ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 居住者]

>>1077 悩み中さん
私が説明を受けた時は販売当初は確か40戸限定でインフォメーションサロン裏の上にあるガーデンコート朝霞（老人ホーム）と連携したサービスがあるって言ってましたね。多分1期早々から売れてしまったと思いますが、高齢の方にうれしいサービスですごいなと思っていました。
それと災害ですが読んでいるとすごくここだけに焦点あてて荒らしている人いるので不愉快ですが氾濫はなってみないとわからないですし、ここに限った話ではなく荒川沿い全てに住んでいる全ての居住者に言える話だと思っています。私は戸建だと確実に半壊以上になるか流されて跡形もなくなるからなぁと考えながらマンションは頑丈なのでいいなぁと思っていました。少し前は震度4の地震がありましたが、震度4には感じないほどのゆったりとした揺れでこれまたこのマンションすごいなと思いました。
ちなみに私は内覧して数分で即決しました。
ベランダから見る風景も悪くないですし夜の街灯が綺麗で遊園地の夜みたいで結構気に入っています。
新築マンション価格が上昇する中ここは本当に良心的価格だと思いました。中古も迷い調べまくりましたがはっきり言って中古の方が余計お金かかります。後は治安が悪くて安いマンションとかありますけど。子供の教育とか考えてしまいますよね。他にも色々当たりをつけていましたが総合的にここになりました。後悔はしていません。

[1082: 通りすがり]

恐縮ながら他の方がおっしゃっていることに補足させていただきます
ここは元々セキスイの工事があり、その時に地中に杭を打ってあります
この杭は地盤が硬いところまで到達するように打ってあり、戸建てもマンションもこのそもそも打ってあった杭＋新たに地盤が硬いところまで打った杭で形成されているため、普通の建物より地下杭が多く、その分すごくしっかりしています
極論言うと土がなくなってもマンションも戸建ても杭の上に建った状態になります。
よって建物も街も流されるというのは逆に難しいと思います。
また、マンションも戸建て浸水したとしても建物に影響のある基盤に水が入らないようになってます。もちろん地下システムもライフラインも土砂や水に流されたり障害物が当たったり地面が物凄く揺れようとも壊れるような構造になっていません
(モデルルームでその模型となぜ壊れないかの説明を受けれますよ)

私は戸建ても検討していたので説明を受けましたが、窓はヒビが入らない限り水が家の中に浸水しない作りになっており、水に家が飲まれても家の中には水が入らず本当によくできてました。

街全体を見ても安心できる材料は十分だと思います。

[1083: 悩み中]

>>1079 通りすがりさん
ありがとうございます！
ご高齢の方もいらっしゃるのですね。
新しい場所で高齢からお友達を作るのはなかなか大変だと思うので、リードタウンで高齢者でも気兼ねなく交流できる場があるといいですね。

[1084: 住人さん2]

>>1073 悩み中さん
1高齢者コミュニティ→お婆さん達が集まって周辺を散歩したり、公園でまったりしたり、近くの市民センターで色々集まりなんかもあるそうです。土地が新しいので皆さん長年の集まりではない為、新しい方ウエルカムな雰囲気です。
2雨被害→何も問題なしです。セキスイの街頼もしいです！
3バス→病院に行くにもだいたい座れます。
4マイナス点→裏の道の砂埃で車が汚れる、信号機がないので散歩中道路の横断が少し不安。

今の所、設備は最高だし、新築ピカピカだし、スーパーや病院は近いし、うちは大満足です。

[1085: 悩み中]

>>1084 住人さん2さん

住人さん、通りすがりのみなさん

貴重な情報をありがとうございます。
追加の質問で大変恐縮ですが、ご存じでしたら情報くださいませ。
「住民専用」のスレをざっくり読ませていただきましたが、火災保険や何かしらのオプション説明を契約時されるそうですが、やはり個別で別途契約の方がいいでしょうか。皆さんはどの様なタイプの保険に加入されていますか？
明後日「ほけんの窓口」にも相談してみます。

保険を積水経由で加入しなかった為に、後で痛い目に遭うこととかあるのかな？なんて思ってしまいます。

保険以外に何か一気に説明されるオプションはありましたか？
きっと、契約当日は頭が回らずパニックになり、言われるがままサインしてしまいそうです。

また、インターネットが既に設置されていて、毎月1000円ちょい引かれる様ですが、ネット環境はいかがでしょうか？在宅ワークが増えている中、自分も在宅する際に、速度が遅いとかダウンしてしまう様なことはないでしょうか？

ペットクラブの加入は必須ですが、集会や会費などはありますか？

宜しくお願い致します?

