ラシュレ神戸三宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ神戸三宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobesannomiya/

所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5番7、8、9、10、11（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「三ノ宮」駅徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.12平米～66.38平米
売主：株式会社スナダプロパティ・株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

googleマップで現地見たけど、敷地が狭すぎるね
隣はホテルだし
ラシュレ神戸北野と同時に売り出されるけど、どっちが人気あるんでしょうかね？

[2: マンション掲示板さん]

この辺賃貸需要はあっても分譲マンションはどうなの

[3: 通りがかりさん]

いや賃貸需要もないけどな・・

賃貸需要があるあると営業をかけてくる不動産業者はたくさんいるけどね。

[4: 匿名さん]

詳しい場所がよく分からないのですけどホテルと専門学校の間で良いんだろうか。
ランドプランがどうなるか分かりませんけどそこに建つなら確かに敷地は狭いですね。
1フロア3邸くらいにしかならないんじゃないかと思います。
周辺を色々気合入れて再整備するようなので、そこがうまくいけば賃貸需要も出てくるのではと感じますがどうでしょうね。

[5: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
代表の間取りはまだ１タイプだけが記載されているので詳細発表が楽しみです。

[6: 検討板ユーザーさん]

2ldkで3000半ばから後半なら検討、4000超えるならなしかな

[7: 評判気になるさん]

あまり注目されてないですかね。
資料請求したら4タイプ間取りが見れました。
アウトポールで収納多くて悪くはないかなという印象。

ただあの敷地にワンフロア6邸…
角住戸率が高く開口が多いのが売りみたいですが
隣との重なりが気になります。

[8: 評判気になるさん]

7です
パンフが北野とペアになってました。
この物件でわかる間取りは2タイプですね

[9: マンション掲示板さん]

大手以外はせめて、5年前に土地取得して建てとくべきだったね
なぜ明らかに高値の今わざわざ勝負に出たんだろう

[10: 坪単価比較中さん]

うーん、北野にするか三宮にするか迷ってます
新神戸の方は暴力団の事務所が近くにあるらしいですが大丈夫なんですかね？
三宮のほうは隣がホテルなので人の量が多そうなのが気になる．．．
三宮の神社の上にできるタワマンのほうも定期借家みたいだし、あんまいいマンションが建ちませんね

[11: 匿名さん]

駅までは普通に歩いて10分程度かな、道も一本道なのでわかりやすい距離。

大通り沿いに面しているので騒音面は気になります。
規模としては中規模程度ですから、ちょうど住みやすい規模ですが、敷地が狭いので駐車場の台数、駐輪場の台数は一台分と期待できないですね。
住むとしたら独り暮らし世帯か、夫婦二人暮らし世帯がちょうどいい

[12: 匿名さん]

>11
>駅までは普通に歩いて10分程度かな、道も一本道なのでわかりやすい距離。

歩いて10分程度の距離であれば許容範囲かな。
立地としては悪くなさそうですね。
気になったのは各プランの専有面積です。
まだ詳しい間取りが全て出ているわけではないのですが
3LDKで60㎡台のような記載がありました。これはちょっと狭そうかなと思うので
もう少し詳しい間取りなどが知りたいです。

[13: 匿名さん]

近くの駅まで8分～9分の距離にしては専有面積が狭いのですね。遠いほど広いという概念が崩れてきているのでしょうか。

まだ60㎡弱の2LDKのプランしか公開されていませんが、きれいなアウトポールで各部屋はすっきりとしていて、
収納にとられるスペースもほどほどなので意外と狭さは感じないかもしれません。

バルコニーには防災備蓄倉庫が各戸に付いているらしく、その点もしっかりしているなという印象です。
3LDKも案外狭さを感じないつくりなのかもと少し期待しています。

[14: 匿名さん]

単身世帯からファミリー世帯までそれぞれのタイプがそろっていますから、
色々な世帯が住まれるのかなと思いました。
３LDKタイプに関しては割とコンパクトな広さですからお子さんがいるとしたら2人が限界かなと思いました。
同性同士ならいいですが、異性の兄弟の場合部屋をそれぞれ与えることを考えると、ちょっと狭いかもしれません。
リビングも狭いので家族団らんするのには手狭なのが心配

[15: マンション掲示板さん]

学区は中央小だしファミリー向けではないと思う

[16: 匿名さん]

もれなくショコラプレゼントというポップが出ました。嬉しいですね。
3LDKのルームプランが出てますね。確かに狭いけど部屋がきちんと四角なので家具の配置が楽かもしれません。収納がそれほど大きくはないけどデッドスペースが無いので収納家具を一つくらい置いても大丈夫そうに思えます。
リビングダイニングも狭いけど片側に壁があって部屋の壁もあるのでダイニングセットとリビングセットと両方を配置しやすいようにも思います。

