ジオ樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ樟葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kuzuha/

所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番（一部）、2684番10、2692番13（一部）（地番）
交通：京阪電鉄本線「樟葉」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.62平米～100.79平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[93: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん

当たり前です。
要人がなくなれば皆千里会館で葬儀をしていますよね。
皆北急阪急沿線に住んでいるからです。

[94: 匿名さん]

91 匿名さん 2時間前
本気で北急なんぞがが北浜界隈より「下」と思ってる？

↓

93 マンション掲示板さん 15分前
>>91 匿名さん

当たり前です。
要人がなくなれば皆千里会館で葬儀をしていますよね。
皆北急阪急沿線に住んでいるからです。


うんうん、きみも北急の方が「下」だと思ってるんだね。
確認できて良かったよ(笑)
まあ嫌悪施設が街の自慢になるぐらいだしね！

[95: マンション検討中さん]

枚方市駅再開発を待つというレスがいくつかありましたが、枚方市駅の駅前にマンションが建設されたらここより高くなるのでは？と思いました

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

枚方市駅前再開発の方が大規模なので、ここより選択肢が多くなると思います。

[97: 匿名さん]

まあ急がなければ枚方市駅前開発まつよね。

ただ単価的にしない買えるレベルなら引くけど・・

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

ここもそうですが、安いエリアでも高いエリアと同じ建築費かかるんですよね…それは買う人に伝えにくいから売価を下げようと工夫（コストダウン）して結果そないに安くはなくもっさい物件となるパターン。でもこうなることはいま仕方ないですね。建築費高騰。土地が安くてもそこがね。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

まあ枚方のあの土地は安いでしょうね。
その分市内よりは安めにはなるだろう・・と、同じ単価であれば施設で頑張ってほしいところです。

[100: マンション検討中さん]

購入後の資産価値を語るであらば、枚方や樟葉は買うべし出ないですね。確実に分かっている天気予報として人口減があるので。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 マンション検討中さん
いや、箕面や宝塚よりはましだと思いますよ

[102: マンション掲示板さん]

樟葉はなんだかんだ言っても京都大阪の都市間の街ですからね。行き先が沿線の片方のみって大都市から遠くなればなるほど地価は下がっていくのは当たり前の話でしょう。

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション掲示板さん

枚方より宝塚の方が確実に聞こえ良いですが、、、

[104: マンション検討中さん]

どうでもいいどんぐりの背比べしてる内に不況来ちゃいましたね。さすがに今買うのは無しでしょ

[105: 匿名さん]

樟葉も鄙びたところ、特にこのマンションの立地ならそうですね。樟葉の人気エリアは並木か朝日でしょう。
そこは一種低層地域だからマンションは建てられない。駅から近いところとなると町楠葉か南楠葉になるんでしょうね。
このマンションの購買層は美咲の年配の方じゃないかな。
外部の人はわからないかもしれないけど、樟葉の年配富裕層は圧倒的に美咲が多いです。大手企業の役員だった人も多いし。

[106: 名無しさん]

優先案内会行きました。
樟葉駅から徒歩7分、くずはモールへ4分と立地は魅力的ではありましたが、価格を見て断念‥。
1階の一番安いところでも4000万前半、5階は特殊で100平米ほどありますが8000万超となっていた気がします。
76平米のモデルルームが5000万後半でした。
共働きではありますが、なかなか手が出せる価格ではなかったですし、お金がある富裕層向けの物件なのかな？といった印象です。
建設地を見ましたし、担当の方も言ってましたが、目の前、後ろにも他の建物がぎちぎちに詰まっており、完成しても外観の全貌が見えないようなところだったのも、すこし寂しいですね。

[107: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
裕福層はここ買わないなぁ。この値段じゃ。

[108: 匿名さん]

値段はお高めに設定されているんですね、、、
駅まで10分以内という条件、駅前に大型ショッピング施設
利便性という点で見ていくと、言うことがない、という感じなのでそうなっていくのでしょう。

建物の囲まれ感、たしかに気になるところかも。
角部屋だからといって
特に開放的というわけではないかもしれないですね。

[109: 匿名さん]

後日の参考の為にコピペしておきます。

（仮称）ジオ樟葉マンション計画［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/kuzuha/
所在地 大阪府枚方市南楠葉一丁目2693番、2684番10、2692番13（地番）
交通 京阪電鉄本線「樟葉」駅 徒歩7分
総戸数 38戸（うち非分譲住戸2戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上5階建
敷地面積 1,551.10m2
建築面積 927.12m2
建築延床面積 3,401.99m2
用途地域 第二種住居地域、準防火地域、第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 59.78％（法定建ぺい率：60％）
容積率 199.52％（法定容積率：200％）
竣工時期 2021年2月中旬（予定）
入居時期 2021年3月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：（専有部）区分所有、（共用部）専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
建築確認番号 第ERI-19039904号（2019年11月25日付）
施工会社 株式会社森組
設計・監理 （意匠）株式会社アクセス都市設計、（設備・構造）株式会社森組一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社長谷建築設計事務所
デザイン監修（共用部） 株式会社長谷建築設計事務所
駐車場 20台（機械式20台）
月額使用料：未定
自転車置場 76台（平面式2台・スライド式ラック74台）
月額使用料：未定
バイク置場 2台
月額使用料：未定
ミニバイク置場 3台
月額使用料：未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●住居専有面積にはトランクルーム面積も含まれます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年4月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.86m2～101.72m2
バルコニー面積 3.12㎡～6.48㎡
ルーフバルコニー面積 30.24㎡・31.27㎡
サービススペース面積 未定
アルコーブ面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
ルーフバルコニー使用料（月額） 未定
駐車場（月額） 未定
バイク置場（月額） 未定
ミニバイク置場（月額） 未定
自転車置場（月額） 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年3月23日（月）
次回登録予定日 2020年3月30日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「（仮称）ジオ樟葉マンション計画」販売準備室
フリーダイアル 0120-8984-98
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[110: 名無しさん]

今は買えませんね。リーマンの時思い出すと。

[111: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが

大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、

これくらいがちょうど良いのかもしれません。

樟葉駅まで徒歩７分と交通便も良さそうです。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことかな。

[112: 名無しさん]

価格でてますけど、この値段はない。これだと、人生積むよ