[1086: マンション住民さん]

>>1085 悩み中さん
火災保険は同じく保険の窓口で相見積をとりましたね。
正直言うと必要な内容を必要な保証額で入れるべきかと思います。
マンションからおすすめされるのは少し価格が高いと思います。
私は最終的に家族が生命保険の関連グループで働いているために火災保険もそちらで契約しました。
最安の会社の契約と比べると少し高くはなりましたが、細かい保証内容が充実していた為に選んだのもあります。
やはり安すぎるとそれなりの内容になってしまうので慎重に選んで見てください。
契約したタイプとしてはほぼ似ています。
水災なしで保険支払い金額が若干異なるくらいです。
個賠が必要ないので削りましたし、細かい特約を付けたりしました。
後で痛い目に……というのはないと思います。
契約した保険会社によってはなかなか支払われないとかはあるかもしれませんが、そのお金も元手に同額支払って修繕すると言った時に差があるとかそんな不平等な事があったらクレームすごいと思いますよ。

他にオプションと言えば、家電や家財、マンションのオプション(コーティングやエコカラット等々)があります。
これらも納得がいくのであれば契約してもいいと思いますが、自分で業者見つけた方が安く済むメリットもあります。
住民板で業者に関する話も見たことあります。

ネット環境については問題ありません。
入居当時は接続が切れたりトラブルがありましたが、それ以降今までまったく話を聞きません。
速度についてもゴールデンタイムだとしても満足しています。

ペットについては集会も会費も今のところありません。
マンション規約内のペットのみ飼うことができる以上のことは今のところ求められていません。
交流については犬を飼われている方ならもしかしたらあるかもしれませんが、私は猫を飼っているので特に交流もなく……戸建てに住んでいる友人と少し交流するくらいですね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 悩み中さん
保険の検討してる方がほけんの窓口に相談に行くって鴨がネギ背負って来るようなお話ですから、余程ご自身で必要な保険が分からない以外はやめといた方が良いですよ。有人相談サービスである以上はその人件費が保険料から回収される訳で、合理性を求めるなら今のご時世ならネット保険一択だと個人的には思います。

[1088: マンション住民さん]

>>1087 マンション検討中さん
私の時はプランの説明とか保険のかけ方とかの相談だけでした。
確かに専用サイトから行って契約みたいなことを言われましたのでそこから契約していたらマージンとられてとかあったかもしれません。
結局話だけ聞いて自分で手続きすれば何も影響ないので知識不足を補う意味では活用して良かったですよ。

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1085 悩み中さん
火災保険は相見積もりをおすすめします。
オプションですが、完成前なら鍵の引き渡し前に施工してもらえますが、完成後だと高くてメリットはないかもしれません。引っ越し前後の忙しい時期に立ち会い不要くらいかも。
お部屋によるのですが、エアコンの配管がスリーブ通しではなく、隠蔽配管になっている部屋については、室内外配管カバーと、隠蔽配管対応込みの一律価格になっているので、機種によっては施工費含めたときに、量販店で買うより安いケースがあります。

[1090: マンション検討中さん]

>>1077 悩み中さん

>>1077 悩み中さん
不安があるなら辞める選択肢がありかと思います。ホームページ見ましたが登録手続きなど大変そうな感じがしました。言葉が悪かったら、大変申し訳ありません。ここのマンションは、高齢者になりますと機能を、使いきれない印象がありました。参考になったら幸いです。

[1091: 通りすがり]