[17: マンション検討中さん]

ここはこうべ小学校の校区ですよ

[18: 匿名さん]

>>16　匿名さん
私もショコラプレゼント見ました。ちょうどバレンタインデーということもあって、欲しいと思っちゃいました！
パティスリーTOOTH TOOTH、お店に行ってみたくなります。中にクッキーが入っているチョコレートなんでしょうかね？

間取りは引き戸が多いです。3LDK の部屋は全て引き戸。洋室2、洋室3はLDKにいる人にぶつかる可能性があるので引き戸ならいいですね。引き戸だと家具も配置しやすそうですし、空間を有効に使えそうな気がしています。
アウトフレームなのもいいです。
家族4人でもいけそうかなと希望を持っています。

[19: マンション掲示板さん]

この周辺環境でわざわざ分譲買ってまでの子連れ家族暮らしはないかな
組事務所近いし、まともな公園も生田川まで行かないとないし　小学校的にも
DINKSにはいい物件だと思います。

[20: 匿名さん]

子育て環境はあんまりなんですね・・・
2LDKはDINKS向けですが3LDKはファミリーにいいかと思っていました。

周辺環境、組事務所のことは知りませんでした・・・
近くにあると怖いですか？言われないとわからなく・・・
フラワーロードの平坦な道がいいと思っていて、坂道が多い三宮エリアでもここなら坂がなくて自転車利用しやすいと思っていたので。
道路は三車線でしたでしょうか。広くて開放感があって前の道路も好きです。

[21: 検討板ユーザーさん]

ファミリーは灘区か東灘区が無難ですよ
この辺は通勤面や大人の私生活重視の場所でしょう

[22: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん
こうべ小だけどな笑

[23: 匿名さん]

プレゼントが焼き菓子に変わりました、これまた美味しそうです。

設備仕様がなかなか良い感じではないでしょうか。
特に目についたのは防災備蓄倉庫です。
各々バルコニーの片側に付いている形なのでしょうか。
写真で見るとけっこう容量が大きそうに見えますので、いろいろと収納できそうです。
しっかりと部屋のようになっているので、雨風も大丈夫そうです。

バルコニーには防水コンセントも付いていて、ガーデニングに使えるような説明がありました。
ガーデニングで電気を使うものってどういうものでしょう？
思いつかなくて。

[24: 匿名さん]

>19
>この周辺環境でわざわざ分譲買ってまでの子連れ家族暮らしはないかな
>組事務所近いし、まともな公園も生田川まで行かないとないし　小学校的にも
>DINKSにはいい物件だと思います。

そうなんですか。
ご近所にお住まいなのでしょうか。
周辺の詳しい情報がいただけるのは非常に参考になってありがたいです。
駅に近くて便利な立地ではありますが
子育て家庭は他と比較してじっくり考えたほうが良さそうですね。

[25: 匿名さん]

防災備蓄庫って、バルコニーにあるスペースのことなんですね。
防災備蓄庫、ということなのですが、キャンプ用品とかアウドドア用品などを入れておくのにもイイんじゃないかという印象です。
防災袋は
玄関近くに置いておくといいとは聞きます。
それ以外のものをそちらにおいておいてもいいのかもしれません。

[26: 匿名さん]

バルコニーのコンセントの用途をググってみました。
・バルコニー掃除のときの掃除機
・窓掃除のときの高圧洗浄機
・イルミネーション
・一階の場合は芝刈り機
・電動自転車の充電
・電気蚊取り線香
というのが多かったです。
ガーデニングの話は出てこなかったので気になります。
照明とかでしょうか？

[27: 匿名さん]

防災の備蓄。すぐに忘れてしまうのですが重要なことです。
今コロナウイルスのこともあり、
いろいろ備蓄しておくことって大切だなと痛感しています。
防災備蓄庫のスペースが考えられているって他に物件では見たことがありません。
よく考えられているなと思いました。

[28: マンション検討中さん]

最寄りでプレサンスもできるみたいですね
もう少し待ってそことの比較になるかな

[29: 匿名さん]

>>26　匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、ケルヒャーみたいな掃除用の機械にもコンセント必要そうですね。あと、電気蚊取り線香が使えるんですね！
イルミネーションも、近くのお家がやっていたりするので、挑戦できそう。

ただ電動自転車の充電はバッテリーですよね？
室内の方が効率いい気もしちゃいました。玄関に帰ってきて一番近いコンセントに挿せばいいのかな？

自分で考える以上にバルコニーコンセントの需要がありそうでした。

[30: 匿名さん]

三宮まで徒歩圏内なのは便利でいいですね!

