リビオレゾン新虎通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン新虎通りについての情報を希望しています。
4駅9路線使えるそうです。
しかも山手線の内側、港区アドレスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/shinbashi4/index.html

所在地：東京都港区新橋4丁目120番1他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線（上野東京ライン）・横須賀線「新橋」駅烏森出口より徒歩6分,
　　　都営浅草線「新橋」駅A1出口より徒歩6分,
　　　東京メトロ銀座線「新橋」駅8出口より徒歩7分,
　　　都営三田線「御成門」駅A4出口より徒歩8分,
　　　都営三田線「内幸町」駅A1出口より徒歩8分,
　　　ゆりかもめ「汐留」駅出口より徒歩8分,
　　　都営大江戸線「汐留」駅8出口より徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：21.09平米～50.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[45: マンション掲示板さん]

新虎の入口のマンションが、港区内15年以内販売で最値上り率なんだから、驚くよな

この辺、ブランドマンションないけど、拘らずに安い時に買った人間はいい投資になった

仕様より立地がいい方が、値打ちがあるの好例

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん
新虎の入り口のマンションとは、虎ノ門側のグランスイート虎ノ門ですか？虎ノ門ヒルズレジデンスですか？それとも新橋側の新橋プラザビルコアレジデンスですか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

新橋側のベローチェが入ってるビルですね
外観から想像するに、高級物件ではないです
新橋徒歩圏のマンションは、何処も小規模が多いので
目立っているという点では評価出来ますね

[48: 匿名さん]

成約後にサービスがあるというのは、少なからず呼び込みの効果はありそうですね。
よく見るのはオプション○○円サービスなどを拝見しますが、こちらは
ビッグカメラの商品30万円分サービスというのがあるんですね。

しかし、家電で30万円というのは、家電によっては一つくらいしか購入できないというところでもう少し
金額が多いとよかったかな

[49: 匿名さん]

こういう商品券って一定の金額以上になると雑所得扱いになって、税金が発生してくる。
これくらいの金額だったら、多分大丈夫。
むしろこの金額じゃないとみたいなのがあるんじゃないですかね？
普通に物件価格を下げてくれた方が嬉しいのだけど、
帳簿的にデベはそれはしたくないだろうなと思います。

[50: 匿名さん]

法人から個人への贈与なので一時所得ですよ
現金でも50万円以下なら所得税は発生しません
経営者なら顧問税理士に相談を

[51: 匿名さん]

物件価格を下げてしまうとデベ自体の、ブランドイメージが悪くなるというところで、
値下げをしにくいという部分はあるんだと思います。
それならば、オプションサービスや商品券プレゼントなどのほうが、平等になりますからイメージとしてはいいですね。
所得税がかからないラインならば、問題はなさそうです。

[52: 匿名さん]

新虎通りがシャンゼリゼ通りのようになりそうな気配が、今のところ全く感じられない。森ビルの新虎通りCORE付近が若干気配を感じるけど、それ以外の部分は中小雑居オフィスビルが建ち並ぶ味気ない乾いた街並み。

[53: 匿名さん]

シャンゼリゼ通りっぽくするのは、オリンピックのときだけじゃないんですっけ？
その前後も、
そういうふうにしていくのでしょうか。
歩いていて、いろいろと楽しくなるのは良いと思いますが、
現状だとどうなのかな？と思う部分はあります。
他との差別化ができるのは、街としては良いことだと思いますよ。

[54: 匿名さん]

成約特典にビックカメラの商品30万円分は珍しいですね。
30万円で購入できるのはエアコン2台か洗濯機1台、テレビ1台くらい？
この他に引っ越し費用サービスやその他諸費用負担サービスがついていれば
心が動くかもしれません(^^)

[55: 匿名さん]

資産形成用ということですので今は実際に住んでいる人は
賃貸での店子さんだったりするのでしょうか？

こういうところだと
今の状態だと、なかなか実需で、というのはなさそうな感じがしてしまう。
ある意味、手頃で、
会社の近くに住みたいという需要がある人ならば
ある程度ディスカウントがあれば実需でというのはあるのだろうけれども。

[56: 匿名さん]

間取り図見てて思ったんですが、
インドアドライングというのは、そこで洗濯物を干してねっていうことですよね？
浴室乾燥みたいなものってないのだろうか。
なんとなく、洗濯物がリビング内で干されていると
どうなんだろうなーっていうのは正直出てくるように思います。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 匿名さん
ホスクリーンとかで検索してみ。
天井に上から棒をぶら下げる用のネジ穴がついてて棒刺して、棒の下のわっかに物干し竿入れるねん。
室内に物干し金物つけといてあげたで。空間の有効利用ってことやな。

[58: 住民板ユーザーさん4]

>>57 住民板ユーザーさん4さん
ほんまは浴室乾燥機使うて欲しいんやけど、A、Bタイプはガス式のちゃんとしたん入れれんかったんや。
そやからコスパ悪いし乾きづらいかもしれんねん。念のため天日干しも併用してって言い訳も込めてんねん。

[59: 匿名さん]

