ジオ樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ樟葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kuzuha/

所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番（一部）、2684番10、2692番13（一部）（地番）
交通：京阪電鉄本線「樟葉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.62平米～100.79平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[113: マンション検討中さん]

しかし、一部は抽選ということで…
買える人は買うって感じですか。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

枚方の不便な戸建てを建て替え余力ない年配の方がバリアフリー目的で購入される分かと。全員当選で。

[115: 匿名さん]

今時の抽選会ってどうやるんでしょうか。
希望を出しておいて社員さんが代わりに引くとか？
書き込みを見ると相場より高めの様子ですし、こういったご時世なのもあって
抽選日を設定しつつもすんなり申し込める可能性の方も大きくありそうですね。
公式サイトには情報がほとんど出てなくても売れるマンションは売れるんですね。

[116: マンション検討中さん]

買いました。

[117: 名無しさん]

対岸の水無瀬のジオよりも同じ面積で500万程度高いのはどう考えてもおかしい。1000万程度安いならわかるが。

[118: マンション検討中さん]

楠葉の割に高いな。
大阪市内の板マン買うかな。

[119: 匿名さん]

物件概要で価格見てきました。
確かに樟葉という立地から考えると高めの物件価格だと思います。
ジオブランドのマンションだからなのでしょうけれど、
今年は特にコロナで景気は低下しています。
間取りが広い、駅に近い、或いは共有施設が充実しているなどないと
購入するまでには至りにくいかなと思いました。

[120: 匿名さん]

ふつうにくずは自体は暮らしやすくて良い街だと思いますけどね、、、大体のものがあるというイメージです。
ただある程度便利で、駅までも10分以内という立地なので
売る方の立場的には高くしたいというのはあるのだと思います。
マンションとしても良さそうなので
欲しい人は早めに動くとは思います。

[121: マンション検討中さん]

WEBだと残り10戸になってるけど、あと10戸で完売なのかな？高値の部屋が売れるの早いですね

[122: 検討板ユーザーさん]

くずは(日本書紀では、はかま？)だし安けりゃ検討しようと思ってましたが
関目あたりに、一軒家の方がメリットあると思っちゃいました。

[123: 匿名さん]

こちらを購入検討されていらっしゃる方はどの世代が一番多いのかしら。
ご高齢の方が多いとなると子供がいるファミリー世帯は少しながら住みにくくなります。

以前、戸建てに住んでいてマンションに住みかえる方はマンションの騒音になれていない方が多いので騒音面で口を出してくる方が多いです。

そう考えると同じような境遇の世帯が住まれているのが一番住みやすいですね。

[124: マンション検討中さん]

DINKSですが、買いましたよ。
契約のときは若い方もいました。

[125: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っているだけでなくジオマンションとて考えると価格もけして高くない。
いろいろと好条件がそろったマンションなので、
住みたいと思う人は多いかなと感じました。

[126: 匿名さん]

駅までの距離も10分いないですし、利便性を求めるDINKSも検討はたくさんされているのだろうなと思います。
単身者以外は
多くの人がターゲットになっているのではないでしょうか？
普通に暮らしやすい街だし、
永住者向けだと思います。

[127: 通りがかりさん]

見に行ったけど立地がひどい。周りは賃貸アパートや3階建の家、道は狭くて…
ここに6000?8000万払うなら並木で戸建て建てるよね…となりました。

[128: 評判気になるさん]

>>127 通りがかりさん

自転車で抜け道狭いところにポールがあり、危ない。
きれいに区画された所でない。
食品はスパーが沢山あり、便利。

[129: 評判気になるさん]

>>127 通りがかりさん
6000万並木
駅から
少し歩く
8000万なら公園近くに。

[130: 匿名さん]

駅までの距離自体は良いし、買い物もしやすい場所だと思う。
ただ、周りの道の狭さがネックと考える方が多いのですね。
実際に自分の通勤時間帯や帰宅時間帯に歩いてみるのも手だと思います。
どこか危険があるか、とか
歩きやすさなどが確認できます。

