ジオ樟葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/kuzuha/
所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番（一部）、2684番10、2692番13（一部）（地番）
交通：京阪電鉄本線「樟葉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.62平米～100.79平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-09 16:30:44
ジオ樟葉ってどうですか？
| No.101 |
by マンション掲示板さん 2020-02-25 19:41:34
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| No.102 |
樟葉はなんだかんだ言っても京都大阪の都市間の街ですからね。行き先が沿線の片方のみって大都市から遠くなればなるほど地価は下がっていくのは当たり前の話でしょう。
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| No.103 |
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| No.104 |
どうでもいいどんぐりの背比べしてる内に不況来ちゃいましたね。さすがに今買うのは無しでしょ
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| No.105 |
樟葉も鄙びたところ、特にこのマンションの立地ならそうですね。樟葉の人気エリアは並木か朝日でしょう。
そこは一種低層地域だからマンションは建てられない。駅から近いところとなると町楠葉か南楠葉になるんでしょうね。 このマンションの購買層は美咲の年配の方じゃないかな。 外部の人はわからないかもしれないけど、樟葉の年配富裕層は圧倒的に美咲が多いです。大手企業の役員だった人も多いし。 |
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| No.106 |
優先案内会行きました。
樟葉駅から徒歩7分、くずはモールへ4分と立地は魅力的ではありましたが、価格を見て断念‥。 1階の一番安いところでも4000万前半、5階は特殊で100平米ほどありますが8000万超となっていた気がします。 76平米のモデルルームが5000万後半でした。 共働きではありますが、なかなか手が出せる価格ではなかったですし、お金がある富裕層向けの物件なのかな？といった印象です。 建設地を見ましたし、担当の方も言ってましたが、目の前、後ろにも他の建物がぎちぎちに詰まっており、完成しても外観の全貌が見えないようなところだったのも、すこし寂しいですね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
値段はお高めに設定されているんですね、、、
駅まで10分以内という条件、駅前に大型ショッピング施設 利便性という点で見ていくと、言うことがない、という感じなのでそうなっていくのでしょう。 建物の囲まれ感、たしかに気になるところかも。 角部屋だからといって 特に開放的というわけではないかもしれないですね。 |
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| No.109 |
後日の参考の為にコピペしておきます。
（仮称）ジオ樟葉マンション計画［全体概要］ 物件公式サイト https://geo.8984.jp/kuzuha/ 所在地 大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番、2684番10、2692番13（地番） 交通 京阪電鉄本線「樟葉」駅 徒歩7分 総戸数 38戸（うち非分譲住戸2戸含む） 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建 敷地面積 1,551.10m2 建築面積 927.12m2 建築延床面積 3,401.99m2 用途地域 第二種住居地域、準防火地域、第3種高度地区 地目 宅地 建ぺい率 59.78％（法定建ぺい率：60％） 容積率 199.52％（法定容積率：200％） 竣工時期 2021年2月中旬（予定） 入居時期 2021年3月中旬（予定） 分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有 建物：（専有部）区分所有、（共用部）専有面積持分比率による所有権の共有 売主 阪急阪神不動産株式会社 管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 建築確認番号 第ERI-19039904号（2019年11月25日付） 施工会社 株式会社森組 設計・監理 （意匠）株式会社アクセス都市設計、（設備・構造）株式会社森組一級建築士事務所 デザイン監修（外観） 株式会社長谷建築設計事務所 デザイン監修（共用部） 株式会社長谷建築設計事務所 駐車場 20台（機械式20台） 月額使用料：未定 自転車置場 76台（平面式2台・スライド式ラック74台） 月額使用料：未定 バイク置場 2台 月額使用料：未定 ミニバイク置場 3台 月額使用料：未定 ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●住居専有面積にはトランクルーム面積も含まれます。 