ビックカメラの30万円分、嬉しいです。
まだやっていますか？

ビックカメラのポイントカードを持っているので、ポイントもかなりつきそうです。

あと、楽天ビックの来店予約も併用できますか？
https://biccamera.rakuten.co.jp/c/campaign/city/
街のビックカメラ19.5倍のポイントになります。楽天スーパーポイントも貯まります。
ポイ活、30万円分もあると侮れないです。

[60: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん4さん
ホスクリーン、賃貸とかマンスリーマンションによくついてるやつだね。あれは便利。

[61: 匿名さん]

カーテンレールに洗濯物を干すよりは乾きやすそうです＞ホスクリーン
見栄えの問題は…室内干しをするならしょうがないのかも。
間取りを見たらD1タイプには付いてなかったのですがどうしてなんでしょう？
ディンクス分は干せないからそこはもう浴室乾燥にしてくださいってことですかね。
しかし一億超えの部屋があるんですね、ここ。2LDK55㎡の部屋がそれですか？

[62: 匿名さん]

ホスクリーン…あれってホスクリーンって言うのですね！
分譲だったら別に取り付けとか気にしなくていいし、それで使うのはありだなぁ。
なんでわざわざあそこに干すんだ？って思ってたけど、浴室の換気が洗濯干しに向いていないタイプだったからなんですか^^;
除湿機で洗濯物干しモードもあるし
いろいろと家の中で洗濯物を乾かす手段はあるかも？

[63: 匿名さん]

しかし今どき、バス乾がしょぼいなんて物件、郊外の賃貸みたいだ。

[64: 匿名さん]

…確かに汗　除湿機などを使って干せば、あの場所で干すことにこだわらなくてもいいということはわかりましたが。浴室自体の乾燥機能はどうなんだろう。風呂の中自体は、きちんとからりと乾いて欲しい物です。その他の設備などはどうなんだろう。カタログベースで見ている限りでは、特段他はぱっと見た感じでは大丈夫そうだけれど。

[65: マンション検討中さん]

ここの1番安い部屋が欲しかったなぁ。また出るのでしょうか？あと、決算期だからディスカウントも期待出来ないでしょうか？

[66: 匿名さん]

部屋干しの設備はリビングのエアコンで洗濯物を乾燥させる仕組みですか？
本当はガス式の浴室乾燥で短時間でカラッと乾かしたいところですが、
どうしてABタイプは導入できなかったのでしょう。
決してオール電化ではないんですよね？

[67: 評判気になるさん]

アウトレットとのことですが、どの程度お値引きいただけるのでしょうか？

https://www.livable.co.jp/mansion/CHX212A22/?from=property_list

[68: 匿名さん]

67さんがリンクして下さったサイトを見に行きましたが
写真が豊富で専有部分の設備がわかりやすいですね。
またアウトレット不動産モールは未入居でお得な特典サービスが
つく物件紹介だそうで、もしかすると値引ではないかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

67さんの貼ってくださったアウトレット、最近ニュース記事で見ました。
郊外型のマンションで取り入れられているという話でしたあ
都心部でもこういう感じになっているんですね。
こちらのデベから直接購入するときなども
何かしら特典はつくのだろうか？なんて思ってしまいました。

[70: 匿名さん]

アウトレット不動産モールから申し込むのと公式サイトから申し込むのとどう違うんでしょうか。
値段を見るとそれほど変わらないように感じますが…。キャンセル住戸とはまた違うんですよね、多分。分かる方がいましたら教えて欲しいです。
>>67の部屋だと前に話題になっている浴室暖房乾燥機もちゃんと付いてるようですね。ここは大きなメリットなのかも。

[71: マンション検討中さん]

アウトレット不動産モールの購入資金相談可能物件に登録されているので、基本的にはリヴァブルの担当の方が資金相談に乗ってくれて、場合によっては他物件を紹介してくれますよ。

あとは、成約すればサイト共通の特典であるAmazonギフト券とオサレ家具が貰えるだけ。

[72: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん

「購入資金相談可能物件」と明示されてるので、最低1割、あわよくば2割引きは狙って交渉したいところ。

[73: 匿名さん]

購入資金相談可能って、そういうことなんですね。
買う側としてみれば、安いのは嬉しい。
ここの立地、交通の便を考えると悪くないのだけど
とにかく高すぎたと思う。
値下げをすることで、いいお値段になっていけばいいと思う。
適正価格的な。

[74: マンション検討中さん]

2部屋ほど、賃貸に出そうとしていた物件が中古販売に切り替わりましたね。
コロナがなければ、という気はしますが投資用としてもかなり厳しいのか。

[75: 匿名さん]

そういう切り替わったのってどうして分かるのですか？賃貸情報などを見ていて気が付かれたりするのでしょうか？？
いろいろと情報の網、広げていないとならないですね…

現状で都心部に住みたいというニーズは、供給に比べて落ち着いているのだと思います
コロナが落ち着いて、また都心回帰の時期がくれば
投資は向くかも知れないです。
その時時のトレンドによってでしょう。

[76: 匿名さん]