>>1090 マンション検討中さん
登録手続き(契約のことでしょうか？)は他のマンションも同じで、家を購入するのであれば同じことをします。
それが複雑とおっしゃると家の購入が不可能なのですが…これはどのような意味でしょうか？

また、使い切れない機能とはどのようなものでしょうか？
そんなものあったかなと気になりまして、ご教示いただけますれば幸いです。

もちろん、悩まれていらっしゃるならばやめるというのも選択肢だと私も思います。
あとは不安要素をどこまで調べて納得して買うのか、やはり不安要素があると判断してやめるかになるかと。
私もこのマンションの前に1つ購入しようとしてやめたマンションがあり、今はやめて本当に良かったと思っているので1077の方が最後に良かったと思える選択ができれば嬉しい限り。

[1092: マンション住民さん]

>>1091 通りすがりさん
私は若い方の分類ですけど、スマートHEMSやどこでもリンナイみたいな機能が上手く登録できず結局使ってないのでそういうものではないですかね。
またはそもそも不必要という方もいるかもしれませんが、各ルームの予約や備品のレンタル等がスマホアプリからなのでお年を召されていると操作が難しいとなる方もいるかもしれませんね。

[1093: 悩み中]

>>1091 通りすがりさん

ありがとうございます。
今の不安材料が4つあります。
マンションのことを全く知らないど素人の悩みなので何卒ご容赦を…。

①バス生活未経験なので、朝の出勤時間帯に時間通りに来るか、生活にどれだけ影響あるか

②ハザードマップ→これはもう、どこにいても「賭け」かなと…大雨や強風がちょっと心配ですが

③内装いきなりリフォームの危険性
母が今更、内装が気に入らないと言い出して
（ドアの色やキッチンと洗面台の木目調）
全部リフォームしたいと言い出しました。

そんな事して、幾らふっかけられるかとか
いきなりリフォームして、購入後の補償とか悪い影響があるのではと不安です。

④アプリを駆使した生活ができなかったら、どれだけ不便な事になるか、フォローしてくれる方はいるかなど
→自分で出来る様にものすごく頑張るか、皆さんのコミュに入れてもらってお願いするか…


この物件は、道路に面してないので、住むにはいい環境と思います。夜も見に行きましたが、タウンの灯りも素敵でした。商業施設も近くにあり、ワンコにもとっても嬉しい施設や設備があります。地域の皆さんもみんなでこれから一緒に頑張って街づくりしようと言う雰囲気が伝わります。なのでとっても悩みます。

些細な悩みで投稿してすいません。

[1094: 通りすがり]

>>1092 マンション住民さん
なるほど。
確かに登録から躓くという可能性はありますね
対策としては登録は担当営業の方にサポートいただく、操作も1度営業さんから教えてもらうとかでしょうか

書生では考えつかず、ご教示いただきありがとうございます。

[1095: 住人]

>>1093 悩み中さん

>①バス生活未経験なので、朝の出勤時間帯に時間通りに来るか、生活にどれだけ影響あるか
朝でも、～５分程度の遅れは見込んだ方がいいです。

>③内装いきなりリフォームの危険性
触った範囲は少なくとも長谷工の長期保証は無くなります。
建具と壁紙だけで、ドア塗装、シート、壁紙張りなどであれば、保証なくても問題は少ないかなと。対応をマンション営業（長谷工）に相談すると、オプション施工を担当しているセキスイグループの内装会社紹介されると思います。
フローリングやキッチン含む水回りの入れ替えなど、大掛かりなものを想定しているのであれば、建具選択、オプションで設計変更できる未施工の青田買いマンションか、中古でスケルトンからのフルリフォームのほうが良いかなと思います。

>④アプリを駆使した生活ができなかったら、どれだけ不便な事になるか
Nisumuでは、シャトルバスの運行やお願いなど細かいお知らせはアプリのみなので、現状はそれくらいですね。
共用設備の予約は一応書面でもできた気がしますが、そもそもNisumuアプリとは別サービスが採用されているので、最近の大規模マンションだと、どこも同じな気がします。リンナイやパナソニックのIOT機器は機能があるだけで利用必須ではありません。