第1期 / 予告広告 / 販売概要 販売開始予定 2020年4月上旬（予定） 販売戸数 未定 価格 未定 間取り 2LDK～4LDK 専有面積 63.86m2～101.72m2 バルコニー面積 3.12㎡～6.48㎡ ルーフバルコニー面積 30.24㎡・31.27㎡ サービススペース面積 未定 アルコーブ面積 未定 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 ルーフバルコニー使用料（月額） 未定 駐車場（月額） 未定 バイク置場（月額） 未定 ミニバイク置場（月額） 未定 自転車置場（月額） 未定 本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。 また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。 ※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。 上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。 確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。 情報登録日等 情報登録日 2020年3月23日（月） 次回登録予定日 2020年3月30日（月） お問い合わせは … お問い合わせ 「（仮称）ジオ樟葉マンション計画」販売準備室 フリーダイアル 0120-8984-98 営業時間 10:00～18:00 定休日 水・木曜日 広告主 阪急阪神不動産株式会社 宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0017 大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内） TEL：06-6313-3411 |
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| No.110 |
今は買えませんね。リーマンの時思い出すと。
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| No.111 |
総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、 これくらいがちょうど良いのかもしれません。 樟葉駅まで徒歩７分と交通便も良さそうです。 気になるのは修繕積立の負担や自治会のことかな。 |
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| No.112 |
価格でてますけど、この値段はない。これだと、人生積むよ
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| No.113 |
しかし、一部は抽選ということで…
買える人は買うって感じですか。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
今時の抽選会ってどうやるんでしょうか。
希望を出しておいて社員さんが代わりに引くとか？ 書き込みを見ると相場より高めの様子ですし、こういったご時世なのもあって 抽選日を設定しつつもすんなり申し込める可能性の方も大きくありそうですね。 公式サイトには情報がほとんど出てなくても売れるマンションは売れるんですね。 |
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| No.116 |
買いました。
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| No.117 |
対岸の水無瀬のジオよりも同じ面積で500万程度高いのはどう考えてもおかしい。1000万程度安いならわかるが。
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| No.118 |
楠葉の割に高いな。
大阪市内の板マン買うかな。 |
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| No.119 |
物件概要で価格見てきました。
確かに樟葉という立地から考えると高めの物件価格だと思います。 ジオブランドのマンションだからなのでしょうけれど、 今年は特にコロナで景気は低下しています。 間取りが広い、駅に近い、或いは共有施設が充実しているなどないと 購入するまでには至りにくいかなと思いました。 |
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| No.120 |
ふつうにくずは自体は暮らしやすくて良い街だと思いますけどね、、、大体のものがあるというイメージです。
ただある程度便利で、駅までも10分以内という立地なので 売る方の立場的には高くしたいというのはあるのだと思います。 マンションとしても良さそうなので 欲しい人は早めに動くとは思います。 |
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| No.121 |
WEBだと残り10戸になってるけど、あと10戸で完売なのかな？高値の部屋が売れるの早いですね
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| No.122 |
くずは(日本書紀では、はかま？)だし安けりゃ検討しようと思ってましたが
関目あたりに、一軒家の方がメリットあると思っちゃいました。 |
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| No.123 |
こちらを購入検討されていらっしゃる方はどの世代が一番多いのかしら。
ご高齢の方が多いとなると子供がいるファミリー世帯は少しながら住みにくくなります。 以前、戸建てに住んでいてマンションに住みかえる方はマンションの騒音になれていない方が多いので騒音面で口を出してくる方が多いです。 そう考えると同じような境遇の世帯が住まれているのが一番住みやすいですね。 |