都心部のテナントビル、大手は実は好調であるという記事を見たばかりなんで
このあたりもそうだとしたら、勤めている人にはニーズはありそうだと思っていたんですが。
ただただ、ニーズはともかく、純粋に値段がするっていうのはあるような気がする。
わかりやすく、投資向けのエリアではありますから。

[77: 匿名さん]

ここ、もしかしてあと1戸だけですか？
先着順があと1戸の案内しかないし
次の販売期の予定も全く掲載されていません。
思っていたよりもすすっと調子よく売れていったという印象です。

[78: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、8階の物件の案内がありますね。公式トップを見ていると9階が即入居可になっているし
どういうことなんだろう。

おそらく、あと1戸の販売なので
8階か9階のどちらかなのだろうけれど。

[79: 匿名さん]

積水の賃貸タワーマンションが近くで建設中だから、賃貸ライバル多いよ
パークコートのワンルームが出てたらゲットしたほうが差別化出来ていいよ

[80: 匿名さん]

なにげにこのあたりも賃貸のライバルは多そうですよね。
というかこのマンションの中の他の部屋も
おそらく競合同士になるわけなんで。
ここならでは、みたいなわかりやすい特徴があれば
アピールはしやすいと思いますが。
設備は、分譲マンションなので最初から賃貸向けよりはずっと良いけれど。

[81: 匿名さん]

最後の1戸は9階の1K、902号室と書いてありますがどこかに8階も出ておりますか？

ところで今更な話かもしれませんが、修繕積立金が安すぎるように思います。
世帯数は60戸と中規模ですが将来的な修繕計画は大丈夫なのでしょうか。

[82: 口コミ知りたいさん]

こんな三流でべの物件かうなら、プラウドの方が断然正しい投資。他の人も書いてるが、このクラスだと、他の賃貸と競合して撃沈するよ。

[83: マンション検討中さん]

コンパクトしか脳のないデベなのにコンパクト、しかも都心で大コケするなんて買った人はご愁傷だな。

しかも新築なのに堂々とアウトレットに流してるのか。投資として成立するわけないと表明してるようなもの笑。

おまけにこのWebのデザイン、三流ワンルーム専業でも今時もっとマシ苦笑。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
こんな状況でHPにコンパクトは賃貸に出しやすいってページがあるままですねー

心が痛まないのか…

「不動産所得が赤字となった場合には、赤字額を他の所得から差し引き所得税の還付を受けることもできます」ってwww

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

今どきそのような営業フレーズは、世間知らずの医者にさえ通用しないよ。もう港区の主要エリアはワンルームを20年間くらい建設禁止にすべきだと思う。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

クソすぎwww

[87: 匿名さん]

今はここだけじゃなく全体的に言えるけど
値段がしすぎるので、資産運用としてはどうなんだろうなぁ？というのは感じるかも。
勤めが近い等の理由で本当に自分が暮らそうと思うのならば、この広さでも良いとは思うし
それこそニーズだとは思うけれど・・。

[88: 匿名さん]

いろいろなご意見があってなるほどなと思いましたがあと1戸というところまで売れたんだなと思いました。
最後の1戸1?は昔ながらの1?らしい間取りだなとおもいましたがこういう感じのパウダールームは嫌いではありません。
洗面とトイレが同じ空間というのに抵抗のある人もいるかもしれませんが開放感のあるトイレだと思うとけっこうわるくないのです。
広さがあると掃除も楽だと思います。

[89: 匿名さん]

小さい手洗いカウンターよりこういった大きい手洗いが付いてる方が使いやすいいとは思いますけどね。
自分はやっぱり抵抗があるなあ。
もし賃貸で入ったとしてもトイレと同空間の洗面所は前の人の使用感が多少でもあったりしたら厳しいですね…。
まあこういう部屋が最後まで残ったというのは納得できるような。
一階に入る店舗って決まったんでしょうか。

[90: 匿名さん]

ビジネスホテルだったらこういうパウダールームもあるし、まあその時はいいかなーとは思うけれど。
スペース上仕方がなかったのかも知れないけど、トイレのあるところに洗濯機置場があればベストだったなとは感じます。
洗濯機置場と洗面所、スペース的には逆にできないので、仕方がないのでしょう。
ここの場合は実需よりも賃貸にしたくて購入される方のほうが多いんのだろうなぁ。

[91: 匿名さん]

新橋は虎ノ門エリアか

[92: 匿名さん]

トイレと洗面台が一緒になっているタイプ、ユニットバスが採用されているんですね。
一人暮らしであれば動線も悪くないしよろしいんじゃないでしょうか。
洗濯機置き場は『W』マークでキッチンの横になりますか？

[93: 匿名さん]

こちらのマンションは賃貸向けに購入される方の割合が多そうですか？
そうなると住人の出入りが頻繁でマンション内の規律が乱れてしまうんじゃないかと心配ですね。
分譲で住んでいる方が少ないと管理組合がうまく働くかどうかも気になります。

[94: 坪単価比較中さん]

完売しましたね。ネガティブコメントしてる人は買えたのかな？