ラシュレ神戸三宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobesannomiya/

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5番7、8、9、10、11（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.12平米～66.38平米
売主：株式会社スナダプロパティ・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

あのあたりの敷地の角にある古民家？が気になってます…
異様な雰囲気醸し出してますよね

[63: 匿名さん]

>>59さん
>>駅から徒歩８～９分
駅から15分で検索する人が多いと思うので、このくらい離れていても心配ないと思っています。
駅から5分以内だと相当メリットになりそうですけど。

三宮からは離れていますが、新神戸にも近いのでホテルでランチしたり、お買い物に行ったりが便利なのかもと考えています。
新神戸、新幹線での出張が多いなら新神戸側に近いのはメリットなんじゃないでしょうか。

[64: マンション掲示板さん]

魅力的なマンションだと思うのですが、残り15戸からなかなか減りませんなぁ。

[65: マンション検討中さん]

年収210万でも35年ローン通りますかね？
頭金無しなんですが
ワンLDKかニーLDK希望なんですが……

[66: 通りがかりさん]

最低年収400万はないと3000万ローンはまず無理でしょう
維持費や税金踏まえると月々10数万円の出費ですから月20万の収入ではまず生活が成り立たないと思います

[67: 匿名さん]

ある程度までは、最初から買おうと考えていた人が購入するので販売は進むんですが、それから先がむずかしいのですよね。
あと１５戸まで来ているので、
結構最初から欲しいという人はここの場合は多かったのかなとは見てて思いました。
これから先は、
オプションとかのサービスとかにはなるでしょうが、
まだこの戸数だとないだろうなぁ。

[68: マンション検討中さん]

近隣築浅にすでに需要は食われてる場所なので、あとは価格交渉次第で検討って感じです。
また大手デベではないのでできれば実物を見てから検討したいところですが

[69: マンション検討中さん]

三宮か北野、このまま売れ残れば2LDK 2500万以下で買えたりしますか？

[70: マンション検討中さん]

ここの前に川が流れるの？

[71: 匿名さん]

いまのところは来場特典と成約特典というのがお得情報でしょうか。全体の価格と比較すると小さなプレゼントではあるけれど、何も無いよりは嬉しい気持になれるかもです。
バルコニーの横にあるドア付きの小さなスペースstoというのはストレージのことでしょうか？収納スペースだとしたら、けっこう重宝しそうだなと思いました。部屋の中には置きたくないけどバルコニーに出しっぱなしも嫌だなというものって案外あると思うので。

[72: マンション検討中さん]

大分売りあぐねているみたいです。
内覧行きましたが、接客された際に沢山の予約が入ってるので早く決めた方がいいと勧められましたが完成してから現在まで4分の1ほど売れてませんしあのキャッシュバックもYahooのイベントでお金払って参加しています。
もう少し様子を見て値段が下がるのを待ってみるのもよいと思います

[73: 検討板ユーザーさん]

たしかにここまでこれば竣工後に大幅値引きまで待ったほうがいい気はします

[74: 匿名さん]

家賃よりも安く住めるなら買う価値はあるのかなと思います
１LDKの平米数としては少し狭いかな。どちらかというと男性向けでしょうか。
女性は洋服や荷物が多い方が多いのでもう少し広いほうが好まれるのと、
キッチンが廊下側になっているのでイマイチ

２LDKや３LDKまでバリエーションがあるので、DINKS世帯向けのタイプもありますね

[75: 匿名さん]

パッと見だと、月々支払う学だけだったら賃貸よりも安く住めるけど
管理費・長期修繕費などを思うと、どうなんだろうという面はある。
あと固定資産税も部屋の広さによっては減税対象にならないので、普通にかかってくるようになるし。
値段だけでお得かどうかというのを見ていくのもいいかも知れませんが、
長期的に支払いは可能なのかなども見ていけるとより良いと思いました。
特に修繕費は上がる傾向にありますから。

[76: 匿名さん]

1LDKのキッチンの位置、これはこれで良いように思います。無駄なスペースが無い点とか。リビングダイニングの広さを確保するためにはこのほうがいいのかもと思いました。
たしかに洋服を仕舞う収納が足りないかもしれないけれど、シューズインクローゼットとバルコニーのストレイジがあるのはいいなと思いました。

[77: 匿名さん]

