リビオレゾン新虎通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン新虎通りについての情報を希望しています。
4駅9路線使えるそうです。
しかも山手線の内側、港区アドレスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/shinbashi4/index.html

所在地：東京都港区新橋4丁目120番1他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線（上野東京ライン）・横須賀線「新橋」駅烏森出口より徒歩6分,
　　　都営浅草線「新橋」駅A1出口より徒歩6分,
　　　東京メトロ銀座線「新橋」駅8出口より徒歩7分,
　　　都営三田線「御成門」駅A4出口より徒歩8分,
　　　都営三田線「内幸町」駅A1出口より徒歩8分,
　　　ゆりかもめ「汐留」駅出口より徒歩8分,
　　　都営大江戸線「汐留」駅8出口より徒歩9分
間取：1R～2LDK
面積：21.09平米～50.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
リビオレゾン新虎通り 最終一邸！25.27平米 4,490万円 坪単価 587万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20431/

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
銀座のホステスしか思い浮かばない。

[22: 匿名さん]

シャンゼリゼ通りを見たことない人が名付けたんですよね？しかし価格が高過ぎないですか？この坪単価だと渋谷区とか港区でもっとまともな住宅街で購入できませんかね？笑

[23: マンション検討中さん]

新虎通り、特に新橋よりはオシャレになる気配ありませんね。
まともな住宅地ってどの辺か知りませんが、値段は周辺見てもこんなもんじゃないですかね？

[24: 通りがかりさん]

坪単価…南青山よりも高くないですか？もっとまともな住宅地もあるだろうに…。ここは住みやすいねかな。

[25: 匿名さん]

この立地、予算さえ許せば購入したい人多いでしょうね。

販売価格が3470万円～10500万円となっているので

低層階であれば手が届くのかもと少し期待もありますが。

外観デザインもおしゃれでいいな～と思います。

[26: 匿名さん]

低層でコスパが良いところは立地もいいから需要はあるかもしれないです。
でもそれ以外のところ、値段が高めに設定されているようなかんじなので、どうなんでしょう。
資産として持つにしても
取得価格も大切になってくるので。
純粋に、この場所が好き、長めが良いともっといい！という人向けでは。

[27: 匿名さん]

D1タイプなのですが、リビングインになっているけれど普通のドアなんですね。
こういう場合ってスライドウォールになっていて
リビングとくっつけて使うこともできる、みたいな場合が多いように思います。

ここの場合はきっちりと独立させていました。
こういう立地の場合って、別にファミリーで暮らすわけじゃないから、
必ずしもフレキシブルじゃなくても良いのですか？

[28: 匿名さん]

２LDKのプラン、そんなに専有面積が広いわけじゃないけど、浴室サイズは狭いタイプじゃない。
せっかく分譲になるので、風呂くらいは広くしたいってあるけどそういう人が多いであろうというのはくんでいるのだろうなという印象です。
ワンルームの方は1216だから、小さいタイプのものになってしまっているのはちょっと残念。

[29: 匿名さん]

資産形成用に使われることが本来考えられていたマンションなんだと思います。
場所も場所ですから。
公式サイトにもバッチリその旨、書かれています。
値段はどういう感じなってくるのかが
想像つきにくいなぁと思います。
間取りや設備を見ていると
暮らしやすさも考えている感はあるようです。

[30: 匿名さん]

D1タイプは、空間効率はよく考えられていると思います。
２LDKだったら、もう少し専有面積がほしいところではありますが、
室内の通路を最小限にしてあるので、その分、居住スペースを取ることができています。
収納面は、
もうコレばかりは仕方がないのか。最低限はあるという印象です。
でも、もう一声足りない程度なので、
なんとかなりそうなかんじ。

[31: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、
新築マンションだったら付いていてほしいよね、ということは押さえていると思います。
保温浴槽もあるし、食洗機もあるし。

みんなの洗い場とかは珍しい。
アウトドア用のものとか、スポーツ用のものとか洗える！
キャンプだと、雨が途中で降ってきてしまうと泥だらけになってしまうから
マンションだと洗いにくかった。
それができるのは良き良き。