アプリの操作フォローは管理人さんではなくそれぞれのサービスのサポートに問い合わせになるので、フォローは期待できないかと。

[1096: 通りすがり]

>>1093 悩み中さん

①バス生活未経験なので、朝の出勤時間帯に時間通りに来るか、生活にどれだけ影響あるか
→シャトルバスはほぼ時間通り(雨の時などはたまに遅れたりしています。私が経験した最大遅延は10分遅れでした
また、通常のバスはとてもよく遅れますので通勤では使わなくなってしまいました。私が経験した最大遅延は26分です。普段はシャトルバスかダイチャリ(レンタルサイクリング)で駅まで向かっております。レンタルサイクリングは街の中に2箇所、カインズに１箇所あるので借りるのには困らず、また朝霞駅前に返却できるので重宝しております。料金もバスより安く電動自転車なので坂も辛くないですし運動にもなるので気に入っております。
ただ、バスで駅に向かう経験が一切ないとなると、バス遅延の時などストレスを感じるかと思います。
そこをどう考えるかというところです。
駅近マンションのお値段を出して徒歩を取るのか、マンションの値段を下げてバス便にするかですね。

②ハザードマップ
→すみません、大雨や強風で壊れるという意味でしょうか…？それでしたら現代の新築で壊れる家というのは施行不良以外ないかと。川の氾濫でしたらば街の対策や調整池の整備などをみて、ご自身で判断なさるしかありません。情報はこの掲示板でも沢山出てますし、街周辺を探索するのもいいですよ。私は念の為、下水処理場を含む近くの工場地帯、ダムなど周辺は全てお散歩して自分の目で確認し、納得して購入できたのでオススメします。

③内装いきなりリフォームの危険性
母が今更、内装が気に入らないと言い出して
（ドアの色やキッチンと洗面台の木目調）
全部リフォームしたいと言い出しました。
→こればかりはご自身の問題かと思います。
資金や好みの問題となりご家庭毎の話です。
色を変えるだけならお手軽なDIYで対応できますし、シールを貼るだけって製品もあります。ちゃんと業者さんに頼むならそれでもいいですし、どちらにせよご自身の資金と判断となります。

そんな事して、幾らふっかけられるかとか
いきなりリフォームして、購入後の補償とか悪い影響があるのではと不安です。
→ふっかけられるとか施行不良とか気になるならば、セキスイで頼む一択かと。何かあった時にアフターサービスが行き届いてますしお値段も公式で出してる価格なので割増とかないですし。
あとはもうひとつ、完成前のマンションを買うことです。完成前だとキッチンの高さやドアの色や壁紙を選ばせてくれるところが多いですよ。
とはいえこのハイムスイート朝霞ほどのスペックとお値段のマンションは他にはもう出ないので、価格が上がることは覚悟してって感じかと思います。

④アプリを駆使した生活ができなかったら、どれだけ不便な事になるか、フォローしてくれる方はいるかなど
→個人的にはそんな難しいアプリではないですし、本当にご高齢でないと使いこなせないということはないのでは思います。
アプリ開発もみんなが使いやすいように考えられて作られてるでしょうし。
また、使いこなせなかったとしても、使いこなせたら便利だけど使いなせないかは不便ということはないと思いました。
ちなみに我が家も最初スイッチや使い方がよくわからず、担当営業さんに連絡して全部教えてもらいました笑
遠慮なく連絡しちゃってもいいと思います。

[1097: マンション掲示板さん]

皆さんそれぞれ意見を書かれてますが論拠も提示して頂けないと意味がありませんのでよろしくおねがいします。

[1098: マンション住民さん]

>>1097 マンション掲示板さん
なぜ意味が無いのですか？
十分検討の参考になるような意味のあるやり取りに見えます。
例えばどのようなものに対して論拠を提示してほしいのでしょうか？

[1099: 通りすがり]

>>1097 マンション掲示板さん

また来たんですか？
いつもの荒らしさんですよね

[1100: マンション掲示板さん]

>>1099 通りすがりさん
あなたのように決めつけで失礼なことを平気で言う方こそ荒らしだと思いますが。