月々の固定費とか、固定資産税とか諸々諸経費がかかるけれど
金額だけ見ていると
賃貸と同じくらいで購入することができるのは魅力。
この広さだと、減税の対象にはならないのだろうか。
住宅ローン減税の条件が今度変わるときいたので、それも含めて調べないといけないですね。

[78: 匿名さん]

プラン内容を見ていると、それぞれに特徴のある内容になっているなという感じ。

ただどれも間取り自体は狭いんですよね。

駅に近いのでアクセスを優先に考えると仕方ないのかな。

77さまも書かれていますが、狭いので減税対象になるのかも気になるところです。

[79: マンション検討中さん]

ここの北野の賃貸がシティタワーと変わらんぐらいの価格設定だし投資用としてはかなり厳しいなぁ

[80: 匿名さん]

賃貸と同価格でマイホームを持てるのが魅力といえば魅力。

所有権ですよね？最近、賃借が多いので・・・
所有権ならいいと思いました。

1人暮らしでも老後はマンションを借りれなかったりするので、老後を見据えてマイホームを買っておきたいと感じます。
お金があれば老人ホームでもいいんでしょうけれどね。

投資用として買う方も多いんですか？

[81: 匿名さん]

県外から神戸への移住を検討している者で、横から失礼します。自分もアクセスや価格からこの物件に目が留まりましたが、49の方などがおっしゃるマイナス面も少し気になります。周辺地域、治安はどうでしょうか。

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
周辺に住んでるのに事務所がある事をしらないなんてありえない
私もこの辺りで産まれ育ちましたが、私の周りにも知らない人なんていませんよ
だからといって治安は悪くはありません
正直一般の方にはあまり気にする事ではありませんし
駐車場が高い

[83: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

回答有難うございました。
事務所は分かる所にあるとの事、安心しました。
よく見たらこの方も治安悪くないと書いてあり見落としていました。すみません。立地良さそうですし、一人暮らしなので車はいいかな…と考えております。

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

ちなみにどの間取りをお狙いで？

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん

1LDKが良かったですが。
今は2LDK+WIC又は2LDKかなと。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

お部屋みましたか？資料では高級マンションのクオリティでしたけど特に1LDKは全然違いましたよ
その辺の賃貸よりクオリティ低かったです
私も一部屋購入するかもしれないのでお互いに情報共有しましょう。

[87: 匿名さん]

ラシュレ神戸三宮は今年の４月末日までに成約したら
２００万円のキャッシュバックがあるんですね。
検討中の方は急いだほうが良いのかもね。
でも２００万円だと販売価格の１０％にも満たないのね。

[88: 検討板ユーザーさん]

北野もそうだったけどここも外観完成予想図とだいぶ色合いがちがうように感じる

[89: マンション検討中さん]

キャッシュバックは北野でもずっと延長してますね
よっぽど売れないのでしょう。
今すぐに買うより値下げを待つ方が得策でしょうね

[90: マンコミュファンさん]

どれくらい値引きするんでしょうかね
それに場所は悪くないのになぜすぐに、完売しなかったのでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

数年前に住友やワコーレがすぐ近くにもっと安くで建ててたからちゃうか
それにこの辺は分譲賃貸も豊富だし

[92: 匿名さん]

販売意欲が無いから。
資料請求しても何も送ってこないよ。

[93: 通りがかりさん]

現地見に行きましたが、売れてない理由がわかりました。売れない物件はそれなりの理由がありますね。

[94: 匿名さん]

>>93
どんな理由ですか？
よかったら参考にしたいので教えてください！

[95: マンコミュファンさん]

立地も一応いい
マンション自体も悪くない
価格も高くない
じゃあ何故売れない？見に行けばある程度わかるような気がします。正直普通の部屋のクオリティ今時の団地と変わらないような気がします
流石に資料の写真とは比べ物にならない
コンパクト高級マンションを謳ってましたが普通のマンションです

[96: マンション掲示板さん]

大手デベロッパーと大差ない価格設定なのと、今急いで買うほどの希少性はないかな
北野にも積水がなんか立てるみたいだし

[97: マンコミュファンさん]

スナダってもともと賃貸だからこのマンションも賃貸に毛生えたレベルのクオリティ
資料とは外も中も全然違います
場所は良いと思うのですが

[98: 匿名さん]

3000万～6000万円か。
今なら200万円のキャッシュバックが付いてくる。
販売価格の１割とはいかないが、200万円は大きいのかも知れない。
でも今月末までの契約だから、厳しいなぁ。

[99: マンション検討中さん]