[32: 匿名さん]

最終一邸だそうです
案内が郵送されてきました

[33: 匿名さん]

最新のスーモの情報だと3戸、物件概要だと5戸とありますが。正確にはどちらなんでしょうね？？
しかしながらどの部屋もシングル向け・投資向けの小さめの部屋でターゲットは絞られちゃいますが。
みんなの洗い場ってどこにあるんでしょうか。エントランス近くなのかマンションの裏側なのか。自転車とか結構汚れがちなので水道が付いてると便利ですよね。

[34: 匿名さん]

今週入ってから更新された公式サイトでは、販売が先着順5戸でした。
最終1戸っていうのは、
なにか特定のプランがあと1戸だけですよ?っていうアナウンスだったのか？
いずれにせよ、今のところは１Rと２LDK+SICが選べます。

[35: 匿名さん]

ワンルームだと、あからさまに投資向けという感じですね。
ワンルームと2LDKだと、全然ターゲットが違うので、選べるというのとは状況は違うように思います、、
どの階あたりが売り出されているのでしょうか
以前の投稿に、低層階のコスパが良いところ中心に売れているのではないかという事が書かれていましたが
現状では高層階中心の販売なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

みんなの洗い場、良いなと思いました。
ペットの足洗い場としてしまうと、そこで自転車やアウトドア用品などは洗えないでしょうから。
どちらもOKというゆるい決まりにしておくのは良い考えだと思いました。

7月6日現在の物件概要によると、先着順販売が5戸、第2期が5戸販売予定となっているようです。

A1のワンルームはどこで寝てどこで食事をするかがちょっと難しそう。
インテリアなどの配置が上手じゃないとうまく暮らせない感じがしたりしました。
2LDKのD1タイプは西南向きのワイドスパンでもあり、良く整ったプランだと思うので生活しやすそうに思います。

[37: 匿名さん]

みんなの洗い場って、ペットの足も洗っていいんですね。よかった。
アウトドア用品とか、
スポーツ用品とか洗うのに使うものだと表板ので。
豪華な共用施設より
こうやってみんなが実用的に使える場所があるのってすごくいいと思います。

[38: 匿名さん]

生活は便利だろうね
値下がりもそんなにしないだろうけど、狭くて高いよね
近くに積水の賃貸タワーが建つから、投資用だと強力なライバルが出来るよ

[39: 匿名さん]

設備の説明にELE FIRST-i plusと言うスマートフォンサービスがありますが、
これは何ですか？
スマホを活用してハンズフリー運転やインジケーター非表示運転ができるようですが
共用の車か何かですか？

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
エレベーターのELE。大層なものでは無い。

[41: 匿名さん]

私もELEのなんとかサービス、よくわからないので調べたのですが
スマホにそのアプリを入れておくと自動でエレベーターが来てくれるみたいなのがあるとありました。
他に人が使っていないとき前提何じゃないかなぁって思うけど。
管理者が現地に行かなくても、災害時の設定が出来るのがおそらく大きいのでしょうね。

[42: 匿名さん]

住民的にはあると便利…エレベターの管理者的には非常時に便利、ということなんでしょうね。
これがあるから買うみたいなものじゃないでしょう。
これからはこういうのはもしかしたら増えていくかもしれないけれど。

公式サイトを見ていると、資産形成前提でのお話がかなりされています。
基本的にはみなさん、そうなんでしょうか。

[43: 匿名さん]

3900万円からの分譲。ワンルームで、かもしれないですが思っていたよりも安いなぁと思っていました。先着順の価格を見ると、安いタイプのところは販売対象じゃないっぽいです。これってもう売れてしまったのか、これからなのか、どちらなんでしょうね。

[44: 匿名さん]

ビックカメラの商品券３０万円分が今は成約するともらえるとか。
オプションで３０万円分よりは、
ビックカメラのほうが使い勝手は良い。

これが値下げ的な感じなんでしょうか。
私はやはり全体的に見ると価格は強気に見えるのですが、
今はこれくらいが普通なのかナァ？

間取りや設備自体は、まあまずまず。

[45: マンション掲示板さん]