[131: マンション検討中さん]

道狭いかな？抜け道の畦道のこと？
メイン道路の奥にあるから、車の往来が少なそうでいいと思います。
裏はパナソニックの社宅ですし、環境が悪いとは思ってません。

[132: 匿名さん]

和室のあるプランや納戸があるプランなど
かなり様々なプランがあるんだなぁと思いました。
ワイドスパン設計ではないので、柱が出ていたりする部分は気になりますが
小規模マンションなので住民同士の付き合いも楽そうかなと思いました。

[133: 買い替え検討中さん]

日本書紀のはかまの土地ですが、このマンションは結構高めの設定ですな。

[134: 名無しさん]

>>129 評判気になるさん
並木で土地のみ購入し家を新築しようとすると、8000万以上かからない？
こちらは朝日ですがそれくらいはかかったよ。
たいした家じゃないけど。

[135: 匿名さん]

最終期は、このマンションの中でもプレミアムな物件が
販売されているんですね。
ただ、それだけじゃなくて、まだまだ物件の選択肢は多めになっていますけど…
まだこの戸数ですので
値引きという段階ではないかと思いました。
あと、最上階角部屋は、値下げとかはないでしょうね…。

[136: マンション検討中さん]

駅近は魅力。けど道が狭いのと景観が悪いかな！
並木で戸建ては手が出ない。けど並木を歩いていると新しい家もちらほら建築中。格差を感じる。もう少し八幡よりで検討するしかないかもです。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
確かに無理やり建てた感があるね。
樟葉の魅力は郊外らしくゆったりしたところであってごちゃごちゃならもっと都心のほうがいいもんね

[138: 匿名さん]

残りあと4邸でしょうか。先着分の物件4件とありますね。
間取りは他のマンションなどと比べて広くていいなと思いますが価格は高め。
価格次第では・・・と思っている人も多いと思いますが値下げなどはないんでしょうかね。

[139: マンション検討中さん]

ちょっとお値段が高過ぎて 難しいです。
天井が低く感じましたし、ベランダも狭くて残念に思いました。生活には便利な処だと思います。

[140: 匿名さん]

先着順4戸で第1期7次は1戸とありました。だとすると合計5戸でしょうか。
前にチェックした時は10戸と書いてあったような気がしたので、かなり早く売れた印象です。ラスト5邸なら、完売間近です。

先着順の4戸の中には96.31平米が7988万円だったりするので、ちょっと高いかと思ったりします。
でも、3LDKには5000万円台もありました。
3LDK、そこまで広くなければ買える範囲と思いました。

[141: 匿名さん]

値段は高めですよね。坪単価で見てもこの辺りの今までの感覚よりは高いかなぁという感じ。

それでも動いているということは多少何かしらサービスがあったりもするのだろうか。

値下げは流石に難しいにしても…今見た感じでは、公式サイトの方からはうかがえませんが。

[142: 匿名さん]

ジオってブランドのマンションは
調べてみたら、全体的に高級ラインなのかなぁ？という印象を受けます。
だから
値段は高くなっている。その代わり、設備のグレード自体も
標準の状態で結構高くないですか？

[143: 匿名さん]

1戸1戸の面積は広めに取られているので、ただ単に値段が高いというのとはここの場合は違うように思います。
確かに、高級路線寄りぎみの作り方をしているのだなというのは感じる部分もあるにはありますが。
先着順というのがありますが、これは第1期の分の先着順っぽいですね。

[144: 匿名さん]

駅まで近いと言うほどではないにしても、実質10分以内で辿り着けそうなところは良いのかとは思います。
夏場、朝から暑いときでもこの距離ならば大丈夫であろうと思われます。

確かに広いかもしれないけれど
それでも金額は高いんじゃないかという印象を持ちました。
最近はマンション確かに高いみたいですけれど。

[145: 口コミ知りたいさん]

樟葉で5000万もするんですか、高いですねー

[146: 匿名さん]