徒歩で１０分までであれば電車通勤も苦痛じゃなくなりそう。

ただ、代表プランを見ていると面積が狭いことが気になりました。

２ＬＤＫで６０㎡台は広いですが、３ＬＤＫでは狭いかなと思います。

実際にモデルルームで部屋の配置や設備を見てみないとわからないですけどね。

[31: 検討板ユーザーさん]

子連れファミリーを想定した場所ではないですから60m2 2ldkで十分でしょう
裏通りのグリーンヒルホテルの解体現場にプレサンスの文字がありますね

[32: 匿名さん]

「当面の間、分譲マンション販売現場における営業活動を休止」だそうです。
清水建設のニュースが衝撃でした……スーパーゼネコンが建設ストップすることで、不動産業界全体にも影響がありそうな気がしています。

マンションギャラリーに行かなくても自宅でモデルルーム3D体験できるようなページができていますね。
コロナの影響でモデルルームがクローズになっても、VRや3Dで体験できるなら、自宅で家族みんなで検討できます。
間取りのページに返済例も書いてありました。親切なホームページですね。

[33: 匿名さん]

マンションギャラリーに行かなくてもこうやって予習できるようなシステムが出来ると
いざ事が終わって実際に伺うときに
見るべきポイントとか、聞いておくべきポイントとかきちんと整理できて良いと思います。
こういう予習がきちんと出来るようなシステムが
ずっとこれから先もあると便利ですよね。

[35: 匿名さん]

こちらは営業活動再開してるようです。
マスク着用で咳や何らかの症状ある方はお断りのようではありますが。

第2期は先着順で15戸とのこと。
3,100万円台の部屋が2戸とか。
売れ行きはどんな感じでしょうね。

価格も魅力的だけど月々の管理費と修繕積立金も懐に優しい価格だと思います。
修繕積立金が安すぎて将来が心配にはなりますけどね。

[36: 購入経験者さん]

管理費と修繕が安いことが懐にやさしいってのは違和感ありますね
それらはデベロッパーの儲けのためではなく住民のための必要経費なわけですから
内廊下なので一般的には管理コストは高くなるはずですが、、超最新鋭の省エネ設備でも搭載しているのかな

[37: 匿名さん]

内廊下だと冷暖房（除湿も？）必須だったり掃除機を使用するのがコストの上がる理由なんでしょうかね。
劣化や汚れが生じたら絨毯の張り替えも必要なのかもですが。
3,100万円台の部屋ってどれなんでしょうか。スーモに出ている最新情報だと該当の部屋がなくて（一番安くて3470万～とか）。
2期では出さないのだろうか。

[38: 匿名さん]

なるほど、たしかにそういわれてみればそうですね。管理費、修繕費は自分たちのために使われる費用。そういう風に考えたこと、ありませんでした?安ければ安いほどありがたいなどと思ってたりして。

物件概要を見てみたら、3,100万円台（2戸）第二期で販売されてるみたいです。先着順。それより安い2,990万円の部屋は1LDKなのだろうけど、3,100万円台だと2LDKになるのかな？43㎡ちょいの1LDKが3,470万円台らしいので、やっぱり1LDKかも？？？

[39: 匿名さん]

＞３５価格も魅力的だけど月々の管理費と修繕積立金も懐に優しい価格だと思います。
＞修繕積立金が安すぎて将来が心配にはなりますけどね。

確かに今、修繕積立金が安いのは嬉しいですね。
でも、どの物件もそうですが、何年後かには上がっていくはずです。
そのあたりもしっかり聞いておく必要はありそうです。
住民が減ったりするとまた変動もあるかも。

[40: マンション比較中さん]

修繕費が安いのは最初だけだろう
内廊下で住戸少なめなので安く抑えられる理由は特にない

内廊下の写真は高級感あっていいね

[41: 匿名さん]

第2期分譲記念キャンペーンのプレゼントが気になりました。チョコレートでしょうか？可愛らしいプレゼント、久々にこういうの見ました。やっとこさ元に戻りつつあるのでしょうか。
自宅で3D体験で見学するのも気楽で良いのだけど、なんかしっくりこないというか慣れないというか、やっぱり実際の部屋を見るのとは違うなという感じがします。プレゼントをいただきながら見学に行くのもやっぱり良いなと思います。

[42: 匿名さん]

モデルルームなんて一度何処かで行ったことあれば、そんなにどこも違いはないですから、営業トークに付き合わされるより家で冷静にゆっくり観れる方が私はありがたいかな
お菓子なんてせいぜい1000円程度のものですし

北野の方はまだまだ竣工前なのに100万キャンペーン始めてますね
北野は売れ行き厳しいのかな

[43: 匿名さん]

>>お菓子なんてせいぜい1000円程度
そうですよね。チョコレート、カファレルのおいしいので惹かれますけど・・・
イタリアのメーカーですよね。デパートで売っているのを見たことがありますよ。