新虎の入口のマンションが、港区内15年以内販売で最値上り率なんだから、驚くよな

この辺、ブランドマンションないけど、拘らずに安い時に買った人間はいい投資になった

仕様より立地がいい方が、値打ちがあるの好例

[46: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん
新虎の入り口のマンションとは、虎ノ門側のグランスイート虎ノ門ですか？虎ノ門ヒルズレジデンスですか？それとも新橋側の新橋プラザビルコアレジデンスですか？

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

新橋側のベローチェが入ってるビルですね
外観から想像するに、高級物件ではないです
新橋徒歩圏のマンションは、何処も小規模が多いので
目立っているという点では評価出来ますね

[48: 匿名さん]

成約後にサービスがあるというのは、少なからず呼び込みの効果はありそうですね。
よく見るのはオプション○○円サービスなどを拝見しますが、こちらは
ビッグカメラの商品30万円分サービスというのがあるんですね。

しかし、家電で30万円というのは、家電によっては一つくらいしか購入できないというところでもう少し
金額が多いとよかったかな

[49: 匿名さん]

こういう商品券って一定の金額以上になると雑所得扱いになって、税金が発生してくる。
これくらいの金額だったら、多分大丈夫。
むしろこの金額じゃないとみたいなのがあるんじゃないですかね？
普通に物件価格を下げてくれた方が嬉しいのだけど、
帳簿的にデベはそれはしたくないだろうなと思います。

[50: 匿名さん]

法人から個人への贈与なので一時所得ですよ
現金でも50万円以下なら所得税は発生しません
経営者なら顧問税理士に相談を

[51: 匿名さん]

物件価格を下げてしまうとデベ自体の、ブランドイメージが悪くなるというところで、
値下げをしにくいという部分はあるんだと思います。
それならば、オプションサービスや商品券プレゼントなどのほうが、平等になりますからイメージとしてはいいですね。
所得税がかからないラインならば、問題はなさそうです。

[52: 匿名さん]

新虎通りがシャンゼリゼ通りのようになりそうな気配が、今のところ全く感じられない。森ビルの新虎通りCORE付近が若干気配を感じるけど、それ以外の部分は中小雑居オフィスビルが建ち並ぶ味気ない乾いた街並み。

[53: 匿名さん]

シャンゼリゼ通りっぽくするのは、オリンピックのときだけじゃないんですっけ？
その前後も、
そういうふうにしていくのでしょうか。
歩いていて、いろいろと楽しくなるのは良いと思いますが、
現状だとどうなのかな？と思う部分はあります。
他との差別化ができるのは、街としては良いことだと思いますよ。

[54: 匿名さん]

成約特典にビックカメラの商品30万円分は珍しいですね。
30万円で購入できるのはエアコン2台か洗濯機1台、テレビ1台くらい？
この他に引っ越し費用サービスやその他諸費用負担サービスがついていれば
心が動くかもしれません(^^)

[55: 匿名さん]

資産形成用ということですので今は実際に住んでいる人は
賃貸での店子さんだったりするのでしょうか？

こういうところだと
今の状態だと、なかなか実需で、というのはなさそうな感じがしてしまう。
ある意味、手頃で、
会社の近くに住みたいという需要がある人ならば
ある程度ディスカウントがあれば実需でというのはあるのだろうけれども。

[56: 匿名さん]

間取り図見てて思ったんですが、
インドアドライングというのは、そこで洗濯物を干してねっていうことですよね？
浴室乾燥みたいなものってないのだろうか。
なんとなく、洗濯物がリビング内で干されていると
どうなんだろうなーっていうのは正直出てくるように思います。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 匿名さん
ホスクリーンとかで検索してみ。
天井に上から棒をぶら下げる用のネジ穴がついてて棒刺して、棒の下のわっかに物干し竿入れるねん。
室内に物干し金物つけといてあげたで。空間の有効利用ってことやな。

[58: 住民板ユーザーさん4]

