことですか？
中古マンションについてあれこれ言うことが荒らし認定されてしまうのでしょうか。

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1178 マンコミュファンさん

貴方様がどの書き込みをなさっているのかわかりませんので判断はできませんが、他者の方への攻撃的な書き込み、リスペクトや配慮にかける書き込みをしていなければ特に気にすることはないと思いますよ

[1180: マンコミュファンさん]

>>1179 口コミ知りたいさん
そうですか。安心しました。
特に荒らしのような書き込みがなかったので驚いて質問しただけです。
失礼しました。

[1181: 住民さん]

>>1165 匿名さん

虚偽掲載はありえない。公式の方に22分と書いてあるのに。わざわざ徒歩15分の物件ということを強調してますし悪質極まりない。物件のイメージが悪くなるので直ちに是正するよう申し立てました。こういう奴がいるとマンション住民の民度そのものが疑われてとても迷惑。ふざけんな。

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1181 住民さん
いいたいことは分かりますけど言葉が汚いです。
見ていて不快なのでやめてください。

[1186: 匿名希望]

[No.1183～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1187: 匿名さん]

本物件の中古物件が出ていて徒歩15分と虚偽の表記をしている。しかも「徒歩15分の物件」と誇張してる。これは全て事実です。事実を書いているのに、自分達に不都合な情報はアカウント凍結依頼とは、この掲示板は健全といえるのでしょうか。

[1188: 匿名希望]

>>1187 匿名さん
論点そこじゃないですよ
まず不動産の広告は不動産が時間を決めるので売主は関係ないにもかかわらず、住民を貶す書き込みをしたのが問題なんですよ

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 匿名希望さん

売主が関係ないというのは間違っている。売主は絶対に知っている。了承なく掲載などあり得ない。それに不動産の時間は1分80mという決まりがある。駅まで1.8キロあるのにどうやったら駅徒歩15分になるのか教えてもらいたい。

[1190: 匿名希望]

>>1189 マンション検討中さん

回答やヒントは今までも投稿がありましたよね？
それはスルーですか？

他の方の意見もちゃんと聞きましょうね
そうでない限り荒らし行為とも思われても仕方ないですよ
それに貴方様のお話は確証の取りようがなく、現段階では貴方の思い込みの話ですよね

それで他の方へ喧嘩腰の書き込みをしていたらそれは荒らし、煽り行為となりますよ

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 匿名希望さん

根拠
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

[1192: マンション掲示板さん]

この掲示板は少しでも住人にとって不都合なことを書くと、何でもかんでも反論してしかも荒らしと決めつける書き込みが多いので無視するのが1番ですよ。
それで無理やり否定するから更に荒れてるのがこの掲示板ですよ。
よほどマンション愛が強いのでしょう。

[1193: 口コミ知りたいさん]

他の方は知りませんが、別に私は虚偽掲載については理解できると最初からお伝えしています。
指摘しているのは言葉遣いであり、それが同じ住民の方であるかのような書きっぷりだったので逆にその発言がマンションの民度を下げる行為ですとお伝えしたまでです。
御理解頂けないのであれば非常に残念ですが私の手にはおえませんね。

[1194: マンション掲示板さん]

なんていうか、自由に書き込んでいい掲示板なのに、批判はダメ、文章も丁寧に書かないとダメ、荒らしと決めつけて通報を扇動するみたいな自分は正義だと思っていて排他的であることに気づいていない住民が多そう。
中古検討してたけど、少し萎えた。

[1195: 匿名希望]

>>1191 マンション検討中さん

そこじゃないですよ

根拠というのは駅距離分数の話ではなく、「売主は絶対に知っている、絶対に知っている」という部分に確証はないですよねってところと、
駅距離分数を誰が決定したのかわからないでしょって話ですよ
不動産かもしれないですし住民かも知れない
それは現段階では誰も確証持ってわからないでしょ？

貴方自身が売主や売買依頼された不動産なら「絶対知ってる」と言って良いですけど、他人でしょ？
他の方の意見もちゃんと聞きましょうね

それにどんなとこがあろうとも他者を貶したり攻撃したり、喧嘩腰になったらそれは迷惑行為となるんですよ

それこそ、ここの掲示板の規約をご覧になられて下さいな

[1196: 匿名希望]

>>1194 マンション掲示板さん
投稿押そうとして間違えて参考になる押してしまいました

文章を丁寧に書き込むというのは当たり前のルールなので守れないなら書き込みしない方がいいですよ

[1197: マンション検討中さん]

>>1193 口コミ知りたいさん

思い込みだと主張されてたのに、虚偽掲載は認めるんですね。まぁ根拠示されたら認めざるを得ませんよね。都合悪くなったら、言葉遣い云々論点をずらすのはどうなんですか。

[1198: 通りすがり]

>>1194 マンション掲示板さん
失礼かもしれないが検討を諦めてくれるなら逆に助かる
同じ住民にはなりたくないから

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1197 マンション検討中さん
思い込みだと主張されている方と私は別人ですが……。

[1200: 通りががりさん]

>>1187 匿名さん

これはあまりに酷い。
この不動産屋のコンプライアンスはどうなっているんだ？
虚偽掲載なので通報しました。