もう北野の方おわったな
完成から一年経っても残っとる可能性あるで
そりゃあのクオリティじゃわざわざ買わんわな
駐車場も少ないし
値引きも中途半端

[100: マンション掲示板さん]

まあずっと住むような場所ではないから投資目的を兼ねつつってとこだけど、まず利益出ないだろうしなぁ

[101: 匿名さん]

マンションホームページを見ました。
200万円キャッシュバック、すごいですね。
今日4月20日で、あと10日のうちに契約までって相当がんばらないとできない気がします。
5月も継続されるでしょうか。
価格がそこまで安くないとレスありましたから、値引きになったのかもしれないと思っています。

[102: 匿名さん]

今ホームページを見てきましたが、３００万円プライスダウンとありました。
昨年からコロナの影響を受けているのではないでしょうか。
かなり苦戦をしているのだと思います。
でも、これだけ値引きをしたらトントントンといくかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

立地の良い分譲マンションの実需買いは堅調ですよ。コロナ禍の株式投資で儲けた方も多いですし。
逆に投資用マンションはコロナ禍の空室リスクが続いているのでお寒い状況です。
ここは300万引いても投資用としては利回り的においしくないので今の価格ではまだ厳しいんじゃないかな

[104: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
公開でさらに200万値引きして
裏で属性割で0.1割引きであれば
近いうちに完売すると思いますが。

[106: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分程度であれば悪くないのかな。
でも、部屋の広さなどを見ると全体的な価格帯は高めの設定です。

値引きは余程売れ残ったりしないとされないと思いますが
この段階で値引きをしているので、少し苦戦しているのかしれませんね。

[107: 匿名さん]

300マン値引きになってるけど、残っている部屋全部なのかな？

[108: マンコミュファンさん]

正直500値引きでもいらないぐらいのクオリティ
でした
賃貸レベルのマンションに4.5000万は出せない
よっぽどお金有り余ってるならまだしもあの立地と設備じゃあ普通の人は中々購入しなさそう
まず車がうるさい

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 マンコミュファンさん
室内レベルに関わらず、三宮徒歩10分圏内の新築マンションであれば、現在の相場的には妥当な金額だと思います…。

[111: 通りがかりさん]

2LDKと3LDKを見に行ってきました。確かに価格が高い印象を受けますが、三ノ宮駅と新神戸駅の両方から徒歩10分圏内で、あの設備と内装であれば、必要最低限は押さえているのかなと。周辺では、ワコーレやグランメゾンが絶賛建設中ですが、どちらも価格帯はラシュレより高そうです。個人的には布引ビルが今後何になるかも気になりますね

[112: マンション検討中さん]

内装はまぁマイナーデベロッパーだし普通ぐらいじゃないかな　キッチン天板とかはグレードいいほうだし
今後の管理のほうが心配かなぁ
大手はその辺安心感はある

[113: 匿名]

[No.110と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[114: にお]

>>107 匿名さん
1LDKと2LDKが対象とお聞きしました。

[115: 匿名さん]

最後の最後、キャンペーンを打っているという感じになっていますね。
300万円プライスダウンって、1戸あたりなんだろうか。
それとも、掲載されていたマンション３つ、それぞれの特定の住戸あわせてなんだろうか。
いずれにせよ、
かなり早めに動かしたいっていうのは感じられる。

[116: 匿名さん]

もう完成してしまっているので早めに売りたいっていうのはあるのでは。既に入居されている方もおられるのかな？とすれば、いつまでも部外者の出入りが続くよりは、早く売れておついた生活を、と願う人も多くなると思いますよ。値下げ、個別にまた対応があるとよいですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

大手と違い値下げのタイミングは早いですね
交渉次第でしょうね

[118: マンション比較中さん]

値下げがすでに大きいですけど、もう少し待てばさらに期待できそうですね。ただ規模が小さいため賃貸物件にすべきでしたね。

[119: 検討者さん]

物件を先日内覧しましたが特に気になる部分はありませんでした。
内廊下も素敵だし、キッチンも標準で大理石天板だったりと、正直ここのスレで叩かれてるほどやばい物件ではない気がしました。笑
逆にこれから開発の進む三宮駅徒歩9分で、これくらいの価格、クオリティであれび買いなのではないでしょうか。

そもそもこういうスレでわざわざ物件の悪口を言う方ってどんだけ暇なんですかね笑笑
私なら、気に入りもしない物件のスレを見たり
、ましてやコメントなんかしない気もしていて。