>>57 住民板ユーザーさん4さん
ほんまは浴室乾燥機使うて欲しいんやけど、A、Bタイプはガス式のちゃんとしたん入れれんかったんや。
そやからコスパ悪いし乾きづらいかもしれんねん。念のため天日干しも併用してって言い訳も込めてんねん。

[59: 匿名さん]

ビックカメラの30万円分、嬉しいです。
まだやっていますか？

ビックカメラのポイントカードを持っているので、ポイントもかなりつきそうです。

あと、楽天ビックの来店予約も併用できますか？
https://biccamera.rakuten.co.jp/c/campaign/city/
街のビックカメラ19.5倍のポイントになります。楽天スーパーポイントも貯まります。
ポイ活、30万円分もあると侮れないです。

[60: 匿名さん]

>>57 住民板ユーザーさん4さん
ホスクリーン、賃貸とかマンスリーマンションによくついてるやつだね。あれは便利。

[61: 匿名さん]

カーテンレールに洗濯物を干すよりは乾きやすそうです＞ホスクリーン
見栄えの問題は…室内干しをするならしょうがないのかも。
間取りを見たらD1タイプには付いてなかったのですがどうしてなんでしょう？
ディンクス分は干せないからそこはもう浴室乾燥にしてくださいってことですかね。
しかし一億超えの部屋があるんですね、ここ。2LDK55㎡の部屋がそれですか？

[62: 匿名さん]

ホスクリーン…あれってホスクリーンって言うのですね！
分譲だったら別に取り付けとか気にしなくていいし、それで使うのはありだなぁ。
なんでわざわざあそこに干すんだ？って思ってたけど、浴室の換気が洗濯干しに向いていないタイプだったからなんですか^^;
除湿機で洗濯物干しモードもあるし
いろいろと家の中で洗濯物を乾かす手段はあるかも？

[63: 匿名さん]

しかし今どき、バス乾がしょぼいなんて物件、郊外の賃貸みたいだ。

[64: 匿名さん]

…確かに汗　除湿機などを使って干せば、あの場所で干すことにこだわらなくてもいいということはわかりましたが。浴室自体の乾燥機能はどうなんだろう。風呂の中自体は、きちんとからりと乾いて欲しい物です。その他の設備などはどうなんだろう。カタログベースで見ている限りでは、特段他はぱっと見た感じでは大丈夫そうだけれど。

[65: マンション検討中さん]

ここの1番安い部屋が欲しかったなぁ。また出るのでしょうか？あと、決算期だからディスカウントも期待出来ないでしょうか？

[66: 匿名さん]

部屋干しの設備はリビングのエアコンで洗濯物を乾燥させる仕組みですか？
本当はガス式の浴室乾燥で短時間でカラッと乾かしたいところですが、
どうしてABタイプは導入できなかったのでしょう。
決してオール電化ではないんですよね？

[67: 評判気になるさん]

アウトレットとのことですが、どの程度お値引きいただけるのでしょうか？

https://www.livable.co.jp/mansion/CHX212A22/?from=property_list

[68: 匿名さん]

67さんがリンクして下さったサイトを見に行きましたが
写真が豊富で専有部分の設備がわかりやすいですね。
またアウトレット不動産モールは未入居でお得な特典サービスが
つく物件紹介だそうで、もしかすると値引ではないかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

67さんの貼ってくださったアウトレット、最近ニュース記事で見ました。
郊外型のマンションで取り入れられているという話でしたあ
都心部でもこういう感じになっているんですね。
こちらのデベから直接購入するときなども
何かしら特典はつくのだろうか？なんて思ってしまいました。

[70: 匿名さん]

アウトレット不動産モールから申し込むのと公式サイトから申し込むのとどう違うんでしょうか。
値段を見るとそれほど変わらないように感じますが…。キャンセル住戸とはまた違うんですよね、多分。分かる方がいましたら教えて欲しいです。
>>67の部屋だと前に話題になっている浴室暖房乾燥機もちゃんと付いてるようですね。ここは大きなメリットなのかも。