今、先着順で出ている販売価格が4,988万円～8,988万円なので、
5000万円というのはスタート価格ですよね。マンションの値段って、前と比べても全然下がっていないという風に聞いたことがあります。
土地の仕入れ時期などが
関係してきているのかなと考えているのだけど、実際どうなのでしょ？

[147: 通りがかりさん]

>>145 口コミ知りたいさん
対岸の水無瀬ですら４５００万円ですのにね

[148: 匿名さん]

高級マンションですね。
高いとは思いますが、マンションの間取りや仕様を見ていると妥当かなとも思います。

Iタイプが代表間取りのようですが、こちらでいくらなんでしょうか。角部屋、4LDK、80㎡以上、複層ガラス使用。

Mタイプは面白い間取りです。玄関入って廊下を進んだらすぐLDKです。その先に洋室。間に洗濯物を干せそうな小さいバルコニーもあったりします。
Mタイプの部屋は実際に見てみたいです。最上階と書いてあるので、きっと高いと思いますけど……。

[149: マンション検討中さん]

最上階って100へーべーこえるみたいですけど…部屋の広さは75から80くらいちゃいますか？？ルーフテラスが広いだけ？これで100は少々きついいいまわしかな??

[150: 匿名さん]

ルーフテラス込で100平米なのですか？
純粋に家の中だけの広さだと思っていた…
マンションによって、専有面積にバルコニー面積を含めるところとそうじゃないところがあるので
よく見ておかないといけないですね。

[151: 匿名さん]

最上階の部屋、シューズインクローゼットすごい広さですね
あの広さだったら、アウトドア用品とかもおいておけそうな勢い。

居室の収納部分がなんとなく残念な感じがしてしまう。
洋室（２）の収納が
完全にわかりやすい感じで飛び出てしまっているから。
その他の居室はけっこういいのに。

[152: 匿名さん]

洋室（2）でしたら奥の柱の出っ張りを生かして収納を作れば良かったように思います。
ウォークインクローゼットにはなりませんが、普通のクローゼットなら二つくらいにはなるかと。
そうすると部屋も四角くなりますしね。中のバルコニーは観葉植物でも置くといいのかな。
でもそれだと廊下からしか見られなくてちょっともったいない気がしますね。

[153: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

御堂筋も堺筋も優良住宅地は相互乗り入れをしている阪急ですが。北急は阪急の子会社です。

[154: 匿名さん]

家族４人であれば、３ＬＤＫで十分かなと思っていましたが
４ＬＤＫの間取りを見ると、やっぱり広くていいですね。
これだと家族全員の部屋もあるし、広いリビングで家族団らんもできるしいいなと思いました。
主婦としては掃除が大変かなと思うところもありますが
ゆとりのある生活を…と考えると理想的ですね。

[155: 周辺住民さん]

この立地でこの価格は・・・

[156: 匿名さん]

ルーバルがあるタイプは女性のあこがれでもありますね。
３LDKで１００㎡も広さがありますが、実際にはバルコニーの広さを含めた平米数なら
実際はそれほど専有面積は広くはないなと感じました。
あとは、収納があまりないというところが残念感があります。ウォークインクローゼットは各部屋にあっても良かったかな。
最上階なのにあまり広さがないというのは残念感が否めません。

[157: くずは住民]

10年前に建った手前のフラッツ樟葉より2000万円は高いとのこと。でも樟葉バブルや資材高騰でそのくらいは普通みたいです。
私はお金が無いので諦めてバブル崩壊を待って物件を探す予定ですが、お金ある人も固定金利がおすすめです。

[158: 匿名さん]

４LDKは部屋が4つあるのでそれぞれの個室で利用することができますし、
家で仕事する場合は作業部屋としても利用できるし、
一つの部屋を収納部屋としても利用できます
4人家族でゆったりと利用できていいです。
ところでこういうバルコニーが狭くて利用しにくいマンションに住んでいる方は、
ドラム式洗濯機を利用しているのでしょうか？
家族住まいだとドラム式で洗濯物を干さなくても、足りるのかしら？