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| No.124 |
DINKSですが、買いましたよ。
契約のときは若い方もいました。 |
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| No.125 |
マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが 駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と これだけの条件が揃っているだけでなくジオマンションとて考えると価格もけして高くない。 いろいろと好条件がそろったマンションなので、 住みたいと思う人は多いかなと感じました。 |
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| No.126 |
駅までの距離も10分いないですし、利便性を求めるDINKSも検討はたくさんされているのだろうなと思います。
単身者以外は 多くの人がターゲットになっているのではないでしょうか？ 普通に暮らしやすい街だし、 永住者向けだと思います。 |
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| No.127 |
見に行ったけど立地がひどい。周りは賃貸アパートや3階建の家、道は狭くて…
ここに6000?8000万払うなら並木で戸建て建てるよね…となりました。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
駅までの距離自体は良いし、買い物もしやすい場所だと思う。
ただ、周りの道の狭さがネックと考える方が多いのですね。 実際に自分の通勤時間帯や帰宅時間帯に歩いてみるのも手だと思います。 どこか危険があるか、とか 歩きやすさなどが確認できます。 |
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| No.131 |
道狭いかな？抜け道の畦道のこと？
メイン道路の奥にあるから、車の往来が少なそうでいいと思います。 裏はパナソニックの社宅ですし、環境が悪いとは思ってません。 |
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| No.132 |
和室のあるプランや納戸があるプランなど
かなり様々なプランがあるんだなぁと思いました。 ワイドスパン設計ではないので、柱が出ていたりする部分は気になりますが 小規模マンションなので住民同士の付き合いも楽そうかなと思いました。 |
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| No.133 |
日本書紀のはかまの土地ですが、このマンションは結構高めの設定ですな。
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| No.134 |
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| No.135 |
最終期は、このマンションの中でもプレミアムな物件が
販売されているんですね。 ただ、それだけじゃなくて、まだまだ物件の選択肢は多めになっていますけど… まだこの戸数ですので 値引きという段階ではないかと思いました。 あと、最上階角部屋は、値下げとかはないでしょうね…。 |
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| No.136 |
駅近は魅力。けど道が狭いのと景観が悪いかな！
並木で戸建ては手が出ない。けど並木を歩いていると新しい家もちらほら建築中。格差を感じる。もう少し八幡よりで検討するしかないかもです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
残りあと4邸でしょうか。先着分の物件4件とありますね。
間取りは他のマンションなどと比べて広くていいなと思いますが価格は高め。 価格次第では・・・と思っている人も多いと思いますが値下げなどはないんでしょうかね。 |
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| No.139 |
ちょっとお値段が高過ぎて 難しいです。
天井が低く感じましたし、ベランダも狭くて残念に思いました。生活には便利な処だと思います。 |
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| No.140 |
先着順4戸で第1期7次は1戸とありました。だとすると合計5戸でしょうか。
前にチェックした時は10戸と書いてあったような気がしたので、かなり早く売れた印象です。ラスト5邸なら、完売間近です。 先着順の4戸の中には96.31平米が7988万円だったりするので、ちょっと高いかと思ったりします。 でも、3LDKには5000万円台もありました。 3LDK、そこまで広くなければ買える範囲と思いました。 |
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| No.141 |
値段は高めですよね。坪単価で見てもこの辺りの今までの感覚よりは高いかなぁという感じ。
それでも動いているということは多少何かしらサービスがあったりもするのだろうか。 値下げは流石に難しいにしても…今見た感じでは、公式サイトの方からはうかがえませんが。 |
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| No.142 |
ジオってブランドのマンションは
調べてみたら、全体的に高級ラインなのかなぁ？という印象を受けます。 だから 値段は高くなっている。その代わり、設備のグレード自体も 標準の状態で結構高くないですか？ |