お菓子配布、コロナウイルス大丈夫なんでしょうか？

今の時期、株主総会が多いですが、参加しないように呼びかけがありますし、「おみやげ」もなくなっています。
対面で話を聞くのもいいですけれど、慎重派な人はおみやげもらいたくない人もいそうですよね。
おいしそうなチョコレートなので、モデルルーム行く人、行かない人、どちらも選べるのはいいと思います！

[44: マンション掲示板さん]

3000万以上の買い物を検討するのにチョコを嬉しがるのもどうだろう
買う気無くチョコ貰いにだけ行くにしても1時間以上は時間食うし割に合わないよね

[45: 匿名さん]

三宮駅から少し距離があるものの複線利用できるのは便利。
毎日忙しく働く人にとってアクセスの良い立地は最高だと思います。
最近は女性がマンション購入する人も増えているようですし
おしゃれな街に近い立地は人気となりそうかな。

[46: 匿名さん]

距離はあるけど、徒歩10分以内というのならば
まだ良い範囲じゃないかと思います。
10分以内だったら
賃貸に仮に出したとして、検索するとその検索に入ってくるので
検討してもらいやすいから。

[47: 検討板ユーザーさん]

建物自体は良さげだけど、土地を取得する時期が遅かったなー
なんで今更三宮に手を出したんだろう

[48: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっていていいなぁと思いました。
間取りは3LDKまでありますが、どちらかというと単身者やdinks向けマンションかもですね。

[49: 口コミ知りたいさん]

建設予定地周辺に住んでいます。
建築予定地の目の前を走る大きな道路は、夜は交通量少なくなりますが昼はそこそこうるさいです。
窓を閉めれば我慢でるレベルですが…基本的に窓は締め切りで過ごすことになります。
大通りに面しているのでマンション東側の日当たりは、午前中?14時頃までは良好です。
目の前の大通りはバスが多く走っており、三宮駅までのアクセスは大変良いです。
夜も明るい道なので、治安に不安はありません。
組事務所が近いというのはここの口コミで初めて知りました…長く住んでますが、正直どこにあるのか分からないです。
新神戸周辺は、元町?三宮の騒がしさから離れて、ある程度便利な場所に住みたい人にとっては丁度いい場所です。
ただ、建設予定地は神戸再開発の重点区域に含まれていますので、今後交通量が増えたり騒がしくなってしまう可能性はあります。

マンション自体の資産価値としては、正直微妙です…。
面積の割に価格が高いため、資産運用には向いていません。
売り文句の『ラグジュアリーコンパクトレジデンス』とは、ずいぶん良いように言ったな…という印象です。
戸数が少ないマンションにもタワーマンションの豪華さを…というコンセプトですが、それって修繕費が高くなる要因にしかならないですよね…。
お金がありあまっている人達が買うタワーマンションでは、供用部分の豪華さは魅力的ですが、庶民が買う物件としては正直とてつもなく微妙…。
供用部にお金をかけるぐらいなら、20年後必要となる内装部のリフォームにお金をかけた方が…。
この戸数でこの供用部の内装外装であれば、近い将来、毎月の修繕費は1万7千円ぐらいまでは簡単に跳ね上がります。下手すれば2万超えるかも…。

どうしてもこの立地に住みたい！ということであればオススメですが、そうでないなら正直もっと良いマンション他にあります。。

立地面からラシュレ神戸の購入を検討しましたが、占有面積と費用面が微妙すぎて結局別のマンションを購入しました。

[50: 匿名]

そもそも、内廊下のメリットってほとんど無いです…
むしろデメリットのが大きい…

【メリット→デメリット】
　高級感→ 修繕費が高い
　廊下に冷房が効いている→ 管理費が高い（冷房代）
　雨が吹き込まない→ 火災発生時煙が篭る
　防犯性が高い→ 風がほとんど通らない

メリットのために上記デメリットを許容できるなら、アリですが…。
エントランス入って玄関にたどり着くまでの数分間の快適性を得るために、居住空間の快適性と安全性を犠牲にするのは正直どうかな…と思います。最近のマンション建築の流行ではありますが。

築年数が経ってくると排水管から下水の匂いが上がってきますが、内廊下はその匂いが篭りがちです。

内廊下を採用している築浅の高級マンションを内覧した時、下水の臭いと風通しの悪さで「綺麗だけどここには住めない」と痛感しました。

戸数が少ない内廊下の新築マンションを内覧した時は、廊下の窮屈さが倍増されてまるで刑務所に来たような気分でした…。

新築マンションは完成前に購入を決めなければならないので、実際の住み心地を想像するのはなかなか難しいですが…
もし時間に余裕があるなら、内廊下を採用している中古物件をいくつか見て回ることをお薦めします。