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
？？
今時どこでも浴室乾燥あるんだからそれでええやん？
除湿機もあれば2時間できれいに乾くよ。除湿機はデシカントでなくコンプレッサー式がいいよ

[160: 検討板ユーザーさん]

あれ？ここラクセスキーでないの？

[161: 匿名さん]

今コンパクトマンションが増えているので
ジオ樟葉は広めの間取りに魅力を感じますね。
ただ樟葉ってこんなに価格は高めでしたか？
ジオ物件は通常より高めなのだなと思いました。

[162: 匿名]

上階の足音や騒音が響いてきて結構苦痛です。。
(真上なのか斜め上などなのかは不明)
入居者のモラル次第…だと思いますので諦めるしかないですが。非常にしんどいです。

[163: 匿名さん]

走り回る足音が天井から響いてしんどいです。
他の居住者からもクレームが出ているようで、管理会社から通知がありました。しかしながら、通知が出された以降も全く改善はされていません。
最近のマンションでも防音はこの程度なんですね…

[164: 評判気になるさん]

樟葉は駅近で商業施設も適当にあって、整然として閑静な住宅地エリアがあるというのは淀川両岸ではトップクラスだと思いますが、もちろん樟葉の全てがそうではなく、このマンションのエリアである南楠葉はごちゃごちゃとしていますよね。
結構樟葉は住所による地価の差が激しく、並木や朝日は高いけど、南楠葉はそうでもありません。その辺りは見極めが必要ですね。

[165: 名無しさん]

>>163 匿名さん
走り回られたらそりゃ仕方ないよ。ここに限らずどこでもだわ。子供だろうから数年したら落ち着くよ。
今日も元気だなーと思っておけばいいよ。逆に音がしない日があると病気！？って心配になるわ。

[166: 匿名さん]

樟葉駅まで徒歩7分までの距離で、小学校も近く
子育ても通勤の便利さも兼ねた立地でいいですね。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
でも、やっぱり価格は高いかな。価格が下がるのを待っている人もいるでしょうね。

[167: 通りすがりさん]

>>165 名無しさん
仕方ないと思えるのも、程度問題ではないでしょうか…？
集合住宅に居住する以上、双方が譲り合うべきだと思います。全て「子供だから仕方ない」というのは少し違う気がしましすね。最低限のモラルやマナーを守ることに年齢は関係ないと思います。

[168: 匿名さん]

生活音って、感じ方はそれぞれ違うと思います。
自分も子供は好きですし、元気だなと思えば良いと思っていますが
子供の走る音にも時間帯や限度があるかなと。
親がある程度注意しているのかにもあるでしょうね。

でも、どちらかというと、子供の音よりも
椅子をギーッと引いたり、ドンとドアを閉めるような音などのほうが気になるかも。

[169: 匿名さん]

なんちゃって100ヘーベー売れたんか？

[170: 匿名さん]

100平米の物件はもう売れたみたいですね。
あと2戸なんですが、その2戸はどちらも80平米台ですから。
それでもって３LDKと４LDKなので、かなりゆとりを持って生活できるのは確かsです。
駅も近いし、部屋も広めだけどあとは値段かなぁ。
あと2戸だと交渉の余地があるのだろうか。

[173:]

[No.171～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

最終2邸になっていました。

音の件、管理会社に伝えてもダメなんでしょうか。
解決するといいですね。
でも階や場所によるかも・・・居住者全員が被害を受けているなら他の方も声をあげてほしいですよね。

ここは使っている石材の色が素敵と思います。
品のある色みになっていて、かっこいいです。

[175: 匿名さん]

今はIタイプとBタイプだけが掲載されているので、この2つのタイプが販売の対象なのかなと思っております。
もう売り切れちゃったところは流石に掲載はないと思われるので…。

こういうグレードが高いタイプのマンションだと
値下げとかはあまりしないという話は聞いたことがあります。
ブランド価値的なものもあるからなのでしょうか。