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| No.143 |
1戸1戸の面積は広めに取られているので、ただ単に値段が高いというのとはここの場合は違うように思います。
確かに、高級路線寄りぎみの作り方をしているのだなというのは感じる部分もあるにはありますが。 先着順というのがありますが、これは第1期の分の先着順っぽいですね。 |
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| No.144 |
駅まで近いと言うほどではないにしても、実質10分以内で辿り着けそうなところは良いのかとは思います。
夏場、朝から暑いときでもこの距離ならば大丈夫であろうと思われます。 確かに広いかもしれないけれど それでも金額は高いんじゃないかという印象を持ちました。 最近はマンション確かに高いみたいですけれど。 |
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| No.145 |
樟葉で5000万もするんですか、高いですねー
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| No.146 |
今、先着順で出ている販売価格が4,988万円～8,988万円なので、
5000万円というのはスタート価格ですよね。マンションの値段って、前と比べても全然下がっていないという風に聞いたことがあります。 土地の仕入れ時期などが 関係してきているのかなと考えているのだけど、実際どうなのでしょ？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
高級マンションですね。
高いとは思いますが、マンションの間取りや仕様を見ていると妥当かなとも思います。 Iタイプが代表間取りのようですが、こちらでいくらなんでしょうか。角部屋、4LDK、80㎡以上、複層ガラス使用。 Mタイプは面白い間取りです。玄関入って廊下を進んだらすぐLDKです。その先に洋室。間に洗濯物を干せそうな小さいバルコニーもあったりします。 Mタイプの部屋は実際に見てみたいです。最上階と書いてあるので、きっと高いと思いますけど……。 |
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| No.149 |
最上階って100へーべーこえるみたいですけど…部屋の広さは75から80くらいちゃいますか？？ルーフテラスが広いだけ？これで100は少々きついいいまわしかな??
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| No.150 |
ルーフテラス込で100平米なのですか？
純粋に家の中だけの広さだと思っていた… マンションによって、専有面積にバルコニー面積を含めるところとそうじゃないところがあるので よく見ておかないといけないですね。 |
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| No.151 |
最上階の部屋、シューズインクローゼットすごい広さですね
あの広さだったら、アウトドア用品とかもおいておけそうな勢い。 居室の収納部分がなんとなく残念な感じがしてしまう。 洋室（２）の収納が 完全にわかりやすい感じで飛び出てしまっているから。 その他の居室はけっこういいのに。 |
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| No.152 |
洋室（2）でしたら奥の柱の出っ張りを生かして収納を作れば良かったように思います。
ウォークインクローゼットにはなりませんが、普通のクローゼットなら二つくらいにはなるかと。 そうすると部屋も四角くなりますしね。中のバルコニーは観葉植物でも置くといいのかな。 でもそれだと廊下からしか見られなくてちょっともったいない気がしますね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
家族４人であれば、３ＬＤＫで十分かなと思っていましたが
４ＬＤＫの間取りを見ると、やっぱり広くていいですね。 これだと家族全員の部屋もあるし、広いリビングで家族団らんもできるしいいなと思いました。 主婦としては掃除が大変かなと思うところもありますが ゆとりのある生活を…と考えると理想的ですね。 |
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| No.155 |
この立地でこの価格は・・・
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| No.156 |
ルーバルがあるタイプは女性のあこがれでもありますね。
３LDKで１００㎡も広さがありますが、実際にはバルコニーの広さを含めた平米数なら 実際はそれほど専有面積は広くはないなと感じました。 あとは、収納があまりないというところが残念感があります。ウォークインクローゼットは各部屋にあっても良かったかな。 最上階なのにあまり広さがないというのは残念感が否めません。 |
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| No.157 |
10年前に建った手前のフラッツ樟葉より2000万円は高いとのこと。でも樟葉バブルや資材高騰でそのくらいは普通みたいです。
私はお金が無いので諦めてバブル崩壊を待って物件を探す予定ですが、お金ある人も固定金利がおすすめです。 |
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| No.158 |
４LDKは部屋が4つあるのでそれぞれの個室で利用することができますし、
