ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1027: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
竣工後1年経って1割近く残るとは、積水も予想外だったんじゃないでしょうか。
マンションの利益が約1割と言われてるので、1割未販売だと単純に利益が出てない状態。
スミフや野村の様に年に数千戸を販売する規模だと在庫が少なくなると営業そのものが立ち行かなくなるので、敢えて販売を急がずのんびりでOKなのですが、積水の規模だとマンション事業としては好調とは言えないかと。
まあ、会社としては他の事業がうまくいってるようなので企業としての安心感はありますね。

[1028: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

予想的中ですね。私もそう思いました。

[1029: マンション検討中さん]

スレの初期にこの状況を予期してた人もいたのね
相当厳しいマンションっぽいですね

[1030: 匿名希望]

みなさん何を見て言ってるのか謎
厳しいも何もこの駅距離で川近くで、大型戸数なのにこの残り数になるほど売れてる時点で業界としてはかなり高評価になるのに。
他のマンションでも駅近なのに2年売れ残りとか全然あるし、本格的に売り出したのは完成後なのでここまで売れたのはすごいと思うけど。
下げコメント連投してる方々が長く貼り付いてるけど何かメリットあるんですかね
どんなコメントしようとも、土日見てると連日契約者が訪れてますし、着々と売れ進んでると思いますよ。
何がしないのか謎ですね

[1032: eマンションさん]

[NO.1031と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1033: マンション検討中さん]

>>1030 匿名希望さん
最近首都圏で2年間売れ残ったマンションを複数教えて頂けますか？
全然あるって断言出来るって事はすぐに教えて頂けますよね？

[1034: 匿名さん]

>業界としてはかなり高評価になるのに。
この状況でそれはないでしょ。
企業として、2年以上も利益を出せてない状況は放置できないわけで、早期に売り切ることを上層部より求められてるのが現状かと思います。

[1035: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

＞マンションの利益が約1割と言われてるので、1割未販売だと単純に利益が出てない状態

ここは元々積水ハウスの所有地だったのでその理論は成り立ちませんよ。
それに戸建ては完売してるわけだしくまみちモールの開発利益もあるし、業績好調な積水は全然焦ってないと思いますけどね。

[1036: マンション掲示板さん]

>>1033 マンション検討中さん

横から失礼します。
高評価っていうのは私も疑問ですが近場だとバウスが２年以上かかってましたね。
あと、戸田のパークハウスもそれくらいは既にいってるかと

[1037: 検討板ユーザーさん]

このマンションを買う人って、このスレで色々書かれてるデメリットを受け入れて買ってるのでしょうか。
そもそもこのスレに書かれているデメリットは全てデタラメなのでしょうか。

[1038: 周辺住民さん]

>>1037 検討板ユーザーさん
書かれているメリットデメリットは現地に行けばほぼ全て確認出来るものばかりなので購入者さんは納得ずくでしょうね。ネガコメをされている方はそもそも前提条件が合っていない方のようですし、ご自身と家族の人生ですから価値観が違う方の意見に振り回されても仕方ないかと思います。

(メリット)
・今の時代のこの価格帯の新築マンションとしては十分良い仕様
・近隣エリアの物件と比較しても手頃な価格
・全戸南向きで将来の前建て懸念が無い
・くみまちモールが隣接していて現状では生活用品の買い物至便

(デメリット)
・駅遠(バス便もしくは坂道を自転車)
・川の横の低地(海抜)で水害ハザードマップで色が付く
・くみまちモールの反対側が都市計画法に基づき工業地域への用途地域変更が検討されている

[1040: 評判気になるさん]

>>1037 検討板ユーザーさん
受け入れているか、そもそも自分にとってはそれがデメリットにならないということかと。
電車をほとんど使わないのであれば駅距離などは気にならないかもしれませんし。

[1041: 万太郎]

>>1039 匿名さん
んなとこ都内千葉神奈川みんな真っ赤

[1042: マンション掲示板さん]

用途地域の変更については、工業地域ではありますが実質準工業地域よりも厳しい規制になるとのことです。

[1043: 通りすがり]

>>1039 匿名さん
ここ、5m埋め立ててますよ
しかも貯水槽など対策もしっかりしており、街は周辺住民の避難場所になっています。

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 通りすがりさん
埋め立てていても水害時にリスクがあるレベルなのでハザードで色が付くわけで、戸建て含めた一時避難場所にくみまちモールが指定されているのも2階の駐車場エリアがまとまった避難場所として利用出来るからですよね。諸水槽云々もその容量をご存知であれば河川氾濫状態になればどうしようもないのはお分かりになるはず。(容量がある以上、その放出先がなければそれを超えた時点でジ・エンド)

[1045: マンション検討さん]

>>1044 評判気になるさん
氾濫対策は上流から全域に対策済みだったり施工中だったり検討中だったりします。
モデルルームで聞いた時も順々に対策しているエビデンスを確認しました

[1046: 評判気になるさん]

>>1045 マンション検討さん
大切なのは事実。施工中だったり検討中だったりして、結局のところハザード判定に変化が出ているのか否か。「検討中」でよければそれこそ日本全国各地で検討はしているでしょうが、予算がなかったり、完成までに数十年の時間を要したりする例がやまのようにありますからね。

[1047: マンション検討さん]

>>1046 評判気になるさん

近くの調整池とか実績でしょ

[1049: 匿名2]

竣工一年たっての最終期でこれだけやり取りされるって、良くも悪くも注目されてるのですね。どうでも良ければ見向きもされないでしょうし。