不動産業界は大変ですね…中小企業が大企業に潰される時代。。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 検討者さん
買いましたか？

[121: 買い替え検討中さん]

>>119 検討者さん

関係業者さんですか？笑

[122: 匿名さん]

>そもそもこういうスレでわざわざ物件の悪口を言う方ってどんだけ暇なんですかね笑笑

ここの掲示板はステマが書き込まれることもあるので、消費者の正直な感想を書き込む意義は非常に大きく、情報交換にとって必要不可欠です。

[123: 匿名さん]

ワコーレなんかも色々いわれながらもいい立地の物件はすぐ売れてますし立地と価格がすべてかと

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
投機対象やリセール前提としてならそうでしょう。
たまに勘違いして、終の住処として購入する人がいるみたいだけど。
ワコーレ物件は焼畑農法だからね。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん　「焼畑農法」とは具体的にどのような意味でしょうか？終の住処として購入されている方は、私も含めて、たまにではなく、沢山いると思うのですけれど、何年後くらいにどのような不具合が起こるのでしょうか？

[126: 名無しさん]

>>125 匿名さん
124ではないですが
不具合例として、以下がよく書き込まれてますね
・水景やゴミ捨て場等の初期深刻不具合
・コンシェルジュやショップ等初期サービス取り止め不具合
・修繕積立費の不具合による急上昇
・分譲駐車場というレアな不具合問題
・近隣（場合によっては隣・目の前）マンション建設
・高層階（高価格帯）未入居住戸等の一般入居後売出し

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん　なるほど。ありがとうございます。しかし、これだけワコーレのマンションが林立しているわけですから、流石にそういった不具合（苦情）は組織として改善されていないと会社そのものが持たない（売れない）のではないでしょうか？最近のワコーレのマンションの売れ行きを見ますと、少なくても今新築されている物件は大手ディベロッパー並みに改善されていると思いたいですが。。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
これだけワコーレが林立しているのに、設計はいつもの所に外注し、販売も委託、管理会社も作らない理由と和田興産の役回りを考えてみましょう。
そうすると和田興産のビジネスモデルが見えてきます。

[129: 匿名さん]

124です。
「焼畑農法」は持続可能ではない農法の典型例です。
草や木を燃やし、その灰を肥料として農作物を育てる。
2，3年は作物も育つが、土がすぐに痩せ育たなくなるので、別の場所に移動しまた草木を焼いてを繰り返す。

和田興産のビジネスモデルは売りっぱなし。
竣工・引渡しが終わればそれ以降は「我関せず」です。
和田興産にとって竣工後は旨味がないためです。

大手はグループの管理会社で管理を続けその後も益を上げますが、ワコーレ物件は竣工後は関わるとロクな事がないので、和田興産は管理会社を作らないのです。
販売時の一時的利益を追求しているから「焼畑農法」。

1回目の大規模修繕の話が出だす10年頃までに出て行かないと、後は誰が最後までババを握っているかのババ抜き状態ですよ。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
大変参考になります。
だから不具合が多いのですね。
>>127匿名さん
林立というか乱立しているのは
神戸市や兵庫県とズブズブとの説も。
関東や大阪のように大手が関与してくれれば魅力的ですが。

[131: 評判気になるさん]

はじめまして、先日ラシュレ神戸を内覧してきました。
物権的には悪くはなかったです。
残っていたのが大きい間取りだけでした。
500万円の値引きと初期費用のサービスを提示されましたが皆さまも
同じ条件を提示されましたか？
それとも人によって全然ちがいますか？
ここかワコーレ三宮GCを検討していますが、ワコーレさんも数が少なく残っている物件も5000万円クラスでした。
どなたかご参考までにご教授いただければ助かります。

[132: 匿名さん]

ここ値段とか良さげですが少し気になることがあり、購入を見送りました。
1:スイッチとかが少ししょぼい気がしました。
2:フラワーロードを通る車やバイクがうるさい
3:地下鉄の音が気になる
特に音は結構気になりました。
そこまで気にされない方なら検討するに十分値すると思いますよ。

[133: マンション検討中さん]

地下鉄ってマンションまで音するんですか？

[134: 評判気になるさん]

私が内覧したときは夕方前後でしたが特に音は気になりませんでしたよ。
それよりも値引きが700万円になってましたね。
最大700万と書いていましたが、価格を見る限り500万円値引きの時と変わっていないように見えましたが、どこが700万円値引きになっているかわかりますか？