家で仕事する場合は作業部屋としても利用できるし、 一つの部屋を収納部屋としても利用できます 4人家族でゆったりと利用できていいです。 ところでこういうバルコニーが狭くて利用しにくいマンションに住んでいる方は、 ドラム式洗濯機を利用しているのでしょうか？ 家族住まいだとドラム式で洗濯物を干さなくても、足りるのかしら？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
あれ？ここラクセスキーでないの？
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| No.161 |
今コンパクトマンションが増えているので
ジオ樟葉は広めの間取りに魅力を感じますね。 ただ樟葉ってこんなに価格は高めでしたか？ ジオ物件は通常より高めなのだなと思いました。 |
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| No.162 |
上階の足音や騒音が響いてきて結構苦痛です。。
(真上なのか斜め上などなのかは不明) 入居者のモラル次第…だと思いますので諦めるしかないですが。非常にしんどいです。 |
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| No.163 |
走り回る足音が天井から響いてしんどいです。
他の居住者からもクレームが出ているようで、管理会社から通知がありました。しかしながら、通知が出された以降も全く改善はされていません。 最近のマンションでも防音はこの程度なんですね… |
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| No.164 |
樟葉は駅近で商業施設も適当にあって、整然として閑静な住宅地エリアがあるというのは淀川両岸ではトップクラスだと思いますが、もちろん樟葉の全てがそうではなく、このマンションのエリアである南楠葉はごちゃごちゃとしていますよね。
結構樟葉は住所による地価の差が激しく、並木や朝日は高いけど、南楠葉はそうでもありません。その辺りは見極めが必要ですね。 |
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| No.165 |
>>163 匿名さん
走り回られたらそりゃ仕方ないよ。ここに限らずどこでもだわ。子供だろうから数年したら落ち着くよ。 今日も元気だなーと思っておけばいいよ。逆に音がしない日があると病気！？って心配になるわ。 |
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| No.166 |
樟葉駅まで徒歩7分までの距離で、小学校も近く
子育ても通勤の便利さも兼ねた立地でいいですね。 タワーマンションがブームのようにもなっていますが いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。 でも、やっぱり価格は高いかな。価格が下がるのを待っている人もいるでしょうね。 |
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| No.167 |
>>165 名無しさん
仕方ないと思えるのも、程度問題ではないでしょうか…？ 集合住宅に居住する以上、双方が譲り合うべきだと思います。全て「子供だから仕方ない」というのは少し違う気がしましすね。最低限のモラルやマナーを守ることに年齢は関係ないと思います。 |
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| No.168 |
生活音って、感じ方はそれぞれ違うと思います。
自分も子供は好きですし、元気だなと思えば良いと思っていますが 子供の走る音にも時間帯や限度があるかなと。 親がある程度注意しているのかにもあるでしょうね。 でも、どちらかというと、子供の音よりも 椅子をギーッと引いたり、ドンとドアを閉めるような音などのほうが気になるかも。 |
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| No.169 |
なんちゃって100ヘーベー売れたんか？
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| No.170 |
100平米の物件はもう売れたみたいですね。
あと2戸なんですが、その2戸はどちらも80平米台ですから。 それでもって３LDKと４LDKなので、かなりゆとりを持って生活できるのは確かsです。 駅も近いし、部屋も広めだけどあとは値段かなぁ。 あと2戸だと交渉の余地があるのだろうか。 |
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| No.173 |
[No.171～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
最終2邸になっていました。
音の件、管理会社に伝えてもダメなんでしょうか。 解決するといいですね。 でも階や場所によるかも・・・居住者全員が被害を受けているなら他の方も声をあげてほしいですよね。 ここは使っている石材の色が素敵と思います。 品のある色みになっていて、かっこいいです。 |
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| No.175 |
今はIタイプとBタイプだけが掲載されているので、この2つのタイプが販売の対象なのかなと思っております。
もう売り切れちゃったところは流石に掲載はないと思われるので…。 こういうグレードが高いタイプのマンションだと 値下げとかはあまりしないという話は聞いたことがあります。 ブランド価値的なものもあるからなのでしょうか。 |
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