ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1009: 口コミ知りたいさん]

最終期登録受付開始！！　ハイムスイート朝霞ってきましたけど、何年かけて売るつもりですか。うれのこっているのですか

[1011: 匿名]

>>1009 口コミ知りたいさん
竣工一年でSUUMOを見ると残18ですね、戸数211と多いですし、8割強は販売済みです。都内の物件でもないし、こんなもんじゃないでしょうか。

[1012: eマンションさん]

[No.996～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1013: マンション自称評論家さん]

リセールについてですが期待する物件ではないのは確かです。ただし、オーバーローン(ローン残債割れ)は気をつけないと詰みます。ここは元値が安いから大丈夫という意見がありますが果たしてそうでしょうか。人口減少社会、高齢化、共働き化の中、人々は今まで以上に立地の利便性を求めるのは明らかです。その先に待っているのは二極化です。不便な立地は、空き家だらけになり買い手や借り手がつかなくなる。路線バスは減便しますます不便に。商売が成り立たなくなってスーパー等の商業施設が撤退する。結果的に、倉庫街や工場になってしまう未来が見えてくるのではないか。将来、空き部屋が増えてマンション管理が行き届かなくなるのではないか。ここは永住が絶対なので、10年20年以上先も見据えて検討する必要があるのではないかと考えます。

[1014: マンション比較中さん]

>>1013 マンション自称評論家さん
空き部屋が増えても区分所有者に管理修繕費の支払い義務はあるわけ(段階は踏むけど支払い拒否続ければ最終的に部屋の強制売却もありうる)で、過疎化の可能性についてのお話とマンション自体の管理が活き届かなくなるという根拠のないお話をごっちゃにしている時点で全体のロジックの信憑性に欠けるのでは？

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション比較中さん

管理費が高くなって脱出ゲームが始まって、始末に追えなくなる。湯沢のリゾートマンションみたいだな。維持費がかかるからタダ同然の価格でも手放したいのに買い手が全然いないよね。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション比較中さん
仮に過疎化が進んだとしたらそんなことも言ってられないよ。確かに区分所有者は支払義務があるかもしれないけど、金がないのに払うことはできない。
私のマンションでも滞納してる人がいますが、他の方の不満も出てますし、督促状を送るだけで弁護士作成費用が1回8000円もかかっています。
そういう人が増えてくると修繕積立金の引き上げもできないでしょうし、何かあったときの一時金の回収もできないでしょうね。
もちろんどのマンションにも言えることですがね。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション掲示板さん
そういうリスクを予め考慮して管理組合が本格稼働始めたら住民の多くがマンション管理に意識があるうちに支払遅延発生時の処分プロセスを最終的な強制売却まで規約に盛り込んで住民の合意を取っておくと良いでしょうね。普通は督促状を送るのとその記録の提出までしか定められてないですから。

[1018: 匿名]

一般論が多すぎて、あんまり参考にならないですね。
最終期ですし、実際に検討してる方が見てないからかもですが。

[1019: 評判気になるさん]

駅距離の問題も周辺環境も実際に見に行けば分かりますし、何より竣工済み最終期ですから実際のお部屋を見て納得して決断出来るのは良いですよね。将来価値云々のお話もありますが、現実問題として積水化学工業の手掛けるこのレベルのエリア開発物件の新築マンションが坪146万円から購入出来る機会ってそうはないですよね。

[1020: 匿名さん]

>>1019 評判気になるさん

大手の積水化学工業が手がける開発物件、設備も充実、坪単価146万円から。こんな好条件のマンション購入出来る機会なんてそうない。
→こう言った書き込み多いですね。ではなぜ未だに売れ残っているのでしょうか？やっぱり>>1013で書かれているような懸念をもたれている方が多いということの証左でしょう。駅遠でハザードも掛かってますし、周辺の都市計画の用途地域も気になりますよ。