[135: マンション検討中さん]

>>131 評判気になるさん
500万円と初期費用って大きいですね。
どうして買わなかったんですか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん

住人ですが、さすがに地下鉄の音はしないです。笑

[137: 評判気になるさん]

>>131 評判気になるさん
内覧に行って来ました。
当方も131さんのような値引きと諸経費サービスなどの提案があれば即決のつもりでいましたが、
私は買えない客認定されたようで、もれなくプレゼントのチョコレートギフトすらなく、値引きはおろか、諸経費は他の物件の倍くらいの金額だと口頭で案内されました。
担当者がヘンな人なのかもしれないけど、話しててアホらしくなってくるような状態でした。
時間の無駄でした。笑

[138: 買い替え検討中さん]

>>137　マンション検討中さん
担当者はどなたですか？
私も最初は冷やかしかと思ったのか、来店ギフト貰えなかったです。
どうやら、客によってだいぶ態度を変えるみたいですね。
仲介業者としてそういった対応はいかがなものかと思いますが。
私は現在銀行での本審査に進んでますが、さらなる値引きを交渉していこうと
思っています。

[139: 評判気になるさん]

>>138 買い替え検討中さん
帰ってすぐ名刺とパンフレットを捨てたのではっきりわからないですが、おそらく下はスーツなのではないかと思いますがパーカーで、商談室以外でもビーチサンダルみたいなスリッパスタイルのおじさんでした。
当方は4軒不動産を持っていて大手ではパリッとしたスーツの担当者しか見たことなかったので、こちらでは営業担当者のあの服装を見てダメだこりゃと思ったのですが案の定で、何を聞いても高くてあなたには買えないでしょうと言わんばかりのフレーズを盛り込んできて、せっかく来たんだから部屋見て行きます？とか諸経費は項目別にざっくり金額を言われただけですが、合計すると500万円以上、マンションは管理費修繕費がとても高いですよーとのこと。
500万円値引きと諸経費をサービスで打診された方は諸経費分は500万円計算でぜひ交渉なさってください。

[140: マンション検討中さん]

>>131 評判気になるさん
HPには3860万円の住戸がトップに出ていますが、4000万円後半以上の部屋しか売ってないと言われました。
物件価格といい来場者プレゼントといい、なんだか信用できないですね。

[141: マンション検討中さん]

先日、内覧してきました。
検討してた2LDKの部屋が売れてしまって、他の部屋を検討中です。
4000万円前半の部屋もありましたが、2階でしたので悩んでいます。

[142: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

買う気あるやつだけこい

[144: マンション検討中さん]

>>142 評判気になるさん
買う気ないなら相手にしない、、、ですか。
他の販売会社だと客のイメージに近い部屋を予算が違いますがと前置きした上で案内して金額じゃなく部屋を気に入ってもらうことに注力したり、投資マンション系だと客の購入希望額と内覧物件周辺家賃相場から想定利回りを計算して希望に近いものを案内しますよ。新人でも。提案力もなく客の足元見てここの142、143の投稿のように見下した接客しかできない残念な担当者でした。

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
じゃあ他の販売会社に行けや、ウダウダ言わんと。

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん
じゃあ、HPのトップページの来場者全員にギフト券プレゼントなんてウソの告知を止めて買うやつだけこいと書いておけば？
ウダウダ言わんと。

[147: 評判気になるさん]

>>146 マンション検討中さん

他のお客様はいつでもお越しください。
買う買わないは問いませんのでお気軽に一人でも多くの方に物件の良さ・売主の良さを知っていただきたいと思います。
一生に一度あるかないかの大きな買い物ですから私共も誠意を込めてご相談に乗らさせていただきます。
ご納得いくまで何なりとご相談くださいませ。

注・146以外

[148: マンション検討中さん]

>>147 評判気になるさん
3連休日中の連続投稿ですね。
販売センターに来客がないことを窺わせます。
ムダに八つ当たり投稿を連投するより、せっかく来たお客なら逃さない営業スキルを身に付けた方が良いですね。

[149: 評判気になるさん]

>>147 評判気になるさん
ここは情報提供の場なのでこういう投稿迷惑です。
本当に販売担当の方でしたら名前名乗って頂けますか？
クレーム入れさせて頂きます。
それでなければ気分を害するような投稿はなさらないでください